Приеха ли закон за безсрочната приватизация на жилищата. Държавната дума прие закон за неограничена безплатна приватизация

През февруари тази година беше приет закон за неограничена безплатна приватизация на недвижими имоти, сега всеки гражданин на Русия може по всяко време да получи собственост без допълнителни плащания. Програмата се отнася за едно жилище, ще може да се приватизира апартамент за втори и трети път само срещу заплащане. Първоначално В. В. Путин предложи да се приеме този закон.

Програмата беше удължавана няколко пъти, като последният път трябваше да приключи през март тази година. Първоначално през февруари депутатите планираха да удължат законопроекта с две години (до 2019 г.), но след няколко дни предложиха приватизацията да бъде безсрочна. Това решение беше подкрепено от министър-председателя Дмитрий Анатолиевич Медведев и президента Владимир Владимирович Путин. Законът вече влезе в сила.

Този въпрос се работи дълго време, но дълго време депутатите не смееха да вземат положително решение. В същото време е много важно да се извършва разяснителна работа с населението, така че хората да разберат какво е приватизация, какви плюсове и минуси носи. Защото не всеки осъзнава, че е възможно да не се приватизира недвижим имот и да спи спокойно.

Как приватизацията се отразява на държавата? Тази програма води до намаляване на държавния и общинския фонд. В бъдеще неприватизираните имоти могат да се използват за чакащи и други участници в държавни проекти.

Основни принципи на приватизацията

Както и преди, жилищата могат да бъдат приватизирани безплатно само веднъж. Всеки, който живее в апартамента, трябва да даде съгласие, никой няма право да принуждава други членове да вземат положително решение. В същото време е невъзможно да се приватизират жилища, които са в лошо състояние, затворени военни градове, както и в интернати.

Днес приватизацията може да се извърши в МФЦ (многофункционални центрове), където се подава заявление. Специалистът е длъжен да издаде списък с документи, които ще трябва да бъдат предоставени за процедурата. Ако кандидатът е представител на един от отсъстващите участници в приватизацията, той трябва да приложи пълномощно.

След приватизацията има четири форми на собственост:

1. Индивидуално. Възможно е, ако апартаментът е издаден от един жител или когато останалите официално се откажат от своя дял в полза на едно лице.

2. Собствен капитал. Недвижимите имоти не се разделят непременно по равно, просто всеки участник има собствен дял от апартамента. В някои случаи това е доста удобно. Ако например трима души живеят в тристаен апартамент и за всеки е определена стая, в бъдеще ще бъде възможно да се избегнат проблеми с разделянето на имуществото.

3. Обща съвместна собственост. Обектът е разделен на равни части между всички участници в приватизацията.

4. Обща съвместна собственост. В случая акции като такива няма, всеки, който е участвал в приватизацията е собственик. В този случай всяко решение в бъдеще се взема колективно.

Предимства от приватизация на жилищен имот:

1. Възможността да се разпореждате с имуществото си. Приватизираните жилища могат да се отдават под наем, препродават, завещават на други. Недвижими имоти могат да се използват и като обезпечение в различни финансови институции. Банките в такива случаи са по-склонни да отпускат заеми. Собственикът има право по желание да регистрира и изписва всяко лице от апартамента си. При извършване на ремонтни работи е много по-лесно да се извърши реконструкция.

2. Няма нужда да плащате месечен наем. Тези, които живеят в общински апартаменти, всъщност наемат жилища. Следователно те трябва да плащат на държавата за наем. Приватизирайки обект, вие го получавате като своя собственост.

3. Сигурност. Изключително трудно е да се изгони собственикът от такъв апартамент, по-точно е почти невъзможно.

4. По-лесно се разделя недвижим имот в споделена собственост. Например, ако съпрузите решат да се разведат, всеки ще получи своя дял. Можете също така да се разпореждате със своя дял независимо от други собственици. В същото време трябва да се помни, че останалите собственици на този имот имат основното право да закупят продадената част.

Недостатъци на приватизацията на жилищни помещения:

1 Данък върху недвижимите имоти (изчислен от кадастралната стойност, която нараства всяка година).

2. Скъпи комунални услуги. Собствениците трябва да плащат по-високи ставки.

3. Документи. Всичко за всичко отнема поне 3 месеца, през което време ще трябва да преминете през много случаи и да съберете цяла купчина документи.

По принцип се прибягва до приватизация поради страх от загуба на жилище. Плюс това общинските недвижими имоти не могат да бъдат завещани. В случай на смърт на последния наемател, обектът се връща на държавата. Ако говорим за разделяне на имущество, то се извършва само чрез съда. В някои случаи можете да загубите апартамент, ако не платите за общ апартамент навреме. Те лесно могат да бъдат изгонени от държавен апартамент за дългове към жилищно-комунални услуги.

В какви случаи експертите препоръчват задължително обмисляне на приватизация? Ако планирате да продадете или замените недвижим имот. И тези, които са на линия за подобряване на условията на живот, не трябва да бързат с този въпрос. Пенсионерите също трябва да мислят за последствията, тъй като плащането за апартамент след приватизацията ще се увеличи. Плюс това, ако къщата се срути в резултат на природни бедствия, пожар и т.н., има риск да останете без покрив над главата.

Случаят с приватизацията на апартамента

За да се избегнат проблеми с опашките, представители на МФЦ препоръчват един човек да бъде ангажиран с приватизацията. Останалите могат просто да издадат пълномощно. Струва си да решите предварително кой от всички участници ще бъде собственик. „Може да бъде както един човек, така и няколко души едновременно. Във втория случай се определят видът на собствеността и размерът на дела на всеки“, казва Алексей Шмонов, главен изпълнителен директор и съосновател на онлайн портала за недвижими имоти Move.ru. Моля, обърнете внимание: непълнолетните вече могат да станат собственик.

Искане за приватизация може да се подаде и през портала на държавните услуги, което значително спестява време. За да направите това, трябва да се регистрирате предварително. Няма такса за кандидатстване, но някои разходи все пак ще се прилагат. Ще трябва да платите за плана на апартамента и техническия паспорт от ОТИ, удостоверение, че приватизацията не е извършена преди, извлечение от ERGP. Плюс това, държавното мито за изпълнение на договора. Средно всичко за всичко ще отнеме четири и половина хиляди рубли.

Причини за отказ за приватизация

Те могат да откажат извършване на приватизация, ако не е представен целият пакет документи или част от тях е съставена неправилно, ако някои от тях са изгубили законната си сила, ако обектът не е на общинските власти и т.н. Решението трябва да бъде съобщено на заявителя, като се посочва причината.

Ако, да речем, апартамент се намира в къща, намираща се на територията на военен град, дори по съдебен път няма да бъде възможно да се постигне приватизация. Същото се отнася и за къщите в окаяно състояние. Ако обектът просто се нуждае от основен ремонт, прехвърлянето на собствеността не трябва да се отказва.

Могат да възникнат проблеми с жилища, в които е извършено преустройство без разрешението на съответните органи. В този случай ще е необходимо или да легитимирате всичко, или да го върнете в предишното му състояние.

Кооперации: каква е разликата

Няма смисъл да се приватизират кооперативни апартаменти, тъй като те не са общинска или държавна собственост. Това е доброволно сдружение, при създаването на което се преследва една цел - задоволяване на нуждите от жилища. За да станете пълноправен собственик на такъв недвижим имот, трябва:

Изплатете дял;
- въведете данни в регистрационната камера.

Завършването му ще отнеме около месец. Държавното мито е хиляда рубли.

Началото на 2020 г. беше белязано от радостно събитие за всички наематели на социални жилища - беше приет закон за безсрочната приватизация на жилища (). Приватизацията на жилищата вече е не само безплатна, но и неограничена.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Това означава, че всеки жител на страната, постоянно пребиваващ на държавни или общински квадратни метри, има възможност да инициира прехвърляне на права на собственост по предвидения от закона начин.

В тази статия ще разгледаме дали такъв закон наистина е приет, дали ще бъде от полза за обикновените граждани, дали е направен завинаги или просто искат да го направят.

Какво означава

Приватизацията на жилищата е уникално явление, което обуславя доброволното прехвърляне на държавна или общинска собственост в ръцете на частни лица.

Основните принципи на денационализация на жилищния фонд на страната са:

безвъзмездност - приватизацията на апартаменти, къщи и други жилищни помещения е безплатна, тоест не е необходимо да се плаща на държавата цената на недвижимия имот, прехвърлен в собственост;
доброволност - всеки руснак има право самостоятелно да реши дали иска да стане собственик на жилище или да остане работодател;
еднократно - само веднъж в живота можете да използвате правото на безплатна приватизация, във всички останали случаи ще трябва да купувате недвижими имоти за пари.

Законодателство

Основата на приватизацията на жилищата в Руската федерация сега се състои от:

Жилищния кодекс на Руската федерация ();
Граждански кодекс на Руската федерация;

Това беше последната законодателна норма в този списък, която направи възможно това, за което преди беше невъзможно да мечтаем - неограничена, безплатна приватизация на жилища.

Кой ще се възползва

Свежи новини за приемането на законопроекта за безсрочна приватизация зарадваха преди всичко обикновените руснаци, които:

живеят в порутени и спешни жилищни помещения;
За тези, които чакат преместване в ново жилище, което отговаря на всички санитарни и безопасни стандарти, безсрочната приватизация се превърна в отлична възможност да получат собствено жилище, без да нарушават техните граждански и конституционни права ().
наскоро станаха пълноправни руснаци;
Жителите на Кримския полуостров имат право да се възползват от процеса на денационализация на жилищния фонд на Руската федерация, както всички останали жители на Руската федерация.
живеят в хостели.
Приватизацията на този тип жилища основно става по съдебен път и се проточва дълго, безсрочната приватизация им позволява спокойно да довършат започнатото.

Очевидно е, че решението за безсрочна приватизация на жилища за всички след 1 март 2020 гна първо място ще бъде от полза за онези, които не по своя вина не са могли или не са имали време да приватизират недвижими имоти през периода на валидност в предпоследното му издание.

Видео: последните новини

Плюсове и минуси за държавата

От гледна точка на правителството приватизацията винаги е била противоречиво начинание.

Броят на плюсовете често надвишава отрицателните точки и обратно, многократно се разглеждаше въпросът за спиране и удължаване на приватизацията.

Помислете какво означава денационализацията на жилищата за страната:

1. Положителни моменти. Основните предимства на приватизацията за държавите са:

увеличаване на данъчната основа;
Колкото повече имоти отиват в частни ръце, толкова по-висок е процентът на събиране на данъци и пълнене на държавния бюджет.
липса на разходи за основен ремонт;
След като са придобили собственост върху жилища, гражданите са длъжни самостоятелно да носят тежестта на основния ремонт на цялата сграда като цяло.
намаляване на разходите за поддържане на обществени жилища.
Липсата на голям брой социални жилища в баланса на общината освобождава големи парични потоци, които могат да се използват за други нужди на субекта на федерацията.

2. Недостатъци. Основните недостатъци на денационализацията на жилищния фонд включват:

намаляване на социалните жилища;
Резултатите от приватизацията през последните години показват, че повече от 80% от общинските и държавни жилища са прехвърлени в частна собственост, което значително нарушава правата на тези, които наистина трябва да получат социални жилища.
тенденция към деприватизация;
Връщането на недвижими имоти обратно в държавна или общинска собственост символизира, че институцията на приватизацията вече се е изчерпала.
забавяне на развитието на пазара на жилища под наем и нетърговското наемане.
При предоставянето на жилища на гражданите общината постоянно се оказва в ситуация, в която квадратните метри „излизат под носа им“ и е невъзможно да се създаде жилищният сектор под наем в необходимите пропорции.

Кога започна и кога ще свърши

Руснаците получиха възможността да получат жилища в частна собственост от държавата още в далечното 1991 ги вече 25 годинигражданите на Руската федерация получават жилищни квадратни метри от държавата безплатно (). През годините безплатната приватизация многократно се удължава, за да може всеки да има време да упражни правото си.

На този ден трябваше да стане платена приватизацията на жилищата. Тоест, за да получите жилище от държавата, ще е необходимо да го платите.

Но с приемането на закона след номера всичко се промени.Сега няма краен срок. Въпреки че много политолози смятат, че след следващите президентски избори в 2018 гможем да чакаме други решения относно безплатната и безсрочна приватизация.

Поръчка

Процедурата за регистрация на държавен или общински апартамент се състои от няколко етапа, основните от които са:

събиране на необходимите документи;
посещения в различни държавни институции (ОТИ, Жилищна инспекция, местна администрация и др.) с цел писане на заявления за приватизация и получаване на удостоверения, извлечения и др.;
подаване на документи;
подписване на договор за приватизация;
регистрация на собствеността в органите на Rosreestr.

Събиране на документи

За да станете пълноправен собственик на апартамент, трябва да съберете значителен брой документи:

социална заповед за наем или договор за жилището, в което живеете (достъпно от местната администрация);
кадастрален паспорт (получен в ОТИ);
удостоверение за неучастие в по-рано приватизация;
удостоверение за семейния състав (в местната администрация или MFC);
извлечение от ЕГРП за недвижими имоти, подлежащи на приватизация;
съгласието на всички наематели, живеещи в апартамента (или нотариален отказ в полза на някого);
извлечение.

За какво ще трябва да платите

Самата приватизация на жилищата се извършва напълно безплатно, тоест не е нужно да компенсирате държавата за загубата на жилище. Но получаването на липсващи документи от вас ще струва доста пени.

Как да разберете за какво трябва да платите и за какво не:

кадастрален паспорт - държавното мито за получаване на този документ е 200 рублиза физически лица и 600 рублиза юридически ();
извлечение от USRR - ще струва на гражданите 200 рублии институции и организации 600 ;
съдебни разходи - в случай на приватизация на апартамент чрез съда (), за да получите съдебно решение, ще трябва да извървите дълъг път, който е свързан с финансови разходи ( от 500 до 5000 рубли);
нотариален отказ на наематели - в зависимост от броя на хората, които отказват приватизация, цената на такава услуга може да достигне много прилична сума (средната цена на един отказ е 950 рубли).

Къде да отидем

При извършване на приватизация е невъзможно да се направи без посещение на следните организации и държавни институции:

администриране на населеното място - писане на заявление за приватизация, получаване на поръчка или договор за социален заем;
Жилищна инспекция - сключване на договор за приватизация;
Бюро за техническа инвентаризация - оглед на апартамента, получаване на технически паспорт (при необходимост);
Rosreestr - получаване на кадастрален паспорт, извлечение от USRR;
MFC - извлечение от домашната книга или удостоверение за състава на семейството.

Въпроси

След приемането на закона за безсрочна приватизация (), гражданите имаха много въпроси, свързани с използването на правото им да получават жилище от държавата.

Постоянна приватизация на жилища след 1 март 2020 г

След 1 март 2020г(влизане в сила) приватизацията на жилищата ще продължи както обикновено. Вечността не променя нито един от другите задължителни параметри.

градински парцел

Смешно е с тази безплатна приватизация. За втори път след приемането на закона на първо четене се случва нещо неочаквано. Първият път беше през 2015 г., когато на първо четене той първо беше удължен до 2018 г., а след това „нарязан” с поправки до 2016 г. А сега – убедително отмъщение. На 10 февруари 2017 г. на трето четене беше приет закон, който прави безсрочна безплатна приватизация на жилища. За това единодушно гласуваха 413 депутати.

Измерете пет пъти
Припомняме, че безплатната приватизация беше удължена пет пъти, последният - до 1 март 2017 г. И всеки път има интрига: ще я удължат или не? Тази година той беше много по-силен от предишните години. Все пак, в края на краищата, преди да направят безплатната приватизация безсрочна, същите депутати щяха да я отменят напълно. Да, да, на 27 януари Държавната дума прие на първо четене проект на закон, автор на небезизвестния депутат от Единна Русия Александър Сидякин, който от 1 март отменя безплатната приватизация за всички групи от населението (с изключение на жителите на Крим, сираците и мигранти от спешни жилища). И въпреки това той го напусна само за три години - до 01.01.2020 г. А законопроектът, който предлагаше неограничена безплатна приватизация, беше единодушно отхвърлен от депутатите. И сега – не по-малко единодушно прието.

Възможно е сигнал от администрацията на президента на Руската федерация да е оказал някакво влияние върху депутатите. По време на второто четене на законопроекта на 7 февруари редица депутати, включително Александър Сидякин и председателят на комисията на Думата по жилищно-комунални услуги (който е и автор на отхвърления проект за безсрочна приватизация) Галина Хованская, предложиха удължаване безплатна приватизация поне до 2019 г., като се има предвид, че новината за предстоящото й приключване предизвика приватизационен бум в цялата страна. И тогава се появи сензация. Андрей Исаев, заместник-председател на фракцията "Единна Русия", каза, че на върха е назряло решение за безсрочна безсрочна приватизация. В същия ден на второ четене бяха приети необходимите изменения, с които законопроектът за завършване на безплатната приватизация се превръща в законопроект за неограничена безплатна приватизация.

Снимка: Антон Новоселов

Оказа се, че безплатната приватизация има много поддръжници - за нея се изказа Владимир Жириновски, Вячеслав Володин, а прессекретарят на Дмитрий Медведев Наталия Тимакова каза, че шефът й винаги е бил привърженик на безсрочната приватизация. Тогава прессекретарят на президента Дмитрий Песков каза, че Владимир Путин се придържа към тази гледна точка от самото начало. По всичко личи, че засега мълчаха само ръководителите на Министерството на строителството и на икономиката, които лобираха за закона за довършването му. Може би са преразгледали малко позицията си.

Законопроектът ще отиде в Съвета на федерацията на Руската федерация, където на 15 февруари ще получи незабавно одобрение, а до 1 март ще бъде одобрен от президента. Безплатната приватизация ще стане безсрочна. Но дали е постоянно завинаги? Тук не е много очевидно. В крайна сметка, както си спомняме, законопроектът за безсрочната приватизация беше отхвърлен, а законът за завършване на безплатната приватизация беше приет на първо четене и вече бяха направени промени в него. Какво точно все още не е ясно. Отхвърленият законопроект например имаше определени ограничения. Тоест вечно и безплатно, но не за всеки. Законопроектът го отказва на регистрираните след 1 март 2005 г. Дали има някакви ограничения в приетия закон все още не се знае, но да почакаме, добре е да не чакаме дълго.

Снимка: Антон Новоселов

За приватизацията във въпроси и отговори

Какви жилища могат да бъдат приватизирани и какви не?

Приватизацията е прехвърляне на жилища от общинска или държавна собственост в собственост на живеещи в тях лица въз основа на заповед за нанасяне, издадена преди 1995 г., когато все още не са съществували договори за социално наем. Припомняме, че договор за социален наем се сключва с граждани, които са признати за бедни и нуждаещи се от жилище, когато това жилище им бъде предоставено. Има ограничения за приватизацията. По този начин е невъзможно да се приватизират жилища, които се намират в общежития, във военни затворени градове, в природозащитни и защитени територии, както и признати за аварийни или разположени в сгради, които се разрушават.

Колко време трябва да живеете в апартамент, за да имате право да го приватизирате?

Няма ограничения за продължителността на престоя. След сключването на договора за социална работа можете незабавно да започнете да събирате пакет от документи и да кандидатствате за приватизация.

Какво сега е включено в пакета документи за приватизация? Трудно ли се сглобява?

Списъкът с документи включва:

декларации за съгласие за приватизация от всички пълнолетни лица от 14-годишна възраст и получили паспорт, които имат постоянно местожителство в това жилищно пространство;
лични документи на всички участници в приватизацията: паспорти на Руската федерация, актове за раждане на непълнолетни под 14 години;
технически паспорт на апартамента;
заповед за нанасяне или обществен трудов договор;
копие от личната сметка, потвърждаваща липсата на задължения по сметки за комунални услуги;
извлечение от домашния регистър, в което са изброени всички регистрирани в апартамента.

Трябва да се има предвид, че във всяка конкретна опция може да се изискват допълнителни документи. Например, документ за промяна на фамилното име, акт за смърт на член на семейството, вписан в заповедта, но починал член на семейството, разрешение от органите по настойничество, ако е регистрирано дете под настойничество, удостоверение за неучастие в приватизация по-рано - за тези, които са променили местоживеенето си и т.н. Тук могат да възникнат значителни трудности. А в случай, че един от регистрираните в апартамента е категорично против приватизацията, тогава ще трябва да се търси по съдебен път.

Снимка: Дмитрий Каришев

Къде да подадете пакет от документи? И колко време да чакам след това?

Най-удобно е да подадете пакет документи през МФЦ, а там, където не е наличен, в общинската администрация. Срокът за разглеждане на заявление за приватизация е два месеца. След това получавате от общинските власти или съгласие за приватизация, или отказ.

И какво след това?

Ако властите са потвърдили съгласието си за приватизация, тогава се подписва споразумение между общинската администрация и кандидатите за прехвърляне на жилище в имота - от всички кандидати. Тогава прехвърлянето на собствеността се регистрира в Rosreestr. В този случай трябва да платите държавно мито - 2000 рубли. От 2017 г. срокът за регистриране на правото е намален на 5-7 работни дни в зависимост от начина на подаване на документи. По-рано издаденото удостоверение за регистрация на правото на жилище вече е анулирано, така че ще имате само споразумение за прехвърляне на собствеността върху жилище във вашите ръце. Извлечение от USRN, потвърждаващо регистрацията на правото, може да бъде поръчано от Rosreestr. Сега, през февруари 2017 г., струва съответно 250 и 400 рубли в електронен и хартиен вид.

Какво да направите, ако приватизацията бъде отказана?

Причините за отхвърляне могат да бъдат различни. Например признаването на жилища не за общински, а за служебно жилище, липса на къща в регистъра на недвижимите имоти, в който се приватизира апартаментът и т.н. Някои препятствия са разрешими, други може да са неразрешими. Но общото решение за отказ на приватизация е опит да се постигне по съдебен ред.

Алиса Орлова

Руското правителство реши да не ограничава условията за безплатна приватизация на жилища, каза днес прессекретарят на премиера Дмитрий Медведев Наталия Тимакова. „Вчера на среща премиерът Дмитрий Медведев предложи законодателно да фиксира отказа за ограничаване на срока за безплатна приватизация. Присъстващите на срещата членове на фракцията „Единна Русия“ и ресорните министри подкрепиха идеята на министър-председателя“, каза Тимакова (цитати от Интерфакс).

Андрей Исаев, първият заместник-председател на фракцията "Единна Русия" в Държавната дума, обеща, че "Единна Русия" ще внесе поправка за безсрочната безплатна приватизация на жилища във вторник. „Фракцията стигна до заключението, че е необходимо да се вземе решение за безсрочно удължаване на приватизацията. Този въпрос беше обсъден вчера с председателя на правителството”, потвърди Исаев.

Исаев каза, че премиерът Дмитрий Медведев е подкрепил поправката, а второто четене на законопроекта ще се проведе на 8 февруари.

Фракцията "Справедлива Русия" ще подкрепи законопроекта за "Единна Русия", заяви лидерът на фракцията Сергей Миронов. „Все още не съм видял окончателния вариант на поправките, но нашата фракция ще подкрепи всяко от тези изменения – или безсрочна приватизация за всички, или удължаване на безплатната приватизация за две години“, каза той.

25 години приватизация

Безплатната приватизация на жилищата, започнала през 1992 г., трябваше да приключи с приемането на новия Жилищен кодекс на 1 януари 2007 г. Срокът за приключването й беше удължаван пет пъти, последно до 1 март 2017 г.

Преди решението на Медведев Държавната дума прие на първо четене изменения, според които след 1 март 2017 г. само три категории граждани ще могат да ползват правото на безплатна приватизация: сираци, жители на Крим и Севастопол, анексирани в 2014 г. и жителите на спешни жилища, признати за негодни за обитаване до 2012 г. Измененията им дават още три години (сираците могат да имат право на приватизация за неопределено време), след което безплатната приватизация трябва да бъде завършена.

Министерството на строителството на Русия се обяви против безсрочната безплатна приватизация на жилища за всички категории от населението - с изключение на сираци и тези, останали без родителска грижа. Според министър Михаил Мен повече от 70% от руснаците са приватизирали жилища безплатно и повечето от тях - през първите години на програмата. Министърът заяви, че много хора не искат да формализират собствеността върху апартамента, защото тогава ще трябва да го поддържат. Ако апартаментът не е приватизиран, общината заплаща таксите за основен ремонт.

Повече от 25 години в Руската федерация се извършва безплатна приватизация на жилищни помещения, но не всички граждани по редица причини са успели да регистрират жилището си като собственост. Следователно въпросът за разширяване на безплатната собственост върху жилища все още е актуален.

Какво е приватизация

Безплатната регистрация на жилищни помещения в имота предполага възможността и правото на всеки гражданин на Руската федерация на основание чл. 11 от Закон № 1541-1 „За приватизация… » веднъж в живота да пререгистрира апартамента, който заема по обществен трудов договор, в лична собственост.

Тази процедура е възможна само въз основа на лично желание на гражданин, живеещ в общинска жилищна сграда на основание договор за социален наем, и по никакъв начин не зависи от волята на общината. Независимо дали местните власти искат да прехвърлят жилище на наемателите или не желаят, те са длъжни, след като получат заявление за приватизация, да съставят всички необходими документи и да прехвърлят апартамента в собственост на наемателя.

Единственото условие гражданинът да има право да придобие жилището си трябва да живее в него въз основа на обществен трудов договор, тоест да го използва законно.

За да приватизира жилище, наемателят трябва да представи на общината:

извлечение от USRRвъв формуляр No 3, където следва да се посочи, че не притежава друго жилищно помещение;
сертификат от ОТИче не е участвал преди това в приватизацията.

История на приватизацията в руската федерация

Законът за приватизацията е приет на 4 юли 1991 г., от тази дата се счита за начало на безплатна приватизация на жилищни помещения. Въз основа на този закон прехвърлянето на жилища в собственост на гражданите трябваше да бъде завършено до 2007 г., но животът непрекъснато правеше корекции, така че сроковете за безплатна приватизация бяха удължавани няколко пъти:

преди началото на 2010 г.;
преди 1 януари 2013 г.;
до 1 март 2018г.

Необходимостта от повторно удължаване на сроковете се обясняваше главно с причините, че голяма категория граждани живееха в порутени и спешни къщи, жилища, в които не бързаха да се регистрират като собственост. Някои от гражданите не са имали възможност да го вкарат в имота си, тъй като вече е бил изтеглен, жителите чакат за преместване в новопостроени къщи.

След 1 март 2018 г. държавата планира да завърши приватизацията за основната група граждани на Руската федерация, оставяйки правото да получават собственост само за три категории:

сираци, останали без родителска грижа;
жители на Крим и Севастопол;
лица, живеещи в порутени и порутени жилища, признати за такива до 2012г.

Съгласно промените в закона тези лица имаха право да приватизират обитаваното от тях жилищно помещение по договор за социален наем до 1 март 2021 г., тоест в срок от три години след приключване на основната приватизация.

На 10 февруари 2018 г. Думата прие окончателни изменения в закона, според които приватизацията стана безсрочна и безплатна за всички граждани на Руската федерация. На 22 февруари същата година президентът на Руската федерация подписа Федерален закон № 14-FZ, който одобри всички изменения на „Закона за приватизация...“, приет от Държавната дума.

При приемането на измененията бяха взети предвид интересите на гражданите, които стоят на опашка за получаване на социално жилище, тъй като краят на приватизацията може да лиши тези категории от възможността да получават жилище в тяхна собственост, тоест би накърнило правата им.

Например едно семейство се признава за бедно и се поставя на опашка за социални жилища. Опашката се движи бавно и те може да не получат жилища най-рано до 2025 г. Според старата редакция на Закона вече не можеха да го регистрират като имот, в новата редакция тази възможност остава, колкото и да чакат да получат социално жилище.

Също така гражданите, живеещи в порутени и разрушени жилища, след 2021 г., при преместване в ново жилище, ще загубят правото на приватизация, което също не им позволи да упражнят правото си да получават безплатно жилище в тяхна собственост. Според Росстат в началото на 2018 г. около една трета от жилищните помещения останаха собственост на общините, тъй като темпът на приватизация на апартаментите се забави значително.

Например петчленно семейство живее в общински едностаен апартамент от 40 квадратни метра. метра в къща, предназначена за събаряне. Ако приватизират жилище, тогава ще им бъде разпределен апартамент от същата площ при презаселване. Ако бавят приватизацията, новите жилища ще са 80 кв. метра.

В последната версия на закона условията за прехвърляне на жилищни помещения в собственост на граждани остават същите: това е възможно само за лица, живеещи в апартаменти, стаи или еднофамилни къщи по договор за социален наем, които никога не са участвали в приватизация и не притежават други жилищни помещения.

Защо приватизацията на жилища стана безсрочна

Държавата прие тези промени в Закона за приватизация по следните причини:

Голяма категория граждани, които живеят в порутени или порутени къщи, подлежащи на събаряне, не могат да упражнят правото си да приватизират жилището си, докато не бъдат преместени в нови апартаменти.
списък на чакащида получават социално жилище също ще могат да го прехвърлят в собственост, след като получат ново по договор за социален наем.
Жителите на Крим и СевастополПреди това те не можеха да регистрират апартаментите си за собственост, тъй като на територията на Украйна бяха в сила други закони, а спешното и масово прехвърляне на жилища в собственост на толкова обширна територия може да създаде много трудности при приватизацията и в резултат на това , провокират корупционен компонент.
Премахването на безплатната приватизация може да предизвика социално напрежение в Руската федерация социално незащитенисегменти от населението на Руската федерация, които нямат възможност да получат покрив над главите си в собственост по друг начин.

Експертите посочиха друга важна причина за безсрочна приватизация: защита от различни измамници, така наречените "черни" брокери, недобросъвестни роднини, особено в ситуации, когато възрастни граждани, които не са добре запознати с руското законодателство, живеят в жилищна сграда.

Тъй като безплатната приватизация имаше краен срок, с наближаването на тази дата различни измамни схеми се активизираха значително. Недобросъвестни граждани влизат в наемателите на жилищни сгради, убеждават ги да побързат с регистрацията на собствеността, предлагат да помогнат за ускоряване на процеса срещу „разумна такса“.

И тъй като крайната дата за безплатната регистрация на жилищни помещения в собственост неизбежно наближаваше, много наематели попаднаха на стръвта на измамници. Сега няма нужда да бързате с пререгистрацията, всеки наемател може да пререгистрира дома си като имот, когато прецени за необходимо.

Например, в много региони на Руската федерация измамниците използваха такава схема, за да измамят граждани, живеещи по обществен договор. Те предложиха самотни пенсионери да помогнат за ускоряване на приватизационния процес, гражданинът трябваше само да подпише генерално пълномощно за "представителя". Пълномощното е подписано, измамникът регистрира имота като собственост, след което бързо го продаде и изчезна, а новите собственици заведоха дело за изгонване на бившия наемател.

За държавата безплатната приватизация на жилищни помещения също играе важна роля, тъй като с увеличаване на броя на собствениците на жилищни помещения се случва следното:

Разширяване на броя на данъкоплатците. Всички собственици на жилища са длъжни да плащат данъци върху имотите годишно.
Да се отървем от нерентабилни жилища. Както знаете, всички къщи са склонни да се износват, след известно време се нуждаят от основен ремонт. Ако жилището е общинско, тогава този ремонт се заплаща от държавата в лицето на местните общини, но ако е собственост на физическо лице, тогава целият основен ремонт се заплаща от собственика.
финансова печалба. Въпреки че приватизацията се нарича безплатна, гражданите все пак поемат някои разходи. Цената за приватизация на жилище може да варира от 7 до 20 (или повече) хиляди рубли.

Например, държавното мито за регистриране на права на собственост ще струва 2000 рубли за всеки участник в приватизацията, от 1500 до 15 000 рубли ще трябва да бъдат платени за техническия план на помещението, а регистрацията на кадастрален паспорт ще струва около 2000 рубли .

Много граждани все още не са успели да решат кое е по-добре за тях - да приватизират жилището си или да продължат да живеят в него по обществен договор. Всеки сам трябва да реши какво да прави. Адвокатите предлагат няколко препоръки:

Ако вашата къща признат за разрушен или авариени трябва да се разселят, тогава няма нужда да се бърза с приватизацията. При презаселване на такива къщи собствениците получават ново жилищно пространство в размер на "метър на метър". С други думи, каква площ е в стария апартамент, ще получите същото и в новия. Жителите, живеещи по споразумение за социален наем, получават нови жилищни помещения според стандартите, тоест новото жилище може да бъде много по-голямо от предишното.
Ако семейството е ниски доходи, то приватизацията не е желателна. И без това малкият семеен бюджет ще стане още по-малък, тъй като ще трябва да плащате данък върху имотите.
Ако апартаментът живее самотен гражданин, освен това, на напреднала възраст и наследниците му не са регистрирани, по-добре е жилището да се приватизира, така че роднините да го наследят. Ако апартаментът не бъде приватизиран, след смъртта на един наемател, той се прехвърля в списъка на чакащите, роднините няма да имат право върху него.
Ако един обитател на общинско жилище няма наследници, то няма смисъл от приватизация, работодателят по обществен трудов договор вече може да живее в него цял живот.
Ако живеете в голям общински апартамент и имате спешна нужда трябват пари, можете да го приватизирате, след което да продадете и купите жилище по-евтино, като използвате останалите пари за вашите нужди.
Ако често позволявате големи сметки за комунални услуги, тогава е по-добре да се приватизират жилища, тъй като изгонването на собственика за дългове за наем е доста сложно, а изгонването на жителите на общински апартаменти е много по-лесно. Но, от друга страна, при изгонване от общински апартамент, наемателят получава в замяна алтернативен покрив над главата си, макар и по-малък, докато собственикът е изгонен на „никъде“.

Значи живеете в общинска жилищна сграда по договор за социален наем и все още не сте решили дали си струва да я приватизирате. Сега не е нужно да бързате, има време да претеглите всички плюсове и минуси на регистрирането на жилище като собственост.

Ако решите да предприемете тази стъпка, не забравяйте да се консултирате с компетентен специалист. Консултация може да бъде получена на нашия уебсайт онлайн, можете също да се обадите на посочените по-долу номера.