(8
evaluări, medie: 4,50
din 5)
Recunoașterea tranzacției ca fiind nevalidă
In unele cazuri, tranzactia de vanzare a unui apartament de catre instanta poate fi declarata nula, si va insemna ca inca din momentul incheierii sale, Contractul nu are consecinte juridice.
Invaliditatea tranzactiei in sine si a contractului de vanzare a unui apartament se poate constata ca urmare a contestarii tranzactiei, sau ca urmare a nulitatii acesteia.
Legea prevede că o tranzacție poate fi declarată nulă, cu excepția recunoașterii acesteia ca nulă, dacă este efectuată:
– fără acordul unui terț sau al autorității publice, care este cerut de lege;
- o persoană cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani;
- o persoană limitată de instanță în calitate;
- o persoană care nu este capabilă să-și înțeleagă și să-și gestioneze acțiunile în momentul tranzacției;
- ca urmare a unor iluzii;
- ca urmare a amenințării, violenței, înșelăciunii sau a unei combinații de circumstanțe dificile.
De asemenea, nulitatea tranzacției poate fi recunoscută în următoarele cazuri:
- care a moștenit apartamentul, l-a vândut fără a ține cont de alți moștenitori;
- un apartament care este proprietate comună a fost vândut de unul dintre soți fără acordul celuilalt;
- a încălcat drepturile minorilor.
Provocarea unei înțelegeri
Dacă există un temei legal, este posibil să se realizeze recunoașterea tranzacției și a Contractului de vânzare a apartamentului ca nevalid, adică contestarea tranzacției.
O astfel de contestare poate fi efectuată prin sesizarea instanței de judecată a persoanei interesate cu întâmpinare. Cererea trebuie să indice ce drepturi asupra apartamentului au fost încălcate sau nu au fost luate în considerare. Luând în considerare toate circumstanțele, instanța poate recunoaște tranzacția ca fiind valabilă sau nevalidă.
Tranzacția în litigiu poate fi soluționată în alt mod, prevăzând acordul părților între ele. Un termen de prescripție de 1 an se aplică tranzacțiilor anulabile.
Tranzacții nule
Tranzacțiile care se fac încă de la început cu încălcări evidente se numesc nule. Sunt ilegale și, prin urmare, nu pot fi recunoscute ca valide. Întrucât legea a fost încălcată la încheierea ei, aceasta este invalidă de la bun început din cauza naturii sale, și nu ca urmare a unei hotărâri judecătorești. Nu poate fi contestat, deoarece nu există nimic de discutat. Însă se poate depune o cerere la instanță de recunoaștere a faptului însuși al nulității tranzacției.
Codul civil prevede tranzacții de vânzare a unui apartament, care sunt nule:
- săvârșite cu încălcarea legii și cu încălcarea drepturilor terților;
- săvârșită cu o faptă ilegală intenționată;
- un deținut cu o persoană incompetentă;
- un deținut cu o persoană sub 14 ani;
- tranzactie fictive;
- afacere falsă
- săvârșite cu bunuri pentru care legea restricționează sau interzice eliminarea.
Termenul de prescripție pentru tranzacțiile nule este stabilit la 3 ani, dar poate fi prelungit până la 10 ani.