Мы много пишем о бизнес идеях, о способах заработка и организации своего дела. Но не всегда деньги можно заработать честным путём, есть ведь и другие ходы, верно? А уж тех, кто готов отдать свои кровно заработанные средства в руки мошенников, всегда будет достаточно. Этим и пользуются не чистые на руку люди.
О мошеннических схемах мы стараемся писать в нашей отдельной рубрике. Отчасти для того, чтобы люди не попадались на уловки всё новых и новых О. Бендеров, которые каждый месяц придумают что-нибудь новенькое. Лучше читать об этом в интернете и поражаться тому, насколько тонко мошенники умеют работать, чем оказаться по другую сторону, которая характеризуется минусом в ваших финансах.
Давайте поговорим о таком новом виде мошенничества, как информационные агентства, которые предоставляют услуги по подбору недвижимости.
Итак, в чем же суть и как происходит процесс отъёма денег у трудоспособного населения страны.
Допустим, вы едете в другой город и вам нужно где-то остановится на ночлег. На пару-тройку суток. Вы идёте, например, на avito.ru в соответствующий раздел и ищите квартиры посуточно.
Нюанс номер один: мошенники размещают очень «вкусные» объявления, где красуются красочные фотографии квартир в центре города с весьма низким ценником. Очень часто цена может быть ниже процентов на 70-80 от средней по рынку.
Естественно, вы сразу выделяете это объявление и делаете закладку.
В первую очередь, конечно, вы звоните по этому варианту и обнаруживаете, что квартира свободна и от вас требуется только имя и числа, на которые бронируется жилье.
Нюанс номер два: с вас больше ничего могут не спросить и квартира ВСЕГДА доступна для съёма. Для интереса можно позвонить с другого номера и попробовать забронировать её на тот же срок, что и предыдущим звонком — вас с радостью запишут.
Всё, квартира вроде бы забронирована на вас на нужное число суток.
Вы приезжаете в город и начинаете звонить так называемому «риэлтору» и узнавать насчет жилья, которое забронировали несколько дней назад.
Нюанс номер три: по телефону вам говорят адрес, куда стоит подъехать, но этот адрес совсем не совпадает с адресом жилья, которое вы до этого бронировали. Если вы захотите встретиться на месте съёма, то риэлтор говорит, что придется отдать процент агенту, который нашел для вас жильё. Вы, естественно, не хотите нести дополнительные расходы и едете в офис.
Очень часто на эту удочку попадаются те, кто вообще первый раз снимает жильё таким образом. То есть, если нет опыта в чтении договоров и знаний по схеме работы реальных агентств недвижимости, то можно очень легко угодить в лапы мошенников.
Вы приезжаете в офис так называемого агентства недвижимости, которое, на самом деле, предоставляет только информационные услуги по поиску жилья.
Схема работы информационного агентства недвижимости
Схема такая: они берут какую-нибудь открытую базу данных по сдаваемому в городе жилью и, как ни странно, продают её. Но делают это очень хитро.
Составляется договор (пример договора будет ниже) на информационные услуги, в котором прописано, что они предоставили вам консультацию и информацию, которая стоит определенную сумму денег. И, если вы не читая подписываете договор, то вы попали на развод. Можно почти со 100% уверенностью сказать, что вы не получите жилья и даже не сможете вернуть себе деньги, которые заплатили агенту.
Нюанс номер четыре: агент по недвижимости начинает вам пудрить мозги по поводу вашей квартиры, которую вы берете на несколько суток.
Во-первых, с вас берут всю сумму за все дни проживания и говорят, что арендодатель (хозяин квартиры) получит деньги переводом на его счет и что у них есть договор с ним.
Во-вторых, с вас берут еще залог, который хозяин квартиры якобы должен будет вернуть в момент выселения.
В-третьих, тут же звонят хозяину, выясняют подробности и передают вам трубку, чтобы вы закончили разговор и договорились о встрече уже в самой квартире.
В этот же момент подсовывают договор и вы его подписываете и оплачиваете.
Большинство у нас в стране не читают то, что подписывают, поэтому мошенники и получают на этом свои дивиденды. А стоило бы почитать, особенно договора с теми фирмами, которые вы видите первый раз и в которых вы не совсем уверены.
Разговор с хозяином квартиры — тонкий психологический момент, который заставляет вас расслабиться и покинуть офис липового агентства недвижимости. Надо сказать, что в реальности этой квартиры не существует и хозяин лицо вымышленное, которое после третьего-четвертого звонка просто перестает отвечать.
Что касается информационных услуг, то вам с собой могут дать распечатку с адресами жилья, которое сдается на данный момент. Это реальная база, да. Но агент говорит, что у них с каждым арендодателем заключен договор, но на самом деле хозяева квартир и слыхом не слыхивали о каком-то там агентстве и договорных обязательствах.
Распечатку дают для того, чтобы быть чистым перед законом — вам предоставили информационные услуги. Всё это прописано в договоре, который вы подмахнули своей рукой. Попробуйте доказать что-то в суде после этого.
Через какое-то время человек понимает, что квартира липовая, хозяин подставной, а база реальная, но придется снова платить за жильё. Но деньги уже ушли за «консультацию» у диспетчера информационного агентства.
Информационное агентство недвижимости: как вернуть деньги?
Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке:
Возвращение в офис мало что дает. Да, можно разорвать договор, но скорее всего в нём есть пункты и на этот счёт. Так что вернуть свои деньги если и можно, то вам придется затратить столько нервов, что легче плюнуть. Многие плюют, в результате мошенники работают дальше.
В сети есть старые отзывы о том, что кому-то удавалось вернуть деньги, потому что человек закатил истерику и начал звонить в милицию. Но эти описания датированы чуть ли не 2006 годом. С тех пор мошенники стали наглее и умнее. Договора составляются довольно грамотно, поэтому вернуть деньги через суд будет ой как не просто. По крайней мере, результаты поиска в историй успеха увенчались провалом.
В этом деле нужен, как минимум, адвокат, который сможет грамотно вести ваше дело в суде.
Но, если вы попали на кидалово в другом городе и у вас очень мало времени на разбирательства, то, скорее всего, легче попрощаться с деньгами и дать себе клятву ЧИТАТЬ ЛЮБОЙ ДОГОВОР перед тем, как его подписать.
Хороший урок для тех, кто не читает лицензионные соглашения. Правда ведь?
Теперь посмотрим на конкретный пример с реально действующей организацией.
Отзыв о мошенниках, которые работают в Санкт-Петербурге: ООО «ФЕНИКС», ООО «ТЕХТРАНСМОНТАЖ», ООО «ЦЕФЕЙ»
На момент написания поста они находились по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, 25 под вывеской «Агентство недвижимости».
На входе сидит охранник-вышибала, который сначала спрашивает у диспетчеров впускать ли тот или иной персонаж и потом впускает.
Судя по всему, там работает где-то 10 человек, большинство женского пола и, скорее всего, приезжие женщины, которые только и смогли, что устроиться на работу, где кидают людей.
Если смотреть по договору, который подсовывают, на переднем плане действует ООО «Феникс» . Кстати, скорее всего мошенники меняют это ООО на другое, как только в сети наберется критическая масса отрицательных отзывов. Если таковые вообще пишутся обманутыми людьми.
Как бы то ни было, две другие компании — ООО «Техтрансмонтаж» и ООО «Цефей» тоже мошенники. Вам дают три чека, где фигурируют три разных ООО.
Вот так выглядит договор мошенников (кликабельно):
Генеральный директор Феникса — Батырханов Борис Раисович . Как легко догадаться, он мошенник , но очень трудно привлечь его к ответственности, потому что на руках у агентства остается договор, который добровольно подписывают люди.
Сделано всё достаточно грамотно и подкопаться весьма трудно. Даже полиция пока не в силах что-либо сделать.
Реквизиты мошенников (для тех, кто будет искать в поисковых системах по ним):
ООО «Феникс», г. Санкт-Петербург
Св. № 1147847092568
ИНН 7842515613
ООО «Цефей», г. Мурманск
ИНН 5190003937
ООО «ТехТрансМонтаж», г. Санкт- Петербург
ИНН 7814570193
UPDATE (июнь 2014): Читатели в комментариях подсказывают, что агентство поменяло адрес и название.
Теперь это ООО «Сигма», «Ариэль», «Альтаир» — владелец тот же самый Батырханов Борис Раисович. Еще добавилась фамилия — ТЕЛУШЕЦКИЙ И. А.
Адреса (взято из комментариев): Б.Сампсоньевский, 25, ст.м. Чернышевского, пер.Саперный, 12
UPDATE 2 (октябрь 2014): Новый адрес мошенников находится на улице Рубинштейна, 29. Вход под арку. Телефоны, имена и почта у них постоянно меняются, поэтому обновлять эту информацию нет смысла.
Мы получили уже больше 20 комментариев. Это 20 реальных людей, которых кинули Батырханов Б.Р и его «компашка». Средний чек, судя по всему, 6000 рублей. Наверное, это психологический барьер, когда люди готовы смириться с потерей этой суммы и не будут поднимать большого шума.
В последние годы на рынке аренды жилья процветают, так называемые, информационные агентства недвижимости, не имеющие никакого отношения к оказанию услуг по действительному поиску вариантов для аренды жилья. В результате люди, обратившиеся в такие агентства, становятся жертвами мошенников.
Как действуют информационные агентства недвижимости?
Информационное агентство недвижимости - мошенники
В полицию г. Санкт-Петербурга стали поступать массовые заявления в отношении агентства недвижимости «Феникс». Его сотрудники брали предоплату по договору оказания информационных услуг по подбору объектов аренды. В действительности по указанным адресам отсутствовали указанные объекты.
При посещении офиса агентства сотрудниками полиции было выявлено, что оно расположено в недавно снятой квартире, руководство компании отсутствует, никаких документов, свидетельствующих о реальной риэлтерской деятельности не обнаружено.
Зато столы завалены объявлениями о сдаче жилья по нереально низким ценам. Тем не менее, один из сотрудников агентства дал пояснения, что клиенты добровольно подписывают договоры и платят деньги без какого бы то ни было принуждения. А то, что по указанным адресам отсутствуют искомые объекты, так в договоре отсутствует ответственность за качество предоставляемой услуги.
Как не попасться на удочку мошенников и чем отличаются реальные агентства недвижимости от информационных агентств?
Следует знать, что, к сожалению, с 2002 года риэлтерский бизнес законодательно не регулируется . Это значит, что открыть агентство недвижимости может каждый желающий, в том числе и мошенник без намерения заниматься деятельностью в сфере недвижимости, а только с целью получения денег путем обмана неискушенных клиентов.
Однако, для агентств и риэлтеров, добросовестно и профессионально занимающихся своим делом, существует система добровольной сертификации, ведется реестр профессиональных участников рынка недвижимости, более того, их деятельность застрахована.
Обратившись в агентство недвижимости, не поленитесь спросить с какого периода существует это агентство, внесено ли оно в реестр и есть ли у него сертификат, в противном случае будьте крайне осторожны.
Внимательно читайте договор! Из договора должно четко следовать за что платит клиент: за предоставление информации или за оказание услуги по подбору жилья до фактического результата. Если агентство по договору не несет никакой ответственности за предоставление недостоверной информации и возврат предоплаты отсутствует - не заключайте такой договор!
Вообще не спешите заключать договор и вносить предоплату, возьмите тайм-аут, заберите договор с собой, спокойно и внимательно его прочитайте, а заодно наведите справки об этом агентстве. Не исключено, что кто-то уже имеет печальный опыт обращения в это агентство и выложил свой отзыв в Интернете.
Знайте, что в агентствах недвижимости оплата предусмотрена за уже оказанную услугу, то есть когда вариант аренды подобран, подписан договор с собственником и переданы ключи.
При подборе вариантов аренды сотрудник агентства нередко выходит на осмотр жилья вместе с клиентом, что исключено в информационных агентствах недвижимости.
Вас должна не привлечь, а насторожить неправдоподобно низкая цена аренды, поскольку скорее всего это уловка для незадачливых клиентов. Цена аренды на реальном рынке стабильна и не может быть явно ниже среднерыночной.
Что делать если вы уже стали жертвой мошеннических действий информационного агентства недвижимости?
Обращайтесь в правоохранительные органы. Если информационное агентство недвижимости отказывается возвращать деньги, пишите заявление о мошенничестве, подпадающее под действие статьи 159 Уголовного Кодекса РФ . При этом знайте, что деньги вам вряд ли вернут, но мошенникам придется свернуть свой преступный бизнес.
Есть и хорошие новости. В начале 2016 года Федеральная Антимонопольная Служба совместно с Финмониторингом обратилась в Правительство РФ с вопросом о необходимости регулирования деятельности риэлтеров и агентств недвижимости, так что в скором времени будем ждать принятие нового закона, призванного навести порядок на рынке оборота жилья.
А пока законодатели думают, простым гражданам не стоит терять бдительность. Близится туристический сезон. Если вы планируете посетить Москву, Санкт-Петербург или Сочи, сняв там в аренду недорогое жилье, позаботьтесь об этом заранее. Чтоб не испортить себе отдых, Мой Дом рекомендует списаться заранее с агентством недвижимости, с помощью которого планируете найти подходящее жильё. Наведите о нем справки, попросите прислать договор и не стесняйтесь задавать возникшие у вас вопросы.
По ходу своей работы я постоянно сталкиваюсь с мошенничеством на рынке недвижимости. Есть много форм и схем мошенничества на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды.
Какие основные виды мошенничества в аренде? На первом месте по распространенности – это информационные агентства недвижимости. О них много пишут, у меня много статей на эту тему, однако пострадавших не становится меньше. Объявления информационных агентств обычно развешены по всему городу, они активно предлагают хорошее жильё по недорогим ценам.
Когда вы звоните по объявлению, вам предлагают подъехать в офис для заключения договора. Вы подъезжаете в офис, специально обученные люди "обработают" вас, они будут вам рады, очаруют вас и вы подпишете договор, сразу заплатите определенную сумму за услуги по поиску жилья (до 10 тыс. руб.).
Затем начнете ездить по адресам, которые вам предоставляет информационное агентство. Агентство может называться как угодно, может называться агентством недвижимости, может называться любым другим названием. Главное в том, что по предоставленным вам адресам вы навряд ли снимете жильё, потому что эти арендой эти "агентства" не занимаются. Они занимаются ОТЪЁМОМ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ, ЭТО ИХ ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – не работая, получать деньги.
Зачем работать, когда можно запросто "обуть" доверчивого лоха. Доход мошенников, работающих в этих агентствах достигает свыше 100 тыс. рублей. Зачем же трудиться? Информационное агентство – это 100% мошенничество в сфере недвижимости.
Главный признак информационного агентства недвижимости – деньги с вас возьмут заранее. За достоверность предоставленной информации информационное агентство ответственности не несет.
Настоящее агентство по аренде НИКОГДА НЕ БЕРЕТ ДЕНЕГ ЗАРАНЕЕ, сначала оно осуществляет поиск нужно вам объекта, просмотры, а оплата работы происходит только по факту вселения клиента в квартиру и подписания договора найма в присутствии хозяина квартиры, когда ключи от квартиры у вас на руках. 
!!! Нужно всегда уточнять, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра. Это ключевой момент!
В Санкт-Петербурге информационные агентства недвижимости обычно обитают недалеко Московского вокзала, тут им проще ловить простачков среди приезжих. Они снимают офисы-однодневки в бизнес-центрах, при необходимости они достаточно быстро переезжают в другой офис.
Все информационные агентства имеют группу прикрытия. Многие обманутые ими люди пытаются с ними разобраться, лучше этого не делать, вам просто не дадут этого сделать. Проще не попадаться в их сети!
В настоящее время многие информационные агентства поменяли тактику работы, они активизировались в интернете. Появились сайты- перехватчики, а также сайты, которые берут деньги за доступ к базам данных. Сайты-перехватчики появились не так давно, как информационные агентства недвижимости. Они несанкционированным путем собирают информацию о недвижимости в интернете, о объектах на рынке недвижимости, потом предлагают доступ к своей "уникальной базе объектов от собственников" за определенную плату.
Часто собственники даже не подозревают, что они попали в какую-то базу. Признаки информационных агентств в интернете: на сайте отсутствуют сведения об организации, нет данных о организации, реквизитов, фактическом расположении, ничего не известно о владельце сайта либо данные о нем закрыты.
Если сайт предлагает платные услуги за доступ к базе, он должен это иметь. Если сайт предлагает формы расчетов, которые обеспечивают ему сокрытие сведений о получателе денег, требуют отправки sms. Настоящие агентства 
недвижимости не используют таких методов работы. Деятельность информационных агентств в интернете – перехват и незаконная перепродажа коммерческой информации по низким ценам под маской агентства недвижимости.
Почему до сих пор процветают различные лохотронные агентства? Из-за доверчивости и низкой юридической грамотности населения с одной стороны, и отсутствием реальных сроков наказания по мошенничеству, с другой стороны. Если бы по статье 159 УК РФ были реальные сроки наказания за мошенничество с конфискацией имущества всей семьи мошенника, то мошенничество при аренде квартир не достигло бы таких размахов.
Пока этого нет, обычным гражданам остается повышать свою юридическую грамотность, знакомиться с различными схемами мошенничества и не быть слишком доверчивыми. Я где-то уже писала, что у нас в стране, когда государство нас реально не защищает, есть один реальный способ борьбы с мошенниками – быть УМНЕЕ ИХ!
Надеюсь, моя статья была полезна для вас. Желаю удачи!
Уважаемые юристы! Не знаю к какому разделу отнести мой вопрос, но суть в том, что я оказалась жертвой (не знаю как правильно выразиться) аферы связанной с арендой недвижимости. В какой орган можно обратиться, чтобы фирма аферистов прекратила свою деятельность и понесла наказание за содеянное?
А теперь подробнее. В связи с возникшей ситуацией в стране, а в частности в регионе моего проживания, решила переехать с ребенком временно жить в Киев. Для этого по инету стала искать жилье для проживания.
Увидела подходящий вариант, созвонилась. Оказалась фирма. Чтобы снять жилье нужно приехать и заключить договор на просмотр квартиры.
Как они объяснили: Поскольку за услуги фирмы платит хозяйка, и чтобы она никому больше не показывала квартиру, нужно просто составить договор. Хорошо, согласились подписать договор, съездить посмотреть квартиру и заключить договор задатка между (я уточнила в разговоре) хозяйкой и нами. На что получили Ответ: да, между хозяйкой и вами.
Поскольку в Киев уже переехали свекор и свекровь, то муж попросил их съездить и посмотреть квартиру и оформить договор задатка. Пожилых людей обвели вокруг пальца. На фирме им сказали, что нужно сейчас подписать договор и внести деньги, а потом они поедут смотреть квартиру. Доверчивое старшее поколение так и поступило: подписали договор, отдали деньги. (1500 грн) А дальше работники фирмы стали суперзанятыми и просмотр переложили на время через пару часов, а потом еще на пару часов позже, а дальше и вовсе на следующий день. На следующий день пожилые люди поехали туда за деньгами или за просмотром квартиры.
На фирме им нагрубили, обвинили не понятно в чем. И добавили, если хотите деньги назад, едьте к директору, они у него. Дали телефон директора. С ним нужно встретиться в торговом центре, в котором можно не встретиться, а скорее потеряться.
В назначенном месте его прождали белее часа. Помогите юридически правильно выйти из сложившейся ситуации. Заранее благодарна!
Ответ:Здравствуйте.
Собственно, такие компании и созданы для обмана граждан. Самое плохое в этом вопросе, что, как только договор был подписан и деньги уплачены, последние, по сути - были просто выброшены на ветер. Я уверен, что в договоре всё прописано таким образом, что деньги были уплочены за информационные услуги агентства недвижимости.
По сути старики заплатили 1500 грн за бла-бла-бла сотрудников офиса и то время, которое для них уделили. Сделать здесь вряд ли что-то получится, но настоятельно рекомендую обратиться в милициию с письменным заявлением. Пусть проведут проверку, конечно, в возбуждении уголовного дела откажут, но, возможно в ходе разбирательства агентство недвижимости деньги вам возвратит.
Будут затруднения в общеии с сотрудниками агентства - обращайтесь к услугам юристов.С уважением, Сергей Нечипорук.
Информационные агентства недвижимости
Информационные агентства недвижимости и ложные базы недвижимости.
По ходу своей работы я постоянно сталкиваюсь с мошенничеством на рынке недвижимости. Есть много форм и схем мошенничества на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды.
Какие основные виды мошенничества в аренде? На первом месте по распространенности – это информационные агентства недвижимости. О них много пишут, у меня много статей на эту тему, однако пострадавших не становится меньше. Объявления информационных агентств обычно развешены по всему городу, они активно предлагают хорошее жильё по недорогим ценам.
Когда вы звоните по объявлению, вам предлагают подъехать в офис для заключения договора. Вы подъезжаете в офис, специально обученные люди "обработают" вас, они будут вам рады, очаруют вас и вы подпишете договор, сразу заплатите определенную сумму за услуги по поиску жилья (до 10 тыс. руб.).
Затем начнете ездить по адресам, которые вам предоставляет информационное агентство. Агентство может называться как угодно, может называться агентством недвижимости, может называться любым другим названием. Главное в том, что по предоставленным вам адресам вы навряд ли снимете жильё, потому что эти арендой эти "агентства" не занимаются. Они занимаются ОТЪЁМОМ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ, ЭТО ИХ ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – не работая, получать деньги.
Зачем работать, когда можно запросто "обуть" доверчивого лоха. Доход людей, работающих в этих агентствах достигает 100 тыс. рублей и выше. Зачем же трудиться? Информационное агентство - это 100% мошенничество в сфере недвижимости.
Главный признак информационного агентства недвижимости– деньги с вас возьмут заранее. За достоверность предоставленной информации информационное агентство ответственности не несет.
Настоящее агентство по аренде НИКОГДА НЕ БЕРЕТ ДЕНЕГ ЗАРАНЕЕ, сначала оно осуществляет поиск нужно вам объекта, просмотры, а оплата работы происходит только по факту вселения клиента в квартиру и подписания договора найма в присутствии хозяина квартиры, когда ключи от квартиры у вас на руках.
Нужно всегда уточнять, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра. Это ключевой момент.
В Санкт-Петербурге информационные агентства недвижимости любят гнездоваться недалеко Московского вокзала, тут им проще ловить простачков среди приезжих. Они снимают офисы - однодневки в бизнес- центрах, при необходимости они достаточно быстро переезжают в другой офис.
Все информационные агентства имеют группу прикрытия. Многие обманутые ими люди пытаются с ними разобраться, лучше этого не делать, вам просто не дадут этого сделать. Проще не попадаться в их сети!
В настоящее время многие информационные агентства поменяли тактику работы, они активизировались в интернете. Появились сайты- перехватчики, а также сайты, которые берут деньги за доступ к базам данных. Сайты - перехватчики появились не так давно, как информационные агентства недвижимости. Они несанкционированным путем собирают информацию о недвижимости в интернете, о объектах на рынке недвижимости, потом предлагают доступ к своей "уникальной базе объектов от собственников" за определенную плату.
Часто собственники даже не подозревают, что они попали в какую-то базу. Признаки информационных агентств в интернете: на сайте отсутствуют сведения об организации, нет данных о организации, реквизитов, фактическом расположении, ничего не известно о владельце сайта либо данные о нем закрыты.
Если сайт предлагает платные услуги за доступ к базе, он должен это иметь. Если сайт предлагает формы расчетов, которые обеспечивают ему сокрытие сведений о получателе денег, требуют отправки sms. Настоящие агентства недвижимости не используют таких методов работы. Деятельность информационных агентств в интернете – перехват и незаконная перепродажа коммерческой информации по низким ценам под маской агентства недвижимости.
Почему до сих пор процветают различные лохотронные агентства? Из-за доверчивости и низкой юридической грамотности населения с одной стороны, и отсутствием реальных сроков наказания по мошенничеству, с другой стороны. Если бы по статье 159 УК РФ были реальные сроки наказания за мошенничество с конфискацией имущества всей семьи мошенника, то мошенничество при аренде квартир не достигло бы таких размахов.
Пока этого нет, обычным гражданам остается повышать свою юридическую грамотность, знакомиться с различными схемами мошенничества и не быть слишком доверчивыми. Я где-то уже писала, что у нас в стране. когда государство нас реально не защищает, есть один реальный способ борьбы с мошенниками – быть УМНЕЕ ИХ!
Надеюсь, моя статья была полезна для вас. Желаю удачи! Галина Черкис
Агентство недвижимости - мошенники, аферисты, тунеядцы
Прочитав заголовок, впали в праведный гнев и спешите поливать мою голову разными нехорошими словами? Не спешите. Не все агентства недвижимости сплошь мошенники и аферисты. Я хочу поговорить как раз об обратном: когда аферисты и мошенники открывают агентство с изначальной целью обманывать граждан. А называется такая штука обычно следующим образом: информационное агентство. Что это за фрукт, и как с ними не связаться, рассмотрим в этой статье.
Для тех, кто вообще не в теме, поясню. Информационное агентство недвижимости, это организация, которая за небольшую (несколько тысяч рублей) сумму предлагает вам варианты квартир для аренды. А именно - список адресов квартир и телефонов собственников. Взяли деньги, отдали список - считай, на этом работа и закончилась.
Мягко говоря, схема и так достаточно неприглядна. Всю работу по съёму квартиры приходится брать на себя: и переговоры с хозяином, и осмотр, и заключение договора. Никто не будет ходить с вами по квартирам, никто не подскажет, как нужно поступить в той или иной ситуации. Потому для людей неопытных здесь уже таится немало опасностей. С таким же успехом можно потратить день, сидя в интернете, и насобирать столько же телефонов за бесплатно. Но самое смешное, что даже такую простую работу некоторые агентства считают излишней. И потому придумывают разные интересные схемки, как бы получить прибыли больше, а работы сделать меньше.
Одна из схем выглядит следующим образом. Вы прозваниваете телефоны с бесплатных досок объявлений и на очередной звонок слышите примерно следующее: всего за 500-1000 рублей вам в течение недели будут листами предоставлять подходящие варианты квартир. И это именно та база, с которой работают все агентства. Какой же дурак откажется от такого предложения! Загорелись глаза? Считайте, вы уже вляпались.
Оно и понятно, вы ведь еще не знаете, что это замечательное агентство недвижимости - самые что ни на есть настоящие мошенники и аферисты. Как раз такие, как в заголовке статьи. У волшебного агентства есть любые варианты. Нужна дешевая квартира в центре с евроремонтом - так вот же она! Только-только появилась, еще никто не успел снять. Могут даже дать сразу поговорить с хозяином, который (вот же вам повезло!) как раз сейчас находится в офисе. Так что можно сразу договориться о встрече на вечер.
А потом начитается самое интересное. За ваши деньги вам действительно могут дать целый лист со списком квартир. И по всем телефонам вам будут отвечать, что квартиру еще не сдали, но надо будет созвониться попозже. Зачастую разными голосами с вами будут разговаривать сами агенты. Иногда - подставные лица, диспетчеры на домашнем телефоне (они же попугайчики), которые за небольшую плату что угодно и кому угодно могут наговорить. Но до просмотра дело так ни разу и не дойдет. В час Х окажется, что квартиру уже сняли, или хозяину стало плохо, или надо перенести на завтра
В агентстве Вам будут сочувствовать, но не очень долго. И в один прекрасный день скажут, что они свои обязательства по договору выполнили - варианты вам предоставили, и не один раз. А уж то, что вы снять ничего так и не смогли - только ваша вина. Конечно, вы начнете ругаться и читать договор с агентством, который подписали не глядя и найдете так как раз то, что вам и сказали. Вы платите только за информацию, никто ничего не гарантирует. Так что читать надо было раньше.
Что делать, оказавшись в подобной ситуации? Лучшее решение - идти в полицию и писать заявление о мошенничестве. Или хотя бы пригрозить этим - мошенники могут пойти на уступки и вернуть вам деньги. А вообще идеально, если с подобными конторами вообще не связываться. Хотите сэкономить - снимайте квартиру самостоятельно. Как это сделать, можно прочитать в соответствующей статье на блоге. либо в мини-книге Как снять квартиру без посредника быстро и просто (книга бесплатна, введите e-mail, и она придет к вам на почту.
Так что будьте бдительны. Не все информационные агентства недвижимости - мошенники и воры, но если вам за небольшие деньги сулят кучу благ, стоит над этим серьёзно задуматься.
Удачной вам аренды и всего доброго!
Следующие в разделе:
- Сосед по квартире угрожает бабушке физической расправой
- В связи с Крымской пропиской в паспорте меня лишили статуса резидента Украины
- Что необходимо знать и какие у Вас права при составлении протокола сотрудниками ГАИ за нарушение ПДД
Об «информационных агентствах недвижимости» известно давно, они давно действуют на рынке недвижимости, причём во всех городах нашей огромной страны, пострадавших всегда было много и их не становится меньше. Информационные агентства недвижимости специализируются на аренде недвижимости, по сути они являются примером мошенничества в сфере недвижимости.
Схема обмана довольно проста и она не меняется уже много лет. Обычно на эту удочку попадаются приезжие, которые хотят снять квартиру в Санкт-Петербурге, да и петербуржцы нет-нет да и попадаются в расставленные сети.
Схема мошенничества
Схема мошенничества проста, как мир. Обвешиваются объявления по всему городу, указываются привлекательные варианты по невероятно завлекательным ценам. Когда клиент звонит по телефону, ему предлагают приехать в офис для подписания эксклюзивного договора. Клиент приезжает в офис, здесь его очаровывают специально обученные люди, предлагают кучу хороших вариантов. Цена услуг небольшая, но надо сразу внести оплату. Психология нанимателя понятна, он хочет поменьше заплатить комиссионных да и снять квартиру недорого.
Он заключает договор и едет осматривать подходящие ему привлекательные варианты, не подозревая, что таких вариантов не существует в природе. Он приезжает по адресу и тут начинается самое интересное, потому что по данному адресу никто и не собирался сдавать жильё. Наниматель возвращается в агентство. И если его туда вообще пустят, то в ответ на его возмущение ему скажут, что договор заключён на месяц и ему нужно смотреть другие варианты. Все просмотры окажутся в том же духе, то есть холостые. А когда, договор подойдет к концу, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства и вообще его перестанут пускать в офис. Как правило, у таких агентств есть охрана, и они отслеживают обманутых клиентов. 
Мой совет: даже не смотрите расклеенные объявления по всему городу. В 99% это расклейка информационных агентств. Каждый день в огромных количествах их клеят по городу нанятые расклейщики. К сожалению, расклейка срабатывает и информационные агентства стабильно ловят простачков.
Вернуть деньги практически невозможно, так как юридически договор составлен достаточно хитро и с точки зрения закона правильно. По договору Вам оказали информационные услуги и не более того, никто не обязан вас никуда поселять. Привлечь к ответственности практически невозможно, разве что попытаться морду набить. Что периодически и делают обманутые вкладчики, поэтому эти агентства постоянно кочуют с места на место, меняя адреса. Большинство их располагается в небольших офисах- однодневках недалеко от площади Восстания.
Что делать, если Вас всё-таки обманули? Надо с договором на предоставление услуг идти к юристу и проконсультироваться, что можно сделать. Затем надо обратиться в органы внутренних дел и написать заявление, что в отношении вас было совершено преступление по статье 159 УК РФ. Но вряд ли это поможет Вам вернуть ваши деньги и наказать мошенников. Единственное, чего боятся эти мошенники, физической расправы. Но, если Вы - один, даже не пытайтесь в одиночку на них наехать, у них, как правило, есть своя группа прикрытия.
Че м отличается агентство недвижимости от информационного?
Информационное агентство недвижимости
предоставляет информацию об объектах недвижимости и далее не участвует ни в чём. 
Получает оплату по договору ДО просмотра жилья. За достоверность информации агентство ответственности не несёт.
Агентство недвижимости
Оформляет договор по факту вселения в квартиру или комнату. Осуществляет показ вариантов жилья, пока клиент не найдет нужный ему вариант. Обычное агентство недвижимости в Санкт-Петербурге ЗАРАНЕЕ ДЕНЕГ НЕ БЕРЁТ! В офис подъехать не предлагает. Все встречи происходят на квартире. Договор аренды заключается только в присутствии хозяина. Так работают все агентства недвижимости и агенты по аренде.
Работа агента по недвижимости оплачивается по факту вселения в квартиру или комнату, только ПОСЛЕ заключения договора аренды и после вручения Вам ключей от квартиры. Поэтому всегда уточняйте, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра.
Если ДО – это информационное агентство и 100% мошенничество. К сожалению, с каждым годом, в сфере аренды всё больше мошенничества, постоянно появляются новые схемы. Мошенники – изобретательный народ, они не стоят на месте. Тем более, что реальных сроков по статье мошенничество у нас в стране нет. В основном, они отделываются условными сроками.
Если бы их сажали на реальные сроки с конфискацией имущества, эту тему можно было бы закрыть, а так... они просто смеются над нами. У них всегда есть группа прикрытия. Но это уже тема отдельного разговора. Если вы новичок в аренде недвижимости или приезжий, сначала почитайте советы начинающим арендаторам и про схемы мошенничества на рынке аренды . На первых порах лучше обратиться к услугам риэлтора по аренде. Когда вы поживёте и освоитесь, вы сами определитесь, как решать свой жилищный вопрос и, скорее всего, обойдетесь без риэлтора.