Главная » Бухгалтерия

Зиларт жилой комплекс. Жк зиларт - почему вам стоит присмотреться к нему поближе

Буквально так всё и было в Даниловском районе ЮАО Москвы до тех пор, пока в 2013 году заводской гигант имени Лихачева не приказал долго жить. Его наследство в виде почти сотни га земельных угодий поделили между собой строящиеся жилые комплексы: "Парк Легенд" и "ЗИЛАРТ". Причем, второму досталась территория в 65 га, на которой застройщик, компания "ЛСР", и реализует свой довольно масштабный проект. Он представляет собой настоящий мини-город, где будет жильё, коммерция, образование и, конечно, отдых. Рассмотрим детали.

Большой проект маленького города

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" будет представлен 30 яркими, неординарными и уникальными корпусами. Этот квартал станет городом в городе и уже претендует на статус архитектурной достопримечательности современности.

Некоторые здания уже успели ввести в эксплуатацию - как раз перед новогодними празднованиями, а именно 27.12.2018. В их числе корпуса №3, 4, 5, 6. А вот № 1, 2, 7 и 8 повезло меньше - их реализация была перенесена на IV квартал 2019. Что ж, кому-то заветные ключики од ёлочку придётся ждать дольше ровно на год.

Остальные строения будут сданы во II очередь - сие событие ожидается в IV квартале 2020 года. Хотя даты касаются не всех корпусов, а только определённой части, выставленной на продажу. Когда же состоится окончательное завершение "стройки века" - никто не знает.

Впечатляет вариация на тему количества этажей. Ведь высота новостроек будет находиться в диапазоне от 3 до 40 уровней. Жители последних этажей будут ощущать себя словно в небесах, но если у вас акрофобия - добро пожаловать на нижние уровни. Максимальная высота здания достигнет 150 метров, поэтому оттуда откроются волшебные виды на мегаполис (или на соседние корпуса). Отделку фасадов застройщик организовал клинкерным кирпичом собственного производства плюс металлическими вставками для сияния.

В создании общей архитектурной концепции принимало участие сразу несколько ведущих архитектурных бюро страны. А именно: "Asyptotearchitecture", "SPEECH", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнеры" и "Герасимов и партнеры". Ну, так и проект не маленький - 3 десятка высоток возвести - это не в лес по грибы сходить. Хотя для леса расположение корпусов будет в самый раз - некоторые дома стоят исключительно близко друг к другу, заглядывая окнами к соседям. 65 га - территория не маленькая, можно было на плотности не экономить.

Каждая секция отличается дизайнерской отделкой, наличием скоростных лифтов, помещений для консьержей и общественных зон. Еще одной особенностью некоторых домов являются окна различной формы, интересная геометрия фасадов. На страже порядка будет профессиональная охрана и круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Доступ на территорию комплекса будет только у обладателей электронных ключей.

Квартирный вопрос

Жилой фонд квартала "ЗИЛАРТ" обещает быть довольно приличным - он составляет более 1,5 млн кв. м. Такое пространство сможет вместить порядка 25 тыс. жителей, почти городок. На выбор потенциальных покупателей представлено огромное количество лотов различного метража и планировок. Жилая площадь квартир находится в диапазоне от 23,07 (студии, которые быстренько расхватали наиболее экономные покупатели) до 222,03 кв. м (кстати, 5-комнатные хоромы тоже уже реализованы), высота потолков достигает 3,25 м. Количество комнат колеблется от 1 до 5.





Двушки есть распашные, есть линейные. Если же планировки не устраивают - благодаря отсутствию межкомнатных перегородок у вас имеется возможность самостоятельно определиться с конфигурацией комнат. В качестве эксклюзива застройщик предлагает видовые пентхаусы.

Помещения сдаются в эксплуатацию с минимальным списком отделочных работ, поэтому новосёлы собственноручно смогут реализовать все свои пожелания, связанные с оформлением дизайна интерьера.


Жильё на смену цехам

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" строится на месте бывшего Завода им. Лихачева. Однако не стоит представлять себе территорию, загрязненную автопромом - еще до начала строительных работ компания-застройщик провела масштабную рекультивацию. Теперь эту гигантскую площадь размером в 65 га займут современные новостройки, большой парк и объекты инфраструктуры.

Быть пешеходом-"ЗИЛартовцем" относительно удобно, так как в шаговой доступности находятся сразу 3 станции метро: "Автозаводская", "Технопарк" и "ЗИЛ". Владельцы личного автотранспорта могут воспользоваться удобными выездами к ТТК, Подольскому и Варшавскому шоссе, Андроповскому проспекту. Кроме того, рядом расположена и железнодорожная платформа "ЗИЛ". Через нее проходят электропоезда к аэропорту "Домодедово" и Павелецкому вокзалу.

Транспортная доступность, однако, может сослужить и плохую службу, так как "наградит" комплекс шумным соседством с автострадами и высокой загазованность воздуха.

Предвидя такую "картину маслом", застройщик позаботился об озеленении собственной территории. На смену промке будут высажены деревья и кустарники, выложат прогулочный бульвар, создадут комфортабельные места для отдыха и досуга. Также будет создан спортивный кластер для занятий практически всеми видами спорта и множество детских площадок, проложены дорожки для катания на роликах и бега. Застройщик обещает фонтаны.

Изюминкой проекта станет парк "Тюфелева роща". Его проектированием занимался известный ландшафтный дизайнер Джерри Ван Эйк. На площади 10 га высадят большое количество деревьев (4 тыс.), цветников и кустарников (11 тыс.), появится искусственный водоём. Но самое интересное в парке это общая стилистика в духе паблик-арта, то есть искусства в городской среде. С конца июля 2018 года парк открыт для посетителей, и всяк желающий здесь может приобщиться к прекрасному.





Также план предусматривает обустройство прилегающей набережной Москвы-реки и реализацию концепции "двор без машин". Если пожелаете отдохнуть вдали от дома - в окрестностях находятся парки "Нагатинская пойма" и "Кожухово". Не так чтоб очень далеко, но из окон не видно.

Когда речь идет о настоящем мини-городе, само собой разумеется наличие собственных объектов инфраструктуры. В этом плане у "ЗИЛАРТ" все окей, так как социалка здесь представлена в полном масштабе:

    общеобразовательный центр;

    музей "Эрмитаж - Москва" с исследовательским центром и библиотекой;

    театр и концертный зал;

    10 детских садов;

  • паркинги общей вместимостью 12,5 тыс. машин;

  • торгово-развлекательный центр и два универмага.

К тому же вдоль общественных зон будет работать множество магазинов, кафе и ресторанов, баров, предприятий быта и сервиса.

Пока "ЛСР" занимается строительством жилых и социально-коммерческих объектов, уже заселившиеся жители "ЗИЛАРТа" смогут воспользоваться готовыми, которые довольно плотно окружают новостройку.

В окрестностях комплекса находятся школы №547, 494 и 506, детский сад №300. Медицинское обеспечение предоставят в детской поликлинике №61, больнице №55 и частной клинике "Медси". Поблизости есть фитнес-клуб "Селфи", "Алекс Фитнес" и "Планета фитнеса", "шлифануть" рельефчик можно будет и в бассейне. Привести внешний вид в порядок девушки помогут в студиях красоты "Naturel-Studio" и "FYortis". Ознакомиться с новинками киноиндустрии приглашают кинотеатры "Радуга", "Кино Макс" и "Синема парк". Рядом разместились ТЦ "Ривьера" и "Мегаполис", ТРЦ "Ереван Плаза" и ТДК "Тульский". Если расстояние измерять местоположением относительно ключевых объектов столицы - пожалуйста, прикиньте: до Кремля и других культурно-исторических достопримечательностей Москвы отсюда 25-30 минут езды.

"ЛенСтройРеконсрукция"

ЖК "ЗИЛАРТ" реализуется группой компаний "ЛСР", на чьём счету имеется ряд успешных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге. Загадочная аббревиатура расшифровывается очень просто - "ЛенСтройРеконструкция".

Сегодняшняя компания - один из значимых в России производителей и поставщиков строительных материалов. Настолько значимых, что получила статус системообразующего предприятия для Санкт-Петербурга и региона в целом (такой чести удостоены всего два застройщика - второй "ПИК").

Наиболее известными стройками "ЛСР" стали ЖК "Ручьи" и "Новая Охта". Все свои проекты девелопер финансирует за счёт собственных средств. Продажа квартир осуществляется по ДДУ согласно ФЗ 214 по старым правилам. Стоимость жилья колеблется от 5,6 до 55,7 млн руб. Ипотеку готовы предоставить сразу 18 банков-партнеров. Процентная ставка варьируется от 5,8% до 10,75% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Также возможна покупка по программе "Trade-in".

ПЛЮСЫ

    неординарный и яркий облик домов от ведущих архитекторов страны;

    наличие собственной инфраструктуры;

    на территории есть парк площадью 10 га;

    выгодная локация;

    близость метро;

МИНУСЫ

    строительство ведется на территории бывшей промзоны;

    высокая плотность застройки;

    строительные работы продлятся неопределённо долго.

Заключение редакции

ЖК "ЗИЛАРТ" принадлежит к числу наиболее масштабных реализуемых проектов московского жилищного строительства. Это относится и к территориальной, и к инфраструктурной характеристикам. Учитывает застройщик также и важность экологической составляющей, постепенно превращая бывшую зону "пром" в зону "эко". Правда, сколько времени для этого понадобится - точно неизвестно.

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" от "ЛСР-Недвижимость" расположен в Даниловском районе на улице Автозаводская. Под создание нового микрорайона выделен участок площадью более 65 га. Около 70% этой территории отведено под застройку жилыми домами и объектами торгово-социальной инфраструктуры, остальные 30% подлежат озеленению.

Территория "ЗилАрта" разделена на несколько функциональных зон:

  • жилую - обособленные жилые кварталы, рассчитанные на 1,5 млн кв. м недвижимости;
  • парковую, площадью 20 га;
  • зону отдыха - обустроенная набережная вдоль реки-Москвы;
  • образовательный клайстер;
  • коммерческую, расположенную вдоль центрального бульвара.

Жилые кварталы

Жилой фонд новостройки представлен монолитными домами от 3 до 40 этажей. Каждый квартал обладает собственным стилем, для создания которого были привлечены известные архитекторы мира. В разработке концепции принимали участие 9 специализированных бюро, включая такие известные как ASYMPTOTE ARCHITECTURE во главе с Хани Рашидом, "Герасимов и партнеры", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнерыи", SPEECH. Общим в дизайне жилых домов будет использование клинкерного кирпича, в оформлении общественных зданий - декоративного бетона и натурального камня.

В новом микрорайоне сможет проживать около 20 тыс. человек. В первую очередь здесь построят четыре односекционных корпуса, соединенных между собой стилобатом. Дома рассчитаны на 212 квартир (от одно- до четырехкомнатных). Площадь жилья - 45-129 кв. м, высота потоков - 3,25 м. Первые этажи отводятся под коммерческие цели, а в подземном запланирован паркинг на 242 машиноместа. С целью безопасности по периметру территории ведется круглосуточное видеонаблюдение и предусмотрена система электронного доступа (магнитные карты).

Зеленые зоны, набережная

Зеленые зоны новостройки – это почти 20 гектар парка. Для создания садово-парковых композиций были привлечены специалисты по ландшафтному дизайну. В скверах устраиваются многочисленные вело- и беговые дорожки, пункты проката роликов и велосипедов, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе и т. п. Помимо того, в ЖК "Зиларта" входит часть набережной вдоль Москвы-реки, где обустраивается парк площадью более 4 га, зона отдыха с кафе, павильонами, пирсами и спусками к воде.

Коммерческая площадь, образовательный центр

Вдоль центрального бульвара, протяженностью 1,2 км, будет находиться так называемое "пространство притяжения". Общественная часть застраивается корпусами высотностью от 5 до 40 этажей. Деловые и торговые центры, универмаги, медицинские и фитнесс-центры, кафе, рестораны, картинные галереи - все это станет доступно для жителей "ЗилАрта".

В рамках проекта строится уникальный музейный центр "Эрмитаж - Москва", где будут представлены образцы современного искусства. В комплексе также появится детский развлекательный центр с аттракционами, кукольный и драматический театры (последний - с трансформируемой сценой), концертный зал. Прогулочная зона разделена на несколько участков с помощью площадей, на одной из которых будут установлены фонтаны. Прямо под пешеходным бульваром устраивается подземный паркинг. Общее же количество машиномест в комплексе составит порядка 12,5 тыс.

Отдельным блоком на территории будет расположен уникальный образовательный центр, включающий две школы и два детских сада, а также общую спортивную площадку. Рядом с ним возводится еще одна школа и 10 детских садов.

Месторасположение

Многофункциональный комплекс "ЗилАРТ" от ЛСР расположен в 200 метрах от ТТК. В пешей доступности станция метро "Автозаводская" и транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ". В градостроительных планах реконструкция ближайших улиц и открытие рядом с кварталами ст. м. "Технопарк".

Жилой комплекс ЗИЛАРТ - идеальное решение для уверенных людей, любящих комфорт и желающих находиться в гуще культурной жизни, умеющих ценить прекрасное и стремящихся реализовать свой потенциал в выбранной сфере деятельности.


Архитектура ЖК ЗИЛАРТ

Жилой комплекс ЗИЛАРТ возводится в ЮАО на месте бывшего завода ЗИЛ. Строительство домов ведет «Группа ЛСР», реализуя концепцию «город в городе». На территории 65 гектаров появятся комфортные жилые здания высотой от 3 до 14 этажей, коммерческие и социальные объекты, парк и бульвар с фонтанами.
Проект домов и общественных зон ЖК ЗИЛАРТ разработан такими известными архитектурными бюро, как «Мезонпроект», Asymptote Architecture, «Герасимов и партнеры», SPEECH, «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Здания, построенные в современном архитектурном стиле, облицованы клинкерным кирпичом. Этот уникальный материал отличается повышенной долговечностью, устойчивостью к температурным перепадам и эстетичным внешним видом. Продуманная цветовая гамма фасадов придаст корпусам изящество и элегантность.

Жилой комплекс будет представлен 1995 одно-четырехкомнатными квартирами площадью от 34 до 150 кв. м и пятью таунхаусами метражом 222 кв. м. Жилье сдается без отделки, так что новоселы смогут реализовать свои самые смелые дизайнерские фантазии.


Инфраструктура ЖК ЗИЛАРТ

Всю территорию комплекса архитекторы разделили на пять зон. Четыре из них (для жизни и отдыха, природы и знаний) представлены жилыми домами, парками, торговыми, культурными, спортивными и образовательными учреждениями. Генеральным планом проекта предусмотрено строительство на территории ЖК ЗИЛАРТ детских садов и школ, стадиона, кафе, медцентров, салонов красоты и магазинов. Кроме того, неподалеку от жилого комплекса расположены Ледовый дворец ВТБ, центр синхронного плавания, а также многочисленные торговые центры и др.

Также на территории откроется музейный центр «Эрмитаж-Москва», театры, художественные галереи и крупнейший в столице концертный зал. Зоной притяжения станет пешеходный бульвар, аналог барселонской Рамблы. Будет обустроена набережная и разбит парк площадью 14 га.

В деловой зоне разместятся современные офисные комплексы.

Жилая недвижимость будет объединена в кварталы, вход во дворы будет осуществляться по магнитным картам. Подземные паркинги рассчитаны на 2004 автомобиля.


Транспортная доступность ЖК ЗИЛАРТ

Новый жилой комплекс ЗИЛАРТ удобно расположен вблизи Третьего транспортного кольца. До ближайшей ст. м. «Автозаводская» чуть больше 2 км, до станции МЦК - чуть больше 1 км.


Приобретение квартиры в ЖК ЗИЛАРТ

Первая очередь комплекса - это восемь корпусов, пять из них будут сданы в конце 2017 года, три - в IV квартале 2018 года. Цена квартир начинается с 8,7 млн рублей, жилье реализуется согласно ФЗ-214. Купить квартиру сейчас можно на выгодных условиях: застройщик предлагает различные варианты рассрочки, акции и скидки. Все подробности менеджеры расскажут по телефону или непосредственно в офисе продаж. Фото будущего мини-города и планировки квартир можно увидеть на официальном сайте ЖК ЗИЛАРТ

все квартиры

Реклама

  • от 9,3 млн руб.
  • Технопарк

Квартиры от 9,3 млн рублей. 5 мин пешком до станции метро Технопарк. Современный городской квартал в 5 минутах пешком до станции метро Технопарк. Потрясающие виды на Москву-реку. Современная школа на территории. Дворы без машин. Подземный паркинг.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе включен в масштабную программу реновации завода им. Лихачева под названием «Полуостров ЗИЛ». Новостройка представляет собой современный микрорайон бизнес-класса с жилыми кварталами, деловым и культурным центрами. В монолитных домах переменной этажности продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Застройщик объекта – группа компаний ЛСР.

Особенности ЖК «ЗИЛАРТ»:

  • станция МЦК «ЗИЛ» в 1 км;
  • филиал Эрмитажа на территории;
  • набережная на берегу Москвы-реки;
  • 20 га зеленых насаждений.

Главная тема новостройки – это искусство во всех его проявлениях. «ЗИЛАРТ» должен стать культурным центром района, и не только. Данный жилой комплекс – настоящий город внутри города. Проект строительства включает возведение 1,5 млн кв. м недвижимости, а это жилье более чем для 20 тыс. человек. Вместе с домами будут сдавать многочисленные объекты инфраструктуры – от школ и детских садов до театров и музеев. Комфортабельные европейские кварталы будут соседствовать с крупными спортивными объектами и крупнейшим в Москве парком развлечений. Перспективы развития этой части Даниловского района весьма многообещающе, но пока что его территория представляет собой полуразрушенную промзону, что наносит ощутимый удар по экологии.

Оценка: 8/10, новостройка «ЗИЛАРТ» – один из самых масштабных проектов в рамках реновации промзоны ЗИЛ.

Расположение: Даниловский район, ЮАО

До 2014 г. обширные территории вблизи затухающего производства ЗИЛ интересовали преимущественно бизнесменов – мало кто рассматривал «дымящие» бетонные кварталы как семейное жилье. Однако после того, как власти опубликовали проект реновации со звучным названием «Полуостров ЗИЛ», ситуация кардинально поменялась – и теперь вся юго-восточная часть Даниловского района готовится превратиться в благоустроенный микрорайон, спроектированный по самым современным стандартам.

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» расположен на месте производственных цехов. Перед началом строительных работ девелопер провел рекультивацию участка: старый слой грунта был снят и вывезен для утилизации.

В соседнем квартале расположен еще один крупный объект – от ГК ТЭН. На его территории находятся несколько больших спортивных объектов. Вся западная часть новостройки граничит с каналом реки Москвы. В восточной части объекта полным ходом идет создание ландшафтного парка «ЗИЛ» с живописным искусственным водоемом.

Офис продаж на строительной площадке

В офис продаж ЖК «ЗИЛАРТ» можно попасть только по предварительной записи. Если приехать без уведомления, вероятнее всего, придется ждать своей очереди или вовсе назначать новую встречу. Менеджеры принимают посетителей по будням с 9:00 до 22:00, а в выходные – с 10:00 до 19:00. Здание департамента продаж расположено в стороне от новостройки по адресу: Москва, ул. Автозаводская, 22. Главный ориентир – ТРЦ «Ривьера», офис находится напротив.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Несмотря на то, что жилой комплекс «ЗИЛАРТ» находится на полуострове, транспортная сеть района позволяет быстро перемещаться как на машине, так и общественным транспортом. Выезд на ТТК расположен в 600 м от новостройки, а от него до центра Москвы не более 15-20 мин.

Примерно в 1 км от жилых домов расположена МЦК «ЗИЛ». Всего 10-15 мин. пешком – и можно уехать в любую точку Москвы на скоростном современном поезде. Также относительно недалеко находится станция метро «Автозаводская», но до нее уже 2,2 км.

Оценка: 9/10, мрачную тень на новостройку бросает только расположение в промышленном районе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Для строительства жилого комплекса создала отдельную организацию ООО «ЛСР. Объект-М». Девелопер не только контролирует процесс, но и поставляет материалы собственного производства. Поводов не доверять компании нет – в ее портфеле к 2018 г. собрано 8 объектов жилой недвижимости, несколько из которых успешно сданы. К ним относятся в Даниловском районе столицы и в Одинцовском районе Подмосковья.

Возведение жилого комплекса «ЗИЛАРТ» проводится силами генподрядчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» – еще одной компании, аффилированной к холдингу ЛСР. Процесс разбит на несколько этапов. В настоящий момент на завершающей стадии строительства находятся первые 8 корпусов высотой от 2 до 39 этажей. По заявлениям менеджеров, полностью закончить работы на объекте планируется в 2024 г.

№ корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

IV квартал 2019 г. (сдан)

IV квартал 2019 г.

IV квартал 2019 г.

II квартал 2020 г.

II квартал 2020 г.

II квартал 2020 г.

II квартал 2020 г.

IV квартал 2020 г.

II квартал 2021 г.

II квартал 2022 г.

II квартал 2022 г.

Машиноместа: подземные паркинги и гостевые автостоянки

Под каждым корпусом будет построен двух- или трехуровневый паркинг. Вместительность на каждой из стоянок разная – в общей сложности для корпусов 1-8 организуют 3 117 машиномест, которых хватит для 70% жильцов. Количество стоянок в домах второй очереди пока не названы. В целом по комплексу должны предоставить 12 500 машиномест.

Оценка: 8/10, за надежность застройщика можно не беспокоиться – это «плюс»; минимум до 2022 г. придется ждать окончания работ на объекте – это «минус».

Технология строительства. Архитектура

Все без исключения дома в ЖК «ЗИЛАРТ» строятся по монолитной технологии. Железобетонные конструкции с перекрытиями из литых ячеистых блоков обладают хорошими изоляционными свойствами: в них тепло зимой и свежо в летнее время. Чтобы придать корпусам привлекательный облик, внешние стены будут облицованы навесным фасадом из панелей с керамическим покрытием. Во некоторых домах на ряде этажей устанавливаются панорамные окна с шумоподавляющими двухкамерными стеклопакетами.

Входные группы и холлы

В каждом из восьми строящихся корпусов будут организованы дизайнерские входные группы. Минималистичные интерьеры разработаны по индивидуальным проектам. В них сочетается скандинавская строгость и уют популярного стиля лофт. Площадь холлов составляет около 200 кв. м. При входе в секции есть место для консьержа и охраны, а также отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.

В вестибюле и межквартирных холлах установлены противопожарные системы и тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения круглосуточно следят за порядком внутри комплекса. Даже если отключат свет, благодаря бесперебойным источникам электроснабжения они продолжат работу в обычном режиме.

В домах устанавливают по 2-3 бесшумных скоростных лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг – их количество зависит от высотности корпуса. Шахты ведут на жилые этажи и в индивидуальные подземные паркинги.

Архитектурная концепция

В ЖК «ЗИЛАРТ» реализован квартальный формат застройки, в каждом доме имеется обособленный закрытый двор. Разумное решение для такого густонаселенного района, но из-за этого пришлось расположить корпуса очень плотно друг к другу.

Над созданием неповторимого облика домов жилого комплекса трудился целый ряд российских и зарубежных архитектурных бюро: Asymptote architecture под руководством Хани Рашида, Neutelings riedijk architects Майкла Ридайка, SPEECH, «Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис». Жилые постройки переменной этажности возводятся по индивидуальному проекту, различаются по рельефу, цветовой гамме и узору фасадов.

Доступ во дворы открыт только жителям комплекса. Вход осуществляется по smart-картам, а въезд на территорию запрещен. Это нужно для создания безопасного пространства без машин. Около домов организованы зоны отдыха со скамейками и цветниками, протянуты прогулочные тротуары, установлены малые архитектурные формы – декоративные арт-объекты, дизайнерские уличные фонари.

Оценка: 9/10, застройщик бросил много сил для создания привлекательного внешнего и внутреннего облика жилого комплекса, но при этом допустил, чтобы дома стояли «впритирку».

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В ЖК «ЗИЛАРТ» продаются квартиры площадью от 21 до 222 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет от 2,8 до 3,6 м – все зависит от конкретного дома и этажа. Также имеется видовое жилье с панорамным остеклением.

Квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные;
  • 5-комнатные.

В жилом комплексе все квартиры сдаются без отделки. Заказать ее отдельно нельзя, поэтому стоит заранее подумать, в какую компанию обратиться для проведения ремонта. При выдаче ключей в жилье установлена металлическая входная дверь премиум-класса, произведен монтаж окон. В санузле имеются стояки систем водоснабжения и канализации с установленными счетчиками. Электричество проведено до щитка, там же размещена тревожная кнопка и сигнализация.

Планировки квартир

В жилом комплексе можно выбрать из нескольких десятков планировочных решений, которые различаются в зависимости от конкретного корпуса и секции. Присутствуют линейные и распашные квартиры с двусторонним обзором, жилье в угловых секциях. Расположение комнат намечено бетонными блоками высотой 10 см. По факту все квартиры со свободной планировкой. Вместо внутренних стен там установлены опорные пилоны.

На схемах БТИ, которые прилагаются к документации при покупке жилья, нет студий – только 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Чтобы организовать в «однушке» пространство евроформата, придется заказывать новый проект. В целом, жилье выглядит комфортабельным – предусмотрены лоджии, в больших квартирах организован дополнительный санузел.

Оценка: 8/10, квартир редких форматов в комплексе нет, если не считать панорамное остекление, которое уже стало стандартом во многих новостройках, но к «плюсам» можно отнести свободную планировку.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В новостройке будут продаваться машиноместа в подземных паркингах. Габариты гаражного бокса – от 8,8 до 21,6 кв. м. Пока застройщик не оглашает цену, но, если судить по соседнему ЖК «Парк Легенд», она составит около 1,2-2 млн руб.

Стоимость расположенных на первых этажах коммерческих помещений тоже пока неизвестна. В каждом доме организовано по 7-10 лотов – от небольших под аптеки или салоны красоты до просторных, где можно организовать ресторан или супермаркет.

Оценка: 7/10, само по себе наличие помещений под бизнес и машиномест в достаточном количестве – это «плюс», но, скорее всего, расценки на них будут высокими.

Инфраструктура и экология: развивающийся район на месте промзоны

Уже сейчас на территории Даниловского района работают 20 общеобразовательных и 8 спортивных школ, 18 детских садов, 10 медучреждений, 35 банков, 5 страховых компаний и 25 продуктовых магазинов, торговые центры «Ривьера», «Ереван Плаза», «Дубровка» и Roomer. В ближайшие годы власти города совместно с причастными к реновации девелоперами реализуют грандиозную программу созданию развитой городской среды.

Территория бывшего завода им. Лихачева будет обеспечена невероятным количеством уникальных объектов инфраструктуры. В 2019 г. в ЖК «ЗИЛАРТ» откроет свои двери самый большой московский образовательный центр площадью 45 тыс. кв. м. Кроме того, вне его территории будут работать еще 3 школы на 3 000 мест и 12 детских садов для 1 500 воспитанников.

В соседнем ЖК «Парк Легенд» сосредоточены главные спортивные объекты района: ледовый дворец «Арена» и олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой с двумя бассейнами, фитнесом и spa. Оба комплекса являются самыми крупными и высокотехнологичными не только в России, но и во всей Европе. Они уже построены и введены в эксплуатацию.

Вдоль канала Москвы-реки в западной части новостройки идет реконструкция Симоновской набережной. Ее ширина составляет 90 м, а протяженность – около 1 км. По мнению авторов проекта, эта набережная должна стать аналогом московского парка «Музеон» у Крымского моста. Вдоль нее будет проходить двухполосная дорога, а основную часть отведут для обустройства зон отдыха с цветниками, тротуарами, велодорожками и спуском к воде.

На площадке 14,5 га в 2019 г. появился благоустроенный парк, где высадят не менее 700 деревьев и в 3 раза больше кустарников. Там организованы зоны для спорта, отдыха и развлечений. В качестве «изюминки» парка выступает протяженная пергола – деревянная терраса длиной 1,5 км, стилизованная под производственный конвейер – намек на «заводское» прошлое локации. Центральное место в ансамбле занимает живописный искусственный пруд. Автором проекта является урбанист Джерри Ван Эйк, который также причастен с созданию парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.

Так как главная тема новостройки – это искусство, на территории комплекса решено построить музейный комплекс «Эрмитаж-Москва». Его расположат в отдельном квартале вместе с театром и концертным залом на 3 500 зрителей. В столичном филиале знаменитого Эрмитажа организуют выставку, посвященную современному искусству периода XX-XXI веков.

Экологическая обстановка

То, что жилой комплекс и все окружающие его объекты строятся на месте промзоны, доводится до сведения каждого, кто желает купить квартиру в «ЗИЛАРТ». Хотя часть территории завода «ЗИЛ» отдали под застройку, несколько производственных цехов продолжают свою работу и закрываться не будут – так же, как и относящаяся к ним тепловая станция. Еще одна ТЭЦ находится в северо-восточной части полуострова. Не стоит забывать и про НПО «Гелиймаш» гелиевого машиностроения на северо-западе. Вполне естественно, что экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. В будущем по мере озеленения территории ситуация немного улучшится, но радикально не изменится.

Оценка: 6/10, высокую оценку за инфраструктуру снижает промышленное прошлое южной части Даниловского района.
Оценка: 8/10, в новостройке идет продажа по ДДУ с низкими рисками, доступна рассрочка и ипотека от широкого ряда банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове ЗИЛ – это перспективная новостройка в уникальной развивающейся столичной локации рядом с каналом им. Москвы. В будущем эта часть Даниловского района превратится в большой современный микрорайон, в пределах которого будет сосредоточено все необходимое для комфортной жизни.

Хорошая транспортная доступность;
- широкий выбор квартир;
- перспективный развивающийся район.

Минусы :

Завышенные цены;
- бывшая промзона;
- отсутствие квартир с отделкой.

Жилье там подойдет для взрослых людей, которые при выборе квартиры превыше всего ставят вопрос транспортной доступности. Перспективы развития у данной локации, несмотря на статус бывшей промзоны, многообещающие. Уже через 7-10 лет на месте заброшенного завода появится крупный городской микрорайон с развитой инфраструктурой.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Обновлено: 14.02.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "ЗилАРТ"

Тонкости расположения

Как известно, территория, ранее занимаемая производственными помещениями ЗИЛа, была разделена на несколько частей - одна из них с лета 2019 года безраздельно принадлежит , другая пошла под застройку , и третья, площадью 65 га в свое время была отдана под строительство ЖК «ЗилАРТ».

И в том, и в другом случае, границами для этих двух комплексов служит с одной стороны Третье Транспортное Кольцо и набережная Москва реки с другой. Общим для всего массива застройки станут несколько гектаров парковой зоны. Разница же состоит в том, что жилые корпуса ЖК «ЗилАРТ» находятся несколько дальше от ТТК и ближе к реке, так что здесь будет менее шумно и пыльно, нежели в соседнем комплексе. До ближайшей станции МЦК «ЗИЛ» можно дойти достаточно быстро, вот только она не пользуется особой популярностью, ибо банально неудобна. В качестве альтернативы можно рассматривать станцию метро «Технопарк», но она все же находится далековато:

Планы и их реализация

Для начала строительства, еще в 2015 году, в порядке рекультивации отсюда пришлось вывести сотни тонн грунта, пропитанного миазмами Завода имени Лихачева, после чего процесс вошел в активную фазу. Стройка проходит в несколько очередей, ее завершение намечено, ориентировочно, на 2022 год. То, что здесь возводится, Застройщик, ООО «ЛСР.Объект-М», называет по-разному: Лоты, корпуса и дома. Те Лоты, которые состоят из нескольких корпусов, имеют обособленные внутренние дворы и двухуровневые подземные паркинги. В строительстве поголовно используется монолитно-каркасная технология, в качестве материалов отделки в основном используется клинкерный кирпич, произведенный на заводах Группы ЛСР, местами к нему добавляются металлические вставки. Особняком стоит корпус №8, фасады которого отделаны стемалитом (стеклом, покрытым керамической краской).

Здесь мы приведем краткие характеристики жилых корпусов с датами окончания их строительства.


Лот №3 : 9 секций, 14 этажей, 428 квартир, 398 м/м, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.3.


Лот №4 : 5 секций, 7-14 этажей, 224 квартиры, 200 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.1.


Лот №5 : 5 секций, 6-14 этажей, 212 квартир, 242 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.2.


Лот №6 : 14 секций, 5-14 этажей, 492 квартиры, 478 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.1.


Лот №1 : 5 секций, 15 этажей, 254 квартиры, 285 м/м - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к1.


Лот №2 : 6 секций, 7-14 этажей, 313 квартир, 412 м/м - - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к2.


Лот №7 : 14 секций, 3-14 этажей, 350 квартир, 428 м/м - - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, 3.


Лот №8 : 4 секции, 20 этажей, 639 квартир, 700 м/м - получение РВЭ перенесено с IV квартала 2018 на I квартал 2020 г.


Лот №17 : 11 секций, 6-16 этажей, 556 квартир, 460 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.


Лот №16 : 12 секций, 7-16 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.


Лот №11

Лот №12 : 12 секций, 3-15 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

Лот №13 : 12 секций, 3-15 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

Лот №14 : 6 секций, 8-16 этажей, 337 квартир, 115 м/м, 10 мотомест - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

Лот №15 : 6 секций, 8-16 этажей, 356 квартир, 28 кладовых, 110 м/м - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020.

Лот №9 : 1 секция, 40 этажей, 483 квартиры, 219 м/м - получение РВЭ ожидается в II квартале 2022.

Лот №10 : 5 секций, 21-23 этажей, 363 квартиры, 976 м/м, 10 кладовых, - получение РВЭ ожидается в II квартале 2022.

Отделка

Эта опция появилась в «Зиларте» летом 2019 года. Квартиры со сделанным ремонтом «от застройщика» появились в секции «Г» корпуса №8 и в секциях 1-4 корпуса №17. В перечень работ входят укладка напольного покрытия в виде ламината, керамической плитки и керамогранита, оклейка стен обоями, покраска потолков, установка солидной входной металлической двери и межкомнатных дверей, разводка электричества, монтаж розеток и светильников, установка сантехнического оборудования и т.п.


Планировки в корпусах №8, №16 и №17

Надо сказать, что процесс подбора квартиры на официальном сайте ЖК «Зиларт» организован наилучшим образом - в этом плане никаких затруднений у потенциального покупателя не будет.

Застройщик долго сопротивлялся общеизвестному тренду на поворот к совсем уж бюджетному жилью, но дал слабину лишь в корпусе №8, в котором появились было в продаже небольшие студии, чтобы практически в полном объеме исчезнуть из списка доступных квартир к середине лета 2018 года.

До старта продаж в корпусах №17 и 16 в «Зиларте» не было однокомнатных квартир площадью менее 40 кв. м. Тем не менее, небольшое уменьшение площадей вовсе не сказалось на функционале квартир - в средних по величине однушках предпочтение можно отдать большой кухне или увеличенной жилой комнате:


Самые большие однокомнатные квартиры в той или степени претендуют на роль евро-двушек:


Минимальные метражи достались угловым двухкомнатным квартирам :


Двушки побольше имеют линейную или распашную планировку:


Чемпионский вес покорился двухкомнатным квартирам корпуса №8, вот только имеющиеся метры не всегда распределяются по законам фен шуй, десятками отправляясь в пользу холла и коридора:


Тенденция к более экономичному подходу к формированию квартирного фонда прослеживается во всех трех рассматриваемых корпусах, в котором присутствуют трехкомнатные квартиры довольно экономичного уровня:


Впрочем, для тех покупателей, кому «маловато будет», подходящее решение найти несложно:


Схема покупки

Продажа квартир осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Бронь принимается устно и бесплатно, другое дело, что цена при этом не фиксируется. Параллельно основному договору составляется договор оказания услуг по его регистрации, после чего Вы должны в недельный срок открыть аккредитив в Альфа Банке, заплатив за это 1 500 рублей. Открыв счет, Вы оплачиваете стоимость услуг в размере 30 000 рублей и получаете две недели на то, чтобы положить на него всю сумму, положенную для оплаты покупаемой квартиры. Имея на руках 30% стоимости, Вы можете претендовать на получение беспроцентной рассрочки на условиях Застройщика. Приблизительно 20 банков будут сражаться между собой, чтобы заполучить Вас в кабалу под названием "ипотека". Естественно, что любимый многими СБЕРБАНК в этом списке появился одним из первых.


За

  • парк, река и собственная набережная
  • своя социальная инфраструктура
  • занимательная архитектура
  • хороший выбор из щедрых метражей
  • потолки от 3,05 до 3,25 м
  • соотношение квартир и машиномест