У дома » Счетоводство

Жилищен комплекс Зиларт. LCD zilart - защо трябва да го разгледате по-отблизо

Буквално всичко беше така в Даниловския район на Южния административен район на Москва, докато през 2013 г. фабричният гигант на името на Лихачов нареди да живее дълго. Неговото наследство под формата на почти сто хектара земя е разделено между строящите се жилищни комплекси: „Парк на легендите“ и „ЗИЛАРТ“. Освен това вторият получи територия от 65 хектара, на която разработчикът, компанията LSR, изпълнява своя доста мащабен проект. Това е истински мини-град, където ще има жилища, търговия, образование и, разбира се, отдих. Нека разгледаме детайлите.

Голям проект в малък град

Жилищен комплекс "ЗИЛАРТ" ще бъде представен от 30 ярки, необикновени и уникални сгради. Този квартал ще се превърне в град в града и вече претендира за статут на архитектурна забележителност на нашето време.

Някои сгради вече са въведени в експлоатация - точно преди новогодишните тържества, а именно 27.12.2018г. Сред тях са сгради № 3, 4, 5, 6. Но с по-малко късмет имаха № 1, 2, 7 и 8 - изпълнението им беше отложено за четвъртото тримесечие на 2019 г. Е, някой ще трябва да чака по-дълго за заветното ключове от коледно дърво точно по година.

Останалите сгради ще бъдат въведени в експлоатация на втория етап - това събитие се очаква през четвъртото тримесечие на 2020 г. Въпреки че датите не важат за всички случаи, а само за определена част за продажба. Никой не знае кога ще бъде окончателното завършване на "строежа на века".

Впечатляваща вариация по темата за броя на етажите. В крайна сметка височината на новите сгради ще бъде в диапазона от 3 до 40 нива. Жителите на горните етажи ще се почувстват като в рая, но ако имате акрофобия, добре дошли на по-ниските нива. Максималната височина на сградата ще достигне 150 метра, така че от там ще се открият вълшебни гледки към мегаполиса (или съседните сгради). Разработчикът организира довършването на фасадите с клинкерни тухли от собствено производство, плюс метални вложки за блясък.

В създаването на общата архитектурна концепция наведнъж участваха няколко водещи архитектурни бюра на страната. А именно: "Asyptotearchitecture", "SPEECH", "Mezonproekt", "Tsimailo Lyashenko & Partners" и "Gerasimov & Partners". Е, проектът също не е малък – да издигнеш 3 дузини небостъргача не е като да отидеш в гората да береш гъби. Въпреки че местоположението на сградите ще бъде точно за гората - някои къщи са изключително близо една до друга, гледайки през прозорците си към съседите си. 65 хектара - територията не е малка, беше възможно да не се спестява от плътност.

Всяка секция включва дизайнерски покрития, високоскоростни асансьори, портиерски стаи и обществени зони. Друга особеност на някои къщи са прозорците с различни форми, интересна геометрия на фасадите. На охрана на реда ще има професионална охрана и денонощно видеонаблюдение по периметъра. Достъпът до територията на комплекса ще има само притежатели на електронни ключове.

Жилищен проблем

Жилищният фонд на квартал ZILART обещава да бъде доста приличен - той е повече от 1,5 милиона квадратни метра. м. Такова пространство може да побере около 25 хиляди жители, почти един град. Огромен брой партиди с различни размери и оформления са представени на избора на потенциалните купувачи. Жилищната площ на апартаментите варира от 23.07 (ателиета, които бързо бяха разграбени от най-икономичните купувачи) до 222.03 кв. м (между другото, вече са въведени и 5-стайни имения), височината на тавана достига 3,25 м. Броят на стаите варира от 1 до 5.





Двушки е гребло, има линейни. Ако оформленията не ви подхождат, поради липсата на вътрешни прегради, имате възможност самостоятелно да определите конфигурацията на стаите. Като ексклузива, предприемачът предлага мезонети.

Помещенията са въведени в експлоатация с минимален списък от довършителни работи, така че новите заселници ще могат да реализират всичките си желания, свързани с интериорния дизайн, със собствените си ръце.


Жилища за подмяна на работилници

Жилищен комплекс "ЗИЛАРТ" се изгражда на мястото на бившия Завод им. Лихачов. Не бива обаче да си представяме територия, замърсена от автомобилната индустрия - още преди началото на строителните работи компанията разработчик извърши мащабна рекултивация. Сега тази гигантска площ от 65 хектара ще бъде заета от модерни нови сгради, голям парк и инфраструктурни съоръжения.

Сравнително удобно е да сте пешеходец „ZILart“, тъй като на пешеходно разстояние има 3 метростанции наведнъж: Автозаводская, Технопарк и ЗИЛ. Собствениците на лични превозни средства могат да се възползват от удобния достъп до Трети околовръстен път, Подолски и Варшавски магистрали, Андроповски проспект. Освен това наблизо се намира железопътната платформа на ZIL. През него минават електрически влакове до летище Домодедово и жп гара Павелецки.

Транспортната достъпност обаче също може да направи лоша услуга, тъй като ще "награди" комплекса с шумен квартал с магистрали и високо замърсен въздух.

Предвидявайки подобна "маслена картина", предприемачът се погрижи за озеленяването на собствената си територия. Ще бъдат засадени дървета и храсти, които да заместят индустриалния път, ще бъде обособен пешеходен булевард и ще бъдат създадени удобни места за отдих и отдих. Ще бъде създаден и спортен клъстер за практикуване на почти всички спортове и ще бъдат положени много детски площадки, пътеки за ролкови кънки и бягане. Разработчикът обещава фонтани.

Акцент на проекта ще бъде паркът Тюфелева горичка. Проектиран е от известния ландшафтен дизайнер Джери Ван Ейк. Голям брой дървета (4000), цветни лехи и храсти (11 000) ще бъдат засадени на площ от 10 хектара и ще се появи изкуствен резервоар. Но най-интересното в парка е общият стил в духа на публичното изкуство, тоест изкуството в градска среда. От края на юли 2018 г. паркът е отворен за посетители и всеки тук може да се присъедини към красотата.





Планът също така предвижда подреждането на прилежащия насип на река Москва и прилагането на концепцията за „двор без автомобили“. Ако искате да се отпуснете далеч от дома - в близост са парковете "Нагатинская заливна низина" и "Кожухово". Не е толкова далеч, но не се вижда от прозорците.

Когато става въпрос за истински мини-град, от само себе си се разбира, че имате собствени инфраструктурни съоръжения. В това отношение всичко е наред със ZILART, тъй като социалната сфера е представена тук в пълен мащаб:

    общообразователен център;

    Музей "Ермитаж - Москва" с изследователски център и библиотека;

    театрална и концертна зала;

    10 детски градини;

  • паркинги с общ капацитет 12,5 хил. автомобила;

  • търговски и развлекателен център и два универсални магазина.

Освен това много магазини, кафенета и ресторанти, барове, битови и обслужващи предприятия ще работят покрай обществените зони.

Докато "ЛСР" се занимава със строителство на жилищни и социално-търговски обекти, вече настанилите се жители на "ЗИЛАРТ" ще могат да ползват готовите, които доста плътно обграждат новата сграда.

В близост до комплекса има училища № 547, 494 и 506, детска градина № 300. Медицинска помощ ще се осъществява в Детска поликлиника № 61, МБАЛ № 55 и частна клиника Медси. В близост има фитнес клуб "Селфи", "Алекс Фитнес" и "Планета на фитнеса", ще може да се "смила" релефа в басейна. Момичетата ще помогнат за подреждането на външния вид в студиата за красота "Naturel-Studio" и "FYortis". Кина "Rainbow", "Kino Max" и "Cinema Park" ви канят да се запознаете с новостите на филмовата индустрия. В близост се намират търговски център "Ривиера" и "Мегаполис", търговски център "Ереван Плаза" и търговски център "Тулски". Ако разстоянието се измерва с местоположението спрямо ключовите обекти на столицата - моля, преценете: Кремъл и други културни и исторически забележителности на Москва са на 25-30 минути от тук.

"ЛенСтройРеконструкция"

LCD "ZILART" се реализира от групата компании "LSR", за чиято сметка има редица успешни проекти в Москва, Санкт Петербург, Ленинградска област и Екатеринбург. Мистериозното съкращение означава много просто - "LenStroyReconstruction".

Днешната компания е един от най-значимите производители и доставчици на строителни материали в Русия. Толкова значимо, че получи статут на опорно предприятие за Санкт Петербург и региона като цяло (само двама разработчици - вторият PIK) бяха удостоени с тази чест.

Най-известните строителни проекти на "LSR" са жилищният комплекс "Ручи" и "Новая Охта". Разработчикът финансира всички свои проекти за своя сметка. Продажбата на апартаменти се извършва съгласно DDU в съответствие с Федерален закон 214 съгласно старите правила. Цената на жилищата варира от 5,6 до 55,7 милиона рубли. 18 банки партньори са готови да предоставят ипотеки наведнъж. Лихвеният процент варира от 5,8% до 10,75% годишно. Максималният срок на заема е 30 години. Възможно е закупуване и по програма "Trade-in".

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ

    необикновен и ярък външен вид на къщи от водещите архитекти на страната;

    наличие на собствена инфраструктура;

    на територията има парк с площ от 10 хектара;

    изгодно местоположение;

    близостта на метрото;

МИНУСИ

    строителството се извършва на територията на бившата индустриална зона;

    висока плътност на застрояване;

    строителните работи ще продължат за неопределено време.

Редакционно заключение

Жилищен комплекс "ZILART" е един от най-мащабните текущи проекти в жилищното строителство в Москва. Това се отнася както за териториалните, така и за инфраструктурните характеристики. Разработчикът също така отчита значението на екологичния компонент, като постепенно превръща бившата "индустриална" зона в "еко" зона. Не се знае обаче колко точно време ще отнеме това.

Жилищният комплекс "ZILART" от "LSR-Nedvizhimost" се намира в квартал Даниловски на улица Автозаводская. За създаването на нов микрорайон е отделена площ от повече от 65 хектара. Около 70% от тази територия е предназначена за строителство на жилищни сгради и обекти на търговска и социална инфраструктура, останалите 30% са обект на озеленяване.

Територията на "ZilArt" е разделена на няколко функционални зони:

  • жилищни - изолирани жилищни зони, проектирани за 1,5 милиона квадратни метра. м недвижим имот;
  • паркова площ от 20 хектара;
  • зона за отдих - оборудван насип по протежение на река Москва;
  • образователен клъстер;
  • търговски обект, разположен на централния булевард.

жилищни райони

Жилищният фонд на новата сграда е представен от монолитни къщи от 3 до 40 етажа. Всеки квартал има свой собствен стил, за чието създаване са участвали известни световни архитекти. В разработването на концепцията участваха 9 специализирани бюра, включително такива добре познати като ASYMPTOTE ARCHITECTURE с ръководител Хани Рашид, Герасимов и партньори, Мезонпроект, Цимайло Ляшенко и партньори, SPECH. Често срещано при проектирането на жилищни сгради ще бъде използването на клинкерни тухли, при проектирането на обществени сгради - декоративен бетон и естествен камък.

В новия микрорайон ще могат да живеят около 20 хиляди души. На първо място тук ще бъдат построени четири едносекционни сгради, свързани помежду си със стилобат. Къщите са проектирани за 212 апартамента (от една до четири стаи). Жилищна площ - 45-129 кв. м, височина на потока - 3,25 м. Първите етажи са запазени за търговски цели, а подземен паркинг е предвиден за 242 паркоместа. За целите на сигурността се осъществява денонощно видеонаблюдение по периметъра на територията и е осигурена електронна система за достъп (магнитни карти).

Зелени площи, насип

Зелените площи на новата сграда са близо 20 хектара парк. За създаването на градински и паркови композиции бяха привлечени специалисти по ландшафтен дизайн. На площадите са уредени множество велосипедни и джогинг пътеки, ролери и велосипеди под наем, спортни площадки, детски площадки, кафенета и др. 4 хектара, зона за отдих с кафенета, павилиони, кейове и склонове към водата.

Търговска площ, образователен център

По централния булевард с дължина 1,2 км ще има т. нар. „пространство на атракция“. Обществената част е застроена със сгради с височина от 5 до 40 етажа. Бизнес и търговски центрове, универсални магазини, медицински и фитнес центрове, кафенета, ресторанти, художествени галерии - всичко това ще бъде на разположение на жителите на ZilArt.

Като част от проекта се изгражда уникален музеен център „Ермитаж – Москва“, където ще бъдат представени образци на съвременното изкуство. Комплексът ще разполага и с детски развлекателен център с атракциони, куклен и драматичен театър (последният с трансформируема сцена) и концертна зала. Пешеходната зона е разделена на няколко секции с помощта на квадрати, на един от които ще бъдат монтирани фонтани. Непосредствено под пешеходния булевард е уреден подземен паркинг. Общият брой на паркоместа в комплекса ще бъде около 12,5 хиляди.

Уникален образователен център ще бъде разположен в отделен блок на територията, включващ две училища и две детски градини, както и обща спортна площадка. До него се строят още едно училище и 10 детски градини.

Местоположение

Многофункционалният комплекс "ЗилАРТ" от ЛСР се намира на 200 метра от Трето околовръстно шосе. На пешеходно разстояние от метростанция "Автозаводская" и транспортния възел "ZIL". В градоустройствените планове реконструкцията на най-близките улици и откриването на ул. „Св. м. "Технопарк".

Жилищен комплекс ZILART е идеално решение за уверени хора, които обичат комфорта и искат да бъдат сред културния живот, които умеят да ценят красотата и се стремят да реализират потенциала си в избраната от тях сфера на дейност.


Архитектура Жилищен комплекс ЗИЛАРТ

Жилищен комплекс ZILART се строи в Южен административен район на мястото на бившия завод на ЗИЛ. Строителството на къщи се извършва от LSR Group, реализирайки концепцията „град в град“. На територията от 65 хектара ще се появят комфортни жилищни сгради от 3 до 14 етажа, търговски и социални обекти, парк и булевард с фонтани.
Проектът на къщи и обществени зони на жилищен комплекс ZILART е разработен от такива известни архитектурни бюра като Mezonproekt, Asymptote Architecture, Gerasimov and Partners, SPEECH, Tsimailo, Lyashenko and Partners. Сградите, построени в модерен архитектурен стил, са облицовани с клинкерни тухли. Този уникален материал се характеризира с повишена издръжливост, устойчивост на температурни крайности и естетичен външен вид. Добре обмислената цветова гама на фасадите ще придаде на сградите грация и елегантност.

Жилищният комплекс ще бъде представен от 1995 едно-четиристайни апартамента с площ от 34 до 150 кв.м. м и пет градски къщи с квадратура 222 кв. м. Жилищата се отдават под наем без довършване, така че новите заселници ще могат да реализират най-смелите си дизайнерски фантазии.


Инфраструктура LCD ZILART

Архитектите разделят цялата територия на комплекса на пет зони. Четири от тях (за живот и отдих, природа и знания) са представени от жилищни сгради, паркове, търговски, културни, спортни и образователни институции. Генералният план на проекта предвижда изграждане на детски градини и училища, стадион, кафенета, медицински центрове, салони за красота и магазини на територията на ЖК ЗИЛАРТ. Освен това недалеч от жилищния комплекс се намират Леденият дворец VTB, центърът за синхронно плуване, както и множество търговски центрове и др.

На територията ще отвори врати и музейният център Ермитаж-Москва, театри, художествени галерии и най-голямата концертна зала в столицата. Зоната на привличане ще бъде пешеходен булевард, аналог на Рамбла в Барселона. Насипът ще бъде оборудван и ще бъде обособен парк с площ от 14 хектара.

В бизнес зоната ще бъдат разположени модерни офис комплекси.

Жилищните имоти ще бъдат обединени в квартали, входът в дворовете ще се осъществява с магнитни карти. Подземните паркинги са предназначени за 2004 автомобила.


Транспортна достъпност ж.к. ЗИЛАРТ

Новият жилищен комплекс ZILART е удобно разположен в близост до Трето околовръстно шосе. До най-близката станция м. "Автозаводская" малко повече от 2 км, до станция MCC - малко повече от 1 км.


Придобиване на апартамент в жк ЗИЛАРТ

Първият етап на комплекса се състои от осем сгради, пет от тях ще бъдат въведени в експлоатация в края на 2017 г., три - през четвъртото тримесечие на 2018 г. Цената на апартаментите започва от 8,7 милиона рубли, жилищата се продават в съответствие с Федералния закон-214. Вече можете да закупите апартамент при изгодни условия: разработчикът предлага различни опции за вноски, промоции и отстъпки. Мениджърите ще ви кажат всички подробности по телефона или директно в офиса за продажби. Снимки на бъдещия мини-град и разпределение на апартаментите могат да се видят на официалния сайт на ж.к. ZILART

всички апартаменти

Реклама

  • от 9,3 милиона рубли
  • Технопарк

Апартаменти от 9,3 милиона рубли. 5 минути пеша до метростанция Технопарк. Модерен градски квартал на 5 минути пеша от метростанция Технопарк. Невероятна гледка към река Москва. Модерно училище на място. Дворове без коли. Подземен паркинг.

Обща информация за комплекса и разработчика

Жилищен комплекс "ZILART" в квартал Даниловски е включен в мащабната програма за обновяване на завода на име. Лихачов под името "Полуостров ЗИЛ". Новата сграда е модерен микрорайон от бизнес класа с жилищни райони, бизнес и културни центрове. В монолитни къщи с променлив брой етажи се продават 1-, 2-, 3-, 4- и 5-стайни апартаменти. Разработчикът на обекта е групата компании LSR.

Характеристики на ЖК ЗИЛАРТ:

  • МКЦ станция "ЗИЛ" 1 км;
  • филиал на Ермитажа на територията;
  • насип на брега на река Москва;
  • 20 хектара зелени площи.

Основната тема на новата сграда е изкуството във всичките му проявления. „ЗИЛАРТ” трябва да стане културен център на региона, а и не само. Този жилищен комплекс е истински град в град. Строителният проект включва изграждането на 1,5 милиона квадратни метра. м недвижими имоти, а това е жилище за повече от 20 хиляди души. Заедно с къщите ще бъдат въведени в експлоатация множество инфраструктурни съоръжения – от училища и детски градини до театри и музеи. Удобните европейски квартали ще съжителстват с големи спортни съоръжения и най-големият увеселителен парк в Москва. Перспективите за развитие на тази част от квартал Даниловски са много обещаващи, но засега територията му е полуразрушена индустриална зона, което нанася значителен удар върху околната среда.

Оценка: 8/10, новата сграда на ZILART е един от най-големите проекти в рамките на обновяването на индустриална зона ZIL.

Местоположение: Даниловски район, Южен административен район

До 2014 г. огромни площи в близост до затихващото производство на ЗИЛ представляваха интерес предимно за бизнесмените – малко хора смятаха „димящите“ бетонни квартали за семейни жилища. Въпреки това, след като властите публикуваха проект за обновяване със звучното име "Полуостров ZIL", ситуацията се промени драстично - и сега цялата югоизточна част на квартал Даниловски се готви да се превърне в добре поддържан микрорайон, проектиран за най-модерния стандарти.

Жилищен комплекс "ЗИЛАРТ" се намира на мястото на производствени цехове. Преди започване на строителните работи предприемачът извърши рекултивация на обекта: старият слой почва беше отстранен и отстранен за изхвърляне.

През следващото тримесечие има още едно голямо съоръжение - от TEN Group. На територията му има няколко големи спортни съоръжения. Цялата западна част на новата сграда граничи с руслото на река Москва. В източната част на съоръжението е в разгара си създаването на ландшафтен парк ЗИЛ с живописен изкуствен водоем.

Офис за продажби на строителната площадка

Можете да стигнете до търговския офис на ZILART само след уговорка. Ако пристигнете без предупреждение, най-вероятно ще трябва да чакате на опашка или дори да си уговорите среща. Мениджърите приемат посетители през делничните дни от 9:00 до 22:00 часа, а през уикендите от 10:00 до 19:00 часа. Сградата на търговския отдел се намира далеч от новата сграда на адрес: Москва, ул. Автозаводская, 22. Основната забележителност е търговски център Ривиера, офисът е отсреща.

Как да стигнете до там с кола и градски транспорт

Въпреки факта, че жилищен комплекс "ZILART" се намира на полуострова, транспортната мрежа на района ви позволява бързо да се придвижвате както с кола, така и с градски транспорт. Изходът към TTK се намира на 600 м от новата сграда, а от нея до центъра на Москва не повече от 15-20 минути.

На около 1 км от жилищните сгради се намира ЗИЛ МКЦ. Само 10-15 мин. пеша - и можете да отидете до всяка точка на Москва с високоскоростен модерен влак. Метростанция Автозаводская също е сравнително близо, но вече е на 2,2 км.

Оценка: 9/10, само местоположението в индустриалната зона хвърля мрачна сянка върху новата сграда.

Ход на строителството: опашки и срокове за доставка на сградите

За изграждането на жилищен комплекс тя създаде отделна организация LLC LSR. Обект-М". Разработчикът не само контролира процеса, но и доставя материали от собствено производство. Няма причини да не се доверяваме на компанията – до 2018 г. портфолиото й е събрало 8 обекта за жилищни имоти, няколко от които са успешно въведени в експлоатация. Те включват в столичния район Даниловски и в района на Одинцово на Московска област.

Строителството на жилищен комплекс „ЗИЛАРТ” се извършва от главен изпълнител АД „ЛСР. Real Estate-M, друга компания, свързана с холдинга LSR. Процесът е разделен на няколко етапа. Към момента първите 8 сгради с височина от 2 до 39 етажа са на финален етап на строителство. Според мениджърите е планирано работата по съоръжението да приключи през 2024 г.

Номер на корпуса

Период на въвеждане в експлоатация

IV тримесечие 2019 г. (завършено)

IV тримесечие на 2019г

IV тримесечие на 2019г

II тримесечие на 2020г

II тримесечие на 2020г

II тримесечие на 2020г

II тримесечие на 2020г

IV тримесечие на 2020 г

II тримесечие на 2021г

Q2 2022 г

Q2 2022 г

Паркоместа: подземен паркинг и паркинг за гости

Под всяка сграда ще бъде изграден паркинг на две или три нива. Капацитетът на всеки един от паркингите е различен - общо за сгради 1-8 ще бъдат организирани 3117 паркоместа, което ще е достатъчно за 70% от живущите. Броят на паркингите в къщите от втория етап все още не е назован. Като цяло комплексът трябва да осигури 12 500 паркоместа.

Оценка: 8/10, не е нужно да се притеснявате за надеждността на разработчика - това е "плюс"; поне до 2022 г., ще трябва да изчакате завършването на работата в съоръжението - това е "минус".

Технология на строителството. Архитектура

Без изключение всички къщи в жилищен комплекс ZILART са построени по монолитна технология. Стоманобетонните конструкции с тавани от ляти клетъчни блокове имат добри изолационни свойства: те са топли през зимата и свежи през лятото. За да се придаде атрактивен външен вид на сградите, външните стени ще бъдат облицовани с окачени фасади от панели с керамично покритие. В някои къщи на няколко етажа са монтирани панорамни прозорци с шумопонижаващи прозорци с двоен стъклопакет.

Входни групи и зали

Във всяка от осемте строящи се сгради ще бъдат организирани проектни входни групи. Минималистичният интериор е проектиран по индивидуални проекти. Те съчетават скандинавската строгост и комфорта на популярния стил лофт. Площта на залите е около 200 кв. м. На входа на секцията има място за портиер и охрана, както и отделни складови помещения за колички и велосипеди.

Във фоайето и междуквартирните зали са монтирани противопожарни системи и алармени бутони, камери за видеонаблюдение следят реда в комплекса денонощно. Дори ако светлините са изключени, благодарение на непрекъсваемите захранвания, те ще продължат да работят както обикновено.

В къщите са монтирани 2-3 безшумни високоскоростни асансьора с товароносимост 1000 и 630 кг - броят им зависи от височината на сградата. Шахти водят до жилищни етажи и отделни подземни паркинги.

архитектурна концепция

В жилищен комплекс ZILART е внедрен тримесечен формат на застрояване, всяка къща има отделен затворен двор. Разумно решение за толкова гъсто населен район, но поради това се наложи сградите да се подредят много близо една до друга.

Редица руски и чуждестранни архитектурни бюра работиха върху създаването на уникалния облик на къщите на жилищния комплекс: Asymptote Architects под ръководството на Хани Рашид, Neutelings riedijk architects на Michael Rydijk, SPEECH, Meganom, Sergey Skuratov Architects, Gerasimov and Partners, Мезонпроект , "Цимайло Ляшенко и партньори", "Урбис". Жилищните сгради с различна етажност се изграждат по индивидуален проект, различават се по релеф, цветове и фасадни шарки.

Достъпът до дворовете е отворен само за обитатели на комплекса. Входът е със смарт карти, а влизането на територията е забранено. Това е необходимо, за да се създаде безопасно пространство без автомобили. В близост до къщите бяха организирани зони за отдих с пейки и цветни лехи, положени са пешеходни тротоари, монтирани са малки архитектурни форми - предмети на декоративно изкуство, дизайнерски улични лампи.

Оценка: 9/10, предприемачът положи много усилия за създаването на атрактивен външен и вътрешен облик на жилищния комплекс, но в същото време позволи на къщите да бъдат „тесни“.

Избор на апартаменти: без довършителни работи, свободно планиране

Жилищен комплекс ZILART продава апартаменти с площ от 21 до 222 кв. м. Височината на таваните в помещенията е от 2,8 до 3,6 м - всичко зависи от конкретната къща и етаж. Има и гледка с панорамни прозорци.

Апартаменти в ЖК ЗИЛАРТ:

  • 1-стаен;
  • 2-стаен;
  • 3-стаен;
  • 4-стаен;
  • 5-стаен.

В жилищния комплекс всички апартаменти се отдават под наем без довършителни работи. Не можете да го поръчате отделно, така че трябва да помислите предварително към коя фирма да се свържете за ремонт. При издаване на ключове в корпуса е монтирана метална входна врата от първокласен клас и са монтирани прозорци. В банята има щрангове на водопроводни и канализационни системи с монтирани измервателни уреди. Електричеството се подава към щита, там също са разположени алармен бутон и алармена система.

Разпределение на апартаментите

В жилищен комплекс можете да избирате от няколко десетки решения за планиране, които се различават в зависимост от конкретната сграда и секция. Има линейни и люлеещи се апартаменти с двустранен изглед, жилища в ъгловите секции. Разпределението на стаите е предвидено с бетонни блокове с височина 10 см. Всъщност всички апартаменти са отворени. Вместо вътрешни стени там са монтирани опорни пилони.

На схемите на ОТИ, които са приложени към документацията при закупуване на жилище, няма студия - само 1-, 2-, 3- и 4-стайни апартаменти. За да организирате пространство в евроформат в Odnushka, ще трябва да поръчате нов проект. Като цяло жилищата изглеждат удобно - осигурени са балкони, в големи апартаменти е организирана допълнителна баня.

Оценка: 8/10, в комплекса няма апартаменти с редки формати, с изключение на панорамното остъкляване, което вече се превърна в стандарт в много нови сгради, но свободното планиране може да се отдаде на „плюсовете“.

Нежилищен фонд: паркинги, търговски площи

В новата сграда ще се продават паркоместа в подземни паркинги. Размери на гаражната кутия - от 8,8 до 21,6 квадратни метра. м. Досега разработчикът не е обявил цената, но ако се съди по съседния жилищен комплекс Park of Legends, тя ще бъде около 1,2-2 милиона рубли.

Не е известна и цената на търговските помещения, разположени на приземните етажи. Във всяка къща са организирани 7-10 парцела - от малки за аптеки или салони за красота до просторни, където можете да организирате ресторант или супермаркет.

Оценка: 7/10, само по себе си наличието на помещения за бизнес и паркоместа в достатъчно количество е плюс, но най-вероятно цените за тях ще бъдат високи.

Инфраструктура и екология: развиваща се зона на мястото на индустриална зона

В района на Даниловски вече работят 20 общообразователни и 8 спортни училища, 18 детски градини, 10 лечебни заведения, 35 банки, 5 застрахователни компании и 25 хранителни магазина, търговски центрове Ривиера, Ереван Плаза, Дубровка и Румер. През следващите години градските власти, съвместно с предприемачите, участващи в ремонта, ще реализират грандиозна програма за създаване на развита градска среда.

Територията на бившия завод На Лихачов ще бъдат предоставени невероятен брой уникални инфраструктурни съоръжения. През 2019 г. в жилищен комплекс ZILART ще отвори врати най-големият московски образователен център с площ от 45 хиляди квадратни метра. Освен това извън територията му ще работят още 3 училища за 3000 места и 12 детски градини за 1500 ученици.

В съседния жилищен комплекс „Парк на легендите” са съсредоточени основните спортни съоръжения на района: ледения дворец „Арена” и олимпийския център за синхронно плуване Анастасия Давидова с два плувни басейна, фитнес и спа център. И двата комплекса са най-големите и високотехнологични не само в Русия, но и в цяла Европа. Те вече са изградени и въведени в експлоатация.

Симоновската насип се реконструира по протежение на канала на река Москва в западната част на новата сграда. Ширината му е 90 м, а дължината е около 1 км. Според авторите на проекта този насип трябва да стане аналог на московския парк Музеон близо до Кримския мост. По него ще минава двулентов път, като основната част ще бъде отредена за подреждане на зони за отдих с цветни лехи, тротоари, велоалеи и спускане до водата.

През 2019 г. на терен от 14,5 хектара се появи озеленен парк, където ще бъдат засадени най-малко 700 дървета и 3 пъти повече храсти. Има организирани зони за спорт, отдих и забавление. „Гвоздеят” на парка е разширена пергола – дървена тераса с дължина 1,5 км, стилизирана като производствен конвейер – намек за „фабричното” минало на локацията. Централно място в ансамбъла заема живописно изкуствено езерце. Автор на проекта е урбанистът Джери Ван Ейк, който участва и в създаването на парка Schouwburgplein („Театралния площад“) в Ротердам.

Тъй като основната тема на новата сграда е изкуството, беше решено на територията на комплекса да се изгради музеен комплекс Ермитаж-Москва. Той ще бъде разположен в отделен блок заедно с театър и концертна зала за 3500 зрители. Столичният филиал на известния Ермитаж организира изложба, посветена на съвременното изкуство от периода 20-21 век.

Екологична ситуация

На вниманието на всеки, който желае да закупи апартамент в ЗИЛАРТ, се изгражда фактът, че жилищният комплекс и всички околни съоръжения се изграждат на мястото на индустриалната зона. Въпреки че част от територията на завода на ЗИЛ беше предоставена за застрояване, няколко производствени цеха продължават работата си и няма да бъдат затворени - също като свързаната с тях термична станция. Друга топлоелектрическа централа се намира в североизточната част на полуострова. Не забравяйте за НПО "Geliymash" на хелиевото инженерство в северозападната част. Съвсем естествено е, че екологичната ситуация в района оставя много да се желае. В бъдеще, когато територията стане по-зелена, ситуацията ще се подобри леко, но няма да се промени радикално.

Оценка: 6/10, високата оценка за инфраструктурата е намалена от индустриалното минало на южната част на квартал Даниловски.
Оценка: 8/10, новата сграда се продава по нискорисков DDU, вноски и ипотеки се предлагат от широк кръг банки.

Резюме: плюсовете и минусите на нова сграда

Жилищен комплекс "ZILART" на полуостров ZIL е перспективна нова сграда в уникално развиващо се столично място в близост до канала на име. Москва. В бъдеще тази част от квартал Даниловски ще се превърне в голям модерен микрорайон, в който ще бъде съсредоточено всичко необходимо за комфортен живот.

Добра транспортна достъпност;
- богат избор на апартаменти;
- перспективен район за развитие.

Минуси:

Надценена;
- бивша индустриална зона;
- Липса на обзаведени апартаменти.

Жилището там е подходящо за възрастни, които при избора на апартамент поставят въпроса за транспортната достъпност преди всичко. Перспективите за развитие на това място, въпреки статута на бившата индустриална зона, са обещаващи. След 7-10 години на мястото на изоставен завод ще се появи голям градски микрорайон с развита инфраструктура.

Обща оценка за LCD: 8/10

Актуализирано: 14.02.2020 г

Размер на шрифта

Какво трябва да знаете за LCD "ZilART"

Тънкостите на местоположението

Както знаете, територията, заета преди това от производствените помещения на ZIL, беше разделена на няколко части - едната от тях е изцяло собственост от лятото на 2019 г., другата беше в строеж, а третата с площ от 65 хектара, някога е бил даден за изграждането на жилищен комплекс ZilART.

И в двата случая границите за тези два комплекса са Третият транспортен пръстен от една страна и насипът на река Москва, от друга. Няколко хектара паркова земя ще станат общи за целия масив от сгради. Разликата е, че жилищните сгради на жилищен комплекс ZilART се намират малко по-далеч от Трето околовръстно шосе и по-близо до реката, така че тук ще бъде по-малко шумно и прашно, отколкото в съседния комплекс. Можете да стигнете до най-близката станция на МКЦ "ЗИЛ" доста бързо, но не е много популярно, защото е банално неудобно. Като алтернатива можете да разгледате метростанция Технопарк, но тя все още е далеч:

Планове и тяхното изпълнение

За да започне строителството, още през 2015 г., като част от рекултивацията, оттук трябваше да бъдат извадени стотици тонове почва, наситена с миазма на Лихачовския завод, след което процесът влезе в активна фаза. Строителството се извършва на няколко етапа, като завършването му е планирано условно за 2022 г. Това, което се строи тук, разработчикът, LSR.Object-M LLC, нарича по различен начин: Парцели, сгради и къщи. Тези парцели, които се състоят от няколко сгради, имат обособени дворове и подземни паркинги на две нива. В строителството се използва изцяло монолитно-рамковата технология, като довършителни материали се използват главно клинкерни тухли, произведени в заводите на LSR Group, на места се добавят метални вложки. Отделно се откроява сграда № 8, чиито фасади са завършени със стемалит (стъкло, покрито с керамична боя).

Тук даваме кратко описание на жилищните сгради с датите на завършване на тяхното строителство.


Лот №3: 9 секции, 14 етажа, 428 апартамента, 398 м/м, разрешение за въвеждане в експлоатация е получено на 28.12.2018 г., адресът е възложен на ул. Архитект Щусев, д.2, сграда 3.


Лот №4: 5 секции, 7-14 етажа, 224 апартамента, 200 m/m - RVE получен на 28.12.2018 г., присвоен адрес ул. Архитект Щусев, д.2, сграда 1.


Лот №5: 5 секции, 6-14 етажа, 212 апартамента, 242 m/m - RVE получен на 28.12.2018 г., присвоен адрес ул. Архитект Щусев, д.2, сграда 2.


Лот №6: 14 секции, 5-14 етажа, 492 апартамента, 478 m/m - RVE получен на 28.12.2018 г., присвоен адрес ул. Архитект Щусев, д.1.


Лот №1: 5 секции, 15 етажа, 254 апартамента, 285 m / m - RVE получен през III тримесечие на 2019 г., адресът е присвоен на насип на Марк Шагал, 1k1.


Лот №2: 6 секции, 7-14 етажа, 313 апартамента, 412 m / m - - RVE получен през III тримесечие на 2019 г., адресът е присвоен на насип на Марк Шагал, 1k2.


Лот №7: 14 секции, 3-14 етажа, 350 апартамента, 428 m / m - - RVE получено през III тримесечие на 2019 г., присвоен адрес Архитект Шчусев, 3.


Лот №8: 4 секции, 20 етажа, 639 апартамента, 700 m / m - получаването на RVE беше отложено от Q4 2018 за Q1 2020


Лот №17: 11 секции, 6-16 етажа, 556 апартамента, 460 m / m - RVE се очаква през IV тримесечие на 2020 г.


Лот №16: 12 секции, 7-16 етажа, 551 апартамента, 465 m / m - RVE се очаква през IV тримесечие на 2020 г.


Лот №11

Лот №12: 12 секции, 3-15 етажа, 551 апартамента, 465 m / m - RVE се очаква през IV тримесечие на 2020 г.

Лот №13: 12 секции, 3-15 етажа, 551 апартамента, 465 m / m - RVE се очаква през IV тримесечие на 2020 г.

Лот №14: 6 секции, 8-16 етажа, 337 апартамента, 115 паркоместа, 10 паркоместа - RVE се очаква през II тримесечие на 2020 г.

Лот №15: 6 секции, 8-16 етажа, 356 апартамента, 28 складови помещения, 110 m/m - RVE се очаква през III тримесечие на 2020 г.

Лот №9: 1 секция, 40 етажа, 483 апартамента, 219 m / m - RVE се очаква през II тримесечие на 2022 г.

Лот №10: 5 секции, 21-23 етажа, 363 апартамента, 976 m / m, 10 складови помещения, - RVE се очаква през II тримесечие на 2022 г.

Завършване

Тази опция се появи в Zilart през лятото на 2019 г. Апартаменти с ремонт „от предприемача“ се появиха в секция „G“ на сграда No 8 и в участъци 1-4 на сграда No 17. Списъкът на работите включва полагане на подови настилки под формата на ламинат, керамични плочки и гранитогрес, тапети на стени, боядисване на тавани, монтаж на масивна метална входна врата и интериорни врати, окабеляване на електричество, монтаж на контакти и лампи, монтаж на ВиК оборудване и др.


Разпределения в сгради No8, No16 и No17

Трябва да кажа, че процесът на избор на апартамент на официалния уебсайт на жилищния комплекс Zilart е организиран по възможно най-добрия начин - в това отношение потенциалният купувач няма да има никакви затруднения.

Разработчикът дълго се противопоставя на добре познатата тенденция да се обърне към абсолютно бюджетни жилища, но се отказа само от сграда № 8, в която се появиха малки студия за продажба, за да изчезнат почти напълно от списъка на наличните апартаменти до средата - лято 2018г.

Преди началото на продажбите в сгради № 17 и 16 Зиларт не разполагаше едностайни апартаментипо-малко от 40 кв. Въпреки това, леко намаляване на пространството изобщо не се отрази на функционалността на апартаментите - в средно големи отнушки може да се даде предпочитание на голяма кухня или разширена всекидневна:


Най-големите едностайни апартаменти в една или друга степен претендират за ролята на еврокопейки:


Минималните кадри стигнаха до ъгъла двустайни апартаменти:


По-големите копейки имат линейно или люлеещо се оформление:


Шампионската тежест беше подчинена на двустайните апартаменти на сграда № 8, но наличните метри не винаги се разпределят според законите на Фън Шуй, десетки отиват в полза на залата и коридора:


Тенденцията към по-икономичен подход при формирането на жилищния фонд може да се проследи и в трите разглеждани сгради, в които има тристайни апартаментидоста икономично ниво:


Въпреки това, за тези купувачи, които „няма да са достатъчни“, не е трудно да се намери подходящо решение:


Схема за закупуване

Продажбата на апартаменти се извършва съгласно DDU в съответствие с FZ-214. Резервации се приемат устно и безплатно, друго е, че цената не е фиксирана. Успоредно с основния договор се съставя договор за предоставяне на услуги за неговата регистрация, след което трябва да отворите акредитив в Alfa Bank в рамките на една седмица, като платите 1500 рубли за това. Откривайки сметка, вие заплащате разходите за услуги в размер на 30 000 рубли и получавате две седмици, за да поставите цялата сума, дължима за плащане на закупения апартамент. Имайки на разположение 30% от цената, можете да кандидатствате за безлихвен план на вноски при условията на Разработчика. Приблизително 20 банки ще се бият помежду си, за да ви вкарат в робство, наречено "ипотека". Естествено, обичаната от мнозина СБЕРБАНК беше една от първите, които се появиха в този списък.


Пер

  • парк, река и частен бряг
  • собствена социална инфраструктура
  • забавна архитектура
  • добър избор от щедри кадри
  • тавани от 3,05 до 3,25 м
  • съотношението на апартаменти и паркоместа