Използване на таванското пространство за жилище. Как да превърнем таванско помещение в жилищно пространство Как да превърнем таванско помещение в жилищно пространство

Координацията на свързването на тавански/технически етажи се регулира от:

градоустройствения кодекс на Руската федерация;
Жилищния кодекс на Руската федерация

Таванско помещение- пространството между покривните конструкции (външни стени) и тавана на горния етаж.

Тавански етаж- етаж, в таванското пространство, чиято фасада е изцяло или частично оформена от повърхността (повърхностите) на наклонен или наклонен покрив, като линията на пресичане на равнината на покрива и фасадата трябва да е на височина не повече над 1,5 м от нивото на пода на таванския етаж.

Подови технически- етаж за разполагане на инженерно оборудване и полагане на комуникации. Може да се намира в долната (техническо подземно), горната (техническо таванско помещение) или в средната част на сградата.

Съгласно Жилищния кодекс (член 36):

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общия имот в жилищна сграда на основание обща съвместна собственост, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуквартирни площадки, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета) ...

4) парцелът, върху който се намира тази къща, с елементи на градинарство и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот ...

3. Намаляването на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция

Съгласно градоустройствения кодекс:

реконструкция на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) - промяна на параметрите на обект на капитално строителство, неговите части (височина, брой етажи, площ, обем), включително надстрояване, преустройство, разширение на обект на капитално строителство, т.к. както и подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на съоръжение за капитално строителство, с изключение на замяната на отделни елементи на такива конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи

Необходими условия за присъединяване на таванско/технически етаж към апартамента:

апартаментът трябва да се намира на последния етаж;
апартаментът трябва да е собственост;
трябва да има технически възможна реконструкция на таванско помещение/технически етаж;
инженерно оборудване и комуникации трябва да бъдат преместени от територията, която ще се присъединява, или да се осигури безпрепятствен достъп до това оборудване.

В момента има две възможности за свързване на тавански / технически етажи:

Чрез реконструкция
Чрез отдаване под наем или безвъзмездно ползване.

Плюсове и минуси на всяка опция.

1 вариант

"ПРОФЕСИОНАЛИСТИ"

Получавате таванско/технически етаж в имота

"МИНУСИ"

Изисква се съгласието на всички собственици на жилища в сградата, включително на общината (DIGM на Москва), ако има общински жилища;
Цена:
- Получаването на разрешение за реконструкция, включващо цялата необходима проектна документация, не е никак евтино;
- Ремонтни и строителни работи по реконструкция;
- В някои случаи, за да получат съгласието на всички собственици на жилища, жителите могат да определят или компенсационни плащания, или подобряване на общата собственост;
- Декорирането на таванско помещение / технически етаж също не е безплатно удоволствие.
Срокове:
- Собственост на таванско/технически етаж се издава само след приключване на ремонтно-строителните дейности и след въвеждане на съоръжението в експлоатация. От момента на получаване на съгласието на собствениците - около 1,5 - 2 години.

Вариант 2

"ПРОФЕСИОНАЛИСТИ"

Бърз

"МИНУСИ"

Не собственост (отдаване под наем или безвъзмездно ползване);
Изисква се съгласието на 2/3 от собствениците на жилища в сградата, включително на общината (DIGM на Москва), ако има общински жилища;
Цена:
- Под наем;
- Изплащане на компенсации на собствениците или подобряване на обща собственост;
- Реконструкция на таванско помещение/технически етаж.

Ние можем да Ви предложим ТРЕТИЯТопция. ИДВАМ!

Таванът е имот, който принадлежи на цялата къща, следователно собствениците на жилищни помещения, разположени в жилищна сграда, могат да се разпореждат с тази стая. Както е посочено в един от членовете на Жилищния кодекс на Русия, правата на собствениците на апартаменти са, както следва:

Собствениците на апартаменти, разположени в многоетажна сграда, имат дял в правото да притежават общата територия на жилищна сграда:
1. Помещения определена къщаразположени извън апартаментите и предназначени да обслужват няколко помещения на тази сграда - стълби, асансьори, междуквартирни площадки, коридори, асансьорни шахти, тавани, технически етажи, мазета, където са разположени комунални услуги и оборудване, които обслужват няколко помещения (технически мазета);
2. Друго стаи в тази къща, които трябва да принадлежат на всички собственици, тъй като са необходими за задоволяване на необходимите нужди от социалния и жилищния план на собствениците, които са били в къщата на апартаментите. Територите вътре в сградата са подредени за организиране на интересни развлекателни дейности за възрастни, развиване на детското творчество, а също и занимание с физическо възпитание и спорт;
3. Покриви, всякакви строителни пликове, електрическо, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване, разположено в жилищна сграда във вътрешността на помещенията или в непосредствена близост до тях, които обслужват няколко помещения наведнъж;
4. Парчето земя, което разположени под къщаи в близост до него, с елементи за озеленяване и засадени растения;
Собствениците на апартаменти в многоетажна сграда притежават, използват, а също и се разпореждат ( в рамките на закона) обща собственост.
Да намалява ( чрез реконструкция) стойността на общия имот на многоетажна сграда се изисква съгласието на всички собственици на апартаменти в сградата.
Част от площта или обекта на обща собственост може да бъде прехвърлена, като документ, подписан на общото събрание, на определени лица, ако животът на къщата и правата на жителите на апартамента не са нарушени.

Таванското помещение на жилищна сграда може да стане ваша собственост

Въз основа на тези разпоредби на Жилищния кодекс на Русия: собственици ( не наематели) апартаментите в многоетажна сграда имат своя дял от собственост във всички общи части, които не принадлежат към жилищната площ. Този списък включва както мазета, така и тавани. Таванските помещения се считат за обща собственост на всички собственици на апартаменти, но само тези собственици, чиито апартаменти се намират в сградата на последния етаж, имат право да я приватизират.

Собствениците на апартаменти, намиращи се под таванското помещение, нямат преференциално право на собственост, но ако някой има желание да наеме или купи част от тавана, тогава той първо ще трябва да вземе писменото съгласие на всички собственици на къщата. Вярно е, че този човек изобщо не трябва да организира общо събрание. Просто трябва да обиколите със списък с подписи всички апартаменти в къщата.

Ако само един собственик на апартамента реши да предприеме приватизация на тавана, той ще трябва: или да регистрира таванското помещение като собственост ( купуват или приватизират), или събиране на документи за дългосрочен лизинг.

В случай, че кандидатът за приватизация на таванското помещение планира да направи таванско помещение в това пространство, където ще оборудва лятна спалня, офис или оранжерия, тогава ще бъде достатъчно да прехвърли таванското помещение за безплатно ползване събират подписи на 2/3 от живеещите в къщатасобственици на жилища.

За да наеме или приватизира таванско помещение, кандидатът ще трябва:

да получите съгласието на всички собственици на апартаменти в къщата за покупката и тяхното разрешение за реконструкция на тавана;
официално преработете техническата документация;
официално регистрират правата си върху собствеността на това помещение.

Ако наемателите на къщата разкрият незаконна приватизация на тавана, незаконното му преоборудване, те имат право да заведат дело в съда, тъй като не са дали съгласие и правата им на съвместна собственост са нарушени.

Жителите могат да съдят и в случай, когато общинските власти, без да предупредят собствениците на апартаменти, са отдали под наем таванското пространство на частни фирми.

Доста често собствениците на апартаменти с таванско или таванско помещение над тях имат желание да прикрепят част от таванското пространство към апартамента си. Възможно ли е това и ако да, какви са необходимите стъпки? Как е възможно да се регистрира собствеността върху таванското пространство, създадено в резултат на реконструкция?
На първо място е необходимо да се разбере правният режим на тавана, с други думи, на кого принадлежи? По силата на алинея 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващо повече от един апартамент, принадлежат на собствениците на апартаменти в жилищна сграда на основание обща съвместна собственост.
Съгласно част 2 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда.
По силата на параграф.1 h.1 чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, таванските помещения като помещения, които не са част от апартаменти и предназначени да обслужват повече от една стая в дадена къща, са част от общата собственост в жилищна сграда.
По този начин, Таванските помещения са класифицирани като обща собственост на къщата от действащото законодателство.
Трябва да се отбележи, че таванското пространство в къщата може също да бъде собственост на Санкт Петербург, като в този случай законът предвижда различна процедура за преустройство на такива помещения, тази статия разглежда само реконструкцията на таванското пространство, което е част от общия имот в жилищна сграда.
В съответствие с част 3 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.
Освен това необходимостта от получаване на съгласие за преустройство на помещението във връзка с последната част от общата собственост в жилищна сграда е установена и от параграф 2 на чл. 40 LCD RF.
Как може да се получи съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда? Жилищният и Гражданският кодекс на Руската федерация предвиждат в такива случаи необходимостта от провеждане на общо събрание на наемателите.
На въпросите за подготовка, провеждане и регистриране на резултатите от общото събрание на жителите трябва да се обърне най-голямо внимание, тъй като ако впоследствие Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Санкт Петербург или съдът установи отсъствието за надлежно уведомяване на живущите, регистрация на бюлетини за гласуване, факти за гласуване вместо собствениците на помещенията от други лица или други нарушения по време на общото събрание на живущите, тогава регистрацията на собственост на реконструирания обект ще бъде отказана.
По-специално, районните съдилища на град Санкт Петербург издадоха следните актове по въпросите за провеждане на общо събрание на жителите за получаване на съгласие за реконструкция на тавана.
Например, с решение на Дзержинския районен съд на град Санкт Петербург от 06 март 2013 г. по дело № 33-9606 / 2013 г., оставено непроменено с въззивното решение на Градския съд в Санкт Петербург от 18 юли, 2013 г., при удовлетворяване на искове за признаване на собственост върху апартамент с таванско помещение, създаден в резултат на преустройство, е отказано, с позоваване на факта, че действащото законодателство „установява, че е възможно намаляване на размера на общия имот в жилищна сграда само със съгласието на всички без изключение собственици на помещенията в тази къща.”
Решението на Тринадесетия апелативен арбитражен съд от 29 октомври 2013 г. по дело N A56-24391 / 2013 установява, че в нарушение на членове 246, 289, 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и разпоредбите на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, на регистрационния орган не са предоставени доказателства за съгласието на всички собственици на помещения в къщата да отчуждават обща собственост, във връзка с което отказът на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Санкт Петербург до държавна регистрация на собствеността на апартаменти, създадени в резултат на реконструкция на таванския етаж, беше призната за законна.
Въпреки това, с Указ на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 31 януари 2014 г. по дело N A56-24391 / 2013 г., това решение на апелативния съд е отменено по отношение на следното: къща и ползване на обща собственост, са регламентирани от Федералния закон "За сдруженията на собствениците на жилища". Съгласно член 22 от този закон общото събрание на собствениците на жилища е компетентно, ако на него присъстват собственици на жилища или техни представители, които имат повече от 50 на сто от гласовете от общия брой на собствениците на жилища. Решението се взема с мнозинство от присъстващите на общото събрание собственици и е задължително за всички собственици, включително и тези, които независимо от причините не са взели участие в гласуването.
Освен това касационният съд посочи, че нито инвестиционният договор, нито решението на събранието на сдружението на собствениците на жилища са били оспорени нито от наемателите, нито от други заинтересовани лица, нито са били обявени за недействителни от съда (решение на района на Виборгски Съд на Санкт Петербург от 22.06.2010 г. по дело N 2-4625/10 Деменков В.П., който е собственик на апартамент в тази сграда, е отхвърлен иск за задължение за възстановяване на таванското пространство в предишното му състояние 11 Деменков На В. П. и други собственици на жилища е отказано удовлетворяване на исковете, които са били обосновани, по-специално, чрез реконструкция без тяхното съгласие за определяне на процедурата за ползване на таванското пространство).
При разглеждане на друго дело, Решение на Градския съд в Санкт Петербург от 22 юли 2013 г. N 33-11404 / 2013 г. удовлетворява изискването за обезсилване на решението на общото събрание на собствениците на помещенията, тъй като собствениците на помещенията на къщата не са били надлежно уведомени за заседанието под формата на неприсъствено гласуване, от бюлетини за гласуване е невъзможно да се определи броят на гласовете, взели участие в заседанието.
Решение на Градския съд в Санкт Петербург от 23 май 2012 г. N 33-6560, като се вземе предвид фактът, че разрешението на упълномощения орган за извършване на реконструкция на жилище - апартамент, издадено по реда, установен от закон, в съответствие с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и Кодекса за градоустройство на Руската федерация, разширяването чрез използване на таванското пространство, както и съгласието на всички собственици на помещенията на жилищната сграда са липсва, се установи, че не са налице правни основания за удовлетворяване на претенциите на ищеца за признаване на собствеността му върху преустроения обект.
Освен това, когато планирате реконструкцията на таванското помещение, трябва да знаете, че по силата на разпоредбите на чл. 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, реконструкцията на обекти за капитално строителство се признава като промяна в параметрите на обекта, неговите части (по-специално броя на етажите, площта, обема), включително надстройката, преструктурирането , разширяване на обекта.
В същото време жилищното законодателство не регламентира процедурата за реконструкция на помещенията на жилищна сграда. Тази процедура е предвидена от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

В многоетажна сграда, в допълнение към жилищните апартаменти, винаги има определен брой стаи: стълбища, тавани, мазета, помощни помещения.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Много наематели не биха имали нищо против да ги използват за собствени нужди. Затова те искат да знаят как да приватизират тавана над апартамента си, за да оборудват там килер или дори стая.

Права на наемателите

Придобиването на апартамент в резултат на покупка, наследяване или приватизация прави неговия собственик един от собствениците на общия имот на къщата за всички жители. Това е:

земята, върху която стои къщата;
различно оборудване;
комуникации;
тези помещения, които осигуряват достъп до тях за поддръжка или ремонт.

Те, за разлика от изолиран апартамент, нямат конкретен собственик.

Редът на владение и ползване се определя не от договора за продажба, а от Гражданския кодекс на жилищата.

По-специално, параграф 2 гласи, че по отношение на такъв имот собствениците на апартаменти могат да използват всички правомощия на собственика:

собствен;
наслади се;
отървавам се от.

Вярно е, че редът ще бъде ограничен от разпоредбата, според която е установено правило, според което не може да се прехвърлят правата си върху обща собственост, без да се прехвърлят в апартамент.

Жилищният кодекс обаче позволява прехвърлянето на част от нежилищни помещения за ползване от лица, които не са свързани с тази къща. Например отдаване под наем.

Но няма да е лесно за собственика на жилището да приватизира тавана над апартамента си, защото това ще намали площта на останалите наематели. И това може да стане само чрез извършване на реконструкция, която ще изисква съгласието на всички собственици на къщата, както и материални инвестиции, да не говорим за получаване на много разрешителни.

Как да приватизирате тавана над апартамента си

На първо място, заслужава да се отбележи, че използването на термина "приватизация" не е напълно правилно. В крайна сметка той предвижда прехвърляне на помещения от общинска собственост в частна. Но общите помещения вече принадлежат на гражданите-собственици на апартаментите.

Затова не е допустимо таванското помещение над апартамента да се приватизира, а да се получи след преустройство за дълготрайно ползване или собственост.

Процедура

Първото нещо, което трябва да направите, е да получите съгласието на съседите. Докато говорим за наемане на това помещение, 2/3 от гласовете могат да бъдат ограничени. Е, ако има желание да станете собственик на тавана и да го превърнете в таванско помещение, тогава ще трябва да убедите абсолютно всички наематели.

Това може да стане чрез свикване на общо събрание или просто да отидете от къща на къща и да съберете подписи.

Тогава ще ви трябва:

получаване на одобрения от различни органи за реконструкцията;
разработете проект.

Ако наемателят направи това, тогава до този момент той трябва да е сключил и регистрирал договор. Строителните работи могат да се извършват само след получаване на всички разрешителни и по начин, който не нарушава правата на съседите.

След приключване на реконструкцията трябва да получите:

Акт за реорганизация.
Кадастрален паспорт за полученото помещение.

С него можете да започнете процедурата за регистриране на таванско помещение като имот, ако първоначално е била поставена такава цел.

Когато прикрепите допълнителна площ към апартамента, ще трябва да получите документи, потвърждаващи преустройството.

Последният етап е регистрацията на собствеността. Без вписване в USRR, тоест без държавна регистрация, правото на недвижим имот не възниква.

Къде да кандидатствам?

Реконструкцията на тавана е доста обезпокоителен процес, който изисква контакт с различни органи. Получаването на съгласието на съседите е може би най-лесното от всички. За да проведете общо събрание, можете да използвате помощта на HOA или да организирате всичко сами.

Основното е събраните подписи да са истински, а хората, които ги поставят, да не са подведени.

За получаване на разрешение за реконструкция ще е необходим готов проект. Можете да го поръчате:

в архитектурно бюро;
от лицензиран професионалист.

Можете да уточните списъка с тях, като се свържете със съответния SRO. В резултат на това ще бъдат завършени скица и проект.

С тях, както и документи за апартамента, договора за наем и протокола от общото събрание на жителите, трябва да се свържете с местната администрация, по-точно отдела или отдела, отговарящ за:

градоустройство;
архитектурата на района.

Това е мястото, където се осъществява споразумението. И в края на работата ще трябва да съставите акт.

Регистрацията на договор за наем и получаването на удостоверение за собственост се извършва в териториалния офис на Rosreestr.

Документация

Списъкът с информация, която ще бъде необходима за реконструкция на таванското пространство през 2020 г., ще изглежда така:

Нотариален акт на апартамента.
Протокол от общото събрание с подписи на собствениците.
Договор за наем (регистриран).
Разрешение за реконструкция.
Акт за завършване.
Кадастрален паспорт.
Удостоверение за собственост.

Неправилно поведение

Много често наемателите на горните етажи правят грешката да вярват, че изключителните права върху тавана принадлежат на тях. Това не е вярно. Всички съседи имат еднакво право на тези площи.

Следователно, ако един от собствениците на апартаменти произволно отдели част или цялото таванско помещение и още повече го преоборудва, тогава в този случай той наруши закона, като изземе общата собственост за всички.

Отивам в съда

Ако други жители смятат, че подобни действия нарушават правата им, те могат да заведат дело.

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация всички промени в процедурата за използване на тавани, мазета и други помощни помещения могат да се извършват само със съгласието на всички собственици.

Справедливостта може да бъде постигната и чрез съда, ако се окаже, че нежилищни помещения са били отдадени под наем на търговска организация, без да уведомяват наемателите.

Често задавани въпроси

Помислете за най-често задаваните въпроси от гражданите.

Какви трудности са възможни?

Първо, може да е трудно да се получи съгласието на всички собственици на апартаменти.

Въпреки факта, че само жителите на последния етаж всъщност могат да прикрепят такава стая към жилището си, всички съседи имат право да използват тавана, независимо на кой етаж живеят.

На второ място, има технически ограничения, които могат да попречат на реконструкцията на тавана и вписването му под наем или собственост.

Таванско помещение

Юрий Карлович Пилчевски

Време за четене: 5 минути

А А

Таванско помещение - нежилищно помещение, което се намира между последния етаж и покрива на жилищна сграда. Площта му е приблизително равна на площта на апартамента и следователно, за да увеличи собствените си жилищни метра, наемодателят, чието жилище граничи с таванско помещение с таван, има право да го закупи под наем или собственост, като е възможна и приватизация на таванското помещение над апартамента. Жилищният кодекс на Руската федерация (член 36) говори за таванското помещение, което принадлежи на всички собственици на апартаменти в жилищна сграда по реда на обща съвместна собственост. Необходимо е да се спазва законовата процедура за приватизация и да се вземат предвид правата на останалите собственици на апартаменти.

Възможно ли е да се приватизира таванското помещение над апартамента, какво пише в закона?

N 178-FZ „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ от 21 декември 2001 г., Закон на Руската федерация от 4 юли 1991 г. N 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ обяснява концепцията на приватизацията, дайте общо описание на процеса, дефинирайте нормативната рамка. В допълнение към тях на ниво съставни образувания на Русия се приемат свои собствени закони, чиито разпоредби обаче не трябва да се отклоняват от федералните норми. Съществуваща юриспруденция, която е обработена и очертана в дисертация в Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 24 август 1993 г. N 8.

Приватизацията е процес на прехвърляне на правата на собственика от държавата (в частност, общината) на гражданин. По този начин можете да станете собственик на собственото си жилищно пространство само веднъж. Прехвърлянето на права се документира със споразумение, въз основа на което гражданинът получава удостоверение за право.

Ако в апартамента са регистрирани няколко души, тогава всички те имат право да участват в приватизацията. Това е точно правото и следователно собственикът му може да откаже да го използва (как да откаже да приватизира апартамент след приватизация). Процедурата е безплатна: заплаща се само (за въвеждане на данни в Единния държавен регистър от регистрационните органи).

Друг инициатор на приватизация може да харчи пари за донасяне на собствени документи, необходими за стартиране на процеса, за да:

актуализиране на информацията,
изяснете данните на удостоверението за регистрация (преди това измерванията се извършваха с помощта на рулетки, а не с лазер, както сега, и следователно бяха разрешени грешки).

Или поверете изпълнението на процедурата на свой представител, след което разходите ще бъдат добавени.

Съгласно разпоредбите на Гражданския и Жилищния кодекс на Руската федерация, таванско помещение в жилищна сграда може да бъде формализирано чрез приватизация. Но като се има предвид статута на общата споделена собственост на таванското пространство за всички собственици на апартаменти в къщата, трябва да бъдат изпълнени определени условия.

Може да е необходимо таванско помещение, за да обслужва не един, а няколко апартамента в дадена къща, за което ще трябва да бъде свободно достъпен денонощно.

Как да приватизирате тавана над апартамента си?

Подготвителният процес преди приватизацията на тавана над вашия апартамент ще бъде събирането на необходимите за него документи. Това включва и искане за извлечение от USRR за наличието на валидно право на собственост: благодарение на него можете да разберете кой е собственик на таванското пространство и при какви условия. Ако вече има собственик, тогава такива помещения могат да бъдат изкупени.

Освен това таванското помещение може да се използва на лизинг или безплатно (безплатно). Последният вариант е възможно най-удобният и прост, т.к. изпълнението му изисква съгласието не на всички собственици на апартаменти, а само на две трети.

Също така трябва да сте наясно, че ако се планира основен ремонт в къщата, тогава се налага забрана за регистрация на таванското пространство в имота.

Един от важните и интересни моменти на приватизацията е нейното време.

Невъзможно е да се установят точните дати, тъй като в допълнение към документите и установените срокове за доставката им на клиента (заявителя) има документи, чието получаване може да се забави с шест месеца или повече (съгласието на собствениците на жилищни помещения). Ремонтът на таванското пространство, както и отстраняването на недостатъци, установени при специални проверки и проверки от служби и отдели, също ще изискват времеви разходи.

Къде да кандидатствам?

За да разберете за наличността на комунални единици в тавана, свържете се със следните инспекции:

Жилищна инспекция;
Противопожарен надзор;
Газово обслужване;
Архитектурен отдел на местната администрация и др.

По-добре е да започнете с посещение на последния посочен отдел, тъй като там можете да поръчате технически проект за реконструкция на тавана. Те ще изготвят и специален план за инспекционни услуги.

За приватизацията на тавана е необходимо съгласието на наемателите на къщата.

Техническите документи за тавана ще бъдат изготвени в ОТИ.

На общото събрание на жилищната кооперация или HOA е необходимо да се получи писмено съгласие на всички жители на къщата за приватизация на тавана от кандидата. Това условие произтича от режима на обща съвместна собственост на това помещение и е необходимо условие за продължаване на процеса. Този етап е най-трудният и често приватизацията спира дотук.

След това трябва да се свържете с жилищния комитет, който ще издаде разрешение за преобразуването. Често има списък от служби, с които първо трябва да координирате реорганизацията (Министерство на извънредните ситуации, газова служба и др.).

След реконструкцията таванското помещение е въведено в експлоатация. След това се правят промени в техническата документация (ОТИ).

В рег. органът регистрира собствеността.

Процедура

За да получите собственост върху таванско помещение чрез приватизация, трябва:

Уточнете в жилищната кооперация или ТСЖ информация относно основния ремонт на къщата.
Поръчайте специален технически преглед на таванското помещение, благодарение на което ще бъде възможно да се разбере за възможността да го регистрирате като имот.
Свържете се с отдела на Министерството на правосъдието, MFC и поръчайте извлечение от USRR.
Проведете общо събрание на собствениците на жилища и получете тяхното писмено съгласие (100% или две трети, в зависимост от целите). Съставя се в специален акт, който след това ще бъде прехвърлен на общината.
По-добре е да уведомите наемателите предварително (поне 10 дни предварително). Това ще им позволи да разрешат своите въпроси и да ги убедят да вземат положително решение предварително и индивидуално.
Поръчайте проект за преобразуване от лицензирана организация (частна или ОТИ).
Посетете жилищния комитет и се информирайте за услугите, от които трябва да получите съгласие. Тук е и проверка на съответствието на проекта с архитектурните стандарти.
Алтернативни посещения на посочените служби и отдели.
Още едно посещение в жилищния комитет и получаване на съгласие от там.
При необходимост реконструкция на таванското помещение.
Свържете се с ОТИ, за да направите съответните промени в техническата документация.
Прехвърляне на събрания пакет документи в регистрационния орган или в MFC.
Получаване на хартиен сертификат за собственост. Този елемент не е задължителен, т.к. Постепенно цялата документация се прехвърля в електронен вид. Информацията се вписва в регистъра и след това, ако е необходимо (извършване на продажба или друга сделка, която изисква потвърждение на правата на собственика), се наказва извлечение от там. Има кратък срок на валидност и за всяко необходимо потвърждение трябва да го получите отново.

Задължителни документи

Списъкът с необходимите документи за всеки конкретен случай варира, но основните и задължителни ще бъдат:

Документи за жилище, разположено под тавана;
Резултатът от проверката на специална комисия, потвърждаваща възможността за по-нататъшна приватизация;
Специално издадено съгласие на всички собственици на жилищни помещения на къщата за приватизация;
Съгласие на жилищния комитет;
Проект за ремонт;
Изравнена техническа документация.

Цена

Разходите за приватизация на таванското пространство са индивидуални във всеки отделен случай. Кадастралната документация е приоритет и цената ще бъде средно от 50 до 160 хиляди рубли (в зависимост от региона на местоположение).

Ако прибягвате до професионалните услуги на частни лицензирани фирми, тогава цената ще се увеличи с порядък, но често няма да можете да спечелите. Освен това, ако е необходимо да се възстанови или ремонтира таванското помещение, тяхната цена също ще бъде включена в оценката на разходите. В единия случай е достатъчен малък ремонт и реорганизация, в другия е необходима впечатляваща инвестиция на средства.

Възможно ли е да се приватизира таванското помещение в жилищна сграда?

Приватизацията на тавана е възможна, но това ще изисква значително време, финансови средства, както и лична убедителност и търпение. Често поради тази причина регистрацията се извършва не от самите собственици, а от наети от тях адвокати.

За приватизацията на тавана трябва да са изпълнени редица условия.:

Това помещение не трябва да бъде приватизирано от никого преди;
Не е изходна точка за инженерни и комуникационни възли;
Къщата не е в списъка за спешни жилища и не е на опашка за събаряне;
Други собственици на апартаменти от цялата сграда трябва да се съгласят с приватизацията.

В случай, че таванското пространство вече има собственик, можете да се споразумеете с него за покупко-продажба. Финансовите разходи могат да бъдат възстановени по-късно чрез отдаване на такива помещения под наем. Ако продажбата не е възможна, трябва да се обмисли лизинг.

Ако общината се окаже собственик на помещението, тогава е възможно да се проектира таванското помещение за безплатно ползване.

Допълнително за процедурата за закрепване на таванско пространство в това видео:

Приватизацията на тавана е много сложен, отнемащ време и скъп процес. Неговият резултат не зависи изцяло от инициатора, тъй като едно от основните условия за неговото изпълнение е да се получи съгласието на всички (или част) от собствениците на жилищните помещения на цялата къща. Трябва да се издават много документи и да се обикалят инстанции. Но в крайна сметка можете да станете собственик на допълнително пространство над апартамента, което може да се използва за различни цели: от отдаване под наем на търговски лизинг до подреждане на втория етаж на апартамента.

Как да приватизирате апартамент в спешна сграда прочетете