ЖК "Видный город" расположен в подмосковном городке Видное, на юге от Москвы, неподалеку от усадьбы "Суханово". Застройщиком квартала выступает корпорация Urban Group - успешный представитель рынка девелопмента, более 8 лет стабильно реализующий строительные проекты.
Жилье
Жилой комплекс "Видный город" представлен 8-этажными монолитно-кирпичными корпусами, строительство которых осуществляется по авторскому проекту. Отделка фасадов выполнена в стиле классицизма, каждое строение обладает особенным, оригинальным дизайном. Квартиры предложены от 27 до 83 кв.м. с широким выбором планировочных вариантов. Застройщик представляет как традиционные планировки, так и нестандартные решения - эколофты, ситихаусы, студии, хайфлэты, двухуровневые помещения, а также объекты с террасой.
Район
Инфраструктура в вокруг объекта развита слабо: комплекс окружен малоэтажной застройкой, рядом есть только одна школа №6 и детсад. В планах застройщика - строительство школы, детского сада и спортивных объектов. В 10 минутах езды расположены культурные объекты, природные достопримечательности и храмы.
Дорога
До новостройки можно добраться на автомобиле или маршруткой по Симферопольскому шоссе или Новой Каширке. Ж/д станция Расторгуево расположена не в пешей доступности (в 3 км от новостройки).
- Авторский проект, большой выбор планировок
- Проектом предусмотрено строительство школы и детских садов
- Рядом мало инфраструктурных объектов
- Ж/д станция находится в транспортной доступности
- Проблемный объект
Строительство ЖК «Видный город» идёт ударными темпами. На разных стадиях готовности находится 11 корпусов комплекса. Пять из них, согласно проектным декларациям, планируется сдать в августе 2017 года. Судя по фотоотчётам на сайте застройщика и в группах дольщиков в социальных сетях, все они уже почти достроены и скорее всего будут введены в эксплуатацию в срок. В некоторых корпусах завершается кладка внешних стен на верхних этажах, в других заканчиваются фасадные работы. Кроме того, судя по сообщению МОЭСК, в апреле этого года комплекс был подключен к электроснабжению. На его территории подготовлен к эксплуатации распределительный пункт.
С социальной инфраструктурой дела обстоят сложнее. Объектов на высокой стадии готовности пока нет. В частности, не так давно застройщик объявил о том, что общеобразовательная школа на 1125 учеников, будет построена в ЖК в III квартале 2019 года, а не в 2018 году, как планировалось ранее. Первый детский сад сдадут осенью 2018 года. Это будет отдельностоящее здание, рассчитанное на 200 малышей. Позднее построят ещё один детсад, встроенно-пристроенный. Он сможет вместить 80 детей. Ранее застройщик планировал организовать 4 встроенно-пристроенных детсада, способных принять в общей сложности 280 детей, но пересмотрел проект в пользу двух учреждений, одно из которых будет большим, с «набором спортивно-развлекательной инфраструктурыю».
Но первым жильцам ЖК «Видный город», которые получат ключи в 2017-2018 годах соцобъектов будет явно не хватать. Некоторое время им придётся добираться до действующей инфраструктуры города Видное, пока новый комплекс не станет действительно «городом для жизни».
Транспортная доступность, кстати, пока продолжает оставаться ещё одним слабым местом проекта. Особенно для тех, кто планирует регулярные поездки в Москву на общественном транспорте. Прямых социальных автобусов до метро отсюда не ходит. Наверняка, в будущем муниципальные власти пойду навстречу жителям новостроек и организуют новые маршруты. Но когда это произойдёт, пока не известно.
Тем не менее, «Видный город» сегодня является, пожалуй, самым привлекательным из строящихся жилых комплексов Urban Group с точки зрения месторасположения, степени готовности и конструктивных решений, а также одним из самых интересных предложений среди многочисленных проектов, реализующихся у города Видное. Комплекс внесён нашим порталом в
Из всего бреда, про «замечательного застройщика» что я здесь прочитал, соглашусь лишь с тем, что в нашем ЖК, красивая архитектура. От себя добавлю, что 90% положительных отзывов тут пишется сотрудниками PR отдела компании, которые (надо отдать должное) делают свою работу хорошо, как и продажники, которые умело вешают лапшу на уши при продаже квартиры. Оставшиеся 10% это те, кто повелся на сказки менеджеров, но сам еще не понял в какое «Г» попал. Теперь по порядку из того что озвучивалось менеджерами, демонстрировалось в красочных буклетах от УГ и то что имеется по состоянию на начало мая 18 года:
1. При покупке квартиры в марте 16го все менеджеры дружно расписывали красивые картины про школы и детсады в 18-19 годах.
В итоге, на текущий момент нет ни то что школы, но и детсада. Все перенесли на год как минимум.
2. Обещания менеджеров про линию скоростного трамвая рядом с ЖК, трассу Солнцево-Бутово-Видное, которая якобы пройдет также рядом с ЖК.
Все оказалось полной ложью. Более того, из-за того что рядом с ЖК нет не то что светофора но и банального пешеходного перехода, уже неоднократно были случаи наездов на пешеходов, в том числе с летальным исходом. Ближайшая остановка «Правление», находится в 600 метрах от въезда в ЖК и идти до нее надо вдоль шоссе по уши в грязи и пыли (в зависимости от времени года), рискуя быть сбитым или задавленным.
3. Менеджером озвучивалось, что в срок сдачи домов 1й очереди до 31.08.2017 уже заложен возможный период просрочки в сдаче дома. В итоге:
3.1. Дома 6.1 и 6.2 сдали в ноябре с просрочкой 2 с лишним месяца, но некоторые жильцы до сих пор не могут получить ключи от квартир, потому что там не завершен ремонт от застройщика.
3.2. Девятые дома сдали зимой этого года с просрочкой в полгода и дольщики до сих пор не все получили ключи по той же причине что и выше. Более того, они позиционировались при продаже как клубные дома и в них будет отдельная огороженная территория с доступом только для жителей, с бесшумными лифтами и прочими прелестями дома VIP. Всего этого нет. Позиция УК и застройщика такова: «Собирайте собрание жильцов и если все согласны то скидывайтесь из собственных средств на огороженную территорию, а все что было в буклетах, осталось в буклетах»
3.3. 7 дом по сей день не получил ЗОС и это при том, что предпринималось уже 2 попытки его получения. Идет 9й месяц просрочки (!!!), а от застройщика никакой информации. Также в этом доме застройщик в одностороннем порядке срезал часть балконов у квартир со второго этажа, предложив при этом мизерную компенсацию 25-50 тыс. руб. и отговоркой что по проекту он может вносить изменения и стоимость балконов не входила в цену квартиры.
3.4. По домам второй очереди перенесли срок сдачи на полгода и это минимум, с учетом того как сдается первая очередь. У домов, по которым разработка котлована должна была начаться осенью 17 года, эти работы начались только зимой-весной 18го.
4. Про ЛЭП, который внушал всем опасения, утверждалось, что линия будет демонтирована и на ее месте будет стоянка для автомобилей, до сих пор ни слова. ЛЭП работает, парковки нет и в ближайшем будущем не намечается.
5. В судебном производстве находится не одна сотня исков к застройщику ООО Ваш город по просрочке сдачи домов. И мало того что суммы присуждаются очень скромные, так застройщик и здесь сует палки в колеса дольщикам. По более чем 80% исков, независимо от решения суда, застройщик подает на апелляцию, растягивая тем самым сроки выплаты неустойки.
6. Качество домов очень невысокое. Уже облупилась штукатурка на фасадах, в некоторых подвалах (с кладовками кстати) вода, а на днях прорвало подъездную трубу с холодной водой в одном из сданных домов и вода разливалась по площадкам и лестничным маршам.
7. Ни от кого из сотрудников застройщика и головной организации Урбан групп, не удается получить точной и правдивой информации по жилому комплексу и сроках сдачи домов. Разные отделы озвучивают разную информацию, перенаправляют друг на друга. В случае возникновения проблем также ни до кого не достучаться, как по телефону, так и своими визитами в офис. Все направляют в отдел клиентского сервиса, где сотрудники по телефону предлагают зарегистрировать обращение и ждать сроков предоставления ответа до 30 дней. Застройщик заблокировал возможность комментирования сообщения в официальной группе В Контакте и Инстраграме из за большого количества негативных отзывов от дольщиков. Виртуальную прогулку урезали до одной точки. Если раньше можно было перемещаться по стройке с камеры одного дома, на камеру другого, то теперь оставили одну точку, с которой виден только общий пейзаж.
Некоторые банки отозвали свои аккредитации с части домов нашего жилого комплекса. На днях ушел из Урбан групп и всех дочерних компаний ген. директор Пучков и вместо него группой компаний будет руководить собственник бизнеса. Головная компания ООО Урбан групп принадлежит Кипрской фирме. Причину просрочки сдачи сначала связывали с дождливым летом, потом винили плохих подрядчиков, а на суде заявляют о якобы заражении местности и его рекультивации (это на территории бывшего колхозного поля?!).
8. Вся вышеизложенная информация не выдумка и взята из открытых источников (СМИ, форумов, групп жильцов в соцсетях и общении с соседями), поэтому заступников Урбана и просто тех, кто не в курсе, могу направить лишь самостоятельно проверить это. Данным отзывом ни в коей мере не отговариваю никого от покупки квартиры, а выкладываю лишь факты. Покупать или нет дело Ваше, но то с чем могут столкнуться потенциальные покупатели описано выше и я пожалел, что решил в свое время купить квартиру в ЖК Видный город.
Моим новым заданием от редакции сайт стал ЖК «Видный город». Это масштабный проект, который компания Urban Group строит в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в городе Видное, рядом с усадьбой Суханово. Новостройка будет включать 17 кварталов или 31 корпус на 6 тысяч квартир. Здесь можно будет купить как необычные квартиры (ситихаус, хайфлэты, эколофты), так и традиционные. Заинтригованная, я отправилась проверить ЖК.
В ЖК «Видный город» будет построен многофункциональный спортивный центр с бассейном, теннисный корт, открытый каток, площадка для work out. Запроектировано 2000 машино-мест в подземном паркинге и еще тысяча мест в гостевых парковках, что на 6000 квартир маловато, по-моему.
Также в проекте появятся разнообразные магазины (включая зоомагазин, фермерскую лавку), несколько кафе и ресторанов. Не выходя в город, можно будет посетить салон красоты, страховую компанию, отделение банка или туристическую компанию. Изюминка проекта - это регулярный парк на подобии Версаля или Фонтебло, прогулочная терраса.
На первых этажах жилых домов первой очереди строительства запроектированы помещения общественного назначения. Например, в доме №7 их 6. То есть, скорее всего, предметы первой необходимости (продукты или медикаменты) на территории жилого комплекса можно будет купить с первых дней жизни.
Через дорогу от ЖК «Видный город» возводится ЖК «Государев дом», там тоже обещают различную инфраструктуру. На вопрос менеджеру, могут ли жители «Видного города» в ожидании «своих» садов и школы устроить туда детей, он сказал, что вряд ли. ЖК «Государев дом» тоже большой проект, и вряд ли инфраструктура там будет невостребованной жителями, так что менеджер мне сразу посоветовал подумать о садах и школе в Бутово.
Инфраструктура - 7 из 10 баллов
Если грандиозные планы застройщика воплотятся в жизнь, то жителям комплекса не придется покидать пределы своего «города». Правда, новосёлы первой очереди будут вынуждены обходиться окружающей инфраструктурой (в Расторгуево или в Бутово). Также минус балл за маленькое количество машино-мест в крытом паркинге.
Экология
С одной стороны жилой комплекс граничит с крупным лесным массивом, с другой - с несколькими садоводческими товариществами. Стройплощадку и ее окружение можно посмотреть в 3D-туре на сайте комплекса, там хорошо видно локацию.
Единственный источник шума и смога в этом районе - это Расторгуевское шоссе, но оно относительно небольшое, а поэтому и не очень оживлённое: даже в 9 часов буднего дня тут нет серьёзных пробок. Никаких свалок или кладбищ поблизости карта мне не показала.
Что касается ЛЭП, которая проходит вдоль участка, менеджеры по продажам отвечают, что это не высоковольтная линия, поставляющая электроэнергию из района в район, а небольшая линия, принадлежащая частной компании в Лопатино, и электричество по ней идёт не постоянно, а буквально раза 2-3 в месяц.
Кто строит?
Как я уже упомянула, девелопером проекта является компания Urban Group . Ее новостройки уже попадали в поле зрения Тайного покупателя. Так, весной был проверен ЖК «Опалиха О3» , где я подробно писала о репутации девелопера.
В настоящее время ситуация практически не изменилась. В активе компании несколько реализованных проектов: ЖК «Опалиха О2», ЖК «Город набережных», ЖК «Новосходненский». Срывов сроков строительства на этих объектах не зафиксировано.
Одновременно с этим компания занимается строительством ещё нескольких крупных проектов: ЖК «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2 ». У купивших квартиры в этих жилых комплексах жалоб не много, самые серьёзные - на затопленные кладовки в ЖК «Город набережных». Нельзя сказать, что эти жалобы имеют массовый характер, но при «покупке» квартиры в ЖК «Опалиха О3» менеджер в разговоре со мной признала, что проблема была.
В настоящее время, несмотря на кризис, Urban Group строит много и очень активно. Компания является «платиновым» партнером Сбербанка, а это о чем-то говорит. Кстати, продажи в ЖК «Видный город» стартовали, когда цокольные этажи первых домов были уже построены: у структуры есть свои средства на возведение ЖК, стройка идет не исключительно на деньги дольщиков. Официальным застройщиком проекта «Видный город» выступает «дочка» Urban Group компания ООО «Ваш город».
Надежность застройщика - 9 из 10 баллов
Urban Group - одна из крупнейших девелоперских компания на рынке новостроек Подмосковья. Она тесно сотрудничает со Сбербанком, строит много и в срок. Минус балл за проблемы в «Городе набережных».
Разведка в Интернете
На официальном сайте компании Urban Group есть небольшая визитка проекта, при клике на которую сразу идет перенаправление на именной сайт ЖК «Видный город». Он выглядит роскошным и интересным, изобилует изображениями будущего комплекса. Я ознакомилась с разрешительной документацией проекта, прочла о концепции «Города для жизни», планируемой инфраструктуре, редких форматах квартир, посмотрела ход строительства ЖК.
Правда, квартиры выбирать на сайте неудобно: разные типы домов, несколько форматов квартир и различные сроки сдачи домов. И при всем этом разнообразии указаны только минимальные цены на квартиры, чего было бы достаточно, если бы они были стандартными.
В общем, совершенно невозможно понять - на сколько, например, квартира с гардеробной дороже, чем без неё, или как влияет на окончательную цену панорамное остекление. Такие пункты в расширенном поиске есть, но стоимость квартиры можно узнать только после звонка в офис.
Кстати, форма заказа обратного звонка работает как часы. Стоит только вписать свой номер телефона в специальное поле, как мгновенно перезванивает автоответчик. И пока механический голос благодарил меня за обращение в Urban Group, подключился оператор, и мы обсудили всё, что я хотела уточнить. Но о сервисе я расскажу позднее, а пока вернемся в мировую паутину.
Официальный форум проекта полон фотографий новостройки. Он оформлен в стиле официального сайта, сразу видна «родственность». Форум относительно живой, сообщения там публикуются регулярно. Правда, обсуждаемые темы меня не очень заинтересовали - цены, транспортная доступность (планы правительства города на развитие транспортной сети), инфраструктура проекта.
Но информация или дублируется с официального сайта, или больше похожа на слухи. Аналогичная ситуация и в группе «ВКонтакте». Казалось бы, более 800 участников, но сообщения об акциях и скидках, вялое обсуждение ЛЭП и поиски соседей.
Независимый форум также не добавил новых знаний об объекте, несмотря на то, что он весьма активен. 60 обсуждаемых тем, но, к моему сожалению, нигде я не нашла никакой серьёзной критики проекта. Попадались лишь пустяки вроде «окна на север - темновато», «а не опасна ли ЛЭП».
Информационная доступность - 8 из 10 баллов
На официальном сайте проекта можно найти почти всю необходимую информацию для первого, сетевого, знакомства. Баллы снижены за отсутствие подробного прайс-листа и web-камер.
Пути-дороги
ЖК «Видный город» находится на Расторгуевском шоссе, возле Видного. Добраться до новостройки можно от станции метро «Аннино» на маршрутном такси №1019. Маршрутка ходит довольно часто, раз в 10-15 минут, стоимость проезда 35 рублей, дорога отнимает 20 минут.
Страшно представить, что там будет происходить, когда будет введён соседний комплекс - «Государев дом». Представители застройщика утверждают, что администрация города Видное планирует пустить ещё один маршрут общественного транспорта, но это пока только со слов менеджеров, официальной информации об этом я нигде не нашла.
Другой вариант доехать из ЖК «Видный город» в Москву на железнодорожном транспорте. В 4,5 км от строящихся домов расположена станция Расторгуево, до неё можно добраться либо на той же маршрутке №1019, либо на бесплатном фирменном микроавтобусе Urban Group.
Ближайшая станция метро - это «Варшавская », (выйти надо будет на ж/д станции Коломенское). До нее от станции Расторгуево ехать около 15 минут, стоимость проезда 20,50 рублей. До Павелецкого вокзала проезд стоит 61,50 рублей, время в пути 35 минут.
Также от платформы Расторгуево можно на автобусе №471 доехать до станции метро «Домодедовская», проезд обойдётся в 65 рублей.
Для автовладельцев вариант лишь один: Расторгуевское шоссе, переходящее в Симферопольское. Судя по Яндекс-пробкам, обе трассы относительно благополучные - в часы-пик есть, конечно, сложности с выездом на МКАД и въездом в Москву, но пробки небольшие и непродолжительные.
Транспортная доступность - 7 из 10 баллов
Единственный маршрут общественного транспорта, остановка которого находится в пешей доступности от новостройки - это маршрутка №1019. До железнодорожной платформы и автобусов до «Домодедовской» пешком не дойти. В настоящее время, пробки по дороге в Москву есть, но не катастрофичные.
Офис продаж
Как я уже говорила, на меня произвела сильное впечатление скорость реакции отдела продаж на заказ звонка с сайта. Время ожидания было не более 20 секунд. Ещё несколько звонков в компанию показали, что это не исключение. Специалисты компании очень быстро отвечают потенциальным покупателям, не «бросают» клиента после обращения, а перезванивают, если встреча не состоялась, например.
В офис продаж на объекте я отправилась утром в выходной. Маршрутка от железнодорожной станции была на месте задолго до времени отправления (её было нетрудно найти, благодаря фирменному оформлению). Здание офиса продаж выглядит капитальным, выдержано в классическом стиле, площадь вокруг него - чистая и красивая.
Ждать встречи с менеджером также не пришлось (буквально 3-5 минут, за которые я успела только осмотреться и отказаться от кофе) - встреча была назначена. Несмотря на ранее время и плохую погоду, в офисе я увидела ажиотаж - все менеджеры были заняты, а возле ресепшена толпились ожидающие посетители.
Офис продаж мне показался интересным: красивый, подсвеченный макет будущего комплекса, украшенная цветами смотровая площадка. Думаю, что покупатели в ожидании проводят время не без пользы. По словам менеджера, то, что я наблюдала, ещё не самый пик. К обеду людей собирается ещё больше.
Беседа с менеджером продаж, ставшая продолжением разговора по телефону, была продуктивна: Максим ответил не только на заданные вопросы, но и рассказал многое из того, что я и не спрашивала. По итогам беседы я имела 2 варианта квартир на выбор и чёткое представление, что надо делать дальше.
Правда, менеджер Максим бедноват в смысле материалов - визитки у него закончились, красивых папок нет (а ведь было только утро!), но это, конечно, мелочи. Маленький штрих, характеризующий работу специалиста - я не в первый раз езжу на проверки, но впервые менеджер спросил, как зовут сопровождающего меня сына-подростка. Ни разу, правда, к нему по имени не обратился, но всё же союзника себе приобрел.
В целом, менеджер показался мне хорошо информированным и очень энергичным. Едва ли не устроил мне консультацию с ипотечным брокером - я уже только в кабинете банковских специалистов сумела вернуть себе контроль над ситуацией, да и то, наверное, только потому, что там была внушительная очередь.
Сервис - 9 из 10 баллов
Сервис специалистов Urban Group, по крайней мере, на этапе выбора квартир впечатляет. Менеджеры компетентны, готовы к разнообразным вопросам. Несмотря на ажиотажный спрос, специалисты сохраняют спокойствие и беседу не «комкают», разговаривают столько, сколько необходимо. На форумах я встретила несколько негативных отзывов относительно послепродажного обслуживания, но шанса оценить эту сторону мне не представилось. Минус балл за закончившиеся визитки буклеты.
Геометрия жилья
На официальном сайте застройщик пишет, что в проекте представлено 50 планировочных решений, есть редкие форматы квартир, а также новый класс жилья - new business. На данный момент я вижу в продаже исключительно классические квартиры (если относить к ним «евро-двушки» и «евро-трёшки»). Хайфлэты, ситихаусы и квартиры с отдельным входом, по-видимому, выйдут в продажу позднее.
Сейчас из «необычного» разве что двухуровневые квартиры площадью от 41,9 до 89,3 кв. м с 1-3 комнатами. Все они расположены на 8 этаже и имеют панорамное остекление. В большинстве своём квартиры студийного плана (то есть комната и кухня объединены), прямоугольные в плане, с раздельным санузлом и балконом.
Высота потолка в двухуровневых квартирах 5.7 метра. Есть несколько вариантов 2-комнатных и 3-комнатных двухуровневых квартир распашного типа: когда одна из комнат находится по другую сторону коридора относительно остальных, например «двушка» метражом 58,9 кв. м или 62,6 кв. м. Коридоры в таких квартирах очень маленькие, в них даже шкаф встроить некуда.
Как я уже упоминала выше, далеко не во всех домах квартиры сдаются с отделкой, поэтому, говоря о планировках, надо иметь в виду, что речь идёт преимущественно о домах типа «классика смарт» и «клубный дом». В домах «суперкомфорт» и «классика» межкомнатные перегородки не возводятся и могут быть там, где пожелает владелец. А могут и вовсе отсутствовать, как в квартирах-студиях.
В классических одноуровневых квартирах высота потолков 2.7 метра, окна обычные, санузел раздельный. В них есть балконы или лоджии (застройщик их застекляет).
Площадь однокомнатных студий варьируется от 24.6 до 30.1 кв. метра. Несмотря на очень небольшой коридор между комнатой и санузлами, почти во всех квартирах есть либо ниша, либо место под маленькую кладовую. Большинство квартир прямоугольные в плане, хотя есть несколько квартир в доме 3.1 - в них комната неправильной формы.
Однокомнатные квартиры отличаются от студий площадью, сейчас в продаже квартиры от 29.8 до 38.7 кв. м. У квартир на первом этаже балкон отсутствует. В большинстве «однушек» санузел раздельный, предусмотрена ниша в коридоре под шкаф или даже небольшая гардеробная.
Двухкомнатные квартиры (и студийного типа, и классические) - в большинстве своём «распашные», имеют маленький коридор, в который возможно вмонтировать разве что небольшой шкафчик. Санузлы раздельные, балкон предусмотрен. Площадь квартир варьируется от 42 до 48.8 кв. м. Есть варианты в доме 3.1 («классика», продаются без отделки), в которых непрямоугольная форма комнаты компенсируется относительно просторным коридором с возможностью обустроить гардеробную. В «двушках» с выделенной кухней площадь кухонь составляет около 9 кв. метров, комнаты 10 и 16 метров.
Вариантов трёхкомнатных квартир на сайте немного, на выбор представлено буквально 10 квартир, включая как «евро»-формат, так и классические квартиры. Площадь предлагаемых «трёшек» от 59.9 до 69.6 кв. метров. Они распашные: одна из комнат противопоставлена остальным и кухне. В большинстве вариантов есть очень светлая комната с окнами на 2 стороны. Площадь комнат так же, как и в «двушках» 10, 16 кв. метров, площадь кухни тоже около 9 кв. метров. Есть варианты с двумя балконами.
Четырёхкомнатные квартиры сейчас продаются только в доме 3.1, их площадь 79,2 кв. метра. В квартирах по 2 санузла (1 большой совмещённый), 2 балкона на разные стороны, при желании в коридоре легко уместится встроенный шкаф.
В целом, если не брать во внимание нестандартные квартиры дома 3.1, в ЖК «Видный город» вполне возможно найти удобное жильё. Например, несмотря на то, что в комплексе отдельно продаются кладовые помещения, есть квартиры с небольшой кладовкой в коридоре. В продаже большой выбор прямоугольных квартир без межкомнатных перегородок, что позволяет реализовать дизайнерские идеи.
По легенде «покупала» 3-комнатную квартиру. Единственный минус предложенных мне вариантов - это комнаты метражом по 10 кв. метров. По-моему, они тесноваты, и сразу две таких комнаты в одной «трёшке» - получается маленькая площадь. Я думаю, полноценная «трёшка» площадью 64 кв. метра - это совсем немного.
Ещё меня удивили варианты квартир с двумя небольшими балконами на одну сторону, как в квартире метражом 61,5 кв. м, но, возможно, есть любители и таких вариантов.
Планировки - 9 из 10 баллов
На мой взгляд, предлагаемых планировок вполне достаточно. Подавляющее большинство квартир прямоугольные, в них нет длинных нелепых коридоров, зато есть места для кладовых или встроенных шкафов. Мне показалось, что площадь «трёшек» и некоторых комнат (а также кухонь) маловата, за это и минус балл.
Что почем
Минимальная стоимость квартир с учётом скидки при 100% оплате или покупке в ипотеку (скидка 20%):
По словам менеджеров по продажам, самая простая отделка (класса «стандарт») стоит ориентировочно 10 000 рублей за «квадрат». Путём сравнения стоимости предложенных квартир, выяснилось, что при прочих равных, квадратный метр в квартире с отделкой «комфорт» обходится дороже на 12 тысяч рублей, чем в квартире без отделки. Также сейчас можно приобрести кладовое помещение по цене 85 000 рублей (со скидкой 30% на первое помещение). Машино-места в комплексе пока не продаются.
Конкуренты
Ближайший сосед ЖК «Видный город» - это новостройка «Государев дом» от ГК «Гранель». Также в локации расположены почти готовые малоэтажные ЖК Rastorguevo Village и «Усадьба Суханово», а ближе к Симферопольскому шоссе мкр. «Восточное Бутово» (Боброво).
В городском поселении Видное, помимо этого строятся ЖК «Видный берег», «Южное Видное», «Эко Видное», ЖК «Краски жизни», ЖК «Зелёные аллеи». На первый взгляд, есть из чего выбирать, хотя ни один из объектов прямым конкурентом я бы не назвала - среднеэтажных комплексов среди них нет.
1. ЖК «Государев дом» - это панельные многоэтажки, которые планируется сдать в эксплуатацию к концу 2016 года. Цены на квартиры-студии тут 70-78 тысяч рублей за «квадрат», «однушки» по 69-78 тысяч рублей за кв. метр, классические двухкомнатные - 66,5-77 тысяч рублей, а на трехкомнатные - от 60 до 74 тысяч руб. за кв. метр. Ценовая вилка большая, но можно заметить, что в ЖК «Видный город» цены в этом же интервале, хотя «Государев дом» - это панельное жилье.
2. ЖК «Южное Видное» тоже панельная новостройка, 4-я очередь которого сдаётся в I квартале 2017 года. Квартиры здесь так же, как и в ЖК «Видный город» относятся к комфорт-классу и стоят от 2,9 млн рублей. То есть однокомнатные около 80 тысяч рублей за кв. метр, двухкомнатные - 72 тысячи рублей, трёхкомнатные - 69 тысяч рублей, что в целом дороже, чем в ЖК «Видный город».
3. ЖК «Видный берег» - ещё один многоэтажный жилой комплекс, запланированный к сдаче «на днях» (во II квартале 2016 года). Дома здесь монолитно-кирпичные, квартиры относятся к комфорт-классу. Минимальная цена сейчас по спецпредложению - 2,266 млн рублей за квартиру, то есть студии - 77 тысяч рублей за кв. м, однокомнатные - 76 тысяч рублей, двухкомнатные - 66 тысяч рубле за метр, а трёхкомнатные - 64 000 руб/кв. метр. Соответственно, студии и однокомнатные квартиры дешевле в ЖК «Видный город», а двухкомнатные и трёхкомнатные - в ЖК «Видный берег».
4. ЖК «Краски жизни» - часть более крупного проекта «Радужный» компании «Сити-ХХI век», квартал состоит из многоквартирных монолитных домов, часть из них будет сдана в IV квартале 2016 года, а самые дешёвые квартиры в конце 2017 года. Минимальная стоимость квадратного метра в этом проекте 74900 рублей («двушки»), минимальная стоимость трёхкомнатных - 75 500 рублей, а у однокомнатных - 78 900 рублей, то есть все квартиры дороже, чем в ЖК «Видный город».
5. В малоэтажном ЖК «Усадьба Суханово» , строительство монолитно-кирпичных домов уже завершено, квадратный метр в «однушке» стоит 79 тысяч рублей, в двухкомнатной квартире 77 тысяч рублей, а в трёхкомнатной 75 тысяч рублей, то есть в целом - готовые квартиры эконом-класса в ЖК «Усадьба Суханово» дороже, чем строящиеся в ЖК «Видный город».
В целом нельзя сказать, что цены в ЖК «Видный город» очень низкие. Например, располагая суммой в 5 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру метражом 65 кв. метров в сдающемся сейчас ЖК «Суханово парк», 2-комнатную квартиру площадью 68-72 кв. метра в также построенном уже ЖК «Видный берег», 3-комнатную квартиру метражом 73 кв. метра со сроком сдачи I квартал 2017 года или подождать до августа 2017 и получить 3-комнатную квартиру 68,8 кв. метров без отделки в ЖК «Видный город».
При этом в локации есть и более дорогие (относительно ЖК «Видный город») предложения - например, ЖК «Краски жизни», ЖК «Южное Видное». Не могу не отметить и психологическую ценность предложения. Так, например, жилье в ЖК «Государев дом» стоит почти столько же, сколько в ЖК «Видный город», но проект панельный, без, что называется, изысков.
Цены - 7 из 10 баллов
В локации есть квартиры и дороже, и дешевле, чем в ЖК «Видный город», но более дорогих все же меньше. Нельзя сказать, что стоимость квартир в ЖК «Видный город» очень низкая: уже сегодня за примерно те же деньги можно стать обладателем квартиры в построенных монолитных домах в этой локации.
Как купить?
Реализация жилья в ЖК «Видный город» происходит в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключаются договоры долевого участия . ДДУ страхуются «Региональной страховой компанией» и ВСК - обе есть в списке аккредитованных страховщиков на сайте Центробанка.
Если же говорить о схеме покупки, то она очень проста. Приобрести квартиру можно как в 100% оплату, так и в ипотеку. В обоих случаях покупатель получает дисконт 20%. Те, кто покупает квартиру в ипотеку, сначала получают одобрение банка по кредиту. После чего на доступную сумму бронируется квартира (это бесплатная услуга).
Застройщик готовит ДДУ, регистрирует его, покупатель, подписав ипотечный договор, вносит первоначальный взнос. Регистрация договора долевого участия и права собственности на квартиры (после ввода домов в эксплуатацию) также бесплатны.
Таким образом, помимо стоимости квартиры по прайсу, дополнительные расходы покупателя - это 2-3 тысячи рублей на услуги нотариусов, чтобы оформить доверенности и заверить копии, а также расходы на страхование жизни для ипотечных заёмщиков (в каждом банке своя такса).
Что касается льготной ипотеки , то кредиты предоставляют 4 банка: Сбербанк, ВТБ24, «ВТБ Банк Москвы», «Связь Банк». Во всех случаях минимальный первоначальный взнос по ипотеке 20%, максимальный срок кредита - 30 лет, ставка варьируется от 11,75% (ВТБ24), до 12% (Сбербанк и «Связь-Банк»).
Интересно, что в июле, при покупке квартиры в ипотеку с первоначальным взносом от 20% или при 100% оплате предоставляется скидка 20%. Другое привлекательное предложение от Urban Group - это ипотека с минимальным взносом от 3%. То есть квартиру можно купить в ипотеку, имея всего 81 000 рублей.
К оплате принимается материнский капитал. Более того, семьям, в которых 2 и более детей, предоставляется скидка в размере государственной субсидии (акция «Удваиваем материнский капитал»).
На специальных условиях выдаётся ипотека военнослужащим, тем, кто ею воспользовался, в июне предоставляется скидка 17%. Также военным, которые воспользовались сертификатом на приобретение квартиры в домах типа «классика», в июне предоставляется скидка 10% и в подарок выполняется отделка класса «стандарт».
Действует специальное предложение на квартиры в доме типа «Суперкомфорт». В июле квартиры из ограниченного списка можно купить по сниженной цене (от 2.3 млн за квартиру). А покупателям квартир в клубном доме предоставляется возможность получить дизайнерскую отделку в подарок (цены на квартиры такие же, как в обычных домах без отделки).
Чтобы получить дизайнерскую отделку в подарок, необходимо забронировать квартиру в клубном доме в июле (акция «Дизайнерская отделка в подарок»).
Ещё одна акция для покупателей кладовых помещений. На первую купленную кладовку им предоставляется скидка 30%, на вторую - 40%, а 3-я и каждая последующая обходятся на 50% дешевле. Предложение действительно до 31 июля 2016 года.
Схема покупки - 9 из 10 баллов
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, сделки страхуются должным образом. Ипотека хоть и от всего 4-х банков, зато есть флагманские. В июле действуют несколько интересных акций, например, скидка в 20% выглядит очень заманчиво. Минус балл за отсутствие рассрочки.
Резюме
Возвращаясь к признакам «Городов для жизни» хотелось бы отметить, что только один вопрос у меня возник по поводу транспортной доступности. На сайте в этом пункте написано: «Поездка на общественном транспорте до центра Москвы занимает не больше часа. Наличие нескольких вариантов маршрутов проезда на личном автомобиле позволяет избежать пробок».
Единственная маршрутка (да и та до метро «Аннино») - это, на мой взгляд, нельзя назвать хорошей доступностью. Да, есть вариант добраться до города на электричке, но до ж/д станции пешком не дойти, далеко. В общем, без автомобиля, мне кажется, жить здесь будет затруднительно. С другой стороны, на 6 тысяч квартир запроектировано лишь 3 тысячи машино-мест.
В остальном объект мне понравился: он интересен внешне, предлагает огромный выбор планировок, здесь хорошая экологическая обстановка. Не будем забывать про надежного девелопера, что в кризис особенно актуально. В будущем, когда инфраструктура «подтянется», ЖК «Видный город» станет комфортным местом проживания.
Возможность приобрести кладовку тоже, на мой взгляд, очень заманчива (чтобы не захламлять балконы зимней резиной, например). Продажи ведутся по ДДУ, дополнительных расходов по сделке почти не предполагается, зато застройщик предлагает несколько вариантов оплаты, в том числе на привлекательных условиях. По сумме факторов ЖК «Видный город» получает «8» баллов.
Валентина Ша
Дата публикации 07 июля 2016