В январе стало известно, что бесплатная приватизация для всех граждан России будет продлена еще на один год - до 1 марта 2017 года, при этом власти дали понять, что на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит. О плюсах и минусах приватизации, а также о том, что потребуется для приватизации жилья в 2016 году, читайте в нашей новой статье.
Плюсы и минусы приватизации.
Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно, ведь ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.
Плюсы приватизации:
- Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками.
Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда. - Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.
- Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство.
- Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.
Минусы приватизации:
- Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт.
- После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.
- Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, нельзя приватизировать квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.
Что будет, если не приватизировать жилье?
По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.
Какие документы потребуются для бесплатной приватизации?
Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:
- заявление на приватизацию;
- паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
- технический и кадастровый паспорта на квартиру;
- договор социального найма или ордер на вселение;
- свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;
- выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
- справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.
«Мой дом – моя крепость» – говорят англичане, а вслед за ними повторяет и весь мир. Но если этот дом, как-бы не совсем ваш, а принадлежит, скажем, государству? Что сделать для того, чтобы стать его полноправным собственником. Ответ для граждан России прост – провести приватизацию.
Для начала разберемся, что же означает эта самая «приватизация». В переводе с латыни privatus – значит «частный». Таким образом, приватизация – это процесс перехода каких-либо объектов из государственной собственности в частную.
Этот процесс может быть платным или безвозмездным. В качестве частного лица может выступать как отдельный гражданин, так и целый коллектив.
Вконтакте
Немного истории
Старт приватизации был дан в 1991 году. В июле этого года Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». По этому закону все граждан, проживавшие в квартирах, полученных когда-то от государства, получили право приватизировать свое жилье. Причем бесплатно можно было оформить определенное количество квадратных метров на одного человека, плюс еще сколько-то на всю семью. А вот за разницу между стоимостью всей квартиры и ценой «бесплатных» метров надлежало заплатить.
С декабря 1992 года все граждане России получили право провести приватизацию совершенно бесплатно (оплатить было необходимо лишь госпошлину). С той поры было приватизировано примерно 80% жилого фонда Российской Федерации.
Платная приватизация
Государственная дума РФ не раз продлевала сроки действия бесплатной приватизации. Очередной законопроект был принят в феврале нынешнего года. До 1 марта 2017 года все граждане России могут бесплатно оформить все документы и приватизировать свое жилье. Затем эта процедура станет платной, но никаких расценок пока нигде не опубликовано. Возможно, что окончательная цена будет зависеть от стоимости (как рыночной, так и кадастровой) самого жилья.
На сегодняшний день, граждане, получившие еще в советские времена жилье от государства и не оформившие его в частную собственность, пользуются им по договору социального найма: они могу проживать бессрочно в своей квартире, могут приватизировать её. В случае их смерти, эти квадратные метр получат прописанные здесь же их родственники или, если никого прописано не будет, жилье перейдет в собственность очередников.
Если бесплатная приватизация будет отменена, возможна и отмена бесплатного предоставления жилья очередникам. В этом случае социальное жилье возможно будет только арендовать на определенных условиях у государства и оформить его в частную собственность возможности не будет.
Какие документы необходимо подготовить
Минимальный перечень необходимых документов следующий:
- Документы, подтверждающие личность граждан, участвующих в приватизации: паспорт, свидетельства о рождении, свидетельства о заключенных браках. Учтите, что понадобятся и копии всех этих документов.
- Документы самого помещения: технический и кадастровый паспорта. Данные документы получают в БТИ. Срок их действия 15 дней.
- Договор социального найма, ордер, какие-то иные документы на право пользования жильем
- Справка о составе семьи. В ней должны указываются все зарегистрированные в квартире лица. Она действительна в течение 14 дней.
- Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Оформляется либо в местном многофункциональном центре, либо в самом Росреестре. Действительна от 7 до 14 дней.
- Выписка о наличии у участника приватизации другой недвижимости. Получить её можно также в Росреестре, либо в многофункциональном центре.
- Копия лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Действует в течение 1-го месяца. Естественно, что никаких задолженностей не должно быть.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Какую сумму придется заплатить за приватизацию сегодня
Приватизация до 01.03.2017 остается бесплатной. Но полностью избежать расходов на этот процесс не удастся. За изготовление некоторых справок и выписок, за нотариальное заверение каких-то документов придется заплатить. Суммы могут быть самыми разными в зависимости от города, в котором вы проживаете. Государственная пошлина за саму приватизацию составит 1000 рублей.
Практически во всех городах существуют агентства, оказывающие услуги по оформлению приватизации, причем иногда в самые сжатые сроки. Обратившись к помощи таких организаций, вы несомненно сэкономите массу времени, но расходы на это значительно возрастут и могут достичь 35000 рублей. Не забудьте заключить с агентством договор, в котором будут четко прописаны все права и обязанности сторон.
Процедура оформления приватизации
Если вы решили сэкономить средства и самостоятельно оформить процесс приватизации, ваши действия должны заключаться в следующем:
- Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов. Рекомендуется начать с тех документов, которые придется заказать в БТИ. На их оформление может потребоваться до одного месяца.
- После того, как необходимые документы будут собраны, отксерокопированы и заверены всем лицам, которые участвуют в приватизации и претендуют на свою долю частной собственности квартиры, необходимо прийти в местный муниципалитет и написать заявления по установленной форме.
- Заключить договор о передаче квартиры по условиям приватизации. Специалисты муниципалитета должны будут подготовить этот документ за 10-14 дней. Именно он, подписанный всеми участниками приватизации, является основанием для регистрации прав собственности.
- Наконец, после успешного подписания договора нужно будет явиться в Росреестр и получить там свидетельство, подтверждающее вашу собственность на квартиру.
В каких случаях приватизация квартиры невозможна
Существует ряд условий, при которых процесс приватизации будет крайне затруднен:
- Ваша квартира находится в доме, признанном соответствующими органами аварийным и ожидается расселение всех жителей этого дома;
- Вы решили приватизировать недвижимость специального жилищного фонда, такого как гостиница, дом престарелых, приют;
- Ваше жилье является ведомственным и получено от Министерства обороны;
- Один из людей, прописанных в квартире отказывается от участия в приватизации, но оформить отказ не хочет, и о разделе квартиры нет общей договоренности;
- Вы уже участвовали ранее в процессе приватизации жилья.
Во всех этих случаях придется обращаться в суд. От решения суда будет зависеть получение вами жилплощади в частную собственность. И если обычный процесс приватизации занимает в среднем 3-4 месяца (причем два из них уходят на оформление необходимых документов), то судебный процесс может затянуться на годы.
Две стороны одного процесса
Если же, несмотря на все сложности и расходы, связанные с приватизацией квартиры, вы все же решили затеять этот процесс, необходимо взвесить все «за» и «против»
и учесть все плюсы и минусы приватизации.
К положительным сторонам
частной собственности можно отнести следующее:
- Вы становитесь полновластным собственником квартиры или её части. Теперь вы можете совершать любые сделки с вашей собственностью – дарить, продавать, сдавать и т.д. Вы также можете прописать на своей жилплощади любого человека.
- Вас не выселят и не лишат жилья при долге по коммунальным платежам. Самое большее, что вам грозит – отключение коммуникаций.
- Вам станет проще оформить документы по какой-то перепланировке квартиры. Необходимо будет лишь обратиться в БТИ.
Но существуют и некоторые отрицательные моменты:
- Ваши расходы по содержанию жилья могут увеличиться. Это произойдет за счет повышения налога на недвижимость и добавления платы за содержание жилья и общедомового имущества.
- Если ваш дом по каким-то причинам снесут, вы получаете лишь денежную компенсацию квартиры, тогда как в случае с неприватизированным жильем вы могли рассчитывать на увеличение вновь полученной жилплощади.
- В случае каких-то долгов (например, по кредитам) на ваше имущество, в том числе и приватизированную квартиру, может быть наложен арест.
Только вы принимаете окончательное решение о приватизации квартиры. Но не забывайте о сроках – после марта 2017 года ситуация может резко измениться и тогда есть вероятность столкнуться с новыми сложностями и дополнительными расходами.
Квартиры в нашей стране приватизируют с 1992 года. Все это время для проведения данной сделки вам не следовало платить, но программа не была заявлена как вечная, и скоро она может подойти к своему концу.
Первый раз завершить проведение процедур приватизации правительство не разрешило в 2007 году. В 2015 году правительство заявило, что срок будет продлен в последний раз и истечет первого марта 2016. Однако последние новости опровергают ранее данные обещания.
Зачем необходимо приватизировать жилье
Для того чтобы стать полноправным собственником жилья, полученного по социальному найму, необходимо оформить документы о его приватизации. Об этой процедуре ходит немало слухов и каждый самостоятельно принимает решение – нужно ли проходить безвозмездное оформление недвижимости в собственность. С одной стороны, вы сможете полностью распоряжаться своей жилплощадью, а с другой – существует немало нюансов, которые нужно учесть. Подводные камни вступления в собственность на муниципальное жилье:
- увеличение налога на недвижимость;
- иной расчет коммунальных платежей (например, может быть добавлена плата за содержание общедомового имущества);
- при сносе дома потеряется возможность получить большую жилплощадь (часто собственники получают лишь денежную компенсацию стоимости квартиры);
- на приватизированное имущество может быть наложен арест, тогда как муниципальное жилье не вправе отнять, если есть заемные долги.
У возможности вступить в собственность есть немало и положительных сторон, поэтому все больше людей стараются пройти процедуру приватизации, пока государство дает это сделать безвозмездно.
- После вступления в собственность у вас появится право прописывать в квартире любого человека. Если при приватизации выделены доли, то нужно получить согласие лишь других собственников имущества.
- Документы на перепланировку после прохождения процедуры окажется оформить легче. Согласовывать свои действия вам понадобится только с Бюро Технической Инвентаризации.
- При долге за коммунальные услуги из приватизированного жилья не выселяют. Согласно законодательству, выселение за долги по ежемесячным платежам за содержание помещения возможно только из муниципального жилья. После того как вы вступите в собственность за эту повинность, вам могут лишь отключить коммуникации.
- Проживать в собственном жилье легче, с психологической точки зрения, но не только это становится решающим аргументом в пользу приватизации. Главное преимущество оформления жилья в собственность – возможность сдавать, дарить, продавать и совершать другие сделки с квартирами.
В итоге каждый проживающий в муниципальном жилье должен сам решить, что принесет ему приватизация и нужно ли проходить эту процедуру. Многие граждане нашей страны стараются успеть поучаствовать в бесплатной программе, так как после истечения срока при необходимости приватизации придется заплатить.
Почему продляют приватизацию
Парламентарии уже не первый раз продлевают программу безвозмездного оформления жилья в собственность по нескольким причинам:
- в ветхом и аварийном жилье на сегодня проживает большое количество очередников, которые ожидают решения о расселении;
- граждане с присоединенных территорий (Крым и Севастополь) должны также успеть воспользоваться привилегиями;
- тяжелая экономическая ситуация.
При таких условиях в стране невыгодно отбирать у граждан возможность участия в программе бесплатной приватизации. Это может не только спровоцировать общественные волнения, но и будет нечестным по отношению к гражданам, относящимся к первым двум категориям:
- Те, кто сейчас ожидает расселения, по мнению правительства, должны сделать свой выбор только после получения новой квартиры.
- На Крымском полуострове сейчас идет кампания по инвентаризации муниципального имущества, те наемщики, квартиры которых не включены в общий реестр, на настоящий момент не могут подать заявление на приватизацию.
В связи с этим парламентариями было принято очередное решение о продлении возможности оформить жилье в собственность на безвозмездной основе. Это уравняет права всех граждан и поможет решить социальные проблемы. Параллельно с работой программы приватизации будут действовать такие проекты правительства, как расселение граждан из ветхого жилья и срочная инвентаризация жилого фонда присоединенных территорий.
Что могло ожидать граждан после весны 2016
Уже не первый год при рассмотрении перспективы приватизации после срока представители власти расходятся во мнении. Многие выступают за то, что программу стоит закрыть и рассмотреть возможность предоставления этой услуги на платной основе. Для этого предполагается назначить пошлину за оформление жилья.
Но не все так категоричны, Дмитрий Медведев в начале 2016 года сделал заявление о том, что нельзя вечно продлевать эту программу. Если граждане не могут укладываться в положенные сроки, то стоит сделать приватизацию на безвозмездной основе постоянной. Мнение это было аргументировано тем, что по истечении срока приватизации жилья не исчезнет аварийное жилье и нужно учесть специфические условия по крымским территориям.
Члены партии «Справедливая Россия» предлагали сделать так, чтобы бесплатная приватизация действовала еще как минимум два года – до начала марта 2018 года. По мнению представителей партии, этот дополнительный период позволит завершить инвентаризацию на Крымском полуострове.
Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В связи с этим:
- одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
- другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.
Жилье – собственность муниципалитета
Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.
Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.
Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.
Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:
- текущему и капитальному ремонту;
- обслуживанию придомовой территории и т. д.
И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.
То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.
Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.
Кроме него таким же правом обладает его семья:
- дети;
- родители;
- супруг (супруга).
Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).
Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.
Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться .
У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.
Какие последствия, если квартира не приватизирована?
Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и ? Попробуем разобраться.
Минусы приватизации
Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.
Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.
Во-первых, частная собственность облагается . До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.
В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.
Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:
- содержание квартиры;
- всего дома.
Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.
В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.
Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.