Fotografia prezentată este unul dintre exemplele de organizare a unei afaceri într-o parcare pentru camioane! Există mai multe posibilități în această activitate decât vă puteți imagina! Acest articol va arăta calea de la o idee teoretică - la implementarea sa practică, deoarece. acest articol va oferi instrucțiuni detaliate pentru toți cei interesați: ce și cum să faceți și cum să câștigați profitabil.
Particularitatea acestui tip de afacere este că este o afacere multi-format. Ce înseamnă? Și faptul că în parcarea șoferilor de camioane (dintre care mai mult de jumătate sunt camionieri) ar trebui creată o oază de odihnă fizică și psihologică. Acești oameni sunt pe drumuri într-o stare de stres extrem la volan de multă vreme, iar calea din față pentru mulți nu rămâne aproape. Asta înseamnă că trebuie depus toate eforturile pentru a transforma parcarea pentru camioane într-un loc preferat pentru o adevărată relaxare, unde să dormi bine, să mănânci delicios și să te odihnești bine.
Ar trebui să existe o cafenea-sufragerie cu mâncare caldă delicioasă, produse de patiserie parfumate, o gamă bogată de băuturi, camere confortabile pentru relaxare și dormit, o rețea de puncte de vânzare pentru cumpărarea lucrurilor necesare, o baie, băi, o spălătorie auto, precum și o benzinărie, o stație de service auto, o farmacie și un medic de gardă, un departament de pompieri, centre de servicii sociale și multe altele.
Cum să creezi toate acestea din senin, de ex. de la zero pentru a deschide o astfel de afacere super profitabilă? Sfaturi experți și recomandări de la antreprenori din propria experiență.
Unde sa încep
Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să alegi locul ideal pentru organizarea unei parcări pentru camioane.
Acordați atenție faptului că adesea o parcare pentru camioane este situată în afara orașului, în apropierea autostrăzilor cu importanță interregională și interstatală.
Lucruri de luat în considerare:
- Este de dorit ca o astfel de parcare să fie amplasată pe o mare autostradă interregională sau internațională, dar dacă sunt disponibile doar zone intra-oraș, astfel de locuri vor permite și experimentarea profitabilă cu strategiile de îmbunătățire a parcărilor prezentate mai jos;
- Teritoriul pentru parcare ar trebui să fie suficient pentru construirea tuturor centrelor sociale necesare, benzinării și alte facilități.
Există opțiunea de a închiria un loc deja pregătit. Pentru a face acest lucru, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu proprietarul. În acest caz, partea de cost scade semnificativ, deoarece chiria se plătește lunar (anual) pe o perioadă lungă.
A doua modalitate de a achiziționa un loc de parcare este privatizarea (cumpărarea dreptului de proprietate) a unui teren de la stat. Alternativa este FOARTE scumpă, dar pentru totdeauna.
Dacă, brusc, ideea de afaceri nu s-a justificat (ceva s-a schimbat, a intervenit etc.), atunci tu, în calitate de proprietar al acestei bucăți de teren, poți să o scoți la vânzare și să recuperezi banii cheltuiți la cumpărare.
Documentarea
Aceasta afacere implica un personal destul de mare (cel putin 50 de persoane), ceea ce inseamna ca va fi necesara inregistrarea statiei la serviciul fiscal ca Societate cu Raspundere Limitata (LLC). Acestea. va trebui să colectați un pachet mare de documente necesare pentru înregistrare, să plătiți o taxă de stat și să așteptați timpul necesar pentru prelucrarea datelor în serviciul public pentru a obține un permis de stat (licență) pentru astfel de activități.
O stație de parcare pentru camioane este un obiect serios care este înregistrat oficial pe toate hărțile rutiere ale unei anumite zone și ghidurile generale ale Federației Ruse. Planul de amenajare a stației (proiectul) ar trebui să fie coordonat cu autoritățile locale, serviciile federale speciale și alte structuri.
Un plan-schemă detaliat al amplasării camioanelor pe teritoriul complexului de parcare este în mod necesar elaborat:
Ce este inclus într-un astfel de proiect-schemă:
- Indicați toate locurile de parcare pentru camioane;
- Numărul exact de locuri de parcare și amplasarea acestora;
- Programul de lucru al parcării;
- Amplasarea tuturor celorlalte zone de servicii.
- Doar după primirea unei comenzi se poate continua lucrul. Și a doua etapă va fi construcția.
Caracteristici ale construcției unei parcări pentru camioane
În mod convențional, întregul teritoriu pentru parcarea camioanelor este împărțit de către inginerii proiectanți în următoarele părți:
- Loc de parcare pentru camioane;
- Loc de realimentare auto;
- Loc de parcare autoturisme + biroul proprietarului parcării;
- Locul de servicii sociale pentru șoferi;
- Serviciu paza + pompieri.
Toate zonele de servicii din acest exemplu foto au semne clare: o spălătorie auto, o stație tehnică, o benzinărie și alte servicii.
Cea mai mare parte a parcării (peste 50% din suprafața totală) este zona de parcare a camioanelor.
Plan de parcare
Ținând cont de faptul că camioanele sunt în majoritatea cazurilor vehicule de dimensiuni mari (și în unele cazuri și cu marfă de dimensiuni mari), conform regulilor de circulație, suprafața pentru un loc de parcare trebuie să fie de cel puțin 7 metri. Astfel de locuri paralele din parcare sunt situate pe un rând de-a lungul graniței zonei de parcare. Locurile de parcare pot fi amplasate și pe marginea opusă. Între aceste două rânduri ar trebui să existe suficient spațiu liber pentru ieșirea, sosirea vehiculelor.
Suprafata de parcare
Zona de parcare este acoperită cu un strat gros de asfalt și trebuie tratată cu un agent suplimentar pentru a preveni absorbția produselor petroliere. Prezența unui strat de suprafață dintr-un astfel de amestec oleofug este verificată de agențiile speciale de securitate la incendiu și, dacă nu sunt tratate, emit amendă sau chiar închid parcarea.
Pentru o modalitate mai ieftină de procesare a asfaltului, unii antreprenori folosesc un strat de pietriș. Pietrișul nu absoarbe produsele petroliere, ceea ce nu creează un pericol suplimentar de incendiu.
Asfaltul trebuie desenat în funcție de dimensiunile camioanelor pentru manevrarea comodă a vehiculelor la sosire sau plecare, ca în exemplu:
Probleme cu iluminatul și adăpostul
Ar trebui să se acorde o atenție deosebită iluminării eficiente a parcării non-stop. Punctele luminoase de funcționare sunt indicate în plan, precum și puterea lămpilor utilizate și raza fluxului luminos.
Dacă finanțele permit, atunci va fi destul de eficient să se facă un adăpost special pentru întreaga zonă de parcare a camioanelor. În aceste scopuri, nu este necesar să se utilizeze clădiri din cărămidă cu un acoperiș de ardezie. Apropo, această abordare nu se justifică nici prin costuri financiare, nici prin factori practici.
Este mai rațional să folosiți o husă de cort - această opțiune ieftină va fi o evadare excelentă de soare, ploaie, zăpadă, dar sub care se creează un spațiu ventilat (ceea ce este deosebit de important pentru mașinile încălzite de mulți kilometri de drum).
După cum sa menționat mai sus, teritoriul pentru această zonă ar trebui să ocupe mai mult de 50% din întreaga suprafață de parcare. Întrucât al doilea obiect nu mai puțin semnificativ din planul nostru de afaceri specific va fi o benzinărie, vom aloca încă 30% din suprafață acestei zone. Restul de 20% sunt zone de servicii tehnice, servicii sociale și recreere.
Ce este necesar pentru construirea unei benzinării
Următorul exemplu foto oferă o idee de raționalizare pentru a plasa o cutie suplimentară de spălătorie auto la benzinărie cu un terminal încorporat pentru plata acestui serviciu:
Alimentarea la parcare este necesară și se justifică. Aceasta parte a planului de afaceri va trebui intocmita separat de legalizarea generala a societatii de parcare. Pachetul corespunzător de documente trebuie depus la Ministerul Combustibilului și Energiei și să solicite permisiunea de a deschide benzinării și de a depozita combustibil și lubrifianți.
Când sunt primite toate permisele, trebuie să cheltuiți bani pentru astfel de detalii importante:
- Achiziționarea mașinilor de umplere (minim 5 unități);
- Achiziționarea unui computer central care controlează procesul de realimentare.
- Rămâne să încheiem acorduri cu furnizorii de combustibil și lubrifianți, să angajăm angajați - și să începem să furnizeze servicii de realimentare auto.
Organizarea serviciului post-vânzare pentru șoferi și vehicule
Fotografia prezintă o listă de servicii de parcare.
Ceea ce este inclus în zona de recreere nu este greu de înțeles. Cu cât această zonă este mai mare, cu atât profitul zilnic și profitabilitatea globală a întreprinderii vor fi mai mari. Construirea unui mini-hotel, cafenea, magazin nu este doar un capriciu al unui antreprenor, pe care îl duc la îndeplinire, mânat de o dorință nestăpânită de a deveni milionar. Acestea sunt necesități naturale în acest tip de activitate!
Un șofer de camion va opri la parcare numai în acele locuri în care poate lua o gustare gustoasă, se poate relaxa, poate verifica funcționalitatea tehnică a mașinii și poate alimenta. Dacă toate aceste servicii nu sunt disponibile, atunci potențialul tău client va trece pur și simplu pe lângă.
Fiecare dintre obiectele de servicii sociale menționate mai sus necesită calcularea atentă a costurilor și rambursarea. Să încercăm să caracterizăm pe scurt principalele aspecte ale activităților lor.
Cafenea
Suprafața acestui obiect poate fi mică - doar aproximativ 50 m2, unde puteți pune până la 10 mese. Este bine să țineți cont de varianta de vară: + 10m2 în plus (asta sunt încă 3 mese). Ar trebui să aibă propria bucătărie, mini-brutărie, depozit de legume și unități frigorifice.
Personalul de lucru al unei mici cafenele este format dintr-un bucătar și doi ospătari.
Designul exterior al cafenelei este o carte de vizită a punctului de catering. Dacă aici este confortabil, cald, frumos și mai ales gustos, atunci potențialii clienți vor fi într-o dispoziție grozavă, vor fi bucuroși să încerce multe feluri de mâncare din bucătărie. Și asta vă va umple foarte mult finanțele!
Mini Hotel
Dacă, conform previziunilor preliminare, numărul clienților va fi nesemnificativ și numai din când în când, este destul de posibil să te descurci cu o căsuță cu 4-5 camere ca mini-hotel, adică. locuri unde șoferii obosiți se pot odihni înainte de drum.
Când o parcare este situată pe o autostradă de importanță internațională, iar numărul locurilor de parcare ajunge la 50 buc. - este de dorit să construiți un hotel cu mai multe etaje și cu cel puțin 30 de paturi.
Aici ar trebui să lucreze un administrator, care va înregistra vizitatorii și îi va găzdui, precum și un lucrător tehnic (numărul acestui personal de serviciu este determinat în funcție de mărimea hotelului), ale cărui atribuții includ punerea în ordine, înlocuirea și spălarea lenjeriei de pat și alte sarcini.
Costurile inițiale ale deschiderii unui hotel vor fi următoarele:
- Achizitie de mobilier;
- Achiziționarea de lenjerie de pat, prosoape și alte accesorii;
- Achiziționarea necesarului de igienă, detergenți și alți dezinfectanți;
- Decorarea interiorului exterior al hotelului, hol, camere.
Va fi foarte convenabil atât din poziția clienților, cât și pentru antreprenor să construiască un hotel lângă o cafenea (puteți chiar combina aceste două obiecte sub un singur acoperiș). Costurile de construcție vor fi mai mici, iar efectul va fi mai mare, deoarece axioma nescrisă funcționează întotdeauna pentru corpul uman: „Am mâncat gustos și satisfăcător - acum vreau să dorm!”.
Magazin
Prezența unui centru comercial pentru produse manufacturate pe teritoriul parcării va fi foarte utilă. Gama de produse de aici este concepută pentru diverse nevoi ale consumatorilor: de la îmbrăcăminte, bunuri de uz casnic până la mici suveniruri, cadouri. Avantajul unui astfel de punct de vânzare cu amănuntul este că este încă un drum lung până la un oraș cu supermarketuri cu mai multe etaje.
Aici, 2 vânzători își vor face treaba destul de bine. Sarcinile lor pot include formarea unei game de produse, de ex. comanda pentru cumparaturile planificate si decontarea cu furnizorii. Pe baza rezultatelor perioadei de raportare, aceștia sunt obligați să întocmească un raport financiar către contabilul parcului auto. Deși, dacă se dorește, contabilul poate controla independent cifra de afaceri și poate lucra cu furnizorii.
Spalatorie auto + intretinere auto
De exemplu, ca în fotografie - o cameră de tip garaj cu un set suficient de echipamente de reparare și reglare folosite.
Pentru a implementa această sarcină, o structură de tip garaj de două blocuri este destul de potrivită: o stație de service auto cu o gaură de vizualizare și echipamentul special necesar + spălătorii auto.
Aici lucreaza: autotehnician - 2 persoane, spalatorie auto - 1 persoana.
O soluție excelentă pentru a combina o stație tehnică cu un magazin auto: destul de des există situații în care trebuie să cumpărați ceva pentru mașină - și acest lucru se poate face cu ușurință într-un service auto din parcarea dvs. + obțineți o consultație exhaustivă de la un mecanic auto.
Personal suplimentar de parcare
Dintre acei angajați, fără de care munca normală de calitate la parcare pur și simplu nu va avea loc, merită subliniat:
- Serviciu paza - 2 persoane;
- Asistent sanitar de gardă - 1 persoană;
- Contabil parcare - 1 persoana.
Munca de securitate ar trebui completată cu supraveghere video și un computer personal - o astfel de mișcare va întări încrederea clienților.
Un lucrător medical poate deschide suplimentar un mic punct de vânzare în biroul său pentru cele mai necesare medicamente: pentru dureri de cap, tulburări de stomac, dureri de inimă etc.
Atribuțiile unui contabil includ pregătirea și depunerea în termenele specificate a raportării fiscale pentru toate tipurile de activități comerciale care se desfășoară pe teritoriul parcării. Contabilul calculează profitul final al întreprinderii, calculează salariile angajaților și alte obligații de datorie.
De fapt, doar funcția de contabil și director de parcare poate fi combinată (cu condiția, desigur, ca directorul să aibă o educație economică specială și dorința + timp de a alerga în jurul autorităților statului pentru a depune rapoarte). Dacă nu, atunci trebuie să vă amintiți că succesul financiar al întregii întreprinderi depinde de calitatea muncii unui contabil cu mai mult de 50%.
Deoarece importanța profesionalismului și a responsabilității, precum și decența acestui angajat este atât de mare, merită să ne gândim cu atenție la întrebarea cui să încredințeze contabilitatea parcării. Este recomandabil să încredințezi finanțele afacerii tale unei persoane în care ai deplină încredere.
Raportare taxe parcare
Deci, ce fel de taxe și cât va plăti statul întreprinderea dvs. de parcări?
Cel mai simplu și mai accesibil la începutul lucrării este să întocmești un sistem simplificat de impozitare, ceea ce înseamnă să plătești statului doar 6% din venitul mediu lunar. Există o altă cotă de impozitare - să plătească 15% din diferența dintre venitul brut și partea de cost pentru perioada de raportare (lună). Ce metodă este mai profitabilă pentru tine - va arăta practica.
De-a lungul timpului, când compania de parcare devine mai puternică și veniturile cresc la peste 60 de milioane de ruble pe an, în timp ce personalul de peste 100 de persoane crește, precum și costul activelor fixe la 100 de milioane de ruble - prin lege, această întreprindere este obligată să treacă la sistemul principal de obligații fiscale (OSNO).
Pe lângă plățile de impozite mai serioase, există și avantaje benefice în acest sistem:
- Nu există restricții asupra tipurilor de activități pe care antreprenorul le desfășoară în paralel cu serviciile de parcare;
- Nu există limită pentru valoarea veniturilor;
- Puteți extinde zona de lucru, costul mijloacelor fixe (proprietate), numărul de angajați la infinit;
- În cazul în care o întreprindere devine negativă conform rezultatelor perioadei de raportare (adică primește o pierdere), este posibil să nu plătiți impozit pe venit și să reduceți impozitul în viitor cu valoarea pierderii.
În comparație cu sistemele de impozitare mai puțin costisitoare, atunci cu UTII suma totală a impozitului nu depinde de valoarea profitului real, iar cu sistemul de impozitare simplificat, impozitul este plătit pe venit.
Toate conturile fiscale sunt închise cu codul companiei OKVED. Dacă intenționați să deschideți doar o parcare (o stație de service + o spălătorie auto este atașată implicit), atunci OKVED-ul dvs. va arăta astfel: 52.21.24.
Dacă există oricare dintre tipurile suplimentare de servicii de mai sus, atunci ar trebui să aflați despre OKVED-ul dvs. exact la autoritatea fiscală.
Rentabilitatea parcului auto pentru perioada de raportare
Cererea pentru o parcare specială pentru camioane grele este evidentă.
Potrivit statisticilor, precum și din experiența practică a proprietarilor de parcări, valoarea profitului pe lună poate ajunge până la 340.000 de ruble. Acesta este venitul din 50 de camioane întreținute zilnic care opresc în parcare.
Costul brut de întreținere a parcării (excluzând serviciile suplimentare) va fi de aproximativ 170.000 de ruble.
Profitul net pe lună este egal cu: Venit brut - Cheltuială brută - 6% din sistemul simplificat de impozitare din veniturile primite pentru plata impozitului.
În total obținem: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 de ruble pe lună.
Un cuvânt de despărțire pentru oamenii de afaceri începători
Construirea unui plan de afaceri pentru un parc auto pentru camioane este o procedură importantă și responsabilă.
Trebuie să vă străduiți să vă asigurați că parcarea dvs. devine un loc de odihnă preferat pentru șoferii de camion și are cel puțin aceeași ocupare a camioanelor în fiecare zi! Foto12st
Aici cu siguranță ar trebui să luați în considerare:
- Experiență și sfaturi utile de la alți antreprenori în acest domeniu;
- Este necesar să se consulte experți juridici (legile se schimbă, iar ceea ce era corect în urmă cu zece ani poate fi astăzi o încălcare gravă și are consecințe penale);
- Obțineți răspunsuri complete la toate întrebările emergente din serviciile de control de stat.
Chiar și în studiul teoretic al acestei idei de afaceri, nu trebuie omis nici cel mai mic aspect pentru ca planul de lucru prescris să fie corect.
Cum poate arăta parcarea ta pentru camioane grele în cel mai simplu design - vezi acest videoclip. Atenție la faptul că, chiar și într-o zonă atât de nesemnificativă, au găsit totuși un loc pentru montaj anvelope + pavilion de spălătorie auto, există clădiri mici pentru un mini-hotel, cafenea, birou. Desigur, acest exemplu nu este un serviciu de lux, dar toate serviciile de bază pentru șoferii de camion și camioane pot fi furnizate aici:
Inutil să spun, și acțiuni reale în timpul deschiderii efective a unei parcări pentru camioane! Atunci când planurile expuse pe hârtie sunt puse în practică, apar cele mai neprevăzute dificultăți. Dacă îți analizezi întregul drum de afaceri la începutul antreprenoriatului în câțiva ani și compari etapele documentare și practice, atunci dificultățile în întocmirea unui plan pe hârtie vor părea „doar flori” în comparație cu etapele ulterioare în implementarea acestui plan de afaceri.
Ar trebui să fii pregătit pentru astfel de situații încă de la început și să nu te retragi nici măcar un pas din calea realizării viselor tale. Doar cel care merge pe jos va stăpâni drumul - și va atinge obiectivele propuse!