Закон, регламентирующий государственный учёт сведений о земельных участках, был принят в 2007 году. Такие сведения теперь обязательно вносятся в единый кадастр.
С тех пор многие интересуются, как получить необходимые сведения в форме, установленной законодательством. Кадастровая выписка о – это основной документ, выдаваемый Федеральной службой Росреестра и госрегистрации.
Выписку получают для того, чтобы решить одну или сразу несколько из следующих задач :
- Уточнить наличие сведений о конкретном образце недвижимого имущества в и , какой присвоен данному объекту.
- Если надо оспорить .
- Оценить, правильно ли взимается налог за пользование данной собственностью.
- При необходимости – внести в реестр сведения об объекте капитального строительства, который возводится на участке.
- Уточнить, изменить .
- Провести .
- Подготовить полный пакет землеустроительных документов и др.
Какая информация в ней содержится?
Документ состоит из нескольких форм, в каждой из которых приведены сведения по участку в том или ином направлении.
- КВ1. Информация, касающаяся вида . Имеются данные о категории и площади земли, уникальном адресе, собственнике, уникальном номере.
- КВ2. План территории вместе с коммуникационными постройками и другими объектами на территории.
- КВ3 и КВ4 – формы, доступные лишь в той ситуации, когда есть информация о межевании. При невыполнении этого условия можно рассчитывать на получение формы КВ1.
- КВ5 – схематичное место расположения участка, включающее дирекционные углы и адреса других участков, со сведениями по владельцам, адресами и фамилиями.
- КВ6. Информация о точках поворота на участке. Рассказывает о способах закрепления, с использованием системы координат в плоскостях XY.
О способах подачи заявления на выписку, получения документа
Получить документ можно в территориальных отделах (бюро технической инвентаризации). Кроме того, за этот вопрос отвечает ФГУП «Ростехинвентаризация». Главное – представить правоустанавливающие документы
.
Есть несколько способов получения выписки:
- Через личное обращение в государственный орган по месту нахождения объекта (отделение МФЦ или Росреестра). Чтобы попасть на приём, надо взять талон, отстоять в очереди. Специалист поможет заполнить заявление и определить, сколько экземпляров кадастровой выписки нужно. Максимально можно получить 5 копий. Если сведения об объекте присутствуют в реестре – выписку выдают максимум через 5 рабочих дней после обращения. До 20 рабочих дней сроки растягиваются, если нужна первичная постановка на учёт. Потом получить документы в ответ можно либо при новом личном визите, либо по почте. При первичной постановке на учёт возможно только личное вручение.
- С помощью письменного обращения . Оно отправляется в тот же территориальный орган, по обычной почте либо в электронном виде. Госпошлина — как обычно. Достаточно заполнить заявление в установленной форме. При отправке обращения почтой подпись заявителя обязательно заверять у нотариуса . Оригиналы рабочих документов в ответ приходят максимум через 5 рабочих дней , если сделать всё правильно. Отличный вариант для тех, кто не желает терять время в очередях.
- Воспользовавшись услугами посредника. Главное требование – наличие высшего юридического образования либо опыта в оформлении документов. Такое лицо действует на основе документов, предоставленных клиентом, по его личной доверенности.
- Через сайт rosreestr.ru . Достаточно выбрать раздел «Электронные услуги» на главной странице. Там можно оставить запрос на предоставление информации. После поступления запроса на электронную почту придёт письмо с инструкциями о том, как оплатить.
Стоимость
Сколько стоит документ? Один экземпляр в бумажном виде – 400 рублей. Это цена государственной пошлины. Юридические лица отдадут за выписку 1200 рублей .
Выписки в электронном виде стоят для физ. лиц — 150 руб., для юр. лиц — 300 руб.
Оплата госпошлины производится электронным или почтовым переводом, в одном из отделений Сбербанка (либо через Сбербанк Онлайн), на сайте Госуслуги, через Росреестр.
Оплатить нужно в течение месяца с момента подачи заявления. Если была внесена сумма больше, чем нужно, можно оформить возврат по заявлению.
Сколько действует?
Согласно действующему законодательству, конкретный срок действия у документа отсутствует , согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ. Он был выпущен летом 2007 года.
В кадастровой палате инвентаризацию проводят каждые пять лет , из-за чего меняется кадастровая стоимость участков, стоящих на учёте. Это причина того, что сведения в самой кадастровой выписке становятся недействительными.
Чем отличается от выписки из кадастрового паспорта на квартиру?
Выписка из кадастра на квартиру может содержать другие сведения, ведь объект недвижимости другой. В остальном — это такой же документ, имеющий осведомительный характер.
Можно оформить только для объектов, которые уже стоят на учёте. Кадастровые выписки могут содержать сведения о том, что объект ещё не поставлен на учёт, или о том, что он вообще прекратил существование.
Разъяснения о назначении и способах оформления выписки — на видео
Для чего нужна выписка и какие особенности земельного участка можно узнать, всего лишь заказав этот документ?
Кадастровая выписка о земельном участке состоит из разделов: КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3, КВ. 4, КВ. 5, КВ. 6. Основное назначение выписки заключается в предоставлении сведений, которые недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Данный документ содержит уникальные характеристики определенного объекта недвижимости.
Кадастровая выписка об участке земли в обязательном порядке имеет дату регистрации и регистрационный номер. Раздел выписки КВ.1 включает общую информацию о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть ранее присвоенный индивидуальный учетный номер участка или номера участков, которые образовали данный участок. Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адрес отсутствует, то используется описание местоположения. В выписке указывается, к какой категории земель относится участок:
- земли сельхозназначения;
- земли, находящиеся под населенными пунктами;
- земли промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и прочего спецназначения;
- земли, включающие особо охраняемые территории и объекты;
- земли, занятые лесным фондом;
- земли, относящиеся к категории водного фонда;
- земли запасного фонда;
- неустановленная категория земель.
В КВ.1 обязательно прописывается вид разрешенного использования данного земельного участка в полном соответствии записям госкадастра недвижимости. Размер участка указывается в метрах квадратных. Если имеются в наличии сведения о погрешности в госкадастре недвижимости, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях на квадратный метр, и сведения о системе координат.
Кроме этого, КВ.1 включает сведения о правах на участок: какой вид права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указывается дата выполнения кадастровых работ и ФИО кадастрового инженера, его подпись и печать.
Раздел выписки КВ. 2 имеет кадастровый номер. Здесь отображен чертеж выделенного участка с точным указанием объектов местности для более полного уяснения местоположения границ участка. Чертеж границ может изготавливаться и рукописным, и автоматизированным способом, а также с применением копировально-множительной техники.
Раздел выписки КВ. 3 включает сведения об имеющихся частях конкретного земельного участка и наложенных на него обременениях. В том случае, если данный участок поделен на части, то указывается учетный номер каждой части участка. Вносится информация о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлено обременение.
Раздел выписки КВ. 4 содержит схему границ части участка с указанием учетного номера.
Раздел выписки КВ. 5 включает обрисовку расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, дирекционных углов, горизонтальных приложений. Приводится описание местности, номера смежных участков, ставятся особые отметки.
Раздел выписки КВ. 6 содержит отображение каждой поворотной точки границы участка с указанием координат, приводится описание межевых знаков.
Кадастровая выписка об участке земли состоит из разделов КВ. 1-6. При этом разделы КВ. 3 и 4 оформляются исключительно при наличии в госкадастре недвижимости надлежащих данных. Если необходимо представить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только лишь раздел КВ. 1. В том случае, если необходимо представить сведения ГКН, которые требуются для выполнения кадастровых работ, включая сведения об адресатах всех правообладателей смежных участков, в выписку будут включены все разделы.
Заявитель самостоятельно определяет количество экземпляров запрашиваемой кадастровой выписки в подаваемом заявлении (количество ограничено 5 экз.). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с внесенными сведениями в ГКН. Каждый лист каждого раздела выписки удостоверяется подписью должностного лица, которое наделено полномочиями и заверяется печатью органа. Кадастровую выписку о земельном участке можно подготовить в электронном виде.
Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.
Что такое государственный кадастр недвижимости
Существуют 2 информационных банка о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 1-м содержатся все сведения о правах и правообладателях, во 2-м — уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование.
Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).
Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.
- произвести кадастровые работы (межевание);
- вынести границы участка на местности;
- узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
- уточнить площадь и конфигурацию;
- уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.
Кадастровая выписка на земельный участок
Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.
Так, существуют следующие разновидности:
- Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
- Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
- Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка . Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.
Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:
Не знаете свои права?
- Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
- Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
- Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана.
Как получить кадастровую выписку
Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.
Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:
- паспорт;
- нотариальную доверенность;
- полномочия директора (если обращается юрлицо);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Запрос оформляет специалист на приеме.
Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.
Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса.
Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн
Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»:
- Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
- В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
- Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1-КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
- Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину.
Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант).
Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения.
Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта , чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.
Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.
Получить кадастровую выписку на земельный участок не составит труда. Главное - знать как правильно это сделать. В данной статье мы рассмотрим понятие документа, пошагово расскажем, как можно его получить разными путями и прочее.
Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения
Кадастровая выписка - документ, содержащий ключевую информацию о земельном наделе. То есть, там есть такие сведения:
- Площадь участка;
- Точное местонахождения земли;
- Информация про обременения (например, сервитут);
- Целевое назначение;
- Кадастровый номер;
Говоря о составе кадастровой выписки, важно упомянуть, что она состоит из шести частей. Нумерация от KB1 до KB6: начало содержит общие сведения, в середине можно найти план земельного надела, в последних разделах информация касаемо ограничений.
- KB1 : ключевая информация про земельный надел (адрес, площадь, вид разрешённого использования земли, номер в кадастре, данные о хозяине и прочее);
- KB2 : детальный план земли (в виде схематичного рисунка показано местонахождение объектов, различных коммуникаций, газопроводов);
- КВ3-КВ4 : заполняется выборочно, если надел имеет межевание (точно установленные границы);
- КВ5 : подробная информация о границах (уточнение углов) кадастровые номера участков поблизости, данные про их владельцев;
- КВ6 : описание поворотных точек касаемо границ участка;
Основания
Документ может понадобиться, если:
- Имеются споры о цене надела в кадастре;
- Нужно внести информацию о новой постройке;
- Провести процедуру размежевания;
- Есть вопросы о расчете налогов на участок и требуется пересчет;
- Уточняется кадастровый номер, либо иные сведения;
Условия получения
Они достаточно просты, нужно проделать такие действия:
- Выбрать, каким образом вы будете получать документ (перечень можно найти ниже);
- Собрать перечень бумаг (документ, подтверждающий личность, квитанция об уплате госпошлины);
- Заплатить государственный налог;
Обратите внимание! Законодательство позволяет просматривать практически всю информацию касаемо кадастра. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться.
Детальное руководство
Варианты, с помощью которых можно получить выписку:
- Обращение в МФЦ;
- Отправить запрос через официальный сайт Росреестра;
- Обращение в посредническую фирму;
- Отправить запрос по почте (стационарной);
- Обратиться в ближайший филиал реестра;
Рассмотрим каждый метод более детально.
Личный визит
- Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра;
- Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди);
- Написать заявление. Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:
- Место жительства;
- Паспортные данные;
- Месторасположение надела;
- Номер участка в кадастре;
- Почтовый адрес;
- Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный);
- Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок);
- Заплатить государственный налог (физические лица - 400 рублей, юридические лица - 1200 рублей);
Получение через интернет
- Посетить rosreestr.ru ;
- Зайти в раздел "Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости";
- Заполнить форму;
- Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей);
- Ждите 5 дней получения документа;
Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:
Получаем выписку с помощью третьих лиц
Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток - стоимость. В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.
Пользуемся услугами стационарной почты
Процедура очень схожа с личным обращением. Вы проделываете все то же самое, только при помощи почты, а именно:
- Заполняете заявление по образцу, описанному выше;
- Оплачиваете государственный налог (такой же, как и при личном обращении);
- Заверяете документы у нотариуса (копия документов на участок и паспорта);
- Отправляете по адресу отделения Росреестра;
- Ожидаете пять дней;
ВАЖНО! Под документами на участок имеется в виду бумага, подтверждающая право владения землей.
Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?
Некоторые путают эти документы, предполагая, что это одно и то же. На самом деле, несмотря на схожее название, они имеют достаточное количество отличий.
Еще одно важное отличие - их предназначение. Кадастровый паспорт требуется для завещания, продажи и прочее. Кадастровая выписка для какой-либо информационной цели, спорной ситуации.
Обратите внимание, что кадастровый паспорт можно получить только после регистрации в кадастре. Для получения выписки участок может не стоять на кадастровом учете.
Имеет ли кадастровая выписка о земельном участке срок действия?
Нет, точно также и кадастровый паспорт. Это регламентируется ФЗ 221 от 2007 года. Но раз в пять лет проводится инвентаризация, после которой изменяются данные, которые содержатся в выписке. Это приводит к тому, что она становится недействительной.