Au adoptat o lege privind privatizarea pe termen nedeterminat a locuințelor. Duma de Stat a adoptat o lege privind privatizarea gratuită nelimitată

În februarie a acestui an, a fost adoptată o lege privind privatizarea gratuită nelimitată a proprietăților imobiliare, acum fiecare cetățean al Rusiei poate oricând să pună mâna pe proprietate fără plăți suplimentare. Programul se aplică unei singure locuințe, va fi posibilă privatizarea unui apartament pentru a doua și a treia oară doar contra cost. Inițial, V.V. Putin a propus adoptarea acestei legi.

Programul a fost prelungit de mai multe ori, ultima dată trebuia să se încheie în luna martie a acestui an. Inițial, în februarie, deputații plănuiau să prelungească proiectul de lege cu doi ani (până în 2019), dar după câteva zile și-au propus ca privatizarea să fie pe termen nedeterminat. Această decizie a fost susținută de prim-ministrul Dmitri Anatolevici Medvedev și de președintele Vladimir Vladimirovici Putin. Legea a intrat deja în vigoare.

Această problemă a fost rezolvată de multă vreme, dar multă vreme deputații nu au îndrăznit să ia o decizie pozitivă. În același timp, este foarte important să se facă o muncă explicativă cu populația pentru ca oamenii să înțeleagă ce este privatizarea, ce avantaje și dezavantaje aduce aceasta. Pentru că nu toată lumea realizează că este posibil să nu privatizezi imobile și să dormi liniștit.

Cum afectează privatizarea statul? Acest program duce la o reducere a fondului de stat și municipal. În viitor, imobilele neprivatizate ar putea fi folosite pentru cei aflați pe lista de așteptare și pentru alți participanți la proiecte guvernamentale.

Principiile de bază ale privatizării

Ca și până acum, locuințele pot fi privatizate gratuit o singură dată. Toți cei care locuiesc în apartament trebuie să își dea consimțământul, nimeni nu are dreptul să-i forțeze pe alți membri să ia o decizie pozitivă. În același timp, este imposibilă privatizarea locuințelor care sunt în paragină, orașe militare închise, precum și în școli-internat.

Astăzi, privatizarea se poate face la MFC (centre multifuncționale), unde se depune cerere. Specialistul este obligat să emită o listă de documente care vor trebui furnizate pentru procedură. În cazul în care solicitantul este reprezentantul unuia dintre participanții absenți la privatizare, acesta trebuie să anexeze o împuternicire.

Există patru forme de proprietate după privatizare:

1. Individ. Este posibil dacă apartamentul este eliberat de un rezident sau când restul renunță oficial la cota lor în favoarea unei singure persoane.

2. Echitate. Imobilul nu este neapărat împărțit în mod egal, doar fiecare participant are propria sa cotă în apartament. În unele cazuri, acest lucru este destul de convenabil. Dacă, de exemplu, trei persoane locuiesc într-un apartament cu trei camere și fiecăreia îi este atribuită o cameră, în viitor se vor putea evita problemele legate de împărțirea proprietății.

3. Proprietate comună. Obiectul este împărțit în părți egale între toți participanții la privatizare.

4. Proprietate comună comună. În acest caz, nu există acțiuni ca atare, toți cei care au participat la privatizare sunt proprietarul. În acest caz, orice decizie în viitor este luată colectiv.

Avantajele privatizării unei proprietăți rezidențiale:

1. Capacitatea de a dispune de proprietatea dumneavoastră. Locuințele privatizate pot fi închiriate, revândute, lăsate în moștenire altora. Imobilul poate fi folosit și ca garanție în diverse instituții financiare. În astfel de cazuri, băncile sunt mai dispuse să emită împrumuturi. Proprietarul are dreptul, după bunul plac, să înregistreze și să noteze orice persoană din apartamentul său. Când efectuați lucrări de reparație, este mult mai ușor să faceți reamenajare.

2. Nu este nevoie să plătiți chiria lunară. Cei care locuiesc în apartamente municipale, de fapt, închiriază locuințe. Prin urmare, ei trebuie să plătească statului pentru chirie. Privatizand un obiect, il primesti ca proprietate proprie.

3. Securitate. Este extrem de greu să evacuați proprietarul dintr-un astfel de apartament, mai exact, este aproape imposibil.

4. Este mai ușor să împărțiți imobile în proprietate comună. De exemplu, dacă soții decid să divorțeze, fiecare își va primi partea. De asemenea, puteți dispune de cota dvs. independent de ceilalți proprietari. În același timp, trebuie amintit că ceilalți proprietari ai acestei proprietăți au dreptul primar de a achiziționa piesa vândută.

Dezavantajele privatizării spațiilor rezidențiale:

1 Impozit pe bunuri imobiliare (calculat din valoarea cadastrală, care crește în fiecare an).

2. Utilități scumpe. Proprietarii trebuie să plătească tarife mai mari.

3. Hârtii. Totul durează cel puțin 3 luni, timp în care va trebui să treci prin multe cazuri și să aduni o grămadă de hârtie.

Practic, se recurge la privatizare din cauza fricii de a pierde locuința. În plus, imobilele municipale nu pot fi lăsate în moștenire. În cazul decesului ultimului chiriaș, obiectul este restituit statului. Dacă vorbim de împărțirea proprietății, atunci aceasta se realizează numai prin instanță. În unele cazuri, puteți pierde un apartament dacă nu plătiți la timp un apartament comun. Ei pot fi evacuați cu ușurință dintr-un apartament de stat pentru datorii la locuințe și serviciile comunale.

În ce cazuri recomandă experții să se ia în considerare în mod necesar privatizarea? Dacă intenționați să vindeți sau să faceți schimb de bunuri imobiliare. Iar cei care sunt pe punctul de a-și îmbunătăți condițiile de viață nu ar trebui să se grăbească în această chestiune. Pensionarii ar trebui să se gândească și la consecințe, deoarece plata unui apartament după privatizare va crește. În plus, dacă casa se prăbușește în urma unor dezastre naturale, incendiu etc., există riscul să rămâi fără acoperiș deasupra capului.

Cazul privatizării apartamentului

Pentru a evita problemele cu cozile, reprezentanții MFC recomandă ca o persoană să fie angajată în privatizare. Restul pot emite pur și simplu o împuternicire. Merită să decideți dinainte care dintre toți participanții va fi proprietarul. „Poate fi fie o persoană, fie mai multe persoane în același timp. În al doilea caz, se determină tipul de proprietate și mărimea cotei fiecăruia”, spune Alexey Shmonov, CEO și co-fondator al portalului imobiliar online Move.ru. Vă rugăm să rețineți: minorii pot deveni acum proprietari.

O cerere de privatizare poate fi depusă și prin portalul Serviciilor Statului, ceea ce economisește timp semnificativ. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă preînregistrați. Nu există nicio taxă de aplicat, dar unele costuri se vor aplica în continuare. Va trebui să plătiți pentru planul apartamentului și pașaportul tehnic de la ITO, o adeverință că privatizarea nu a mai fost efectuată, un extras din ERGP. Plus, datoria de stat pentru executarea contractului. În medie, totul va dura patru mii și jumătate de ruble.

Motive pentru refuzul privatizării

Ei pot refuza privatizarea dacă nu a fost depus întregul pachet de documente sau o parte a fost întocmit greșit, dacă unele dintre ele și-au pierdut puterea juridică, dacă obiectul nu aparține autorităților municipale etc. Decizia trebuie comunicată solicitantului, cu precizarea motivului.

Dacă, să zicem, un apartament este situat într-o casă situată pe teritoriul unui oraș militar, nici prin instanțe nu se va putea realiza privatizarea. Același lucru este valabil și pentru casele aflate în paragină. Dacă obiectul are nevoie pur și simplu de reparații majore, transferul dreptului de proprietate nu trebuie refuzat.

Pot apărea probleme cu locuințele în care reamenajarea a fost efectuată fără permisiunea autorităților competente. În acest caz, va fi necesar fie să legitimăm totul, fie să îl readuceți la starea anterioară.

Cooperative: care este diferența

Nu are sens să privatizezi apartamentele cooperative, deoarece nu sunt proprietate municipală sau de stat. Aceasta este o asociație voluntară, în timpul creării căreia s-a urmărit un scop - satisfacerea nevoilor de locuințe. Pentru a deveni proprietarul deplin al unui astfel de imobil, trebuie să:

Plătește o acțiune;
- introduceți datele în camera de înregistrare.

Va dura aproximativ o lună pentru finalizare. Taxa de stat este de o mie de ruble.

Începutul anului 2020 a fost marcat de un eveniment vesel pentru toți chiriașii locuințelor sociale - a fost adoptată o lege privind privatizarea pe termen nedeterminat a locuințelor (). Privatizarea locuințelor este acum nu numai gratuită, ci și nelimitată.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Aceasta înseamnă că fiecare rezident al țării, cu reședința permanentă pe metri pătrați de stat sau municipal, are posibilitatea de a iniția transferul drepturilor de proprietate în modul prevăzut de lege.

În acest articol, vom lua în considerare dacă o astfel de lege a fost cu adevărat adoptată, dacă va fi benefică cetățenilor de rând, dacă a devenit permanentă pentru totdeauna sau dacă ei doresc doar să o facă.

Ce înseamnă

Privatizarea locuințelor este un fenomen unic care determină transferul voluntar al proprietății de stat sau municipale în mâinile persoanelor private.

Principalele principii ale deznaționalizării fondului locativ al țării sunt:

gratuitate - privatizarea apartamentelor, caselor și altor spații rezidențiale este gratuită, adică nu este nevoie să plătească statului costul imobilului trecut în proprietate;
voluntariat - fiecare rus are dreptul de a decide independent dacă dorește să devină proprietarul unei locuințe sau să rămână angajator;
o singură dată - doar o dată în viață puteți folosi dreptul la privatizare gratuită, în toate celelalte cazuri va trebui să cumpărați imobile pentru bani.

Legislație

Baza privatizării locuințelor în Federația Rusă constă acum în:

Codul locuinței al Federației Ruse ();
Codul civil al Federației Ruse;

A fost ultima normă legislativă de pe această listă care a făcut posibil ceea ce înainte era imposibil de visat - privatizarea locuințelor nelimitată, gratuită.

Cine va beneficia

Știrile proaspete despre adoptarea proiectului de lege privind privatizarea pe termen nedeterminat i-au mulțumit, în primul rând, pe rușii obișnuiți, care:

locuiesc în spații de locuit dărăpănate și de urgență;
Pentru cei care așteaptă relocarea în locuințe noi care îndeplinesc toate standardele sanitare și de siguranță, privatizarea pe termen nedeterminat a devenit o oportunitate excelentă de a-și obține propria locuință fără a le încălca drepturile civile și constituționale ().
au devenit recent ruși cu drepturi depline;
Locuitorii peninsulei Crimeea au dreptul de a profita de procesul de deznaționalizare a fondului de locuințe al Federației Ruse, la fel ca toți ceilalți rezidenți ai Federației Ruse.
locuiesc in pensiuni.
Privatizarea acestui tip de locuințe are loc mai ales în instanță și se prelungește mult timp, privatizarea pe termen nedeterminat le permite să termine cu calm ceea ce au început.

Este evident că decizia privind privatizarea pe termen nedeterminat a locuinţelor pentru toţi după 1 martie 2020în primul rând, va fi benefic pentru cei care, fără vină a lor, nu au putut sau nu au avut timp să privatizeze imobile în perioada de valabilitate în penultima ediție.

Video: ultimele știri

Avantaje și dezavantaje pentru stat

Din punctul de vedere al guvernului, privatizarea a fost întotdeauna o activitate controversată.

Numărul de plusuri a depășit adesea punctele negative și invers, problema opririi și prelungirii privatizării a fost luată în considerare de multe ori.

Luați în considerare ce înseamnă deznaționalizarea locuințelor pentru țară:

1. Momente pozitive. Principalele avantaje ale privatizării pentru state sunt:

creșterea bazei de impozitare;
Cu cât imobilele intră mai multe în mâini private, cu atât procentul de colectare a impozitelor și de umplere a bugetului de stat este mai mare.
lipsa cheltuielilor pentru reparații majore;
După ce au preluat proprietatea asupra locuințelor, cetățenii sunt obligați să suporte în mod independent povara reparațiilor majore ale întregii clădiri în ansamblu.
reducerea costurilor de întreținere a locuințelor publice.
Lipsa unui număr mare de locuințe sociale în bilanţul municipiului eliberează fluxuri de numerar mari care pot fi utilizate pentru alte nevoi ale subiectului Federaţiei.

2. Dezavantaje. Principalele dezavantaje ale denaționalizării fondului de locuințe includ:

reducerea locuințelor sociale;
Rezultatele privatizării din ultimii ani au arătat că peste 80% din locuințele municipale și de stat au fost transferate în proprietate privată, acest lucru încalcă în mod semnificativ drepturile celor care au într-adevăr nevoie să primească locuințe sociale.
o tendință spre deprivatizare;
Revenirea proprietății imobiliare în proprietatea statului sau a municipalității simbolizează faptul că instituția de privatizare s-a epuizat deja.
încetinirea dezvoltării pieței de locuințe închiriate și a angajărilor necomerciale.
Atunci când oferă locuințe cetățenilor, municipalitatea se află în mod constant într-o situație în care metri pătrați „pleacă sub nas” și este imposibil să se stabilească sectorul de locuințe închiriate în proporțiile necesare.

Când a început și când se va termina

Rușii au primit oportunitatea de a primi locuințe în proprietate privată de la stat din depărtare 1991 si deja 25 de ani cetățenii Federației Ruse primesc gratuit metri pătrați rezidențiali de la stat (). De-a lungul anilor, privatizarea gratuită a fost extinsă în mod repetat pentru ca fiecare să aibă timp să-și exercite dreptul.

În această zi, privatizarea locuințelor trebuia să fie plătită. Adică pentru a primi locuințe de la stat ar fi nevoie să plătească pentru aceasta.

Dar odată cu adoptarea legii după număr, totul s-a schimbat. Acum nu există un termen limită. Deși mulți politologi cred că după următoarele alegeri prezidențiale în 2018 putem astepta si alte decizii privind privatizarea libera si nedeterminata.

Ordin

Procedura de înregistrare a unui apartament de stat sau municipal constă în mai multe etape, dintre care principalele sunt:

colectarea documentelor necesare;
vizite la diverse instituții ale statului (ITO, Inspectoratul Locuinței, administrație locală etc.) în vederea redactării cererilor de privatizare și obținerii de certificate, extrase etc.;
depunerea documentelor;
semnarea unui acord de privatizare;
înregistrarea dreptului de proprietate în organele Rosreestr.

Colectarea documentelor

Pentru a deveni proprietar deplin al unui apartament, trebuie să colectați un număr considerabil de documente:

un ordin sau contract de închiriere socială pentru locuința în care locuiți (disponibil de la administrația locală);
pașaport cadastral (obținut la ITO);
certificat de neparticipare la privatizare anterioară;
certificat de componență a familiei (în administrația locală sau CFM);
extras din USRR privind imobilele supuse privatizării;
acordul tuturor chiriașilor care locuiesc în apartament (sau un refuz notarial în favoarea cuiva);
extras de cont.

Pentru ce va trebui să plătiți

Privatizarea locuințelor în sine se realizează complet gratuit, adică nu trebuie să compensați statul pentru pierderea locuințelor. Dar obținerea oricăror documente lipsă de la tine va costa un bănuț destul de.

Cum să înțelegeți pentru ce trebuie să plătiți și ce nu:

pașaport cadastral - datoria de stat pentru obținerea acestui document este 200 de ruble pentru persoane fizice și 600 de ruble pentru juridic ();
extras din USRR - va costa cetățeni 200 de rubleși instituții și organizații 600 ;
cheltuieli de judecată - în cazul privatizării unui apartament prin instanță (), pentru a obține o hotărâre judecătorească, va trebui să parcurgeți un drum lung, care este asociat cu cheltuieli financiare ( de la 500 la 5000 de ruble);
refuzul notarial al chiriașilor - în funcție de numărul de persoane care refuză privatizarea, costul unui astfel de serviciu poate ajunge la o sumă foarte decentă (costul mediu al unui refuz este 950 de ruble).

Unde să mergem

Când se efectuează privatizare, este imposibil să se facă fără o vizită la următoarele organizații și instituții de stat:

administrarea decontării - redactarea unei cereri de privatizare, obținerea unui ordin sau a unui contract de împrumut social;
Inspecția locuințelor - încheierea unui contract de privatizare;
Biroul de inventariere tehnică - examinarea apartamentului, obținerea pașaportului tehnic (dacă este necesar);
Rosreestr - obținerea pașaportului cadastral, extras din USRR;
MFC - un extras din cartea casei sau un certificat de componență a familiei.

Întrebări

După adoptarea legii privatizării pe perioadă nedeterminată (), cetățenii au avut multe întrebări legate de utilizarea dreptului lor de a primi locuințe de la stat.

Privatizarea permanentă a locuințelor după 1 martie 2020

După 1 martie 2020(intrare în vigoare) privatizarea locuințelor va continua ca de obicei. Perpetuitatea nu modifică niciunul dintre ceilalți parametri necesari.

teren de grădină

E amuzant cu această privatizare gratuită. Pentru a doua oară după adoptarea legii în prima lectură, se întâmplă ceva neașteptat. Prima dată a fost în 2015, când în primă lectură a fost mai întâi prelungit până în 2018, apoi „tăiat” prin amendamente până în 2016. Și acum – o răzbunare convingătoare. Pe 10 februarie 2017 a fost votată în a treia lectură o lege care face ca privatizarea gratuită a locuințelor să fie nedeterminată. Pentru aceasta au votat în unanimitate 413 deputați.

Măsoară de cinci ori
Amintim că privatizarea gratuită a fost prelungită de cinci ori, ultima - până la 1 martie 2017. Și de fiecare dată când există o intrigă: o vor prelungi sau nu? Anul acesta a fost mult mai puternic decât în anii precedenți. Totuși, până la urmă, înainte de a face privatizarea gratuită pe termen nedeterminat, aceiași deputați urmau să o anuleze cu totul. Da, da, la 27 ianuarie, Duma de Stat a adoptat în primă lectură un proiect de lege scris de celebrul deputat al Rusiei Unite Alexander Sidyakin, care, de la 1 martie, a anulat privatizarea gratuită pentru toate grupurile de populație (cu excepția locuitorilor Crimeei, a orfanilor). și migranți din locuințe de urgență) . Și chiar și așa, a lăsat-o doar trei ani - până la 01.01.2020. Iar proiectul de lege, care oferea privatizare gratuită nelimitată, a fost respins în unanimitate de deputați. Și acum - nu mai puțin unanim acceptat.

Este posibil ca un semnal din partea administrației președintelui Federației Ruse să fi avut o oarecare influență asupra deputaților. În timpul celei de-a doua lecturi a proiectului de lege din 7 februarie, un număr de deputați, inclusiv Alexander Sidyakin și președintele comisiei Dumei pentru locuințe și servicii comunale (care este și autorul proiectului respins privind privatizarea pe termen nedeterminat), Galina Khovanskaya, a propus prelungirea privatizare gratuită până cel puțin în 2019, în condițiile în care vestea despre finalizarea sa iminentă a provocat un boom privatizării în toată țara. Și atunci a izbucnit o senzație. Andrey Isaev, vicepreședintele fracțiunii Rusia Unită, a spus că la vârf era pregătită o decizie de a face privatizarea liberă pe termen nedeterminat. În aceeași zi, în a doua lectură, au fost adoptate modificările necesare, făcând din proiectul de lege privind finalizarea privatizării libere un proiect de lege privind privatizarea liberă nelimitată.

Foto: Anton Novoselov

S-a dovedit că privatizarea liberă a avut mulți susținători - Vladimir Zhirinovsky, Vyacheslav Volodin s-au pronunțat pentru aceasta, iar secretarul de presă al lui Dmitri Medvedev, Natalya Timakova, a spus că șeful ei a fost întotdeauna un susținător al privatizării pe termen nedeterminat. Apoi, secretarul de presă al președintelui Dmitri Peskov a spus că Vladimir Putin a aderat încă de la început la acest punct de vedere. Se pare că doar liderii Ministerului Construcțiilor și Ministerului Economiei, care au făcut lobby pentru legea la finalizarea ei, au tăcut până acum. Poate că și-au revizuit puțin poziția.

Proiectul de lege va merge la Consiliul Federației din Federația Rusă, unde pe 15 februarie va primi fără întârziere aprobarea, iar până la 1 martie va fi aprobat de președinte. Privatizarea liberă va deveni nedeterminată. Dar este permanent pentru totdeauna? Nu este foarte evident aici. La urma urmei, după cum ne amintim, proiectul de lege privind privatizarea fără termen a fost respins, iar legea privind finalizarea privatizării gratuite a fost adoptată în primă lectură și au fost deja aduse modificări. Ce anume nu este încă clar. Proiectul de lege respins, de exemplu, avea anumite restricții. Adică perpetuu și gratuit, dar nu pentru toată lumea. Proiectul de lege a refuzat-o celor înregistrați după 1 martie 2005. Încă nu se știe dacă există restricții în legea adoptată, dar să așteptăm, e bine să nu așteptăm mult.

Foto: Anton Novoselov

Despre privatizare în întrebări și răspunsuri

Ce locuințe pot fi privatizate și ce nu?

Privatizarea este transferul locuinței din proprietatea municipală sau de stat în proprietatea persoanelor fizice care locuiesc în aceasta în baza unui ordin de mutare, emis înainte de 1995, când nu existau încă contracte de închiriere socială. Amintiți-vă că un contract de închiriere socială se încheie cu cetățenii care sunt recunoscuți ca săraci și care au nevoie de locuințe, atunci când le este alocată această locuință. Există restricții la privatizare. Astfel, este imposibil să se privatizeze locuințe care se află în cămine, în orașe închise militar, în zone de protecție a naturii și protejate, precum și care sunt recunoscute drept de urgență sau situate în clădiri aflate în demolare.

Cât timp trebuie să locuiești într-un apartament pentru a avea dreptul să-l privatizezi?

Nu există restricții privind durata șederii. După încheierea contractului de muncă socială, puteți începe imediat să colectați un pachet de documente și să solicitați privatizare.

Ce este acum inclus în pachetul de documente pentru privatizare? Este greu de asamblat?

Lista documentelor include:

declarații de consimțământ la privatizare de la toți adulții, începând cu vârsta de 14 ani și care au primit pașaport, care au domiciliul permanent în acest spațiu de locuit;
documentele personale ale tuturor participanților la privatizare: pașapoartele Federației Ruse, certificatele de naștere ale minorilor sub 14 ani;
pașaport tehnic pentru apartament;
mutare în ordine sau contract social de muncă;
o copie a contului personal care confirmă absența datoriilor la facturile de utilități;
un extras din registrul casei, în care sunt enumerate toți cei înscriși în apartament.

Trebuie avut în vedere faptul că pentru fiecare opțiune specifică pot fi necesare documente suplimentare. De exemplu, un document privind schimbarea numelui de familie, un certificat de deces al unui membru al familiei înscris în ordin, dar un membru al familiei decedat, permisiunea autorităților de tutelă dacă este înregistrat un copil sub tutelă, un certificat de neparticipare la privatizare mai devreme - pentru cei care și-au schimbat locul de reședință și așa mai departe. Aici pot apărea dificultăți semnificative. Iar în cazul în care unul dintre cei înscriși în apartament este categoric împotriva privatizării, atunci va trebui căutat în instanță.

Foto: Dmitri Karyshev

Unde să depun un pachet de documente? Și cât să aștepți după?

Cel mai convenabil este să depuneți un pachet de documente prin MFC, iar acolo unde nu este disponibil, la administrația municipală. Termenul de examinare a unei cereri de privatizare este de două luni. După aceea, primiți de la autoritățile municipale fie consimțământul la privatizare, fie un refuz.

Și ce după aceea?

Dacă autoritățile și-au confirmat acordul pentru privatizare, atunci se semnează un acord între administrația municipală și solicitanți cu privire la transferul locuinței în proprietate - de către toți solicitanții. Apoi transferul dreptului de proprietate este înregistrat în Rosreestr. În acest caz, trebuie să plătiți o taxă de stat - 2000 de ruble. Din 2017, termenul de înregistrare a dreptului s-a redus la 5-7 zile lucrătoare, în funcție de modalitatea de depunere a documentelor. Certificatul de înregistrare a dreptului la locuință eliberat anterior a fost acum anulat, așa că veți avea în mâini doar un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra locuinței. Un extras din USRN, care confirmă înregistrarea dreptului, poate fi comandat de la Rosreestr. Acum, în februarie 2017, costă 250, respectiv 400 de ruble în formă electronică și, respectiv, pe hârtie.

Ce să faci dacă privatizarea este refuzată?

Motivele respingerii pot varia. De exemplu, recunoașterea locuinței nu ca locuință municipală, ci ca locuință oficială, absența unei case în registrul imobiliar în care apartamentul este privatizat etc. Unele obstacole sunt rezolvabile, altele pot fi insolubile. Dar soluția generală pentru refuzul privatizării este încercarea de a o realiza prin instanțe.

Alisa Orlova

Guvernul rus a decis să nu limiteze condițiile de privatizare gratuită a locuințelor, a declarat astăzi Natalya Timakova, secretarul de presă al premierului Dmitri Medvedev. „Ieri, în cadrul unei ședințe, premierul Dmitri Medvedev a propus fixarea legislativă a refuzului de a limita perioada de privatizare liberă. Membrii fracțiunii Rusia Unită prezenți la întâlnire și miniștrii relevanți au susținut această idee a premierului”, a spus Timakova (citate de la Interfax).

Andrei Isaev, primul adjunct al șefului fracțiunii Rusia Unită din Duma de Stat, a promis că Rusia Unită va introduce marți un amendament privind privatizarea gratuită a locuințelor. „Fracțiunea a ajuns la concluzia că este necesar să se ia o decizie privind prelungirea pe termen nedeterminat a privatizării. Această problemă a fost discutată ieri cu președintele guvernului”, a confirmat Isaev.

Isaev a spus că premierul Dmitri Medvedev a susținut amendamentul, iar a doua lectură a proiectului de lege va avea loc pe 8 februarie.

Fracțiunea Rusia Justă va sprijini proiectul de lege pentru Rusia Unită, a declarat liderul fracțiunii Serghei Mironov. „Nu am văzut încă versiunea finală a amendamentelor, dar fracțiunea noastră va sprijini oricare dintre aceste amendamente – fie privatizare nelimitată pentru toți, fie o prelungire a privatizării gratuite pe doi ani”, a spus el.

25 de ani de privatizare

Privatizarea gratuită a locuințelor, începută în 1992, urma să fie finalizată cu adoptarea noului Cod al Locuinței la 1 ianuarie 2007. Termenul de finalizare a acestuia a fost prelungit de cinci ori, cel mai recent până la 1 martie 2017.

Înainte de decizia lui Medvedev, Duma de Stat a adoptat amendamente în primă lectură, conform cărora, după 1 martie 2017, doar trei categorii de cetățeni vor putea folosi dreptul de privatizare gratuită: orfani, locuitorii Crimeei și Sevastopolul anexat în 2014, și locuitorii locuințelor de urgență, recunoscute ca improprii pentru locuire până în 2012. Modificările le acordă încă trei ani (orfanii pot avea dreptul de a privatiza pe termen nelimitat), după care privatizarea gratuită ar trebui finalizată.

Ministerul Construcțiilor din Rusia s-a pronunțat împotriva privatizării gratuite pe termen nedeterminat a locuințelor pentru toate categoriile de populație - cu excepția orfanilor și a celor rămași fără îngrijire părintească. Potrivit ministrului Mihail Men, peste 70% dintre ruși au privatizat locuințe gratuit, iar majoritatea - în primii ani ai programului. Ministrul a afirmat că mulți oameni nu vor să oficializeze dreptul de proprietate asupra apartamentului, pentru că atunci va trebui să îl întrețină. Dacă apartamentul nu este privatizat, municipalitatea plătește taxele de revizie.

De mai bine de 25 de ani, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale are loc în Federația Rusă, dar nu toți cetățenii, din mai multe motive, au reușit să-și înregistreze locuințele ca proprietate. Prin urmare, problema extinderii dreptului de proprietate asupra locuințelor este încă relevantă.

Ce este privatizarea

Înregistrarea gratuită a spațiilor rezidențiale în proprietate implică posibilitatea și dreptul fiecărui cetățean al Federației Ruse în baza art. 11 din Legea nr. 1541-1 „Cu privire la privatizare… » o dată în viață să reînregistreze apartamentul, pe care îl ocupă în baza unui contract social de muncă, în proprietate personală.

Această procedură este posibilă numai pe baza dorinței personale a unui cetățean care locuiește într-o clădire rezidențială municipală pe baza unui contract de închiriere socială și nu depinde în niciun caz de voința municipalității. Indiferent dacă autoritățile locale vor să transfere locuința chiriașilor sau nu doresc, acestea sunt obligate, după primirea unei cereri de privatizare, să întocmească toate actele necesare și să treacă apartamentul în proprietatea chiriașului.

Singura condiție pentru ca un cetățean să aibă dreptul de a lua în proprietate locuința sa ar trebui să fie locuirea în ea în baza unui contract social de muncă, adică folosirea ei în mod legal.

Pentru a privatiza o locuință, chiriașul trebuie să prezinte municipalității:

extras din USRRîn formularul nr. 3, unde să se precizeze că nu deține alte spații de locuit;
certificat de la BTI că nu a participat anterior la privatizare.

Istoria privatizării în Federația Rusă

Legea privatizării a fost adoptată la 4 iulie 1991, tocmai de la această dată se consideră începerea privatizării gratuite a spațiilor de locuit. În baza acestei Legi, transferul locuințelor în proprietatea cetățenilor urma să fie finalizat până în 2007, dar viața a făcut constant ajustări, astfel încât termenele de privatizare gratuită au fost prelungite de mai multe ori:

înainte de începutul anului 2010;
înainte de 1 ianuarie 2013;
până la 1 martie 2018.

Necesitatea prelungirii repetate a termenelor s-a explicat în principal prin motivele pentru care o mare categorie de cetățeni locuia în case dărăpănate și de urgență, locuințe în care nu se grăbeau să se înregistreze ca proprietate. Unii dintre cetățeni nu au avut posibilitatea de a-l introduce în proprietatea lor, întrucât deja fusese efectiv retras, locuitorii așteptau mutarea în case nou construite.

După 1 martie 2018, statul plănuia să finalizeze privatizarea pentru principalul grup de cetățeni ai Federației Ruse, lăsând dreptul de a primi proprietate doar pentru trei categorii:

orfani rămași fără îngrijire părintească;
locuitorii Crimeei și Sevastopolului;
persoane care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, recunoscute ca atare până în 2012.

Potrivit modificărilor aduse Legii, aceste persoane aveau dreptul să privatizeze spațiile de locuit ocupate de acestea în baza unui contract de închiriere socială până la 1 martie 2021, adică în termen de trei ani de la finalizarea privatizării principale.

La 10 februarie 2018, Duma a adoptat modificări finale ale Legii, conform cărora privatizarea a devenit nedeterminată și gratuită pentru toți cetățenii Federației Ruse. La 22 februarie a aceluiași an, președintele Federației Ruse a semnat Legea federală nr. 14-FZ, care a aprobat toate modificările la „Legea privind privatizarea...” adoptată de Duma de Stat.

La adoptarea amendamentelor s-au avut în vedere interesele cetăţenilor care stau la coadă pentru a primi locuinţe sociale, întrucât sfârşitul privatizării ar putea priva aceste categorii de posibilitatea de a primi locuinţe în proprietatea lor, adică le-ar încălca drepturile.

De exemplu, o familie este recunoscută ca având venituri mici și plasată la coadă pentru locuințe sociale. Coada se mișcă încet și s-ar putea să nu primească locuințe până în 2025 cel mai devreme. Conform vechii versiuni a Legii, nu o mai puteau inregistra ca proprietate, in noua editie ramanand aceasta posibilitate, indiferent de cat timp trebuie sa astepte pentru a primi locuinte sociale.

De asemenea, cetățenii care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, după 2021, la mutarea în locuințe noi, ar pierde dreptul la privatizare, ceea ce, de asemenea, nu le-a permis să își exercite dreptul de a primi gratuit locuințe în proprietatea lor. Potrivit lui Rosstat, la începutul anului 2018, aproximativ o treime din spațiile rezidențiale au rămas în proprietatea municipalităților, deoarece ritmul de privatizare a apartamentelor a încetinit semnificativ.

De exemplu, o familie de cinci persoane locuiește într-un apartament municipal cu o cameră de 40 de metri pătrați. metri într-o casă destinată demolării. Dacă privatizează o locuință, atunci li se va aloca un apartament de aceeași zonă la relocare. Dacă vor amâna privatizarea, noile locuințe vor avea 80 de metri pătrați. metri.

În cea mai recentă versiune a Legii, condițiile pentru transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor rămân aceleași: este posibil numai pentru persoanele care locuiesc în apartamente, camere sau locuințe individuale în baza unui contract de închiriere socială, care nu au participat niciodată. în privatizare și nu dețin alte spații de locuit.

De ce privatizarea locuințelor a devenit nedeterminată

Statul a adoptat aceste modificări la Legea Privatizării din următoarele motive:

O categorie mare de cetățeni care locuiesc în case dărăpănate sau dărăpănate, supuse demolării, nu își pot exercita dreptul de a-și privatiza locuința până când nu sunt relocate în apartamente noi.
lista de asteptare pentru a primi locuințe sociale vor putea, de asemenea, să o transfere în proprietate după ce vor primi una nouă în baza unui contract de închiriere socială.
Locuitorii din Crimeea și Sevastopol Anterior, nu și-au putut înregistra apartamentele pentru proprietate, deoarece alte legi erau în vigoare pe teritoriul Ucrainei, iar transferul urgent și masiv de locuințe în proprietate pe un teritoriu atât de vast ar putea crea multe dificultăți în privatizare și, ca urmare , provoacă o componentă de corupție.
Abolirea privatizării libere ar putea provoca tensiuni sociale în Federația Rusă neprotejat social segmente ale populației Federației Ruse care nu au posibilitatea de a obține un acoperiș deasupra capului în proprietate în alt mod.

Experții au numit un alt motiv important pentru privatizarea pe termen nedeterminat: protecția față de diverși escroci, așa-zișii agenți imobiliari „negri”, rude fără scrupule, mai ales în situațiile în care într-o clădire rezidențială locuiesc cetățeni în vârstă care nu cunosc legislația rusă.

Întrucât privatizarea gratuită a avut un termen limită, pe măsură ce se apropia această dată, diverse scheme frauduloase au devenit semnificativ mai active. Cetățenii fără scrupule au intrat în chiriașii blocurilor de locuințe, i-au convins să se grăbească cu înregistrarea proprietății, s-au oferit să ajute la accelerarea procesului pentru o „taxă rezonabilă”.

Și din moment ce se apropia în mod inevitabil data de încheiere pentru înregistrarea gratuită a spațiilor rezidențiale în proprietate, mulți chiriași s-au îndrăgostit de momeala escrocilor. Acum, nu mai este nevoie să te grăbești cu reînregistrarea, orice chiriaș își poate reînregistra locuința ca proprietate atunci când consideră că este necesar.

De exemplu, în multe regiuni ale Federației Ruse, fraudătorii au folosit o astfel de schemă pentru a înșela cetățenii care trăiesc în baza unui contract social. Au oferit pensionari singuri care să ajute la accelerarea procesului de privatizare, cetăţeanul nu trebuia decât să semneze o împuternicire generală pentru „reprezentant”. S-a semnat procura, escrocul a înregistrat imobilul ca proprietate, apoi a vândut-o rapid și a dispărut, iar noii proprietari au intentat un proces pentru evacuarea fostului chiriaș.

Pentru stat, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale joacă, de asemenea, un rol important, deoarece odată cu creșterea numărului de proprietari de spații rezidențiale se întâmplă următoarele:

Extinderea numărului de contribuabili. Toți proprietarii de case sunt obligați să plătească anual impozite pe proprietate.
A scăpa de locuințe neprofitabile. După cum știți, toate casele tind să se uzeze, după un timp au nevoie de reparații majore. Dacă locuința este municipală, atunci această reparație este plătită de statul reprezentat de municipalitățile locale, dar dacă este deținută de o persoană fizică, atunci întreaga revizie este plătită de proprietar.
profit financiar. Deși privatizarea se numește gratuită, cetățenii suportă totuși unele costuri. Costul privatizării unei locuințe poate varia de la 7 la 20 (sau mai mult) mii de ruble.

De exemplu, taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate va costa 2.000 de ruble pentru fiecare participant la privatizare, de la 1.500 la 15.000 de ruble vor trebui plătite pentru planul tehnic al sediului, iar înregistrarea unui pașaport cadastral va costa aproximativ 2.000 de ruble. .

Mulți cetățeni încă nu au putut decide ce este mai bine pentru ei - să-și privatizeze locuințele sau să continue să trăiască în ea în baza unui contract social. Fiecare trebuie să decidă singur ce să facă. Avocații oferă câteva recomandări:

Dacă casa ta recunoscut ca fiind dărăpănat sau de urgențăși ar trebui să fie relocate, atunci nu este nevoie să vă grăbiți cu privatizarea. Când astfel de case sunt relocate, proprietarii primesc un nou spațiu de locuit la rata de „metru pe metru”. Cu alte cuvinte, ce zonă este în apartamentul vechi, veți obține la fel și în cel nou. Locuitorii care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială primesc noi spații rezidențiale conform standardelor, adică locuințe noi pot fi mult mai mari decât cele anterioare.
Dacă familia este venit mic, atunci privatizarea nu este de dorit. Bugetul deja mic al familiei va deveni și mai mic, deoarece va trebui să plătiți impozit pe proprietate.
Dacă apartamentul locuiește cetatean singuratic, în plus, de vârstă înaintată, iar moștenitorii săi nu sunt înregistrați, este mai bine să privatizezi locuințele pentru ca rudele să o moștenească. Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci după decesul unui singur chiriaș, acesta este trecut pe lista de așteptare, rudele nu vor avea niciun drept la el.
Dacă un singur ocupant al unei locuințe municipale nici moștenitori, atunci nu are rost să privatizări, angajatorul în baza unui contract social de muncă poate trăi deja în el pe viață.
Dacă locuiți într-un apartament municipal mare și aveți nevoie urgentă nevoie de bani, o poti privatiza, apoi vinzi si cumperi o locuinta mai ieftina, folosind banii ramasi pentru nevoile tale.
Dacă permiteți adesea facturi mari de utilitati, atunci este mai bine să privatizați locuințele, deoarece evacuarea proprietarului pentru datorii de chirie este destul de complicată, iar evacuarea locuitorilor apartamentelor municipale este mult mai ușoară. Dar, pe de altă parte, atunci când este evacuat dintr-un apartament municipal, chiriașului i se oferă în schimb un acoperiș alternativ deasupra capului, deși unul mai mic, în timp ce proprietarul este evacuat „nicăieri”.

Deci, locuiți într-o clădire rezidențială municipală în baza unui contract de închiriere socială și încă nu v-ați decis dacă merită să o privatizați. Acum nu trebuie să vă grăbiți, este timp să cântăriți toate avantajele și dezavantajele înregistrării locuinței ca proprietate.

Dacă decideți să faceți acest pas, asigurați-vă că vă consultați cu un specialist competent. Consultarea poate fi obtinuta pe site-ul nostru online, puteti apela si la numerele de mai jos.