Есть какие либо нормативы расстояния строящегося здания от жилого дома? и получил лучший ответ
Ответ от Wapank[гуру]
Действующее законодательство содержит определенные регламенты, которые должны быть соблюдены при строительстве объектов.
Существуют Государственные строительные нормы и правила (СНИПы) , в которых сказано, что расстояние между жилыми (и иными) зданиями принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами) . То есть, между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.
Есть и противопожарные требования. В частности Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", предусматривает общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению. Так, расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров; для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров.
То есть если принять во внимание нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы, то получается, что рядом с существующей 9- этажкой можно строить не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Но только в случае, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. Иначе между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) ; дорогу (пожарные разрывы) ; дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки) .
В Вашем случае, если возведением нового здания нарушаются Ваши права, Вы вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением о проверке всей строительной документации и соблюдении прав жильцов, проживающих в соседних домах.
По поводу расселения Вы можете узнать в Администрации района (если квартира не приватизированная) , либо непосредственно у застройщика (если вы являетесь собственником квартиры) .
Ответ от Валера
[новичек]
Да, в прокуратуру. Их обязанность рассматривать такие дела.
Ответ от ЂСЖ КАРЛА МАРКСА 99А
[новичек]
Соседняя стройка закрыла проход к жилому дому. Как объяснить жильцам, что это сделано для их безопасности. Есть ли какие либо нормы?
Ответ от MEZ
[активный]
наша прокуратура это самый отстойный орган она ничего не проверяет если ЕЙ это не нужно. вопрос вот есть рехэтажка и мои все окна (кроме кухни) выходят в торец дома. сосед построил спа-салон высотой в 3 этажа (тоесть в ровень с домом) на расстоянии метров 10. Вот а теперь еще делает пристройку (во дворе у себя) полностью из дерева расстояние сокращается до 5 метров. короче из окон я вижу только его пристройку и кусок небя)) есть ли нормы пожарной безопасности или еще какие сколько метров ему нужно отступить от нашего дома (с деревяннными перекрытиями и крышей) чтобы построить деревянную пристройку????
Ответ от 3 ответа [гуру]
Промзона «Магистральные улицы» расположена в Хорошевском районе рядом со станциями метро «Полежаевская» и «Беговая». В данный момент на её территории площадью 200 га находятся заводы, склады, жилые дома и офисы. Здесь нет таких известных предприятий, как в или на территории и тем не менее, её судьба вызывает большой интерес у застройщиков, девелоперов и жителей района.
Хорошевский район в первую очередь известен благодаря Ходынскому Полю. Первый московский аэродром, колыбель российской авиации, был открыт ещё до революции, в 1910 году. Здесь совершали первые полёты новейшие образцы самолётов, многие из которых были лучшими в мире. В окрестностях Ходынки были построены ведущие авиационные конструкторские бюро России: ОКБ Сухого, Микояна, Ильюшина, Яковлева. Именно здесь во время испытательного полета истребителя И-180 в 1938 году погиб Валерий Чкалов. В 2003 году аэродром был закрыт. Предполагалось, что на Ходынке будет создан музей авиации, но этим планам не суждено было сбыться: с 2004 года поле начали активно застраивать, на его территории были возведены Ледовый дворец спорта и жилой комплекс «Гранд Парк». В целом Хорошевский район - довольно привлекательное место для проживания. Хорошая транспортная доступность и экология делают его одним из самых интересных для девелоперов. Однако свободного места, где можно было бы построить новое жильё, здесь не осталось.
Ходынское поле, 2010 год. Фото: Commons.wikimedia.org
Принятый в прошлом году Москомстройинвестом план по реорганизации московских промзон должен изменить ситуацию. В списке из восьми площадок , которые будут подвергнуты застройке в первую очередь, числится промзона «Магистральные улицы» на территории Хорошевского района. Значит, скоро рядом с Ходынкой появятся новостройки.
Гостиницы вместо заводов
Промышленная зона «Магистральные улицы» является частью «срединного пояса» столичных промзон. Здесь находятся самые разные предприятия, построенные во второй половине XX века. В данный момент принят план застройки четвертой части территории «Магистральных улиц».
В первую очередь реорганизации будут подвергнуты следующие предприятия: ОАО «Красная Пресня» (23,6 га), где в данный момент находится склад. Здесь будут созданы логистический и торговый центры общей площадью 150 000 кв. м., двухуровневый подземный паркинг на 2446 машиномест, гостиница на 300 номеров. Застройке подвергнется также ОАО «МАЗД» (6,5 га), производство на котором прекращено, а помещения сдаются в аренду. На месте предприятия появится гостиница на 250 номеров, административно-деловые здания. Вместо «Домостроительного комбината №1» (12,4 га), который производит железобетонные изделия и комплектующие, будет создано инженерное сооружение. На свободной от застройки территории будет организован паркинг.
Ожидается, что на остальной территории промзоны к 2020 году будут возведены офисные центры и жилые кварталы с собственной инфраструктурой.
Хорошевский район. Фото: Commons.wikimedia.org
Спасти экологию
Хотя промзона «Магистральные улицы» загрязнена не так сильно, как зоны, где расположены более крупные предприятия, экологические проблемы есть и здесь. «Застройщикам придется принимать все необходимые санитарные меры по очистке почвы от следов прежних промышленных отходов», - сообщила Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL. По мнению эксперта, там, где будет необходима дорогостоящая рекультивация почвы, жилые объекты строится не будут.
Метро «Хорошевская»
На территории промзоны №5 планируют открыть станцию метро «Хорошевская» Третьего пересадочного контура московского метрополитена. «Станция будет располагаться рядом с Хорошевским шоссе, близко к 4-ой Магистральной улице. Ориентировочной срок открытия- 2017 год», - сообщила Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Предполагается также прокладка новой и реконструкция старой улично-дорожной инфраструктуры, включающей городскую магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги.
Цены
В данный момент самую дешевую однокомнатную квартиру в Хорошевском районе можно купить за 10 млн руб., двухкомнатную - за 14 млн руб., трехкомнатную - за 21 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра составляет 235 648 тыс. руб.
О разделе «Строительные объекты »
Объекты строительства
Данный раздел представляет собой актуальную, структурированную базу данных по объектам капитального строительства Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей.
База «Строительные объекты » разделена на две группы:
- Объекты строительства
- Работы на объектах
Выборку по базе можно производить с помощью тематического рубрикатора
1 . Точные запросы можно осуществлять с помощью фильтра поиска
- Ключевое слово (ID, компания, адрес) – позволяет искать объекты по ключевым словам из общего описания объекта, по ID объекта, по строительным компаниям (участникам проекта), а также по адресу объекта.
- Искать точно как в запросе
– позволяет искать по «строгому» соответствию. Плюс помогает искать строительные компании с короткими названиями.
Например: по ключевому слову ЛЭК мы ничего не найдём. Но поставив галочку «Искать точно как в запросе» мы получим список искомых объектов, в строительстве которых эта строительная компания принимала участие. - Добавлены в базу
– позволяет выбрать объекты, добавленные в нашу базу за интересующий период времени.
Например: Чтобы найти строительные объекты, добавленные в базу с 1 мая 2010 года, достаточно в поле «С» выбрать 1 мая 2010 года. И нажать поиск. - Вид строительства, Регион, Тип конструкций, Статус объекта – помогают сузить границы поиска до той группы объектов строительства, которые нужны именно Вам.
Внимание! Фильтр раздела «Строительные работы » не имеет существенных отличий с фильтром «Строительные объекты »
Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «Ваш блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты строительства/строительные работы можно в личном кабинете.
2. Карточка объекта строительства
Подробная информация об объекте разделена на три части.
- Информация о строительном объекте – содержит общую информацию о строительном объекте, фотографии, а также сроки последнего и планируемого обновления информации о нем.
- Работы – содержит информацию обо всех строительных работах, которые были зафиксированы на данном объекте строительства.
- Участники – содержит контактную информацию по строительным компаниям которые принимали участие в строительстве объекта на всех этапах.
Внимание! Навигация в карточке работы существенно не отличается от навигации по карточке объекта.
Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе.
Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете.
Внимание! Кнопка печати выводит информацию об объекте на печать с предварительным просмотром.