Читайте ДДУ внимательно
Возмущение некоторых дольщиков связано с двумя пунктами договора долевого участия:
- застройщик будет сохранять полученные деньги от инфляции на депозитах в банках,
- срок сдачи объекта прописан с оговоркой: «при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию».
Это полный текст отзыва покупателя относительно этих двух пунктов ДДУ.
Картина в сознании возникает не очень радужная. На мой вопрос относительно первого пункта менеджер мне заявила, какое мне дело до того, как будет распоряжаться застройщик своими деньгами? Действительно, какое? Может быть, дело в том, что, покупая квартиру, я хочу быть уверенной, что выплаченные мной деньги пойдут на строительство домов, а не на другие расходы самого застройщика. Думаю, мало кому хочется в финале остаться обманутым дольщиком без денег и жилья.
Относительно точных сроков окончания строительства она пояснила, что срыва установленной ДДУ даты быть не может: «Мы строим уже 20 лет и ни разу не срывали обозначенных в договоре сроков». А пункт в ДДУ, по ее словам, это всего лишь формальность. Что ж, покажет время и результаты финансового отчета.
Характеристика микрорайона
| Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетов | Круглосуточный супермаркет «Spar» располагается всего в 19 минутах ходьбы. В пешей доступности (около 10 минут пешком) находятся гипермаркеты «Карусель» и «Окей». До ближайшего супермаркета «Лента» можно доехать на автомобиле за 10 минут. Небольшие круглосуточные магазины появятся на первом этаже самого жилого комплекса. |
| Остановки общественного транспорта, метро | Расстояние до ближайшей станции составит всего 400 м. Прямо напротив ЖК, на Коломяжском проспекте находится остановка общественного транспорта. Здесь останавливаются автобусы №№ 79 и 122, маршрутки №№ К127, К367, К373, К76. |
| Ближайшие аптеки | Ближайшая аптека располагается буквально через дорогу – Коломяжский проспект, 15к2. |
| Ближайшие школы | Строительство школы на 1500 учащихся запланировано на территории жилого комплекса, но пока открытым остается вопрос о сроке постройки. До того, как появится школа во дворе, жильцы новостройки могут воспользоваться образовательными учреждениями по соседству: школа № 109 (Омская улица, 16), гимназии № 66 (Аэродромная улица, 11к2) и № 116 (Новосибирская улица, 16к2). |
| Детские сады поблизости | Три детских сада на 460 мест появятся одновременно со строительством школы. Сроки их сдачи также весьма туманны. Но поблизости есть действующие дошкольные учреждения: №№ 16, 17, 11 и 3. |
| Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров | В 10-13 минутах ходьбы пешком располагается торговый центр «Сити Молл», небольшой ТЦ «Купеческий двор». Мест для отдыха и досуга там довольно много. |
| Перспективы микрорайона | Проект реализуется в районе со сложившейся инфраструктурой. Он довольно масштабный: 13 жилых домов от 16 до 25 этажей. Для жителей ЖК будет построена школа и три детских сада. Запланировано и медицинское учреждение общей площадью 250 м2. |
| Наличие банков | Офисы крупных банков находятся в пешей доступности на Коломяжском проспекте. |
| Наличие поликлиник | Взрослая поликлиника № 49 и детская поликлиника № 4 располагаются в пешей доступности от ЖК. Также на территории нового комплекса запланировано медицинское учреждение, однако о сроках его открытия ничего не известно. |
| Скверы, парки, зеленые насаждения | В пешей доступности от жилого комплекса находится сквер Мациевича, Удельный парк. Отдельные корпуса ЖК примыкают к Месту дуэли А.С. Пушкина. |
| Экологическая обстановка | возводится на месте складов овощебазы. Благополучной экологическую обстановку вокруг новостройки назвать нельзя: дома окружены крупными транспортными магистралями. От такого большого количества машин поблизости дышать становится тяжело. |
| Назначение нежилых помещений в ЖК | Коммерческие площади, кабинет семейного врача, детские сады, школа, подземный и наземный паркинги. |
| Вопрос парковки | Паркинг будет построен как подземный, так и наземный на 4 тысячи машиномест. Подземный расположится под отдельными корпусами, в него можно будет спускаться на лифте. Наземный паркинг (шесть отдельных восьмиэтажных зданий) обойдется дешевле подземного и разместится ближе всего к железной дороге. Стоимость машиноместа подземной парковки составит от 650 тысяч рублей, наземной – от 350 тысяч рублей. |
| Меры безопасности | Круглосуточное видеонаблюдение по периметру ЖК. |
| Транспортные магистрали и пробки | Жилой комплекс строится между несколькими транспортными магистралями: Коломяжским и Богатырским проспектом, проспектом Испытателей. |
| Как выглядят парадные | Стены холлов на первых этажах корпусов №№ 43 и 36 будут облицованы керамической плиткой. В МОП на других этажах – в основном покрашенные стены. В холлах корпусов №№ 33-35 специалисты произведут работы по реализации авторского дизайн-проекта. Вопрос о фирме-производителе лифтов для домов нового ЖК пока остается открытым, но, вероятнее всего, это будет «Otis». |
| Отопление и коммуникации | Лучевая разводка отопления. Коммуникации от города. |
| В каком виде сдаются квартиры | Без отделки. |
| Технологии строительства | Жилой квартал строится по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. |
Итоги
Новый по обзору тайным покупателем оценен на пять с минусом, причем в некоторых вопросах минус довольно большой.
- Добросовестность застройщика – пять. В плане сроков оба застройщика зарекомендовали себя с положительной стороны: все объекты сдаются без задержек, согласно проекту.
- Качество постройки – пять с минусом. Современные технологии строительства: монолитно-кирпичная конструкция домов с вентилируемыми фасадами. Если верить отзывам в интернете от жильцов квартир , то есть вопросы к качеству сдаваемых квартир.
- Транспортная доступность – на четыре. Удобное расположение станции , а также близость основных транспортных магистралей позволят жильцам добраться, куда угодно. Но открытым остается вопрос, справятся ли магистрали с наплывом новых жителей после заселения ЖК? Дополнительных мер к решению данной проблемы застройщиком не предусмотрено.
- Внутренняя инфраструктура комплекса – пять с минусом. Тот факт, что проектом предусмотрено строительство школы и детских садов на территории нового жилого комплекса, приятно радует. Однако отсутствие точных сроков сдачи данных объектов инфраструктуры удручает. Определенность в данном вопросе позволила бы родителям вовремя встать на очередь в детский сад рядом с домом или подыскать место в учреждениях по соседству.
Сбербанк аккредитовал 38 и 39 корпусы жилого комплекса «Приморский квартал», который компания «Мегалит – Охта Групп» возводит в Приморском районе Петербурга.
Теперь в восьми корпусах жилого комплекса комфорт-класса можно приобрести квартиры в ипотеку под 9,9% годовых.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный срок кредита - 30 лет. Также действует сниженная ставка в размере 9,6% годовых для зарплатных клиентов банка.
08-11-2018
В Приморском районе начинается строительство нового детского сада
Компания «Мегалит – Охта Групп» получила разрешение на строительство первого детского сада в жилом комплексе «Приморский квартал».
Отдельно стоящее трехэтажное здание разместится между 35 и 43 жилыми корпусами.
Общая площадь дошкольного учреждения, рассчитанного на 160 воспитанников, составит 3 998,9 кв. м. Проектом предусмотрены залы для спортивных и музыкальных занятий, помещения для учебы и развития, собственный бассейн. На прилегающей закрытой территории будут расположены 8 площадок для прогулок и спортивных игр.
Всего в состав комплекса войдут три детских сада на 460 мест и общеобразовательная школа на 1500 учеников.
01-10-2018
На рынок выведен новый корпус ЖК «Приморский квартал»
Компания «Мегалит – Охта Групп» приступила к реализации квартир в 38 корпусе жилого комплекса комфорт-класса «Приморский квартал».
Новый корпус общей площадью 42,86 тыс. кв. м будет построен в квартале, ограниченном проспектами Коломяжским, Испытателей, Богатырским и улицей Матроса Железняка. У здания переменная высотность - 17-18 этажей. Жилая площадь объекта без учета лоджий и балконов составляет 27,4 тыс. кв. м. Общее количество квартир - 511. Площадь встроенно-пристроенных помещений - 1 169 кв. м.
Квартирография 38 корпуса сбалансирована и предусматривает широкий ассортимент квартир различных планировок и метражей - от студий до пятикомнатных квартир площадью от 25 до 137 кв. м.
В настоящий момент на стройплощадке 38 корпуса начался подготовительный этап работ. Новый корпус будет построен в III квартале 2022 года, а до конца года застройщик планирует завершить передачу ключей.
Новый Жилой комплекс «Приморский квартал» на Коломяжском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга возведется силами Компаний «Мегалит» и «Охта-групп». Совсем недалеко от метро Пионерская . ЖК «Приморский квартал» будет представлять собой новый современный жилой квартал, который раскинется на площади в 25 ГА.
Характеристика ЖК
Здания Жилого Комплекса будут возводиться по кирпично-монолитной технологии. Цокольная часть зданий будет облицована путиловским камнем, выше цокольного этажа запроектировано применение облицовочного кирпича. В состав комплекса войдет больше 30 корпусов жилых зданий, а также объекты социальной инфраструктуры. Территория квартала будет открытой, но благоустроенной за счет застройщика. Архитектура здания выдержана в скандинавском стиле с применением гармоничных цветов облицовочных материалов.
В первый этап строительства войдут 4 корпуса (33-36). Корпуса 33-35 будут 25-ти этажными. Корпус 36 - 18ти этажный. Всего в 4-х корпусах будет построено 697 квартир:
- в корпусе 33 - 116 квартир;
- в корпусе 34 - 158 квартир;
- в корпусе 35 - 153 квартиры;
- в корпусе 36 - 270 квартир.
Проектом предусмотрено возведение 1, 2, 3 и 4-х комнатных квартир. Ряд однокомнатных квартир будут с просторными кухнями-гостинными, так называемые евродвушки.
Завершить строительство первого этапа планируется ко 2 кварталу 2019 года.
Транспортная доступность
Расположение комплекса очень удачное. Пешая доступность до метро «Пионерская» - всего 5-7 минут, чтобы добраться. Рядом проходят большие магистрали: Коломяжский и Богатырский проспекты, проспект Испытателей. До выезда на ЗСД надо ехать 10 минут и преодолеть 4 км., а оттуда в любую точку города.
Инфраструктура
В проекте жилого комплекса «Приморский квартал» тщательно проработана инфраструктура. Жители комплекса не будут испытывать дефицита школ и детских садов. На территории квартала появятся 3 современных детских сада на 460 мест и огромная общеобразовательная школа на 1500 мест. Детские учреждения оснащены бассейнами и стадионами.
Все сооружения которые находятся на территории застройки подлежат сносу, кроме Никольской церкви.
На территории комплекса будет полностью решена проблема парковок, так как неподалеку имеется несколько корпусов многоуровневых гаражей, которые выполняют функцию шумозащитного экрана от Железной дороги.
Экологичность
Новый жилой комплекс «Приморский квартал» возводится на месте бывших складов и овощебазы, что не влечет за собой каких-то проблем с экологией. Вредных производств поблизости тоже нет. Вместе с этим, неподалеку проходит полоса отвода железной дороги, которая может доставлять неудобства жителям, но, опять же, не скажется на экологической обстановке.
Мнение эксперта
Подводя итоги, к несомненному преимуществу ЖК «Приморский квартал» можно отнести место расположения комплекса - престижный Приморский район, непосредственная близость станции метро «Пионерская». О планировках говорить пока сложно - в скором времени квартиры выйдут в продажу, тогда и можно будет их оценить. Плюсом комплекса также является наличие своей инфрастуктуры и большого количества парковочных мест.
Что же касается недостатков, то следует отметить близость железной дороги, а также загазованность воздуха, ведь комплекс возводится в окружении крупных городских магистралей. Цены на квартиры на старте продаж несомненно будут оптимальные, но это не значит, что низкие.
Комплексная застройка 6 0
Застройщик ООО «Мегалит - Охта Групп» анонсировал новостройку летом 2017 года в рамках проекта комплексной застройки локации между Коломяжским пр., Богатырским пр. и пр. Испытателей. На пятне площадью 25 га появится жилой квартал, социальные и коммерческие объекты, паркинги и общественно-деловой комплекс.
Жилой комплекс «Приморский квартал» в Санкт-Петербурге – это 13 зданий, которые станут домом для 11 тыс человек. Высотность переменная: от 16 до 25 этажей. В середине участка – 3 детсада на 460 человек и школа на 1500 детей. На первых этажах корпусов - коммерческие помещения, а также колясочные.
Концепцию застройки разработало ОАО «ЛенНИИпроект», и она получила одобрение города. Все складские и производственные здания, находящиеся на участке, подлежат сносу.
Проект воплощает строительная компания ООО «Мегалит - Охта Групп», которая была создана специально для реализации совместных проектов.
Разрешение на строительство 1-ой очереди продлено до мая 2020 года, разрешение на строительство корпусов 37, 38, 39 и 43 действует до сентября 2022 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
В шаге от метро 8 0 Пробки на выезде из квартала 5 1
Локация ЖК «Приморский квартал» в СПб выгодная. В шаге от комплекса ст. м. «Пионерская» и остановки общественного транспорта. Автомобилисты порадуются близости крупных транспортных артерий: Богатырского и Коломяжского проспектов. Выехав на последний, автолюбители за 16 минут без учета пробок доберутся до центра города. В часы пик транспортная ситуация в районе осложнена.
До ЗСД от новостройки около 6 км, до КАД – 20 мин без пробок. Путь в аэропорт займет 30 мин по ЗСД без учета транспортной ситуации.
В окружении парков 10 1
Территория ЖК «Приморский квартал» в Приморском районе окружена зелеными зонами. Совсем рядом сквер им. Пушкина и место его дуэли, по другую сторону Богатырского пр. простирается крупный Удельный парк. Около 3 км до парка Сосновка. Экология неплохая, но рядом проходят ж/д пути.
Развитая инфраструктура 8 2 Рядом ж/д пути 7 9
По отзывам местных жителей, от жилого комплекса «Приморский квартал» до социальных объектов района рукой подать. Около 20 мин пешком до нескольких школ, поликлиник и детских садов. К тому же, в квартале должна появиться собственная инфраструктура.
Коммерция прекрасно развита: рядом с метро ТК «Сити Молл», магазин «Ашан» и множество других маркетов.
ЖК «Приморский квартал» - новый совместный проект от двух девелоперов, компании «Мегалит» и «Охта Групп». Ранее девелоперы посмотри вместе две очереди ЖК «Екатерининский» в Красногвардейском районе.
Участок под строительство расположен в Приморском районе в нескольких метрах от станции метро «Пионерская». Новый квартал появится на территории площадью более 25 га, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и железной дорогой вдоль улицы Матроса Железняка. Сделка по покупке была совершена в 2016 году, инвестиции только в землю составили около 3,5 млрд. рублей.
Проект планировки утвержден в 2014-м. Здесь построят 13 многоквартирных домов, общая площадь жилья - около 390 000 кв.м. В комплексе будут жить около 11 000 человек. Общая площадь нежилых помещений (МФК и встройки) - около 160 000 кв.м.
На треугольном участке между Коломяжским, Богатырским и проспектом Испытателей появится многофункциональный комплекс. Этажность варьируется от 16 до 25 этажей.
Возведение «Приморского квартала» разбито на несколько очередей. В первую очередь вошли 4 четыре жилых корпуса на 42 000 кв.м. жилья.
Квартиры и отделка в ЖК «Приморский квартал»
Первыми в продажу поступили 4 кирпично-монолитных корпуса первой очереди на 697 квартир. Разбивка по корпусам следующая: 116, 153, 158 и 270 квартир.
Застройщик обещает покупателям интересные и продуманные планировки. Площадь начинается от 28 кв.м. до 144 кв.м. Предусмотрены студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры.
Отделка квартир в ЖК «Приморский квартал» не предусмотрена.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Приморский квартал»
Застройщикам предстоит проделать большую совместную работу, чтобы сделать будущий квартал удобным и комфортным для покупателей квартир. Вся инфраструктура будет строиться с нуля. В центре ЖК «Приморский квартал» появится общеобразовательный центр, которые включает 460 мест для дошкольников плюс школу на 1500 учеников. По словам компании «Мегалит» школа может стать «смысловым центром» нового квартала, поэтому ведутся переговоры с лучшими образовательными учреждениями Петербурга (поблизости находятся Политех, Физтех, ИТМО и др.). Также застройщик рапортует, что в квартале появятся магазины, аптеки, кафе, спортивные центры, кабинет врача общей практики и многое другое.
Для автомобилистов появится шесть отдельных корпусов-паркингов, которые расположатся вдоль железной дороги и будут служить дополнительными шумозащитными экранами. Всего в новом квартале предусмотрено более 4000 машиномест.
В целом инфраструктура у метро «Пионерская» можно назвать очень развитую. Здесь есть и школы, и детские сады, и магазины с гипермаркетами. Но как она справится с появлением нового квартал на 11 000 человек пока не ясно.
Экологию жилого комплекса можно назвать удовлетворительной. Спасуют положение только сквер у места дуэли А. С. Пушкина, который прилегает к южным корпусам квартала, и Удельный парк, расположенный напротив северных корпусов.
Транспортная доступность ЖК «Приморский квартал»
Пешая доступность к метро «Пионерская». 10 минут до Петроградки и 25 минут до центра города. Выезда на ЗСД и Курортный район через Приморское шоссе. КАД не так далеко. Трудно представить ЖК с лучшей транспортной доступностью. Единственное «но» - пробки, избегать которых с появлением квартала на 11 000 человек станет еще сложнее.
Конкуренты и соседние новостройки к ЖК «Приморский квартал»
Конкурентов у этого проекта нет. У метро «Пионерская» больше нет новостроек в статусе строительства. Только вторичное жилье.
Договор и открытие продаж ЖК «Приморский квартал»
Продажи квартиры были открыты в августе 2017 года. Купить квартиру можно в офисе любой из компаний по ДДУ и 214-ФЗ в новой редакции. Стоимость квартир на старте продаж начиналась от 3,2 млн рублей.