В индустрията на недвижимите имоти обстоятелствата, при които собственикът може да загуби собствеността си, се случват много по-често, отколкото бихме искали. Когато се сблъскате с такива проблеми, трябва да се предпазите от рискове и да запазите апартамента във ваше притежание с всички възможни средства. Най-важното нещо в борбата за права на собственост е навременното осъзнаване на наличието на трудности.
Независимо от това как и кога е придобито имуществото, много граждани не знаят за неговия арест, въпреки факта, че има много причини за възникването му. Изземването на апартамент е правен термин, чиято цел е да служи като предпазна мярка за държавни и недържавни органи. Има толкова много начини за премахване на припадък, колкото има причини за налагането му и всеки случай ще има своя собствена опция.
Като цяло може да се отбележи, че обикновено такава тежест се налага върху жилище поради неизпълнение на финансови задължения от собственика. Когато собственикът или съсобственикът на апартамент се съмнява в законовата чистота на своя имот или подозира, че има проблеми, той трябва да провери дали върху апартамента има тежести. Най-удобният начин да направите това е да използвате интернет ресурси.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):
Кой вписва тежести
Всеки жилищен имот подлежи на държавна регистрация, присвояване на индивидуален кадастрален номер и въвеждане на информация за имота в единна база данни. Дори непознати могат да получат информация от него. Това позволява на потенциалните купувачи да избегнат безскрупулни продавачи. Така че от него можете да разберете информация за собственика, площта на апартамента, местоположението, техническите характеристики, както и за всички съществуващи тежести, ако има такива.
В интернет има няколко официални и неофициални ресурса, чрез които можете да получите информация, която ви интересува. Най-добре е да използвате уебсайта на Единния държавен регистър. Без да напускате дома си, след като заплатите таксата, можете да попълните електронна заявка и да получите необходимия сертификат. Право на искане на информация имат не само собствениците на имоти, но и всички заинтересовани граждани.
Важно е също така запорът на апартамент да не позволява неговото отчуждаване, тоест такъв обект не може да бъде продаден, дарен, завещан или заменен. Забраната ще остане в сила до пълното отпадане на ограничението. Когато възникне тежест, Rosreestr прави съответна бележка в единната база данни. В този случай само органът, който го е наложил, има право да отмени ареста.
За какво е
Позовавайки се на действащото руско законодателство, запорът може да бъде наложен върху всички недвижими имоти. Тази мярка е необходима, за да се гарантира, че собственикът на имота ще изплати непогасения дълг възможно най-скоро. Докато тази тежест е в сила, собственикът няма да може да се чувства напълно сигурен, тъй като почти всеки момент може да остане без апартамент.
Понякога арестът може да бъде оспорен и обявен за незаконен чрез съда. Но това не се случва често и имате нужда от наистина убедителни причини с доказателства за нарушения. Те могат да бъдат освободени от наложената тежест, ако:
- Собственикът предявява обратен иск, ако има писмена експертиза, според която апартаментът е в негодно за ползване състояние;
- Размерът на финансовите средства, изразходвани за процеса, вече надхвърли цената на апартамента.
Струва си да се разбере, че конфискуваното имущество не е само пречка за сделките. Запорът е най-тежкото обременяване на имущество, което ограничава използването му, включително правото на собственика да регистрира нови жители в апартамента.
Получаване на информация онлайн
Когато се чудите как да разберете дали апартаментът е конфискуван, отделяйки минимално време и без да посещавате държавни агенции, струва си да се отбележи, че има три възможности: изпращане на писмо, обаждане на органа по регистрация или използване на интернет.
За да разберете дали върху апартамента има конфискация, можете да отидете на официалния портал на териториалния съдебен орган (по местоположението на интересуващия ви имот) и да видите дали срещу неговия собственик е заведено съдебно дело. Ако не се намери информация, няма арест.
Следващата възможност за получаване на интересна информация е уебсайтът на Rosreestr, където попълвате електронен формуляр, плащате държавна такса и получавате извлечение от единна база данни. Според федералното законодателство всеки гражданин на Руската федерация има такова право. Освен информация за тежести, извлечението ще съдържа информация за кадастралния номер на имота, неговия пощенски адрес, обща площ и собственик.
Срокът за предоставяне на информация ще зависи от района, в който се намира апартаментът. Колкото по-малко е населеното място, толкова по-бързо. В този случай размерът на държавното мито няма да надвишава хиляда рубли.
Аналогов вариант
Повечето руски граждани се оказват в неприятни и трудни ситуации със закона поради слаба осведоменост по правните въпроси или липса на такава. Ето защо не трябва да се опитвате сами да се справите с подобни проблеми без подходящ опит, тъй като това може само да влоши проблема.
Важно е да не забравяме, че информационните системи в Русия все още се считат за вид иновация и следователно не работят толкова безусловно, колкото бихме искали. Този факт се изразява във факта, че понякога информацията се въвежда в мрежата ненавременно. Тоест, когато правите заявка на сайта и не намирате нищо там или обратното, намирате нещо, което вече не трябва да е там, не можете да сте сто процента сигурни в получения резултат.
Най-надеждният начин да получите информация за наличието на арест е да се свържете с Rosreestr, където се намира действителната информация. Електронната база данни в мрежата се актуализира, макар и редовно, но не толкова често. Освен това електронният формуляр трябва да се попълни много внимателно, в противен случай заинтересованото лице ще получи непълна информация.
За да получите данни от Rosreestr, трябва лично да се явите в териториалния отдел с паспорт, разписка за плащане на държавната такса и писмено заявление.
Причини и следствия
Ако собственикът на апартамента, а не потенциалният купувач, е изправен пред проблема с ареста, той ще трябва да се бори за собствеността си. За да бъде ефективен, а също и за да разберете какви методи да използвате, трябва да имате представа в какви случаи могат да бъдат конфискувани недвижими имоти и как става това.
Тежест със запор може да бъде наложена само с решение на съда. Инициатори могат да бъдат органите на МВР, прокуратурата, както и митниците. Ищецът е страната, спрямо която собственикът на имота не е изпълнил задълженията си по договора.
Последици от изземването на апартамента:
- Невъзможност за продажба, замяна, дарение, завещание или прехвърляне на вещ като обезпечение;
- Забрана за прехвърляне на апартамент под наем и под наем;
- Трудности при регистриране на нови жители (не важи за непълнолетни деца на собственика).
В съответствие със закона за държавна регистрация на недвижими имоти и тяхното отчуждаване, ако съдебно решение е иззело апартамент, органът по регистрация е длъжен да уведоми собственика писмено в рамките на три дни след вземане на решението.
Най-честата причина за арест е дълг към банкова институция, както и дълг към физическо лице, надлежно формализиран. Също така основанието може да бъде иск за обезщетение за щети, разделяне на имущество и неговото конфискуване.
Какво да правим с информацията
Информацията за това как се запорира апартамент е необходима, за да се знае как да се премахне тази тежест. Как ще го премахнете ще зависи от реда, в който е бил приложен. Ако арестът е наложен със съдебно решение, тогава само съдебен орган има право да го премахне. Тоест, дори когато задълженията, послужили като причина за налагане на тежестта, са напълно изпълнени, запорът няма да бъде премахнат автоматично. Ответникът, който е и собственик на имота, следва да подаде искова молба с искане за премахване на ограничението. Когато искът бъде удовлетворен, арестът ще бъде отменен с решение на съда и ще бъде направена съответна бележка в единната държавна база данни.
Целият процес се отнася до член 115 от Наказателно-процесуалния кодекс на Руската федерация. Съгласно него в размера на тежестта могат да бъдат включени всички съдебни разноски, самото задължение и неустойките по него, особено ако първоначалният ищец е банка. За вдигането на запора органът по регистрацията ще бъде уведомен от служители на съда. Собственикът на апартамент, освободен от тежести, може да поиска подкрепяща информация, като използва някой от горните методи, включително чрез интернет.
Уважаеми читатели!
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).