Războaiele interne nu sunt neobișnuite. Adesea, rudele apropiate conduc mulți ani de bătălii complexe, iar proprietatea este instrumentul principal. În special, un apartament sau o casă. Cum să protestezi împotriva privatizării locuințelor, dacă nu ești de acord cu termenii procedurii? Unde să mergi, ce documente să furnizăm? Există un termen specific de prescripție?
Conform legislației, este posibil să protestezi împotriva privatizării, principalul lucru este că un cetățean disident trebuie, în primul rând, să ofere temeiuri solide și, în al doilea rând, să le poată confirma cu documente.
Privatizarea este un serviciu public care permite uneia sau unui grup de persoane să devină proprietari ai locuințelor în care își au reședința permanentă. Este posibilă privatizarea locuințelor municipale (eliberate de stat). De obicei, această procedură necesită acordul scris al tuturor rezidenților înscriși în apartament.
Cine poate contesta privatizarea:
- un cetățean nemulțumit (înregistrat și care locuiește într-un apartament privatizat);
- organele statului;
- administrația municipală;
- gardieni;
- procurorii;
- persoane interesate (rude);
- organizare unitară.
Cazuri în care este posibilă contestarea privatizării:
- din anumite motive, cetățeanul care locuiește în apartament nu a apărut în contractul de privatizare în curs de întocmire și nici nu a participat mai devreme la procesul de privatizare;
- unul dintre participanții adulți activi la privatizare a folosit din nou dreptul de a participa;
- din anumite motive, numele chiriașului minor nu a fost inclus în contract, deși acesta este înregistrat și este considerat participant obligatoriu prin lege;
- printre altele, semnat de un cetățean care nu are autoritatea corespunzătoare (de exemplu, un chiriaș neînregistrat);
- procedura de privatizare s-a dovedit a fi ilegală în realitate;
- documentele prevăzute pentru înregistrarea contractului - un fals;
- participantul la privatizare este incapabil;
- participantul la privatizare a fost înșelat;
- consimțământul participantului a fost obținut prin forță, sub presiune.
Dacă un cetățean nemulțumit poate documenta pretențiile făcute, el poate contesta privatizarea perfectă introducând un proces.
Legislația acordă cetățenilor dreptul de a participa la procedura organizată de privatizare:
- un adult care locuiește permanent într-o clădire municipală în conformitate cu un contract de închiriere socială;
- un chiriaș minor care locuiește și este înregistrat în apartament.
După cum știți, organizatorii privatizării sunt obligați să obțină acordul scris al tuturor rezidenților adulți înregistrați și al tinerilor cetățeni cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani înainte de finalizarea procedurii. Dacă printre chiriași sunt copii mai mici, atunci procesul de privatizare trebuie să fie aprobat suplimentar de specialiștii în tutelă. Lipsa avizului specialiştilor în tutelă este principalul motiv de contestare a privatizării.
Important: invaliditatea tranzacției de privatizare poate fi contestată de orice chiriaș adult înregistrat și care locuiește permanent în apartament. Dacă drepturile copiilor sunt încălcate, atunci acestea sunt apărate de părintele cu autorități de tutelă.
Motive și condiții pentru contestare
Un apartament municipal poate fi privatizat dacă chiriașii se unesc și colectează documentele necesare. Totuși, atunci când procedura este deja finalizată și se cunosc numele noilor proprietari, este posibil să protestăm acest lucru? Da, un cetățean disident poate încerca să invalideze această tranzacție. Dacă va reuși, atunci locuința va fi din nou considerată municipală.
Motive pentru protestul împotriva privatizării:
- Când contractul nu includea persoane care au drept de participare deplin. Mai mult, nu s-au primit refuzuri scrise din partea acestora.
- Drepturile minorilor sunt încălcate. Un punct important, deoarece în cazul în care copiii sunt înregistrați și locuiesc permanent în locuința privatizată, legislația impune includerea lor ca participanți obligatorii la privatizarea organizată. În plus, aveți nevoie de aprobarea unui specialist din tutelă.
- Incapacitatea participantului sau înșelăciunea celui care a semnat refuzul oficial de a participa la tranzacția de privatizare organizată. Cu toate acestea, astfel de cazuri sunt luate în considerare de legea penală.
- În plus, există și alte motive comune pe care un cetățean nemulțumit le poate folosi pentru a contesta privatizarea:
- Când contractul conține în mod deschis o persoană pentru care se va repeta această privatizare.
- Documentul includea un cetățean care nu are drepturi reale de a-i oferi cea mai mică cotă de proprietate.
- Decesul unuia dintre participanții la procedura de privatizare organizată, în urma căreia soțul sau altă rudă a defunctului poate pretinde cesionarea drepturilor acestuia.
- Folosirea privatizării pentru a realiza un fel de schemă frauduloasă.
Merită să ne amintim că, dacă un cetățean nemulțumit reușește să oprească procesul de privatizare, atunci participanții vor pierde pentru totdeauna dreptul de a reînregistra gratuit bunurile imobiliare municipale. Cu toate acestea, contestația către cetățean trebuie documentată. Abia atunci instanța îi va recunoaște argumentele.
Important: protestul împotriva privatizării are o perioadă de timp. Există un termen de prescripție, dacă este ratat, din păcate, instanța va fi neputincioasă să ajute.
Contestarea privatizării - procedură
Cetăţenii care urmează să privatizeze un apartament sau un teren (proprietate municipală) trebuie să obţină mai întâi acordul (sau refuzul) scris al persoanelor care au dreptul de a deveni participanţi la procesul de privatizare pe picior de egalitate. Prin urmare, experții sfătuiesc înainte de întocmirea documentelor pentru a discuta situația la domiciliu, cu rudele și chiriașii, pentru a stabili în prealabil cotele de proprietate și termenii acordului. Atunci se va putea intra in posesia noii proprietati linistit si fara probleme. Adesea, termenii acordului nu se potrivesc tuturor.
Ce se întâmplă dacă un cetățean nemulțumit vrea să conteste privatizarea perfectă? Recunoașterea tranzacției oficial invalide este efectuată de instanță. Aici ar trebui să solicite cetățeanul.
Cum să începeți procesul de dispută:
- un cetățean trebuie să primească o copie sau originalul acordului de tranzacție;
- duceți-l la un avocat pentru studiu, spuneți situația;
- după ce a studiat documentul, specialistul vă va spune ce motiv poate scrie cetățeanul în cererea pe care o trimite la instanță;
- colectează documente care să confirme motivul menționat în cerere, conform căruia privatizarea ar trebui declarată nulă;
- scrieți o declarație, adresându-l autorităților judecătorești, anexând acolo toate actele colectate anterior.
În cazul în care instanța de judecată a emis un refuz, negăsind temeiuri de contestare a tranzacției, cetățeanul se poate adresa din nou, deja la instanța supremă.
Procedura de revizuire a documentelor și organizarea unui proces va dura în total 5-6 luni.
Documentația necesară
Cum să apelezi la unul perfect, colectarea documentelor necesare va dura ceva timp. Este mai bine ca solicitantul să solicite inițial sprijinul și sfatul unui specialist. El vă va spune ce acte și unde să colectați.
Lista principală:
- acordul procesului de privatizare (numai original sau copie certificată);
- contract social;
- pașaportul solicitantului;
- acordul/refuzul chiriașilor, executat în scris;
- primirea taxei de stat plătite;
- documente capabile să dovedească faptul încălcării drepturilor;
- un extras din Rosreestr care confirmă proprietatea asupra imobilului menționat.
Merită clarificat înainte de a aplica, solicitați sprijinul unui avocat.
Declarație de revendicare - eșantion, structură
Cel mai important document care poate transmite specialiștilor instanței solicitarea unui cetățean este o declarație scrisă de acesta. Prin urmare, este important să fii atent și precis atunci când îl compilați. Autoritățile judiciare au anumite cerințe pentru structura și conținutul unui astfel de document. Dacă un cetățean a dat dovadă de neglijență, este posibil să nu permită cererea.
Exemple de aplicații pot fi vizualizate online sau solicitate de la specialistul cu care se consultă cetățeanul. În plus, personalul instanței poate sugera ordinea procedurii și informațiile necesare care trebuie incluse în documentul în curs de întocmire.
Documentul de revendicare (cererea) are următoarea structură:
- antet („antet”, unde există informații despre destinatar - organul instanței, părțile, cuantumul creanței);
- titlu (de exemplu, „declarație” sau „declarație de revendicare”)
- partea introductivă (transmite esența și subiectul litigiului - un obiect privatizat - un teren, un apartament sau alte bunuri imobiliare municipale);
- motivul solicitantului - încălcările participanților la tranzacție sunt enumerate în detaliu, o descriere a consecințelor negative;
- partea de pledoarie (începe de obicei cu „VĂ ROG”, scris în centru și cu majuscule, apoi reclamantul enumeră toate cerințele, de ce procedura de privatizare ar trebui contestată de acesta, în același timp se referă la reglementările necesare);
- lista cererilor - doar numele documentelor anexate, de obicei acestea sunt copii ale originalelor;
- data semnaturii. În sfârșit, semnătura solicitantului.
termenul de prescripție
Drepturile reclamantului și termenul de prescripție sunt determinate de 181 de articole din Codul civil. Potrivit acestuia, termenul de prescripţie pentru contestarea procedurii de privatizare desfăşurată va fi de 1 an.
De asemenea, cetățenii nemulțumiți își pot prezenta revendicările doar timp de 3 ani. Asta dacă doresc ca tranzacția perfectă să fie în cele din urmă declarată insolvabilă.
Este important de reținut că termenul limită ratat poate fi restabilit procedural dacă reclamantul are un motiv întemeiat. Apoi privatizarea poate fi declarată invalidă și după 5-6, chiar 10 ani.
Subtilități și nuanțe ale procedurii
Dacă un participant la o privatizare perfectă a murit, pot rudele sale să conteste procedura? De exemplu, dacă mama, soțul sau copiii defunctului cer ca drepturile defunctului să le fie transferate. Da, numai soțul real este considerat a fi moștenitor deplin. Dacă defunctul a solicitat divorțul, fostele jumătăți sunt private de titlul de moștenitor obligatoriu.
Termenul limită a trecut, este posibil să contestați cumva înțelegerea după 12 ani? Da, dacă reclamantul colectează documente și poate oferi instanței un motiv întemeiat pentru o astfel de întârziere.
Revocat când este anulat? De când s-a luat decizia. Din păcate, participanții la procesul de privatizare sunt simultan privați de dreptul de a participa vreodată la o astfel de procedură. Potrivit legii, un astfel de privilegiu este acordat unui cetățean o singură dată.
Taxa se modifică în fiecare an? Da, deci suma declarată pentru anul trecut poate fi revizuită.