В 2020 году ОАО «МАПИД» как заказчик строительства планирует сдать в эксплуатацию в Минске порядка 30 тыс. кв.м жилья. В 2020 году из-за дефицита участков объемы ввода жилья не достигнут и этой планки. Это в то время, когда предприятие как заказчик может и готово строить в год 70 тыс. кв.м жилья.
- . - говорит Геннадий Болтик.
Новостройки Мапид
ОАО «Мапид» – одно из крупнейших в Беларуси строительных предприятий. В состав компании входит 17 подразделений и более 7000 сотрудников. Такие масштабы позволяют застройщику ОАО «Мапид» в Минске самостоятельно осуществлять весь комплекс работ – от рытья котлована до сдачи ЖК в эксплуатацию, а также ведение ремонта квартиры «под ключ». По информации официального сайта, СК «Мапид» работает на белорусском рынке с 1961 года – за это время было успешно сдано более 23 миллионов квадратов жилья.
Специализация «Мапид» – строительство квартир в многоэтажных ЖК в крупнопанельном исполнении (большая часть объектов относится к классу «эконом»). В строительстве комплексов застройщик отдает предпочтение сериям М464-У1 (9–10 этажей), М464-М (9–16 этажей) и М111-90 (16–19 этажей).
МАПИД» продает неочередникам свои квартиры в Каменной Горке по 1900 рублей за «квадрат» и готовится выйти на новые площадки
Достаточно высокая цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, получилась и с учетом того, что квартиры в доме будут сдаваться с полной улучшенной отделкой. Вместо линолеума на полу уложат ламинат, а оклейку потолков заменят покраской. Предполагается установка деревянных дверей, на закупку которых предприятие объявит тендер. Победитель будет выбран не только с учетом предложенной цены, но и дизайна. В квартирах установят электрические плиты, унитазы, ванны.
17 октября отдел продаж предприятия начал реализовывать квартиры в доме по договорам долевого строительства. В отличие от последнего жилого дома № 12 по генплану в Лошице, где «МАПИД» продавал квартиры от 1295 руб./кв.м до 1900 руб./кв.м, в доме в Каменной Горке-3 цена на квартиры для неочередников составила 1900 руб./кв.м.
МАПИД» продает неочередникам свои квартиры в Каменной Горке по 1900 рублей за «квадрат» и готовится выйти на новые площадки 10674 13
- Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения , - рассказывает Геннадий Болтик.
- Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства . Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, - говорит Геннадий Болтик.
МАПИД — завершает строительство своего дома в Жодино и в январе 2020 года начнет продавать квартиры по 1050 руб
Надо было искать выход из тупиковой ситуации, и он был найден. «МАПИД» вернулся на стройку и завершил строительство жилого дома за свои деньги. Взамен по договору в счет уступки требований заказчик передал генподрядчику 76 нереализованных квартир, которые в ноябре–декабре текущего года предприятие начнет продавать по договорам купли-продажи.
Жилой дом планировался к сдаче в ноябре 2020 года. Но его строительство затянулось из-за финансовых проблем, с которыми столкнулся заказчик. Генподрядной организации из-за неоплаты выполненных работ пришлось уйти со стройплощадки, и стройка была заморожена.
Жилье строится, но очереди не уменьшаются
Улучшению ситуации на стройплощадках Минска и в целом по республике безусловно будут способствовать и меры, заложенные в только что принятом (14 ноября) указе № 671, которым упрощена процедура выделения земельных участков для жилищного строительства. Уже само это выделение - без долгой процедуры получения «бумаг» от исполкома - является разрешением на проектирование. Отменяются экспертиза типовых проектов, включая все серии индустриального домостроения, и носившие искусственный характер тендеры. Эти и другие меры, надеемся, через год-два позволят ежегодно сдавать в эксплуатацию в Минске 1-1,2 млн. кв. м жилья, 80% которого (против нынешних 60%) получат нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий.
И все же в будущем действие этого нормативного акта, безусловно, скажется на объемах долевого строительства. В частности и потому, что каждый застройщик теперь обязан заполнить декларацию по каждому дому с указанием сметной стоимости квадратного метра с отнесением на нее всех затрат и их соотнесением к расходам УКСа по организации строительного процесса - от 1,5% до 1,96% в зависимости от ведомственной подчиненности застройщика. Сами понимаете, что меньше чем на 2% не очень-то разгонишься.
Мапид предагает построиться в Лошице по — 770
Объект – 132-квартирный, 19-этажный крупнопанельный жилой дом серии М111-90 со встроенным помещением товарищества собственников на первом этаже. Квартиры, предназначенные для заключения договоров создания объектов долевого строительства с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строятся без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков, а также без выполнения работ по внутренней отделке помещений (без наклейки обоев, покраски, облицовки), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза и приборов учета воды), без электрической плиты. Стены: наружные, внутриквартирные и межквартирные перегородки – железобетонные панели. Перекрытия – железобетонные. Отопление – центральное. Электроснабжение – скрытая проводка. Проектно-сметной документацией предусмотрены: канализация, горячее и холодное водоснабжение, радио, телевидение, мусоропровод, лифт, лоджии, остекление лоджий.
Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора) в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства жилого дома, а также в случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от застройщика причин. При этом застройщик при достройке объекта вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства. Изменение цены объекта долевого строительства также возможно в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства.
Беларусь: «МАПИД» в 2020 г
«В 2020 г. планируется обеспечить ввод жилья в эксплуатацию на уровне 300 тыс. кв. м. Это 36 домов. Все контракты на следующий год уже на стадии подписания. То есть мы знаем, где и в каких объемах будем строить. Портфель заказов сформирован. Показатели прибыльности и рентабельности планируем обеспечить на уровне 2020 г.», - отметил Николай Милошевский.
«Для загрузки мощностей вектор деятельности «МАПИД» смещается в сторону частных заказчиков. А также нами проведена системная работа по возведению прежде несвойственных объектов: детских садов, школ и т. п. Недавно выиграли торги по строительству на ул. Одинцова многофункционального центра», - добавил руководитель.
МАПИД: темпы строительства жилья в Минске могут снизиться в ближайшие два года из-за дефицита площадок
На его взгляд, на реконструированных территориях невозможно построить такое количество жилья, как в районах Северный и Щемыслица, при этом стоимость одного квадратного метра окажется выше в связи с большими затратами на снос и отселение. Кроме того, на реконструированных территориях нет возможности для четкого планирования строительных работ.
«Как показывает практика, если хотя бы один дом на площадке не снесен, это приводит к остановке всего проекта, хотя затраты на освоение уже понесены. Кроме того, годами длятся судебные тяжбы с проживающими на реконструированных территориях гражданами», – отметил Янчарский. Основная проблема связана с количеством квадратных метров жилья, предоставляемого гражданам взамен снесенного.
Отмена долевого строительства в 2020 году
Для большинства российских граждан долевое строительство оставалось одной из возможностей по приобретению собственной жилплощади. При этом госпрограмма субсидирования по ипотеке способствовала приоритетности такой схемы. Однако глава государства Владимир Путин принял решение об отмене долевого строительства в 2020 году.
Внесенные поправки уже смогли установить некое равновесие и уменьшить количество недобросовестных дилеров. Теперь девелопер имеет право получать деньги от дольщиков только после наличия разрешения на стройку. Данный документ можно получить на руки только при наличии собственных и заемных средств.
В 2018 году ОАО« МАПИД» как заказчик строительства планирует сдать в эксплуатацию в Минске порядка 30 тыс. кв. м жилья. В 2019 году из-за дефицита участков объемы ввода жилья не достигнут и этой планки. Это в то время, когда предприятие как заказчик может и готово строить в год 70 тыс. кв. м жилья.
Сегодня купить квартиру можно только по одному адресу
В настоящее время« » как заказчик строительства ведет строительство жилого дома в районе пересечения улиц Колесникова — Проектируемой № 5 в микрорайоне Каменная Горка-3.
Архитектурный облик 5-секционного дома КПД серии М 464-У1-М на 160 квартир напоминает П-образную форму с переменной этажностью 8 и 7 этажей и примыкает к зеленой зоне микрорайона. На фасадах будет нанесена юбилейная надпись. Предусмотрено устройство внутреннего двора, свободного от автотранспорта.
17 октября отдел продаж предприятия начал реализовывать квартиры в доме по договорам долевого строительства. В отличие от последнего жилого дома № 12 по генплану в Лошице, где« МАПИД» продавал квартиры от 1295 руб./кв.м до 1900 руб./кв.м, в доме в Каменной Горке-3 цена на квартиры для неочередников составила 1900 руб./кв.м.
— В Лошице мы построили 12 жилых домов, последний ввели в эксплуатацию в текущем году. К этому времени в районе застройки уже полностью была создана инженерная инфраструктура, поэтому себестоимость строительства жилого дома № 12 по генплану на ул. Михаила Пташука была ниже по сравнению с себестоимостью строительства дома в Каменной Горке-3 и составила порядка 900 руб./кв.м. Кроме того, в последнем доме в Лошице были запроектированы большие квартиры. Нам пришлось подстраиваться под рынок и снижать цены, чтобы продажи шли активнее. К тому же в доме на пересечении улиц Колесникова — Проектируемой № 5 при строительстве применены более современные технические решения, что привело к увеличению его себестоимости строительства примерно до 1100 руб./кв.м, — говорит Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД».
Достаточно высокая цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, получилась и с учетом того, что квартиры в доме будут сдаваться с полной улучшенной отделкой. Вместо линолеума на полу уложат ламинат, а оклейку потолков заменят покраской. Предполагается установка деревянных дверей, на закупку которых предприятие объявит тендер. Победитель будет выбран не только с учетом предложенной цены, но и дизайна. В квартирах установят электрические плиты, унитазы, ванны.
Дом включен в Перечень жилых домов, квартиры в которых очередниками будут строиться с привлечением льготных кредитов(на условиях банков минус 50% ставки рефинансирования).
Цена квадратного метра для нормированной площади для очередников в доме составляет 1 110 руб.; для сверхнормативной площади — 1 491 руб.
Что касается неочередников, то одно- и двухкомнатную квартиру при поэтапной оплате они могут построить по 1 900 руб./кв.м, трехкомнатную — по 1 800 руб./кв.м.
— Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства . Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, — говорит Геннадий Болтик.
На вопрос, существуют ли какие-либо риски для дольщиков дома, которые сегодня все чаще случаются у коллег по цеху, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД» отвечает:
— Риски всегда существуют, но мы гарантируем, что при любых обстоятельствах строительство дома будет завершено в срок и на предложенных условиях. В практике работы нашего предприятия еще не было ни одного случая, чтобы мы нарушили условия договора из-за финансовых или каких-либо иных затруднений компании.
Дом планируется к сдаче в эксплуатацию в сентябре 2018 года.
Шаранговича — Горецкого
Другие новые проекты« МАПИДа»
В настоящее время предприятие вышло на стройплощадку на ул. Пирогова, 1. На месте снесенного Дома культуры будет построен 6-этажный 2-секционный жилой дом на 47 квартир серии М 464-У1-М.
Сейчас« МАПИД» готовится выйти на еще одну стройплощадку в границах ул. Слободской — проезда Слободского — ул. Есенина — ул. Космонавтов. По инвестиционному договору заказчик строительства за счет собственных средств должен запроектировать вблизи дома детский сад и передать городу проект для реализации. Жилой дом серии М 464-У1-М будет 9-этажным 3-секционным и рассчитан на 107 квартир.
В ближайших планах компании — строительство 3 жилых домов по генплану №№ 35, 36, 37 в границах ул. Матусевича — П. Глебки — проезда ул. Масюковщина — ул. Колесникова в микрорайоне Домбровка-5. Сейчас проект находится на экспертизе. Одновременно за счет собственных средств застройщик будет вести строительство многоуровневой стоянки на 250 машиномест.
В ноябре текущего года на экспертизу будет передан проект по строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов по генплану № 4 и № 5, выполненных на основе серии М-464-У1, на ул. Курганной. В домах предусмотрен мансардный этаж из мелкоштучных материалов и кровля из металлочерепицы.
В рамках второй очереди в Лошице на ул. Чижевских предусмотрено строительство 4 жилых домов общей площадью порядка 60 тыс. кв. м: 2 — серии М464М и 2 — серии М 111−90.
— Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения , — рассказывает Геннадий Болтик.
Лошица
Самый масштабный для« МАПИДа» проект застройки находится в Сухарево в границах улиц Шаранговича — Горецкого.
— Это очень сложная для нашего предприятия стройплощадка, требующая проведения геологических изысканий. Но мы от нее не отказываемся и будем принимать все силы для реализации проекта. При строительстве домов впервые планируем применить нашу новую технологию« широкого шага», — говорит Геннадий Болтик.
Несмотря на ряд проектов, которые« МАПИД» планирует реализовывать в ближайшее время, предприятие испытывает дефицит перспективных для строительства жилья площадок.
— Все проекты, реализация которых началась в текущем и продолжится в следующем году, небольшие. В 2018 году планируем построить в Минске порядка 30 тыс. кв. м жилья. В 2019 году не достигнем и этой цифры. Предприятие будет иметь большую недозагрузку , — рассказывает заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД». — Чтобы загрузить предприятие, «МАПИДу» надо строить в год не менее 70 тыс. кв. м жилья. Мы постоянно рассматриваем предложения комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Но, к сожалению, нам предлагаются участки с большими обременениями. Экономика площадок не позволяет нам браться за их освоение. Но мы продолжаем активно искать новые площадки.
Занимается проектированием и возведением многоэтажных жилых домов различной квартирографии в крупнопанельном исполнении, а также предлагает полный спектр услуг по проектированию зданий и сооружений, обеспечивая все необходимые технические решения на каждом этапе проектирования. За более полувека было построено и введено в эксплуатацию более 25,76 млн. м.кв. жилья.
Многолетний стаж работы, практический опыт реализации строительства и команда высококвалифицированных специалистов - все это привело к тому, что «МАПИД» является ведущим предприятием строительной области г. Минска и всей Беларуси.
МИССИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
реализация высококачественных проектов в сфере строительно-монтажных работ,
способных стать идеальной средой для проживания, работы и досуга современных людей.
ОАО «МАПИД» проектирует и возводит многоэтажные жилые дома, гостиницы, бизнес-центры, малоэтажные дома, коттеджи и объекты инфраструктуры.
ПУ ОАО «МАПИД» предлагает выполнение работ по проектированию торговых центров, гостиниц, общежитий, бизнес-центров, административных зданий, наружных инженерных сетей и благоустройства территории, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и управления эвакуацией и многих других объектов. Также ОАО «МАПИД» занимается выполнением проектных работ по жилым объектам, адаптированным к условиям проектирования на территории Российской Федерации.
- Архитектурное проектирование;
- Разработка эскизных проектов;
- Проектирование генеральных планов;
- Строительное конструирование;
- Проектирование инженерных сетей и систем здания;
- Разработка специальных разделов проекта;
- Разработки сметной документации;
- Авторский надзор и сопровождение проекта на всех стадиях строительства;
- Проекты перепланировки, переустройства квартир и нежилых помещений;
- Консультации по вопросам проектирования.
Предприятие оказывает полный спектр услуг по строительству зданий, начиная с подготовительных работ по организации строительных площадок и земляных работ, и заканчивая монтажными работами, устройством наружных и внутренних сетей и благоустройством и озеленением территории.
При строительстве жилья предприятие выполняет полный комплекс работ для сдачи объекта под ключ: от проектирования и земляных работ нулевого цикла до полного комплекса чистовых отделочных работ, сантехнических и электромонтажных работ, прокладки сетей и коммуникаций, благоустройства прилегающей территории. Благодаря внедрению новейших технологий в строительной области строительство жилых домов "под ключ" ведется в среднем за 9 месяцев.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С ОАО «МАПИД»
- Обратившись к нам, вы сэкономите не только деньги, но и время . «МАПИД» строит многоэтажные жилые дома в самые кратчайшие сроки. У нас хорошо организована бесперебойная поставка строительных материалов, а в бригадах сложилось полное взаимопонимание за долгое время совместной работы
- Проектное управление «МАПИД» обеспечивает комплексный подход к каждому клиенту. На всех этапах работы проводится согласование проектов, что дает возможность максимально точно воплотить в жизнь все идеи клиента. Проектирование производится только высококвалифицированными специалистами, заводы МАПИД в срок изготавливают и поставляют на объект все необходимые конструкции и материалы.
- Качество и надежность проверены временем. За годы плодотворной деятельности «МАПИД» возвел 45% жилого фонда или 23 миллиона квадратных метров жилья в столице Республики Беларусь г. Минске. Возведенные дома и каждый из его элементов имеют высокий уровень резистентности и долгий срок службы.
Концепция развития предприятия основана на усовершенствовании конструктивных решений жилищного строительства и модернизации производственной базы с максимальным использованием существующих мощностей.
Фотогалерея
Панельное жилье может и должно быть нетиповым. Что нового предложит для застройщиков ОАО «МАПИД» и где в ближайшие годы предприятие намерено возводить дома, об этом корреспондент агентства «Минск-Новости» поговорил с начальником отдела инженерной подготовки открытого акционерного общества Михаилом Рябцевым.
- Михаил Борисович, работая с компанией А-100, ваше предприятие убедило, что панельное жилье может быть разным, непохожим. Продолжится ли подобное сотрудничество с другими застройщиками и что вы готовы им предложить?
- Наша стратегия - перейти к крупнопанельному жилью в индивидуальном исполнении, то есть создавать облик и внутреннее наполнение дома под конкретного заказчика, как это происходит в Европе. Там архитектор определяет концепцию здания, а домостроительный комбинат решает, как этот замысел воплотить в конкретных изделиях. Опыт показывает: единственно сложная задача для домов в крупнопанельном исполнении - изогнутые, плавные формы фасадов. По остальным технико-экономическим и потребительским характеристикам здания из сборного железобетона выгодно отличаются от других конструктивных схем .
В последнее время у нас складывается удачный опыт трансформации типового жилья в индивидуальные объекты в РФ, с компанией А-100, ООО «Трайпл» и другими заказчиками. Хотим и дальше двигаться в этом направлении. Мы и сами занимаемся разработкой индивидуального подхода: проектная группа ОАО «МАПИД» сегодня делает проект застройки нового квартала «Планерная гора» в районе улицы Шаранговича за НПО «Центр». Заказчиком выступает наше предприятие, предполагаемый срок начала работ - 2020 год. У нас множество задумок, которые хотелось бы реализовать на этой территории. Так, для улучшения эстетики фасада планируется применять специальные матрицы, имитирующие, например, текстуру дерева, использовать флуоресцентные краски. Есть много способов сделать жилые дома красивыми, удобными, непохожими друг на друга. Надеюсь, удастся это показать .
- У вашего предприятия несколько производственных серий. Не планируете что-то в них менять?
- Сейчас как раз идет работа над модернизацией серии М111-90, которая вместо привычных 19 этажей может при необходимости подрасти до 23. Для чего это делается? Такое решение позволит получить больше квартир, повысит экономическую привлекательность многих инвестиционных площадок. Вместе с институтом НИПТИС имени Атаева С. С. проверяется несущая способность здания: возможно, поменяется толщина стен нижних этажей, будет использоваться бетон большей прочности.
Также в 2017 году по этой серии реализовано множество новшеств: с крыши убраны громоздкие машинные (лифтовые) отделения, появились малогабаритные 2-комнатные квартиры-студии (45,5 м²), совмещенные санузлы, технологические помещения вынесены в подполье.
Что касается серии М464-У1, жилые дома в таком исполнении до сих пор очень востребованы и являются одними из самых дешевых в республике. За годы развития этой серии предприятием наработано множество вариантов планировочных решений с различным набором квартир. Сегодня такие наработки в состоянии удовлетворить запросы любого заказчика.
В перспективе МАПИД думает о модернизации М464-У1 за счет увеличения высоты потолков, улучшения звукоизоляции квартир.
- Знаю, что предприятие предлагало варианты коттеджного или малоэтажного строительства из панелей. Что в итоге?
- Мы просчитывали, насколько малоэтажные дома, выполненные из наших изделий, могут быть конкурентоспособными. Выяснили, что уступаем за счет более высокой себестоимости наружных стеновых панелей, поскольку они трехслойные, трудозатратные. Поэтому готовы предложить возведение коттеджей и таунхаусов с применением однослойных наружных панелей с их последующим утеплением во время строительства. Это позволит обеспечить несущую способность здания, а внешний вид фасадов хозяева смогут выбрать исходя из своих предпочтений. Такой вариант мы сейчас прорабатываем, надеемся, он окажется интересен рынку .
- Где в ближайшее время МАПИД будет возводить жилье?
- В 2017 году приступили к застройке участка в границах улиц Одинцова - Скрипникова - Притыцкого. Там на месте бывшего частного сектора вырастут 7 домов. Уже ведутся работы по строительству двух первых 19-этажек. В ближайшие два года начнем возводить жилье в новых микрорайонах столицы: Чижовка-6, 6а (заказчик - ГПО «Минскстрой»), Лошица-8.1, 8.2, 10 (заказчик - КУП «УКС Мингорисполкома»), застройка в квартале улиц Кулешова - Шишкина (заказчик - КУДП «УКС Заводского района»). Продолжится освоение территории в границах улиц Горецкого - Шаранговича - Маршала Лосика, где планируется возвести еще 65 тысяч м² жилья. В том числе один дом будет построен для социальных категорий граждан за счет китайских инвестиций.
Помимо столицы наши многоэтажки появятся в Фаниполе, Смолевичах, Мачулищах. Продолжится застройка жилого района Новая Боровая. В Любанском районе возведем для ИООО «Славкалий» жилой дом и 4 административно-бытовых корпуса. Дальнейшее развитие получит экспортное направление: в городах Обнинске и Калуге построим жилые дома, в городе Собинке Владимирской области РФ - школу, в Вильнюсе (Литва) - гостиницу.
Справочно
За 11 месяцев 2017 года предприятие ввело в эксплуатацию 26 жилых домов, в том числе в столице - 17.