Oferim schimb de apartamente în Moscova: fără taxă și cu taxă. Răsfoiți catalogul sau abonați-vă la actualizări pentru a primi informații despre noile sosiri prin e-mail.
Caracteristici de schimb
Tranzacțiile la ghișeu vă permit să obțineți locuințe noi cu pierderi temporare minime: pur și simplu vă mutați în alt apartament, iar cumpărătorii se mută în proprietatea dumneavoastră. Puteți face un schimb echivalent fără plată suplimentară - de exemplu, alegeți locuințe mai mari, dar mai aproape de periferie. De asemenea, puteți primi o plată suplimentară sau puteți plăti personal suplimentar dacă aveți de gând să cumpărați un apartament mai scump decât cel pe care îl vindeți.
Baza noastră de date cu obiecte
Baie - separată sau combinată
Camere - walk-through sau izolate
Suprafață – 32,5 m² sau mai mult
Reparație - cosmetică sau majoră
În baza de date de schimb carcasă secundară au prezentat apartamente cu o cameră, apartamente cu două camere, apartamente cu trei camere, imobiliare cu patru și cinci camere, case, cabane și alte obiecte. Puteți alege un spațiu de locuit mai aproape de periferie sau de centrul orașului, într-o clădire din cărămidă, panou, bloc, cu încălzire centrală sau individuală. Numărul total de obiecte din catalog este de 32.
De ce ar trebui să ne contactați
Oferim maximum de informații. Adăugăm fotografii, diagrame de aspect și fotografii de înaltă calitate la fiecare anunț. Vă vom spune de ce este profitabil schimbul de apartamente cu sau fără plată suplimentară.
Vă ajutăm să economisiți. Oferim reduceri pentru cumpărare și vânzare simultană prin noi. Vă ajutăm să negociați o reducere cu un alt proprietar, dacă este posibil, sau vă oferim să utilizați subvențiile guvernamentale disponibile pentru dvs.
Garantam siguranta. Verificăm actele de proprietate ale vânzătorului. Vă apărăm interesele dacă apar întrebări.
Pentru a schimba un apartament cu o casă sau alte bunuri imobiliare, lăsați o solicitare pe site sau sunați singur agentul imobiliar.
Portalul GdeEtoDom.RU vă va ajuta să faceți schimb de locuințe în Moscova, Sankt Petersburg sau între orașe rusești. Noi oferte de la agenții imobiliari, persoane fizice și agenții imobiliare apar în mod regulat în baza de date de anunțuri.
Este destul de dificil să găsești o opțiune profitabilă și convenabilă pentru a schimba un apartament în Moscova cu o locuință standard sau o cabană. Atunci când un apartament cu două camere este schimbat cu o plată suplimentară, problema cuantumului acestei plăți suplimentare rămâne întotdeauna deschisă. Iar la schimbul între orașe apar inconveniente la procesarea documentelor la distanță.
Majoritatea tranzacțiilor de schimb de apartamente în Moscova și între orașe sunt efectuate fie cu scopul de a îmbunătăți conditii de viata sau primiți fonduri suplimentare. Prin urmare, cel mai adesea există un schimb de apartament cu o cameră cu un apartament cu două camere sau pentru o casă cu o plată suplimentară și invers. Adesea există un schimb echivalent asociat cu dorința de a schimba locul de reședință atunci când se schimbă locul de muncă sau starea civilă. Schimbul egal poate fi efectuat și între orașele rusești.
Schimb de apartamente neprivatizate si privatizate
Cei care doresc să facă schimb de apartamente cu două sau o cameră aflate în proprietate municipală vor trebui să ridice un pachet întreg de documente. Pentru a face schimb, aveți nevoie de o cerere cu semnăturile tuturor membrilor adulți ai familiei, certificată de REU. La cerere trebuie atașat ordinul original și un certificat despre rezidenți, iar acordul scris al autorităților tutelare este necesar și în cazul în care sunt înregistrați minori în apartament.
Apartamentele privatizate cu o cameră, două camere sau mai multe camere sunt mult mai ușor de schimbat. În acest caz, între proprietarii casei se încheie un acord de schimb. La schimbul de locuințe de valoare egală, contractul conține doar informații despre transferul unui spațiu de locuit către cetățeanul N, iar celălalt către cetățeanul M. Dacă se presupune o tranzacție alternativă cu o plată suplimentară, termenii (suma) plății suplimentare. sunt dezvăluite în contract.
Un schimb cu plată suplimentară poate fi implicit și efectuat ca o tranzacție de vânzare. De exemplu, proprietarul achiziționează simultan un apartament cu o cameră. Operațiunea de schimb ascuns în sine este destul de complicată atunci când pregătiți singur toate documentele. Dar cu un astfel de schimb există mult mai multe opțiuni pentru alegerea locuințelor.
Schimb de apartamente cu o casă în regiunea Moscova
Una dintre opțiunile de schimb de locuințe este aceasta: un apartament din capitală este schimbat cu o casă în regiunea Moscovei. Doar locuințele scumpe din Ringul Grădinii pot fi schimbate cu o casă sau schimbate cu o plată suplimentară pentru o cameră echivalentă sau apartament cu doua camere lângă Moscova.
Cei care doresc să facă schimb de locuințe la Moscova cu, de regulă, doresc să primească bani suplimentari în bugetul familiei. Dar uneori, este doar o dorință de a schimba vechiul mediu într-unul nou, într-un apartament mai confortabil cu o cameră sau două camere, sau de a schimba locuința standard într-o cabană sau casă. Posibil fara plăți suplimentare schimbă un apartament de clasă economică cu o cameră la Moscova cu un apartament de clasă business cu două camere la o distanță de 60-80 de kilometri de capitală, „monitorind” reclame pe GdeEtotDom.RU.
Toți oamenii au propria idee despre locuința ideală, toată lumea vrea să trăiască într-un anumit tip de imobil. Pentru unii ne dorim o casă mică și confortabilă, dar pentru alții, dimpotrivă, vor să locuiască apartament mare centrul orasului. Cu toate acestea, o persoană trăiește și cumpără proprietăți imobiliare pentru sine, nu numai pe baza a ceea ce își dorește, ci și pe baza sa. oportunități financiare, adică pentru ce anume are destui bani.
Se poate schimba un apartament cu un teren?
Un angajat al unei organizații imobiliare vă poate ajuta să găsiți opțiuni de schimb.
De obicei, agenții imobiliari au deja o anumită bază de clienți, iar unul dintre acești oameni a cerut deja să schimbe un apartament sau un teren.
Dacă nu doriți să plătiți unui agent imobiliar un comision pentru munca sa, atunci puteți încerca să găsiți o opțiune pentru un schimb independent. Pentru a face acest lucru, trebuie să vizualizați în mod constant reclamele în surse diferiteși plasați anunțul dvs. de schimb.
Documente pentru înregistrarea schimbului
Dacă sunteți proprietarul unui apartament pe care doriți să îl schimbați, trebuie să pregătiți documente pentru procesarea ulterioară a tranzacției, adică trebuie să pregătiți apartamentul pentru transferul către o altă persoană. În primul rând, trebuie să plătiți toate datoriile restante la utilități. Verificați toți rezidenții din apartamentul dvs.
Tranzacția de schimb se întocmește în camera notarial, unde veți certifica acordul, iar apoi contactați Rosreestr. Dar te poți descurca fără să vizitezi biroul notarului. Proprietarii de imobile, fiecare parte, trebuie să aibă în mâinile lor toate titlurile și documentele tehnice pentru apartament și teren, dacă este necesar, un acord scris de la alți proprietari, dacă există. Toate documentele trebuie pregătite și depuse la Rosreestr din orașul dumneavoastră.
Procesul de înregistrare a dreptului de proprietate durează până la 10 zile. Valoarea impozitului pe valoarea tranzacției în favoarea statului va fi de 13%.
Există situații în care o tranzacție este refuzată. Refuzul se poate datora faptului că nu ați întocmit sau adus niciun document, sau dacă unul dintre proprietarii apartamentului sau ai terenului este împotriva unei astfel de tranzacții.
Există și situații în care documentele furnizate către Rosreestr sunt invalide.
Ambele părți trebuie să acorde atenție faptului că, dacă există o plată suplimentară, aceasta trebuie să fie indicată în contract. Dacă de fapt există o plată suplimentară, dar nu ați reflectat această condiție în contract, atunci în viitor nu veți putea depune o cerere la cealaltă parte pentru neplată.
Terenul sau dacha pe care proprietarul dorește să o schimbe trebuie privatizat pe numele proprietarului, acest lucru va face posibilă efectuarea tranzacției. Dacă sunteți proprietarul unui apartament și veți face un schimb pentru un teren, atunci este mai bine să verificați în prealabil terenul sau casa pentru prezența unui număr cadastral. Numărul cadastral poate fi verificat în Rosreestr.
Ambele părți trebuie să verifice dacă există persoane cu dizabilități sau copii minori înregistrați în proprietate. Deoarece în viitor îți va fi foarte greu să-i scoți din casă. Dacă proprietatea are alți proprietari și aceștia nu știu despre tranzacție, atunci în viitor se pot adresa instanței pentru a declara tranzacția de schimb invalidă. Acest lucru nu se va dovedi a fi nimic bun pentru tine.
Dacă a existat o plată suplimentară din partea dvs. către cealaltă parte a tranzacției și nu ați indicat aceste condiții în contract, atunci această plată suplimentară este posibil să nu vi se acorde.
Este important să abordați tranzacția de schimbare a unui apartament cu un teren sau o cabană foarte serios și responsabil, deoarece în aceasta sunt implicate diferite tipuri de bunuri imobiliare.
Și dacă dați dovadă de grijă și responsabilitate, tranzacția este garantată să se deruleze corect și în cel mai bun mod posibil.
Schimbul de spațiu de locuit folosind un acord de schimb, atât de popular în vremea sovietică, este puțin probabil în realitățile actuale, în majoritatea cazurilor, tranzacția este o procedură standard de cumpărare și vânzare, dar cu contracumpărare; Uneori este dificil să înțelegi complexitățile unor astfel de tranzacții imobiliare pe cont propriu, așa că atunci când fac schimb de spațiu de locuit, apelează cel mai adesea la ajutorul intermediarilor profesioniști.
Schimbarea unui apartament cu un apartament în Moscova este uneori aproape singura oportunitate de a vă îmbunătăți locuința sau pozitie financiară. Deci, dacă doriți să vă mutați în locuințe mai spațioase, trebuie doar să faceți o plată suplimentară proporțională cu numărul metri patratiîntr-un apartament nou și ea starea generala. Și într-o situație financiară dificilă, te poți baza oricând plata unei sume forfetare o sumă mare pentru mutarea în locuințe mai modeste.
Cetăţenii caută cel mai adesea să facă schimb de apartamente care sunt echivalente ca mărime şi stare dacă doresc să-şi schimbe locaţia de reşedinţă sau să se mute în altă zonă. Schimbul unui apartament din Moscova cu regiunea Moscova este un alt segment în care se desfășoară tranzacții imobiliare similare. Nu uitați că autoritățile de înregistrare a loturilor sunt situate în diferite regiuni ale Federației Ruse, ceea ce poate afecta semnificativ perioada de timp pentru tranzacție.
Dacă decideți să faceți schimb de apartamente cu o taxă suplimentară în Moscova, ar trebui mai întâi să vă decideți asupra caracteristicilor care sunt prioritare. Deci, prezența unui nod rutier convenabil, numărul adecvat de opriri transport public, precum și funcționarea infrastructurii sociale la câțiva pași de potențiale spații rezidențiale sunt întrebări evidente la căutare.
Când faceți schimb de apartamente în Moscova fără intermediari, trebuie să aveți mult timp liber, deoarece căutarea unei opțiuni potrivite este o sarcină de rutină și necesită o implicare ridicată în proces, deoarece trebuie să mergeți în mod constant la vizionări. Și totuși nu te poți descurca fără ajutor. În primul rând, spațiul dvs. de locuit trebuie evaluat în mod corect pentru a conveni ulterior asupra sumei plății suplimentare.
Agențiile imobiliare au o selecție mai largă de loturi decât cataloagele deschise prezentate pe Internet, așa că va dura mai mult pentru a căuta o opțiune potrivită fără intermediari. Schimbul de apartamente în Moscova cu o bază de date cu ofertele curente de la agenții imobiliari este o sarcină mai ușoară, dar în acest caz este necesar să plătiți comisioane agentului imobiliar, care, totuși, este compensat de riscul mai mic de a deveni victima unei tranzacții dubioase. .
Anunțurile din baza de date a schimburilor de apartamente din Moscova, aflată în această secțiune a portalului nostru, îi vor ajuta pe solicitanții de locuri de muncă să găsească cele mai avantajoase oferte care se potrivesc caracteristicilor lor individuale.
În funcție de dorințele și capacitățile proprietarului unei case private într-un sat, oraș sau regiune, la efectuarea unui schimb există mai multe moduri:
- Faceți un schimb simplu, numit popular „cheie la cheie”.
- Vinde-ți casa și folosește banii pe care îi primești pentru a cumpăra casa pe care o dorești.
- Înstrăinarea plătită a unei case și achiziționarea simultană a altor locuințe.
Schimb direct
Schimbarea directă a unei locuințe cu alta, și nu neapărat una nouă, fără plăți financiare suplimentare, este cel mai simplu mod de a vă schimba locuința în cea preferată. Din denumire este clar că în acest caz proprietarii își transferă locuințe de valoare egală unul altuia.
Principalul avantaj este simplitatea tranzacției:
- numărul minim de documente;
- căutare ușoară potrivită pentru .
Important: Pe lângă ușurința schimbului de la cheie la cheie, dacă contractul este declarat nul și tranzacția este reziliată, proprietarii își vor întoarce pur și simplu locuința, fără pierderi semnificative. Bani, spre deosebire de cumpărare și vânzare.
Dezavantajele includ aceeași tranziție a tranzacției: de multe ori potențialul proprietar, care nu vrea să cheltuiască bani pentru un avocat și evaluator, cumpără literalmente un porc într-un picior. De exemplu, locuințe care au fost lăsate drept garanție sau au fost complet blocate în datorii pentru utilitati publice.
Vânzarea și cumpărarea ulterioară a altor bunuri imobiliare
Vânzarea casei pentru a cumpăra una nouă se face cel mai adesea. Această opțiune de a-ți schimba casa cu alta nu poate fi benefică decât pentru cei care nu se grăbesc să-și pună în aplicare planul. Trebuie să aibă cel puțin un an în stoc.
- În primul rând, va trebui să vă puneți în ordine documentele pentru casă: adunați un pachet de certificate necesare și pregătiți-le pentru vânzare. Unele documente pierdute trebuie restaurate prin demonstrarea drepturilor dumneavoastră în fața funcționarilor publici. Acest lucru poate dura timp.
- Căutarea unui cumpărător poate fi efectuată într-o lună sau poate dura mulți ani.
- Primirea de fonduri dacă achiziția a fost făcută pe baza unui credit ipotecar sau a unui împrumut va dura până la o lună sau două. Dacă s-a folosit calculul capitalul matern, va trebui să așteptați aproximativ 3 luni pentru bani.
- Găsirea și cumpărarea unei noi locuințe poate dura, de asemenea, foarte, foarte mult timp.
Opțiunea ideală în acest caz este să apelezi la serviciile unei agenții imobiliare.. După încheierea contractului, specialiștii vor prelua toate lucrările de la evaluarea și vânzarea locuințelor vechi până la achiziționarea uneia noi. De obicei, un profesionist se poate ocupa de acest lucru în mai puțin de 3-6 luni.
Înstrăinarea plătită și achiziționarea simultană a altor locuințe
Pentru a efectua troc, trebuie să contactați dezvoltatorul și să cereți să evaluați locuința și să spuneți despre toate condițiile schimbului, valoarea suprataxelor și metoda de înstrăinare a vechii proprietăți și de primire a unei noi proprietăți. De exemplu, dacă locuința este înstrăinată spre vânzare, dezvoltatorul poate oferi să se mute într-un apartament nou doar atunci când vinde casa.
Aproape un schimb similar se poate face cu o agenție imobiliară vânzându-le casa ta la un preț redus, cumpărându-ți în același timp o casă nouă de la ei. Dezavantajele ambelor metode de înstrăinare includ un mic risc ca tranzacția să se prelungească la nesfârșit. De asemenea există riscul de a întâlni escroci. În ciuda acestui fapt, astfel de oferte devin din ce în ce mai populare.
Cum este reglementat?
Schimbul de spațiu de locuit este reglementat de Legea Federației Ruse și, desigur, Cod Civil al Federației Ruse sau, mai degrabă, cele 31 de capitole ale acesteia. În acest cod, proprietarul imobilului va putea găsi răspunsuri la întrebări și informații pentru a-și proteja drepturile și pentru a nu încălca pe alții.
De asemenea, merită să aruncați o privire Codul fiscal, de unde puteți obține informații despre impozitarea tranzacției, mai ales dacă schimbul implică o suprataxă mare. Regulile de cumpărare și vânzare (articolul 267 din Codul civil) se aplică contractului de schimb la schimbul de locuințe privatizate. Schimbul este reglementat de legea civilă, în special de capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse.
Cum se schimbă o casă privată cu un apartament în baza unui contract de schimb?
Acum vă vom spune cum să schimbați o casă cu un apartament în baza unui contract de schimb. Merită imediat remarcat faptul că prin natura sa diferă minim de cumpărare și vânzare. Există doar două părți implicate într-un schimb echivalent.
Dacă o terță parte este conectată (o bancă, de exemplu, dacă schimbul are o plată suplimentară), atunci, de fapt, contractul nu va fi practic diferit. Mulți agenți imobiliari își induc clienții în eroare spunând că schimbul unei case cu un apartament sau două poate fi formalizat printr-un contract de vânzare-cumpărare, deși apelarea unui schimb cu o plată suplimentară nu este în întregime corectă.
De altfel, iti poti schimba proprietatea cu apartamente cu o camera, 2 camere si 3 camere, diferenta va fi doar in cuantumul suprataxei si, in consecinta, in mai multe randuri din contract. De exemplu, este foarte important să indicați corect obiectul contractului: casa este descrisa integral, inclusiv adresa, suprafata totala si locuibila, dimensiunea terenului, dimensiunile și locațiile clădirilor instanțelor și altele asemenea. Același lucru este valabil și pentru un apartament: totul trebuie menționat în contract.
Important: Nu uitați de actul de transfer sau orice alt document care confirmă transferul locuinței către noul proprietar. Acest document este semnat de obicei după ce a fost schimbat titlul sau un contract a fost semnat de ambele părți.
În plus, este foarte indicat să furnizați și să solicitați celeilalte părți un certificat care să confirme că nimeni altcineva nu deține proprietatea, toate rudele apropiate nu sunt împotriva schimbului și nimeni altcineva nu este înregistrat în apartament.
Etape și acțiuni principale
Schimbarea unei case private cu un apartament este destul de simplăși constă de obicei din mai multe etape:
- Evaluarea casei în termeni monetari (specialistul va acorda atenție nu numai stării casei, ci și dimensiunii terenului, clădirilor de judecată, îndepărtarea zonei etc.).
- Căutați opțiunea ideală pentru schimb, apoi evaluați apartamentul de către un expert independent.
- Pregătirea documentelor (practica arată că în majoritatea cazurilor apar probleme în această etapă, ceea ce provoacă o întârziere a tranzacției).
- Înregistrarea contractului.
Este mai bine să nu te zgarci cu avocații competenți și evaluatorii buni imobiliari. Avocatul va verifica dacă proprietatea este în arest, iar evaluatorul va găsi chiar vicii ascunse.
Documente necesare
Sarcina principală a noilor proprietari este de a prezenta toate documentele pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Noii proprietari vor primi într-o zi certificate care le confirmă drepturile. Deci, ce este necesar pentru a încheia o afacere:
- întocmește un acord de schimb regulat (este mai bine să angajezi un avocat);
- certificat care confirmă faptul deținerii;
- Atat casa cat si apartamentul necesita pasapoarte cadastrale;
- dacă proprietarul nu locuiește singur, consimțământul scris al tuturor membrilor familiei va fi util că aceștia știu despre tranzacția planificată și nu au nimic împotriva acesteia;
- acasă Cartea;
- un act cu o listă a tuturor documentelor colectate;
- bon de stat.
Schimbarea unei case cu un apartament este destul de simplă, sarcina principală ambele părți – să pună în ordine documentele și să verifice trecutul viitoarei lor locuințe.
Trebuie avut în vedere faptul că casa este transformată în apartament împreună cu terenul, ceea ce înseamnă că trebuie neapărat să țineți cont de acest lucru la întocmirea contractului.
Unde sa contactati?
Pentru a încheia un contract, vă puteți contacta:
- Organizații juridice.
- Camera Notariala.
- Agentie imobiliara.
Fiecare organizație poate întocmi un acord de schimb competent, iar serviciile de redactare a contractelor sunt de obicei plătite de ambele părți în jumătate sau prin acord.
Nuanțe de înregistrare cu suprataxă
Este mai bine să nu purtați cu dvs. o sumă mare de plată suplimentară sub formă de numerar. Soluția ideală este utilizarea seif să efectueze o plată și să înregistreze chitanța acesteia.
Cu siguranță ar trebui să luați o chitanță pentru primirea de bani dacă despre care vorbim despre numerar. Este indicat să fie prezenți terți care, în caz de fraudă, vor deveni martori.
Tranzacțiile printr-un cont bancar sunt și ele sigure: de îndată ce se face o tranzacție cu contul, destinatarul nu mai poate ascunde faptul de a credita sau de a retrage bani, iar expeditorul nu poate falsifica trimiterea de bani.
Încheierea unui acord
Părțile trebuie să furnizeze unui avocat, notar sau angajat al agenției (sau MFC) documentele originale pentru întocmirea detaliată a acordului. Prezența ambelor părți este de dorit, Dar nu este condiție cerută. Ce să scrieți în contract:
- datele personale ale ambelor părți la tranzacție;
- o descriere detaliată a obiectelor de schimb;
- date din documentele cadastrale (cuvânt cu cuvânt);
- faptul de a efectua o plată suplimentară de către una dintre părți (banar, imobiliar etc.).
Timp și cost
Nu este posibil să se numească termene stricte pentru înregistrare și intrare în drepturi de proprietate. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că pot trece multe luni de la începutul căutării opțiunii ideale pentru tine până la ultima semnătură de pe hârtii.
Dacă luăm în considerare timpul necesar pentru a ridica hârtiile lipsă, atunci locuințele privatizate sunt mult mai ușor și mai rapid de schimbat decât locuințele municipale. În primul caz, trebuie să găsiți un partener pentru tranzacție, să întocmiți un acord în Rosreestr și să faceți schimb de documente (în general), iar în al doilea:
- În primul rând, găsiți un partener pentru schimb, ceea ce este deja dificil, deoarece locuințele privatizate nu mai sunt potrivite pentru schimb.
- Atunci obțineți permisiunea proprietarului.
- Apoi mai este o așteptare: municipalitatea trebuie să aprobe acordul părților.
- În același timp, al doilea participant la schimb trebuie să efectueze manipulări identice.
Înregistrarea este complet gratuită în ambele cazuri. Nu există plăți obligatorii pentru aceasta, deoarece tranzacția se execută într-un mod simplu scris. Cu toate acestea, proprietarii vor trebui să formalizeze dreptul rezultat la obiect nouîn Rosreestr, ceea ce înseamnă plată datoria de statîn valoare de 2000 de ruble fiecare. În cazul locuințelor aflate în proprietatea primăriei, nu sunt necesare costuri obligatorii.
Înregistrare
Pentru a înregistra o tranzacție în baza unui acord de schimb, trebuie să colectați un pachet de documente:
- Sunt necesare atât pașapoartele părților la tranzacție, cât și copiile acestora;
- certificate de proprietate, copii ale acestor documente;
- pașaportul tehnic al locuințelor, registrul casei;
- dacă un reprezentant va acționa în numele participantului, va fi necesară o procură certificată de un notar;
- permisiunea primită de autoritatea tutelară dacă trăiesc copii;
- un certificat de absență a datoriilor de la locuințe și servicii comunale, autoritățile fiscale, un certificat care să ateste că nimeni nu este înregistrat în apartament sau casă;
- acordul scris al tuturor rudelor apropiate.
Dacă se pregătesc documente pentru schimbul de locuințe municipale, veți avea nevoie:
- o cerere de schimb, care va fi semnată de toți membrii familiei;
- certificat de absență a datoriilor pentru apartament din locuințe și servicii comunale;
- contract de închiriere;
- un extras privind componența familiei înregistrate;
- un acord de schimb care trebuie aprobat de municipalitate.
Unde să depun documentele?
Pentru proprietarii propriilor case, nu este nevoie să depună documente oriunde în prealabil. Acest lucru poate fi necesar pentru cei care doresc să facă schimb de apartamente guvernamentale. Ei vor trebui să prezinte întregul pachet angajatorului pentru a obține permisiunea. După ce a avut loc tot ce s-a planificat, proprietarii de obiecte privatizate trebuie să se prezinte la Rosreestr cu un pachet de acte pentru a-și asigura drepturile proprietarului. De asemenea, puteți contacta MFC la locul dvs. de reședință pentru a efectua tranzacții.
Există o diferență în procedura pentru o casă, o cabană și un apartament?
Legea nu interzice schimbarea unei case de țară sau a unei cabane într-un apartament. Singurul lucru important este ca ambele părți să pregătească locuința pentru vânzare, să adune un pachet de documente și să invite evaluatori independenți.
Nuanțe ale unei oferte pentru 2 apartamente
Nu există nicio diferență semnificativă la schimbul unei case cu 2 apartamente. Proprietarul apartamentelor întocmește două pachete de acte care vor deveni proprietatea fostului proprietar al casei.
Combinații de meserii
| Diferențele în acordul de troc | Diferențele în lista documentelor colectate | Diferența în procedura de schimb | |
| La schimbul de casă cu casă | Un acord de schimb standard care indică obiectele, caracteristicile și descrierile acestora preluate din certificatul de proprietate. | Acest pachet de documente va diferi de pachetul de documente deja descris prin faptul că îi lipsesc documentele pentru teren. | În cazul în care parcelele nu sunt privatizate, noii proprietari pot face acest lucru după finalizarea tranzacției. |
| Când schimbați o casă cu un teren cu un teren | Contractul trebuie să indice și să descrie obiectele schimbului și suma plății suplimentare de către una dintre părți. | A doua parte, care oferă doar un teren, trebuie să invite în continuare un evaluator independent și să furnizeze un document de sondaj. | Suma plății suplimentare (dacă este necesar) trebuie convenită înainte de întocmirea contractului. |
| La schimbul unui teren cu o casă cu un apartament | Contractul trebuie să descrie nu numai caracteristicile casei, ci și amplasamentul. | Un pachet standard de documente, care a fost deja descris în articol. Se atașează un document privind topografia terenului. | Nuanțele și problemele controversate sunt descrise în articol. |
| La schimbul unei case cu teren | Caracteristicile unei case fără teren și anexe, caracteristici ale unui teren de schimb. | Dacă în primul caz terenul nu este deținut, atunci documentele pentru acesta nu vor fi obținute. A doua parte a tranzacției trebuie să depună doar un document pentru teren (proprietar). | Este important ca nicio ruda sa nu ramana inregistrata in casa. Un schimb pentru un teren gol poate fi fezabil dacă toți membrii gospodăriei (în special copiii) au unde să se mute în timpul construcției unei noi case. |
| Când faceți schimb de case într-o locație îndepărtată | Contractul precizeaza locatia casei si caracteristicile exacte ale acesteia. | Atașați un rezultat certificat de la un evaluator independent. | Nu diferențe fundamentale. Părțile trebuie să convină asupra sumei plății și dacă ar trebui să existe vreuna. |
| Când schimbați o casă cu echipament special | Obiectele de schimb sunt înregistrate, este necesară o descriere detaliată. | O parte transferă toate documentele pentru echipamente speciale, drepturile de proprietate sunt transferate noului proprietar (organizație). | Viitorul proprietar al echipamentelor speciale trebuie să aibă permisiunea de a-l utiliza; |
Impozite și taxe
Impozitarea în timpul schimbului de locuințe va avea și propriile subtilități. În primul rând, este afectată data achiziției propriei proprietăți imobiliare.
Dacă proprietatea este deținută de mai mult de 5 ani, tranzacția nu va fi supusă impozitului pe venitul personal.. Această regulă se aplică și unui contract de vânzare obișnuit.
De asemenea, merită menționat aici despre deducere de proprietate, care poate fi folosit la efectuarea plății bugetul de stat 13%. Impozitul se percepe numai pentru costul suprataxelor care depășește 1 milion de ruble. Dacă tranzacția nu implică o plată suplimentară, nu este necesară plata unei contribuții la trezorerie ().
În contractul întocmit de confirmare a schimbului este necesar nu numai să se indice că spațiile de locuit sunt echivalente, ci și să se țină cont de valorile cadastrale. Dacă contractul este întocmit pentru o sumă mai mică de 70% valoarea cadastrală, autoritățile fiscaleîl va calcula în continuare din valoarea minimă.
Partea care primește suprataxa plătește taxa. De exemplu, dacă valoarea suprataxelor este mai mare de un milion, atunci beneficiarul trebuie să plătească o taxă de 13.000 de ruble.
Obținerea acasă de vis prin schimb cu sau fără plată suplimentară este o opțiune foarte reală. Este important doar să nu te zgarci cu specialiști (avocat, evaluator) și să ții ochii deschiși: escrocii nu dorm și așteaptă o oportunitate de a face bani. A sti cum decurge tranzactia si intarirea sub forma unui specialist va da rezultate: nu vei fi inselat si in cateva luni te vei putea bucura de privelistea din fereastra noii tale locuinte.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.