Etapele deschiderii unei agenții imobiliare

• Unde sa încep?
• De ce ai nevoie de un birou?
• Cum să reușești în afaceri?
• Ce documente trebuie pregătite?
• Suport informațional
• Stânci subacvatice
• concluzii

Imobiliarul este o afacere profitabilă și asta se aplică nu numai construcțiilor, ci și muncii în domeniul vânzării, revânzării, închirierii. Serviciile intermediare, imobiliare sunt la mare căutare astăzi. Peste 90% din toate tranzacțiile trec prin ele. Dar cererea creează ofertă, iar în acest domeniu există o concurență destul de mare. În continuare, vă vom spune cum să deschideți o agenție imobiliară de la zero și ce capcane are această idee de afaceri.

Unde sa încep?

Lupta competitivă este precedată de munca organizatorică, este necesar să se deschidă mai întâi o agenție. Ar trebui să vă decideți imediat asupra stilului de lucru, pe baza acestuia, să elaborați o estimare a costurilor viitoare ale deschiderii întreprinderii dumneavoastră. Mulți profesioniști în afaceri susțin că este suficient să închiriezi un birou, să cumperi mobilier inestetic și poți trece la promovarea agenției tale. Aceasta încheie instruirea pas cu pas a momentelor organizaționale. De fapt, este necesar să abordăm problema într-o manieră cuprinzătoare și să analizăm multe puncte. Atunci deschiderea propriei afaceri va fi începutul unei activități de succes.

De ce ai nevoie de un birou?

Ideea că o agenție imobiliară nu poate exista fără un birou este irelevantă astăzi. S-au dus vremurile în care totul era hotărât de o cameră luxos amenajată în centrul orașului, cu un computer și o secretară groasă, iar deschiderea a fost însoțită de o acțiune pompoasă, generos, plătită, care a implicat gazde vorbărețe și mulțime de privitori. Astăzi, tehnologiile informaționale au ajuns în prim-plan și principala valoare este conștientizarea, inclusiv tehnică și tehnologică. Agenția ar trebui să se concentreze pe un public larg, nu pe un grup separat de oameni.

Ideea este că ce rost are să cheltuiești bani pentru închirierea unui birou, achiziționarea de mobilier, echipamente de birou, dacă toate acestea atârnă ca o greutate moartă și fac noua agenție neprofitabilă? Această situație este evidentă, deoarece în timp ce nu există clienți și agenția nu este promovată, va trebui să-i plătiți chiria degeaba, dar de ce? Doar pentru că așa spune într-un articol inteligent?! Pornirea unei afaceri astăzi necesită o abordare diferită.

Cum să reușești în afaceri?

Înainte de a te arunca cu capul în cap într-o risipă fără sens de bani, care vizează, de fapt, doar deschiderea unui birou, trebuie să cunoști piața imobiliară și să lucrezi la ea. Pentru început, ca agent care se ocupă de livrarea apartamentelor. Nu aveți nevoie de un birou pentru a face acest lucru, tot ce aveți nevoie este internet și un telefon mobil. Vă vor permite să vă deschideți propria întreprindere, să faceți primii pași în afaceri. Cu ajutorul lor, este necesar să faceți lucruri elementare - să aduceți chiriașii și proprietarii împreună. Și acest loc de muncă nu necesită un birou, oferă o mișcare promptă în jurul orașului, un discurs bine rostit nu va interfera. Astfel, imobiliare funcționează pentru antreprenor, și nu invers, iar deschiderea unui birou, se dovedește, nu este o cheltuială primară.

Pentru a obține primii bani, este suficient să convingi pe cineva să închirieze un apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un acord, care prevede obligațiile părților - chiriașul și proprietarul, care este certificat de un notar. Unii clienți refuză această procedură, care joacă în mâinile agentului imobiliar. Adesea, contractele sunt întocmite la locul din incinta închiriată - apartament, aici agentul își primește comisionul.

Poate fi de interes: Plan de afaceri pentru deschiderea unui studio de cusut de succes

Dacă clienții doresc să semneze un contract de închiriere pe un teritoriu neutru, puteți închiria cu ușurință un birou echipat pentru câteva ore într-un centru de afaceri de prestigiu. Astăzi, acest serviciu este foarte comun. Va costa mult mai puțin decât plata constantă pentru o cameră goală - va reduce semnificativ costul deschiderii unei agenții.

Din cele de mai sus, rezultă 2 concluzii evidente:

• Imobiliare, lucrul cu el necesită eficiență, ceea ce face necesar să aveți propriul vehicul, mai degrabă decât să închiriați un birou;
• Este necesar să se întocmească corect un contract de închiriere, care să prevadă toate situațiile posibile - opțiuni pentru rezolvarea acestora. Pentru a face acest lucru, puteți folosi internetul sau contactați un avocat.

Dacă nu sunteți complet încrezător în abilitățile dumneavoastră, luați în considerare deschiderea unei agenții imobiliare în franciză. Astăzi, în Rusia, unul dintre liderii acestei afaceri este compania Miel, care funcționează cu succes de peste 20 de ani. Investiția inițială în acest caz va fi de aproximativ 800 de mii de ruble.

Ce documente trebuie pregătite?

Pentru a deschide o agenție și a lucra legal, este suficient să plătești impozite. Pentru aceasta este necesar înregistrați un IP. Procedura va necesita un minim de documentație:

• Formular de cerere P21001;
• Copie a pașaportului;
• Plata taxei de înregistrare;
• Cerere pentru trecerea la un sistem simplificat de impozitare. Pentru aceasta se completează formularul nr. 26.2-1.

De reținut că serviciile imobiliare sunt clasificate ca activități informaționale și nu necesită ca antreprenor să aibă un birou de operare.

Atenţie! Deschiderea, înregistrarea unei întreprinderi individuale nu necesită mult timp, dar încetarea activităților acesteia este un proces lung care necesită costuri și bătăi de cap. Prin urmare, înainte de a deschide un IP, este necesar să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra. Acesta este mai mult despre evaluarea capacităților dvs.

Suport informațional

Cea mai bună soluție pentru dezvoltarea unei agenții imobiliare va fi crearea și promovarea unui site web. Este necesar să se investească în el fonduri care au fost destinate închirierii unui birou, achiziționării de mobilier și echipamente. Există destul de mulți specialiști care vor dezvolta rapid o resursă, o vor lansa în rețea și se vor angaja în promovare.

Un exemplu de site bun:

Îți poți crea singur un site de la zero și astfel economisi bani, dar pentru asta trebuie să ai anumite cunoștințe, iar antrenamentul va dura mult timp. De fapt, a crea și lansa un site tematic astăzi înseamnă a-ți deschide propria afacere, deoarece o resursă virtuală aproape imediat începe să lucreze în direcția promovării informației a unui serviciu, a unei persoane sau a unui grup de persoane care o furnizează.

• Fii întotdeauna politicos, punctual;
• Verificați cu atenție informațiile;
• Să fii capabil să convingi clienții, să găsești compromisuri, să atenuezi conflictele.

Stânci subacvatice

Cea mai importantă capcană atunci când deschideți o agenție imobiliară este scurgerea de informații de la personal. Foarte des, agenții imobiliari angajați efectuează tranzacții în spatele capului, ceea ce le permite să-și mărească veniturile (sau mai bine zis, % din închirierea unui apartament sau vânzarea unui teren). În plus, angajații fără scrupule pot „scurge” informații către concurenți, ceea ce este și un dezavantaj al acestei afaceri. O altă situație neplăcută este atunci când angajezi un agent imobiliar cu experiență, care nu este prea interesat de oferte ieftine (de exemplu, închirierea unui apartament pentru o lună) și așteaptă cu nerăbdare așa-numitul big deal (vânzare imobiliară 10 acri). Toate aceste trei situații pot avea un impact semnificativ asupra veniturilor agenției dvs. și asupra rentabilității totale a investiției. Pentru a evita aceste capcane, se recomandă să procedați după cum urmează:

1. La angajare, incheiați un acord cu personalul, care va prevedea o amendă pentru dezvăluirea informațiilor confidențiale. O măsură destul de eficientă care vă permite să eliminați agenții imobiliari vicleni înainte de a începe lucrul.
2. Concedați angajații cărora le lipsesc creioanele creionate ale unei înțelegeri. Este mai bine să angajezi un tânăr specialist care se va strădui să obțină rezultate, mai ales dacă ești interesat de % din tranzacție.

concluzii

Pentru a deschide o agenție imobiliară, puteți utiliza schema clasică, ale cărei instrucțiuni pas cu pas sunt următoarele:

• Inchiriere birou;
• Achizitie de echipamente;
• înregistrarea IP.

Ca urmare, costurile de deschidere este puțin probabil să fie justificate din cauza concurenței ridicate. Schema se va justifica dacă o persoană are experiență practică într-o companie imobiliară, are clienți obișnuiți și decide să-și deschidă propria afacere.

Apropo, în ceea ce privește costurile de deschidere a unei agenții imobiliare, costurile aproximative nu vor depăși 300 de mii de ruble. Această cifră include închirierea unui mic birou, renovarea, achiziționarea de mobilier și echipamente de birou, precum și crearea unui site web și lansarea unei campanii de publicitate. Dacă analizați în mod corespunzător concurența și vă puteți implica în mod activ în vânzarea și închirierea de locuințe, rambursarea afacerii nu va depăși doi ani. Pentru calcule mai detaliate, trebuie să întocmiți un plan de afaceri.

Descărcați gata plan de afaceri imobiliare cu o garanție de calitate poți la partenerii noștri!

A doua opțiune este să investești cu înțelepciune pentru ca aceștia să lucreze și să-și aducă dividendele în viitor. Trebuie amintit întotdeauna că începerea oricărei afaceri de la zero este dificilă și va necesita o capacitate impresionantă de muncă și o dorință de dezvoltare de la o persoană. De fapt, chiar deschiderea unei agenții imobiliare nu este o problemă, este destul de dificil să o dezvolți în continuare și să-i câștigi locul „sub soare”, pentru a dezvolta o bază de clienți.

Atât am vrut să vă spun despre cum să deschideți o agenție imobiliară de la zero în Rusia. Acum știți care sunt avantajele și dezavantajele acestei afaceri, ce fel de documente trebuie să pregătiți și, în general, de unde să începeți. Sperăm că informațiile au fost utile și de înțeles pentru dvs.

• Cum să-ți denumești compania
• Cum să deschizi o agenție de turism de la zero
• Cele mai bune francize pentru fete