Нашата държава изглежда попълва попълването на празната хазна, изобретява всички нови и нови начини за пренебрегване на населението. Някои от тях са способни, не само за да причинят щети на бюджета на частните домакинства, но дори да разрушат много руснаци.
Както знаете, доскоро, данък върху всеки недвижим имот беше таксуван при изчисляването на стойността на обекта на обекта в ОТИ (бюро за техническо инвентаризация). Пазарната стойност на апартамента (у дома, гараж, вили и др.) Винаги е била по-висока инвентаризация и следователно данъкът върху недвижимите имоти е някак комик, не обременен от джоба на собственика. Фискалните служители не успяха да коригират този пропуск, а от 2020 г. гражданите ще плащат данък върху всеки обект на недвижими имоти в размер на 1% от нейната кадастрална стойност. Повдигането на данъчната лента ще се случи постепенно, на пет етапа. През 2016 г. плащаме само 20% от тази сума, през 2017 г. - 40%, както и с 20% по-висока всяка година, до 2020 г. не достига 100%. Недвижимите имоти ще бъдат оценявани от специална комисия за оценка чрез компютърна програма, която, в зависимост от местоположението на обекта и привличането на различни походници и увеличава коефициентите, ще издаде определен средният резултат. Много експерти имат подозрение, че размерът на кадастралната жилищна оценка в повечето случаи ще бъде надценена по отношение на реалната си пазарна стойност, която от месеца продължава да пада.
Да предположим, че имате "блещукащ" площ от 42 кв.м. в тухла "пет-етажна сграда", в района на метрото Сокол на пазарна цена днес в 8 милиона рубли. В края на 2016 г. ще получите данък в размер на около 6 000 рубли, а до 2020 данъкът ще бъде вече 3,000 000 рубли.
Руснаците, които нямат средства, за да плащат нов данък, фискалните препоръчват да се движат по-лошо и по-малко. В противен случай дългът ще бъде копиран и става въпрос към съда и не е далеч от отхвърлянето на имущество в полза на държавата.
Все още можете да останете и да спрете да плащате данъци върху собствеността - само "комуналните". Но тогава те могат да дойдат "Schwonders" и да се опитат да "компактни" баба, свободно да живеят в тристаен апартамент на корицата, семейството на забавните "сухожилие". Sleepy Muscovites също могат да се движат към Московския околовръстен път или изобщо - до далечно село, където изчисляването на кадастралната стойност ще се извършва на друга прогнозна мрежа. Със страхотния страх си струва да се обмисли идеята да се премине към постоянно пребиваване в района на близката Москва: собствениците ще трябва да плащат данък и къщата, а на хамбара, и на банята, както и на всички използвани сгради, както и на всички използвани сгради, както и на всички използвани сгради както поотделно - данъкът в земята, който не е подходящ във всички посоки около метрополиса.
Въпреки това, ако се чувствате за преференциалната категория на гражданите (хора с увреждания, чернобил, големи, военни, пенсионери и др.), Данъкът ще бъде значително по-нисък. Но и 100 000 рубли за "Трешка" в къщата на Сталин в района на Златната миля, тя може да бъде непоносима сума за семейство или самотен пенсионер със скромен доход. Пълна от заплащането на ограбените данъци ще бъде освободена от ветераните на Великата отечествена война, която всъщност почти никога не е оцеляла. Най-голям данък удари собствениците на Москва, Санкт Петербург и големи градове на Русия. В регионите цените ще бъдат по-ниски, тъй като жилището се намира няколко пъти по-евтино, отколкото в градовете "милиони снимки". Но в малките градове жителите и заплатите са много по-малко, отколкото в столиците, следователно, много бедни и безработни Този данък ще лиши неотдавнашното поминък.
Обърнете внимание, че юридическите лица ще плащат за търговски обекти сумата, много повече от данъка от обектите, принадлежащи на физически лица.
Сега можете да навигирате по цените на новия данък. За да направите това, отидете в сайта на Rosreestra, въведете кадастралния номер или адреса на апартамента (офис) и поръчайте извлечение, оставяйки имейл адреса. Екстрактът ще дойде на имейла ви в рамките на един или два дни.
Регулирайте, докато не закъснее
Елена Новожимова, генерален директор на Universal LADCOM LLC, тази ситуация коментира тази ситуация:
Искаме това или не, но нашата страна отдавна съществува в капитализма. В развитите страни на Запада данъците върху собствеността са традиционно високи, а хората живеят в апартаменти и къщи такава област, която наистина може да си позволи. В Русия, доскоро, данъкът върху недвижимите имоти е символичен, а увеличението му е предвидило предвидимо. Въпреки това, 1% от кадастралната стойност може да бъде непоносима тежест за много руснаци. Дали нов данък върху разходите за наем ще повлияе на нивото на търсенето. Цените диктуват пазара. Собствениците на апартаментите "допълнителни" могат да се опитат да се отърват от баласта, като са продали тежкото имущество, което веднага ще доведе до намаляване на цената на квадратен метър на вторичния пазар. Земеделските собственици на крайградските къщи и вилни селища вече са обединени от усилията, хранителните групи твърдят, че преразглеждат кадастралната оценка на своите парцели. Гражданите, които не могат да плащат високи данъци за използването на земя и селски къщи, също ще бъдат принудени да продават къщите си. Всъщност такова решение на властите може да доведе обществото в социална експлозия. Затягането на данъчната политика по време на падането на икономиката и обедняването на населението не е твърде мъдро решение за власт.
Въпреки това, длъжностните лица винаги имат възможност да анализират ситуацията и да разрешат народните вълнения с навременните корекции на данъчните такси към намаляването.
В кадастралната камара гражданите могат да оспорят оценката на техния апартамент или даване или търговско съоръжение - за което ще бъде необходимо да се напише декларация към МФК за намаляване на кадастралната стойност, преди това да наеме частен оценител, който ще извърши своя собствена оценка опит и дайте писмено заключение. Цената на такъв преглед в Русия варира в размер на 10-15 000 рубли. Случаят може да отиде в съда, и за резултатите от решението си (и да плати сметките на адвокат), е възможно да се намали сумата на кадастралните разходи за жилища с 15-20%.
Какво ще бъде с пазара на недвижими имоти?
Сергей Ложанидзе, ръководител на най-добрия отдел Novostroy, Анализ и консултиране, дава такъв анализ на ситуацията за есента, в светлината на последните събития:
Намаляването на търсенето и растежа на предлагането на пазара на първични жилищни имоти, особено в проектите на масови жилищни сгради, ще доведе до забавяне на ценовия растеж, който ще продължи да влияе върху общия спад в нивото на средните цени в основната реална стойност Пазар на имоти в икономичните сегменти и комфорт. Това от своя страна ще повлияе на нивото на ценообразуване на вторичния жилищен пазар, особено в апартаментите, разположени в къщите на старата основа, "морално" остарял.
Като се има предвид, че няма увеличение на търсенето на разтворител на пазара, а обемът на доставките продължава да нараства, не се очаква да се очаква стабилизиране на цените или техният растеж.
Да се \u200b\u200bтревожите дори рано?
Ирина Доброжотова, председател на Съвета на директорите на най-доброто-новостроя компания, смята, че днес наетия бизнес е намален: цените не нарастват, едва ли струва да се очаква рязък ръст на цените дори и с началото на бизнес сезона, Тъй като платежоспособността на населението не се увеличава. В същото време цените на вторичния пазар са относително стабилни (въпреки че спешната продажба на жилища с не най-високата ликвидност все още ще изисква отстъпка от около 10-15%).
На пазара на апартаменти под наем на масовия сегмент, увеличеното данъчно облагане е възможно най-скоро, няма да повлияе. В момента има данъчна ставка от 0,1% за апартаменти с кадастрална стойност по-малко от 10 милиона рубли, а темповете от 0,15% върху обекти до 50 милиона рубли. - В тази група може би по-голямата част от апартаментите под наем ще влязат в столицата. Има и данъчно приспадане от 20 квадратни метра. м. Това е днес за типичен едностаен апартамент в Централния съвет на 32 кв.м. m и кадастрална стойност от 9,4 милиона рубли. Данъкът ще бъде около 3500 рубли. през година.
Сега, на нисък пазар, собствениците почти не започват да повишават цените.
Но данъчната ставка, както е известна, ще се увеличи постепенно и само до 2020 г. ще се увеличи до нивото най-малко 1% (максимум 3% за високобюджетни апартаменти и къщи). Тогава всичко ще зависи от настоящата икономическа ситуация. Ако пазарът по това време ще нарасне, данъците вероятно ще бъдат включени в цената на наемането на жилища.
Руснаците получиха уведомления за данъка, принадлежащи към тях, земя и транспорт за 2017 г. и трябва да имат време да плащат за следващите две седмици.
Ако собственикът на имота не е намерил уведомление за хартия в пощенската кутия, тя трябва да търси лична сметка на уебсайта на Федералната данъчна служба (FTS): от 2016 г., данъчните органи получиха правото да не изпращат уведомления за хартия Редовна поща, но да ги изпратите на собствениците на лични сметки на своя уебсайт в електронен формат. В сряда FNS съобщава, че от юни до октомври той изпраща повече от 68 милиона данъчни известия на лицата да плащат данъци върху собствеността и НДФН за 2017 г. от тях 14,3 милиона чрез лични служби.
Как се разглежда данъкът
Данъците върху собствеността без уведомления са невъзможни за плащане, те се изчисляват от данъчните органи. Например данък върху имуществото се изчислява на сложна формула, която в допълнение към други зависи от региона.
За повечето руснаци тази година този данък се надигна отново, въпреки че цените му практически се промениха. Факт е, че от 2016 г. изчисляването на собствеността на гражданите постепенно се превръща в приблизително спрямо пазарната кадастрална стойност. Първо, той се считаше въз основа на стойността на обектите на обектите (според ОТИ), в повечето случаи значително по-ниски.
Регионите отиват на изчисляването на данъка по нов начин постепенно. Първите четири години от началото на прилагането на кадастралната оценка, размерът на увеличението на данъка постепенно (от изчислените в стойността на инвентара преди изчисляване на кадастъра) с по-ниски коефициенти: през първата година - 0.2, във втория - 0.4, в третата - 0,6, през четвъртото - 0.8 и достига максимум за петата година. Например в Москва и още 27 региона данъкът върху собствеността на физическите лица за 2017 г. се изчислява въз основа на 60% от кадастралната стойност и 40% от цената на обектите на ОТИ.
Въпреки това, през август 2018 г. беше въведено важно ограничение: данъкът върху недвижимите имоти не може да нарасне с повече от 10% до миналогодишното плащане. Така че, ако данъкът през 2017 г. надвишава данъчната сума за 2016 г. с повече от 10%, данъкът ще бъде равен на миналогодишното плащане плюс 10%, изясни данъчната услуга по-рано.
Откривания и ползи
Преди изчисляването на данъка, кадастралната стойност на всеки апартамент автоматично се намалява с цената на 20 квадратни метра. м, жилищна сграда - 50 квадратни метра. м, стаи - 10 квадратни метра. м. Кадастралната стойност на един недвижим комплекс с жилищни помещения се намалява с 1 милион рубли. Независимо от броя на собствениците: ако има няколко от тях, 1 милион се разделят на всички пропорционално на акциите. Това са удръжки.
Лица, отговарящи на условията за специални обезщетения за данък върху собствеността, като пенсионери, ако има няколко от един и същ вид обекти, трябва да избират сред тях един за обезщетения и да изпратят известие за данъчната служба.
Тази година промени привилегиите на земята Данък: ако по-рано данъчната основа намалява с 10 000 рубли, сега величината на кадастралната стойност от 6 дка - 600 кв.м. м земя.
При изчисляване на данъка върху земята, данъчните органи тази година първо прилагат приспадането за 12,8 милиона данъкоплатци, докладвани от FTS.
Без право на грешка
Понякога в данъчните известия са просто невероятни номера. Това се случва поради грешки в определението за кадастрална стойност.
"Преди две години в практиката ми имаше случай, когато човек на половин двустаен апартамент получи разписка с размер на данък с 8,5 милиона рубли. Оказа се, че районът на обекта по погрешка се счита за област на жилищна сграда, където се намираше нейното жилище ", казва председателят на саморегулиращата се организация на експертния съвет оценители Алексей Камински.
Ако размерът на начисляването изглежда е засенчен, тогава първо ще трябва да плати данък и само след това да търсят правосъдие, в противен случай данъкът ще бъде начислен до санкции, както в случай на неплащане. Ако ви се струва, че данъкът е погрешен в изчисленията, трябва да се свържете с инспекцията, стандартният период на реакция е 30 дни, отбелязва данъчната политика на NAFKко-консултантите, Максим Волобиев.
Случайни случаи на надценяване на оценката на кадастралните разходи за жилища или земя.
"Това се случва, че кадастралните оценители нямат информация за недвижимите имоти. Например, няма данни за годината на строителство у дома и се счита за базирана на типичната година на изграждането на къщи в този кадастрален тримесечие ", казва Камински.
Обекти предизвикват кадастралната стойност на обекта на обекта. Например, индивидът може да се свърже с Комисията за преразглеждане на кадастралната стойност в Rosreestra или да го предизвика в съда.
"Техническите грешки се коригират доста бързо, но за предизвикателството на кадастралната стойност чрез съда може да отнеме няколко месеца", обяснява Камински.
Преди това преразглеждането на кадастралната стойност, ако гражданинът е успял да докаже своята погрешна възраст, е извършил от датата на започване на производството; От тази година новата цена се използва от момента, в който е инсталиран за първи път, казва Волобоев.
Автентичността на кадастралната стойност в много руснаци е съмнителна: само от януари до август 2018 г. Комисията по време на Rosreestra разгледа 19,594 заявления за 32,260 съоръжения, посочени в уебсайта на услугата. Решението в полза на гражданите се взема с 61% от заявленията.
Наказание за късно
Тези, които няма да имат време да плащат за данъка навреме, очакват санкции от FTS. За всеки календарен ден закъснението се изчислява с писалка, прилича на директора на данъчната консултантска посока на Roedl & Partnert Tatyana Stepanenko: "Неговият размер се определя като незаконна данъчна сума, умножена по една триста-тояща скорост на рефинансиране на централната степен Банка (от 2016 г. е равна на ключовата ставка, сега е 7.5%. - "Vedomosti") ". В някои случаи нещастният данъкоплатец ще трябва да плати друго наказание, добавя. Това се случва, ако действията на дадено лице ще предотвратят правилно данъчната сума.
"Ако има имущество, че данъчният орган не е уведомен (например машини или селска къща), то по същество е основата за неправилно изчисление. Тогава наказанието ще бъде 20% от неплатената сума на данъка, ако е доказано, че данъкът е бил занизан умишлено, - 40%, "обяснява Степатенко.
Можете да проверите списъка с обектите на уебсайта на FTS в личната сметка, казва тя. Сега придобива имущество, гражданин трябва самостоятелно да уведоми данъчните органи, напомня на Волобиев.
Самият FTS неплатеци изпращат изискването за плащане на просрочия и наказания, казва той. В него, по правило, е определен период на плащане (стандарт - осем дни). Глобите и наказанията са в личната сметка на данъкоплатците. Ако размерът на дълга, като се вземе предвид глобата и наказанията надвишава 3000 рубли, и данъкоплатецът не им е платил, след това в продължение на шест месеца от момента на изтичането на данъчните власти, те могат да отидат в съда, които искат дълга, предупреждават в Бобов . Ако съдът ще задоволи съда, дългът ще бъде принуден, включително пари могат да бъдат отписани от банковата сметка, която не платил. Следователно адвокатите силно съветват да се свържат с данъка, ако имотът, който принадлежи на вас по някаква причина, не е отразен в данъчното известие.
Тази година данъчната служба беше изчислена, за да изпрати гражданите за обявяване на имущество, земя и транспортни данъци до есента, но жителите на някои региони, като столицата, често ги получиха само през октомври. Така преди смъртта на плащането на данъци - 1 декември - те са имали по-малко от два месеца. И сега - само три седмици.
Някои се оплакват, че все още не са били открити в пощенската кутия на плащанията. Ако е така, тогава най-вероятно трябва да ги потърсите другаде - в електронна (а не хартия) форма в личната сметка на уебсайта на Федералната данъчна услуга (FTS), напоследък прилича на адвокати. От 2016 г. данъчните власти получават правото да не изпращат документални уведомления чрез редовна поща, а да ги изпратят на собствениците на такива кабини.
Преди да получат данъчното известие, лицето не е задължено да заплаща данъци върху собствеността, са посочени адвокати. Без уведомления такива данъци са просто невъзможни: те се изчисляват и нотифицират от самите граждани. Например данъкът върху имуществото се изчислява на сложна формула, която, наред с други неща, зависи от региона, в който се намира.
По-добре да не се вижда
Тази година данъчните плащания за земя и личен транспорт за повечето граждани на практика не са се променили, но данъкът върху жилищните и други сгради за мнозина са станали забележимо.
Факт е, че от миналата година сетълментът на имуществото на гражданите постепенно се превръща в приблизително към пазарната кадастрална стойност. Първо, той се считаше въз основа на стойността на обектите на обектите (според ОТИ), в повечето случаи значително по-ниска.
Регионите постепенно отиват при изчисляването на данъка по нов начин. Първите четири години от началото на прилагането на кадастралната оценка, размерът на увеличението на данъка постепенно (от изчислените в стойността на инвентара преди изчисляване на кадастъра) с по-ниски коефициенти: през първата година - 0.2, във втория - 0.4, в третата - 0,6, през четвъртото - 0.8 и достига максимум за петата година.
Обекти и цени
Под данък върху собственост на физически лица, жилищна сграда, апартамент, стая, гараж, единичен недвижим комплекс (например парцел с икономически сгради и жилищна сграда), други сгради и помещения, паркинги и обекти на недовършеното жилищно строителство падат.
Данъчната ставка от 0,1% е валидна за кадастралната стойност на не повече от 10 милиона рубли, 0,15% - повече от 10 милиона, 0.2% - повече от 20 милиона, 0.3% - повече от 50 милиона, 2% - по-скъпи 300 милиони. Тези цени се използват за жилищни сгради и помещения, единични недвижими имоти, обекти на недовършени жилища, гаражи, домакински сгради с площ до 50 квадратни метра. м.
Тази година данъкът върху собствеността на гражданите 21 от региона първо се изчислява с помощта на кадастрална стойност. За тях данъкът за 2016 г. се определя като 20% от данъка, изчислен от кадастъра, плюс 80% от данъка, изчислен на ОТИ. Това правило се отнася до всички обекти, с изключение на административните и офис, търговски и търговски обекти: те се облагат с пълна кадастрална стойност.
В 28 региона, в които кадастралната оценка е била първата през 2016 г. (Москва, Татарстан, Москва, Нижни Новгород, Новосибирск, Самара област и др.), Теглото на кадастъра в данъка се удвои до 40%. Поради това мнозина са удвоили размера на данъка.
"Разбрах, че данъкът върху апартамент ще расте тази година, но когато погледнете плащането, впечатлението определено е по-силно", казва голям жител на столицата. Данъкът върху своя 100-метров апартамент в старата къща на улица Тимилязевска за годината е нараснал от 6396 до 12 792 рубли.
В останалите региони данъкът се изчислява досега, според стойността на инвентара.
Наказание за късно
Каквато и да е сметката, която показвате на FTS, платете по-добре навреме. Данъчният кодекс предвижда санкции за забавата за плащане на данък върху имуществото.
"Това е, първо, наказания - 1/300 от процента на рефинансиране на централната банка (сега - 8.25% годишно) от дълга за всеки ден забавяне. Второ, наказание за нарушаване на периода на плащане в размер на 20% от небръснатия размер на данъка. Освен това, за умишлено неплащане, фините двойки - 40% от небръснатия размер на данъка, "- изброява партньора на юридическата юридическа право векър векър Артем Горсунов.
Фактът, че уредът е разрешен, ще уведоми данъчните органи. "Данъчната служба ще изпрати изискването за заплащане на несъответствия в данъка и пенела. Като общо правило, изплащането на данък върху такова изискване се дава осем работни дни от датата на получаване на изискването, ако тя не посочва различен период, "добавя старши адвокат BGP съдебен съдебен денис Савис.
И шест месеца след плащането на дълга над 3000 рубли. (включително наказание и наказание), данъчната инспекция може да съди. "Съдът отговаря почти винаги, допълнителни събития преминават през обичайния сценарий за възстановяване: парите ще бъдат отписани от банковата сметка на данъкоплатеца или желае от отчетния отдел на компанията, където данъкоплатецът получава заплата", продължава към Горсиян.
Следователно, ако имотът, който е предмет на данъка, е включен за вас, и уведомлението за данъци по някаква причина не е дошло, е необходимо да се установят причините за това при проверката на мястото на пребиваване или на местонахождението на Имотът, който Савин предупреждава.
Освен това от тази година данъчната служба е получила правото да завърши гражданин и за неизпълнение на доклади за имущество в данъчния орган - и размерът на глобата е значителен: 20% от неплатеното количество от данъка.
Ползи и удръжки
Преди изчисляването на данъка, кадастралната стойност на всеки апартамент автоматично се намалява с цената на 20 квадратни метра. м, жилищна сграда - 50 квадратни метра. м, стаи - 10 квадратни метра. м. Кадастралната стойност на един недвижим комплекс с жилищни помещения се намалява с 1 милион рубли. Независимо от броя на собствениците: ако има няколко от тях, 1 милион се разделят на всички пропорционално на акциите. Това са удръжки. Собствениците на няколко обекти автоматично получават приспадане за всяка от тях. Ако апартаментът или къщата са в цялостната собственост на няколко граждани, нейната кадастрална стойност намалява за цената на 20 квадратни метра. m, и въз основа на баланса на всеки собственик плаща данък пропорционално на своя дял.
Лица, които имат право на специални обезщетения за данъка върху имуществото, като пенсионери, ако има няколко от един и същи вид обекти, трябва да избират сред тях, от които данъкът няма да се проведе следващата година и да изпрати известие за това на Данъчна служба.
От следващата година получавате ползи за тях ще бъдат малко по-прости. Подходящите промени в данъчния кодекс ще влязат в сила на 1 януари. Сега хора, които са допустими за такива обезщетения за данъци върху имуществото (например, които са достигнали пенсионна възраст), но не са потвърдени от техните документи и изявление в местната данъчна услуга заплащане на данък напълно. "От 1 януари 2018 г. се въвежда ново правило: при липса на документи, потвърждаващи правото на полза, данъчният орган ще трябва да поиска съответната информация от органите, организациите, длъжностните лица, които са (например в ЗФР). Така че от 2018 г. данъчната инспекция няма да има право да откаже да приложи данъчните облекчения на физическото лице само въз основа на това, че не е попречил на документите за потвърждение, "председателят на Баршевски и партньори" Барчевски и партньори колегиум казва Samvel Караханян.
Но заявлението в полза на писането все още ще трябва. Това правило ще бъде разпределено и за земеползване и транспортни данъци, следва от писмото на FTS от 12 октомври, публикувано на услугата на сайта.
Пълният размер на данъчните руснаци ще започне да плаща от 2020 година.
Снимка: ДепозитPhotos.com/waveBreakmedia.
Владимир Путин в понеделник, 6 октомври, подписаха изменения в данъчния кодекс на Руската федерация. Съществуващият данък върху собствеността на физическите лица ще бъде свързан с кадастралната стойност на недвижимите имоти. Запазва се данък върху земята.
Новият закон ще влезе в сила на 1 януари 2015 г., но се осигурява петгодишен преходен период за региони, през които ще се увеличи размерът на данъка с 20% годишно. Плащането на собствеността на гражданите от кадастралната стойност ще започне с 2016 г., а пълният размер на руснаците ще започнат да плащат от 2020 година. Поради направените изменения, приемането на закона няма да доведе до забележително увеличение на тежестта върху гражданите, законодателството. Въпреки това, експертите не са толкова оптимистични: за гражданите, с изключение на бенефициентите, годишното плащане за имота ще нарасне три пъти.
Измененията предвиждат въвеждането на тристепенна данъчна ставка. Цената от 0,1% от кадастралната стойност ще бъде валидна за жилищни сгради и помещения, гаражи, места, места, незавършени жилищни сгради, хостомати. По отношение на търговските недвижими имоти (търговски и офис съоръжения), както и скъпи недвижими имоти (над 300 милиона рубли), граничната ставка ще бъде 2%. За други обекти на недвижими имоти данъчната ставка не трябва да надвишава 0,5%. Заслужава да се отбележи, че в измененията се появи иновации: общините получават право да намалят тази ставка до нула или да се увеличат до 0.3%.
Данъчните ставки ще бъдат създадени от местните власти в зависимост от процедурата за определяне на данъчната основа. Също така съществуващите ползи остават в законопроекта, но ограничението на тези обезщетения се създава от един обект на всяка категория. За собствениците има данъчно приспадане в размер на кадастралната стойност от 20 квадратни метра. м за апартамент, 10 квадратни метра. M - за стая, 50 квадратни метра. M - за жилищна сграда.
Според експертите местните администрации по-скоро ще увеличат цените, отколкото да ги намалят. В резултат на прилагането на максималната ставка данъкът за гражданите може да расте 20 пъти.
Вече руските граждани могат да изчислят колко трябва да платят за нов данък. За да направите това, на портала на Rosreestra, можете да поискате данни за кадастралната оценка на цената на апартамент или у дома.
Според Федералната данъчна услуга (FTS), средната пазарна цена от 1 квадратни метра. Жилищата за данъчни цели в страната са 32 хиляди рубли. Например, за стандартен двустаен апартамент с площ от 55 кв.м. m Данъкът средно в Русия може да възлиза на около 1120 рубли. през година. Сегашният данък върху собствеността за същия "блясък" е около 700 рубли. Семейството на тристаен апартамент на 55 кв.м. M няма да плати данък.
За московчани, изчисляването на стойността на данъка може да бъде илюстрирано от примера на типичен столичен апартамент с площ от 54 кв.м. м. С имот приспадащ 20 квадратни метра. M и средна кадастрална стойност от 160 хиляди рубли. За 1 квадрат. M Размерът на данъка в случай на прилагане на скоростта от 0.1% ще бъде 5440 рубли. "Това е сумата, която ще бъде платена едва през 2020 г. В същото време плащането на данък върху новата схема гражданите ще започнат само от средата на 2016 година. За Москва размерът на първото плащане в горния пример ще бъде около 1 Хиляда рубли, изчислени в Министерството на икономическата политика и развитието на град Москва ", коментира Максим Решетиков, коментира ръководителя на Министерството на икономическата политика и развитието на Москва.
Ако в столицата за пет години след пет години ще увеличи темповете до 0,3% от кадастралната стойност, средният данък за апартамент в Москва може да надвишава 20 хиляди рубли. (През 2012 г. е 1378 рубли.).
Въздействие върху пазара на недвижими имоти
Накратко за темата - Видео Коментари (05:04)
RBC Real Estate на RBC TV
Както вече написал RBC Real Estate, за повечето обикновени граждани, които притежават апартаменти за икономика, данъчната тежест ще се увеличи незначителна. Въпреки това, има определена категория граждани - собствениците на апартаменти на икономистите апартаменти в центъра на града, в които промените в данъчните политики ще засегнат в по-голяма степен.
Новият данък върху собствеността ще повлияе най-вече на собствениците на скъпи недвижими имоти, но собствениците на по-евтини апартаменти ще трябва да плащат по-значително. Както каза Максим Решетинков, най-големите промени ще засегнат собствениците на скъпи недвижими имоти в центъра на града, както и собствениците на обектите, въведени през последните години.
Кадастралната стойност на обектите и луксозните обекти вече се приближи до пазара. Ето защо за такива собственици данъчната тежест може да нарасне значително - в пет или повече пъти. "Възрастните хора, които са получили тези апартаменти миналия век, живеят и в старите къщи, както и техните наследници. И не всички собственици на такива недвижими имоти ще могат да платят нов данък. С такава ситуация," естественото презаселване "на Слоевете с ниски доходи от централната част на града могат да започнат. В покрайнините, "каза RBC Real Estate, Maria Lithinetskaya.
Контролният партньор на недвижими имоти, Денис Попов, е съгласен с него: "Вероятно не най-сигурните собственици на собственост в стария фонд и в престижни райони на столицата ще трябва да променят мястото на пребиваване. Разбира се, за пенсионерите, Допълнителен данък в няколко десетки хиляди рубли ще бъде въпрос на всички обковани. ".
Според управляващия партньор на Blackwood Константин Ковалев има две възможности за разработване на събития: продажба, за да си купите по-евтин обект в друга област или наемане и отдаване под наем на апартамент за Вашия престой в друга област. "Нов данък върху недвижимите имоти ще има много по-силен в сегмента на отдаване под наем. Като правило, лизингодателите се прехвърлят на наемателя на раменете. И в този случай най-вероятно ще бъде повдигнат наемът за компенсиране на увеличения данък върху недвижимите имоти - вярва, че експертът вярва.
Експерти смятат, че в сегмента на продажбата и продажбата на жилища няма да се появят значителни промени. Увеличеният данък върху недвижимите имоти няма да бъде краен фактор за настаняване на жилища с цел живот. В сегмента на инвестиционното търсене е възможно някаква корекция.
"Най-вероятно собствениците на скъпи недвижими имоти ще търсят различни начини за намаляване на данъчната си тежест, преиздаване на апартаменти на роднини, принадлежащи към преференциални категории граждани и т.н. обаче, законът силно намалява тези възможности чрез установяване на ограничения за обезщетения," Константин Ковалев отбелязва.
Колко ще плащат собствениците на скъпи апартаменти
Според оценките на специалистите на пазара на елитни недвижими имоти, на вторичния пазар на московски жилища, делът на предлаганите апартаменти е по-скъп от 300 милиона рубли. Тя е малка и е около 0,1%. Като правило това са елитни апартаменти в районите на Хамовники и Якиманка.
Според Intermarksavills, броят на апартаментите с приблизителна стойност над 300 милиона рубли, Москва е приблизително 1,5-2 хиляди, плюс нови жилища се въвеждат ежегодно, които попълват този обем за още няколко десетки. Що се отнася до къщите на селските къщи, според управляващия партньор на Intermarksavills, Dmitry Khalin, в категорията на луксозната, най-вероятно, ще падне, от една страна, имения, разположени на скъпи места (Рубвания, Минск магистрала, Нова Рига) , от друга - обектите на голямата площ (от 1000 квадратни метра) и с големи парцели (повече от 0,5 хектара), които са в по-малко престижни зони. Такива крайградски обекти определено са повече от апартаменти в града и точното количество на тяхното количество, за да оценят (приблизително 2-3 хиляди).
Blackwood е в пример за двупосочен мезонет в Бутиковския път, 5. обща площ от 270 квадратни метра. m, струва 12 милиона долара (474 \u200b\u200bмилиона рубли. По време на централната банка на 3 октомври 2014 г. - 39.5 рубли / долара). Ако стойността на този апартамент в кадастъра е записана според официалния размер на сделката, пентхаус ще бъде даден на обекти "над 300 милиона рубли", за които се взема предвид увеличената скорост от 2%. Така, собственикът на елитния апартамент до 2020 година. Ще трябва да платим данък над 9 милиона рубли. през година.
Контакт недвижими имоти Изчислени разходи за един от най-скъпите обекти в Москва - апартаменти в елитен жилищен комплекс "Nencantiant". По време на общата цена на апартамента в имение от 35 милиона долара (курсът на централната банка от 39,6 рубли) Цената на апартамента ще бъде 1 милиард 386 милиона рубли. Тъй като апартаментите се отнасят до нежилищни фонд, след това за нежилищни недвижими имоти, данъчното приспадане (от 20 квадратни метра. М) не се предоставя. В процента на нежилищни недвижими имоти в 2% данъкът върху имота ще бъде 27,720 милиона рубли. През годината! Заслужава да се отбележи, че в момента е приблизително и условно изчисление.
Според Денис Попов, докато твърде много неизвестни, така че можете да направите точни прогнози. Необходимо е да се разбере каква ще бъде кадастралната оценка на елитните недвижими имоти е много по-сложна, отколкото да се оцени моделът на модела, тъй като всеки елитен апартамент е индивидуален, смята той.
Сергей Велешевич