În industria imobiliară, circumstanțele în care proprietarul își poate pierde proprietatea sunt mult mai frecvente decât ne-am dori. În fața unor astfel de necazuri, devine necesar să te protejezi de riscuri și să păstrezi apartamentul în posesia ta în toate modurile posibile. Cel mai important lucru în lupta pentru drepturile de proprietate este conștientizarea în timp util a prezenței dificultăților.
Indiferent de cum a fost obținută proprietatea și când, mulți cetățeni nu știu despre arestarea acesteia, în ciuda faptului că există multe motive pentru apariția acesteia. Arestarea unui apartament este un termen legal, al cărui scop este precauția organelor de stat și nestatale. Există atâtea modalități de a înlătura o arestare câte motive există pentru impunerea acesteia și în fiecare caz va exista o opțiune diferită.
În general, se poate observa că, de obicei, o astfel de grevare este impusă locuințelor din cauza neîndeplinirii obligațiilor financiare de către proprietar. Atunci când proprietarul sau coproprietarul unui apartament are îndoieli cu privire la puritatea legală a proprietății sale sau suspectează că există probleme, trebuie să verificați dacă există sarcini asupra apartamentului. Cel mai convenabil mod de a face acest lucru este utilizarea resurselor de pe Internet.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Cine înregistrează sarcini
Orice imobil rezidențial este supus înregistrării de stat, atribuirea unui număr individual cadastral și introducerea de informații despre obiect într-o singură bază de date. Chiar și străinii pot obține informații din el. Acest lucru permite potențialilor cumpărători să evite vânzătorii necinstiți. Deci, din acesta puteți afla informații despre proprietar, suprafața apartamentului, locația, caracteristicile tehnice, precum și toate sarcinile existente, dacă există.
Există mai multe resurse oficiale și neoficiale pe Internet prin care puteți obține informații de interes. Cel mai bine este să utilizați site-ul registrului de stat unificat. Fără a pleca de acasă, achitând taxa, puteți depune o cerere electronică și puteți obține certificatul necesar. Nu numai proprietarii de proprietăți, ci și toți cetățenii interesați au dreptul de a solicita informații.
De asemenea, este important ca sechestrul unui apartament să nu permită înstrăinarea acestuia, adică un astfel de obiect nu poate fi vândut, donat, lăsat în moștenire sau schimbat. Interdicția va rămâne în vigoare până la ridicarea completă a restricției. În cazul unei sarcini, Rosreestr face o notă adecvată într-o singură bază de date. Totodată, doar organul care a impus-o are dreptul să înlăture arestarea.
Pentru ce este
Referindu-ne la actuala legislație rusă, arestarea poate fi impusă asupra tuturor imobilelor. O astfel de măsură este necesară pentru ca proprietarul obiectului să ramburseze cât mai curând posibil datoria existentă asupra acestuia. Atâta timp cât această sarcină este în vigoare, proprietarul nu se va putea simți complet în siguranță, deoarece aproape în orice moment poate rămâne fără apartament.
Uneori arestarea poate fi contestată și prin instanță poate fi declarată ilegală. Dar acest lucru nu se întâmplă des și sunt necesare motive cu adevărat serioase, cu dovezi ale încălcărilor. Puteți fi eliberat de sarcina impusă dacă:
- Proprietarul depune o cerere de răspuns în prezența unui expert scris, conform căruia apartamentul se află într-o stare inutilizabilă;
- Suma fondurilor care au mers la proces a depășit deja prețul apartamentului.
Trebuie înțeles că bunul arestat nu este doar un obstacol în calea tranzacțiilor. Arestarea este cea mai severă grevare a proprietății, limitând utilizarea acesteia, inclusiv dreptul proprietarului de a înregistra noi chiriași în apartament.
Obțineți informații online
Când vă întrebați cum să aflați dacă un apartament a fost confiscat, în timp ce petreceți o perioadă minimă de timp și fără a vizita nicio agenție guvernamentală, merită remarcat că există trei opțiuni: trimiteți o scrisoare, sunați la autoritatea de înregistrare sau utilizați internetul.
Pentru a afla dacă există o arestare pe apartament, puteți accesa portalul oficial al autorității judiciare teritoriale (la locația imobilului de interes) și vedeți dacă împotriva proprietarului acesteia a fost înregistrat un dosar în instanță. Dacă informația nu este găsită, nu există arestare.
Următoarea opțiune pentru obținerea informațiilor de interes este site-ul Rosreestr, unde se completează un formular electronic, se plătește o taxă de stat și se obține un extras dintr-o bază de date unică. Conform legii federale, fiecare cetățean al Federației Ruse are un astfel de drept. Pe lângă informațiile despre sarcini, extrasul va conține informații despre numărul cadastral al obiectului, adresa poștală a acestuia, suprafața totală și, de asemenea, proprietarul.
Termenul limită de furnizare a informațiilor va depinde de regiunea în care se află apartamentul. Cu cât orașul este mai mic, cu atât mai repede. În acest caz, valoarea taxei de stat nu va depăși o mie de ruble.
Varianta analogică
Majoritatea cetățenilor ruși se găsesc în situații neplăcute și dificile cu legea din cauza unei cunoștințe slabe a problemelor juridice, sau chiar din cauza lipsei acestora. Prin urmare, nu ar trebui să încercați să faceți față acestor probleme pe cont propriu, fără experiență adecvată, deoarece acest lucru nu poate decât să agraveze problema.
Este important să nu uităm că sistemele informaționale din Rusia sunt încă considerate un fel de inovație și, prin urmare, nu funcționează atât de incontestabil pe cât ne-am dori. Acest fapt este afișat în faptul că uneori informațiile sunt introduse în rețea în afara timpului. Adica sa faci o solicitare pe site si sa nu gasesti nimic acolo, sau invers, gasind ceva ce nu ar trebui sa mai fie acolo, nu poti fi suta la suta sigur de rezultat.
Cea mai sigură modalitate de a obține informații despre prezența unei arestări este să contactați Rosreestr, unde se află informații cu adevărat actualizate. Baza de date electronică din rețea este actualizată, deși în mod regulat, dar nu atât de des. În plus, trebuie să completați formularul electronic cu foarte mare atenție, altfel persoana de interes va primi informații incomplete.
Pentru a obține date de la Rosreestr, trebuie să vă prezentați personal la direcția teritorială cu pașaport, chitanță de plată a taxei de stat și cerere scrisă.
Cauza si efect
Dacă proprietarul apartamentului, și nu potențialul cumpărător, se confruntă cu problema arestării, va trebui să lupte pentru proprietatea sa. Pentru ca acesta să fie eficient și, de asemenea, pentru a înțelege ce metode de urmat, ar trebui să aveți o idee despre în ce cazuri imobiliare pot fi arestate și cum se întâmplă acest lucru.
Grevarea cu arestare poate fi impusă numai printr-o hotărâre judecătorească. Inițiatorii pot fi organele Ministerului Afacerilor Interne, procuratura, precum și vama. Reclamantul este partea căreia proprietarul imobilului nu și-a îndeplinit obligațiile prevăzute de contract.
Consecințele arestării apartamentului:
- Imposibilitatea vânzării, schimbului, donarii, lăsarii în moștenire și transmiterii obiectului pe cauțiune;
- Interzicerea transferului unui apartament spre inchiriere si inchiriere;
- Dificultăți la înregistrarea noilor chiriași (nu se aplică copiilor minori ai proprietarului).
În conformitate cu legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobile și înstrăinarea acestuia, dacă o arestare a fost impusă unui apartament printr-o hotărâre judecătorească, autoritatea de înregistrare este obligată să notifice proprietarul în scris în termen de trei zile de la luarea deciziei.
Cel mai frecvent motiv de arestare este o datorie către o instituție bancară, precum și o datorie către o persoană fizică, executată corespunzător. De asemenea, o cerere de despăgubire, împărțirea proprietății și confiscarea acesteia poate servi drept bază.
Ce să faci cu informația
Informații despre modul în care se impune arestarea asupra apartamentului sunt necesare pentru a ști cum să înlăturem această grevare. Modul de eliminare va depinde de ordinea în care este aplicat. Dacă arestarea a fost impusă printr-o hotărâre judecătorească, atunci numai autoritatea judiciară are dreptul să o înlăture. Adică, chiar și atunci când obligațiile care au determinat impunerea unei sarcini sunt îndeplinite în totalitate, arestarea nu va fi ridicată automat. Pârâtul, care este și proprietarul imobilului, trebuie să introducă o acțiune în justiție prin care să solicite ridicarea restricției. Atunci când cererea va fi satisfăcută, printr-o hotărâre judecătorească, se va înlătura arestul, care va fi notat într-o bază de date unică de stat.
Întregul proces se referă la articolul 115 din Codul de procedură penală al Federației Ruse. Potrivit acestuia, cuantumul sarcinii poate include toate cheltuielile de judecată, debitul propriu-zis și penalitățile aferente acesteia, mai ales dacă banca este reclamantul inițial. Autoritatea de înregistrare va fi înștiințată de înlăturarea arestului de către personalul instanței. Proprietarul unui apartament negravat poate solicita informații de confirmare prin oricare dintre metodele de mai sus, inclusiv prin internet.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).