Представената снимка е един пример за организиране на бизнес на паркинг за камиони! В тази дейност има повече възможности, отколкото можете да си представите! Тази статия ще покаже пътя от една теоретична идея до нейното практическо изпълнение, т.к Тази статия ще предостави подробни инструкции за всички заинтересовани: какво и как да правите и как да правите печеливши пари.
Особеността на този вид предприемачество е, че това е многоформатен бизнес. Какво означава? И фактът, че трябва да се създаде оазис за физическа и психологическа релаксация на паркинга за шофьори на камиони (повече от половината от които са шофьори). Тези хора са били на пътя в състояние на изключителен стрес зад волана от доста дълго време и за мнозина пътят им остава дълъг. Това означава, че трябва да положите всички усилия, за да превърнете паркинга за камиони в любимо място за истинска почивка, където можете да спите добре, да ядете вкусно и да си починете добре.
Трябва да има кафе-трапезария с вкусна топла храна, ароматни сладкиши, богат асортимент от напитки, уютни стаи за почивка и сън, мрежа от търговски обекти за закупуване на необходимите неща, баня, бани, автомивка, както и като бензиностанция, автосервиз, аптека и дежурен лекар, противопожарна служба, охрана - и много други центрове за социални и социални услуги.
Как да създадем всичко това от нищото, т.е. да отворите такъв супер печеливш бизнес от нулата? Експертни съвети и препоръки от предприемачи от собствен опит.
Откъде да започна
Първото нещо, което е необходимо, е да изберете идеално място за организиране на паркинг за камиони.
Моля, обърнете внимание на факта, че паркингът за камиони често се намира извън границите на града в близост до междурегионални и междущатски магистрали.
Неща, които трябва да имате предвид:
- Препоръчително е такъв паркинг да бъде разположен на голяма междурегионална или международна магистрала, но ако са налични само вътрешноградски зони, такива места също ще ви позволят да експериментирате изгодно със стратегиите за подобряване на паркинга, представени по-долу;
- Площта за паркиране трябва да е достатъчна за изграждането на всички необходими социални центрове, бензиностанции и други съоръжения.
Има възможност за наемане на вече готово място. За да направите това, трябва да сключите договор за наем със собственика. В този случай разходната част се намалява значително, тъй като наемът се плаща месечно (годишно) за дълъг период от време.
Вторият начин за придобиване на паркомясто е приватизацията (закупуване на собственост) на парцел от държавата. Алтернативата е МНОГО скъпа, но трае вечно.
Ако внезапно бизнес идеята не се оправдае (нещо се е променило, намесило се е и т.н.), тогава вие, като собственик на това парче земя, можете да го поставите за продажба и да възстановите парите, изразходвани за покупката.
Документиране
Този бизнес изисква доста голям персонал от служители (най-малко 50 души), което означава, че ще трябва да регистрирате станцията в данъчната служба като дружество с ограничена отговорност (LLC). Тези. ще трябва да съберете голям пакет от необходими документи за регистрация, да платите държавна такса и да изчакате необходимото време за обработка на данни в държавната служба, за да получите държавно разрешение (лиценз) за такива дейности.
Паркингът за камиони е сериозен обект, който е официално записан на всички пътни карти на района и общите пътеводители на Руската федерация. Планът (проектът) за местоположението на станцията трябва да бъде съгласуван с местните власти, специални федерални служби и други структури.
Трябва да се разработи подробен план за разполагане на камиони на територията на паркинг комплекса:
Какво е включено в такава диаграма на проекта:
- Посочете всички паркоместа за товарни автомобили;
- Точен брой паркоместа и тяхното местоположение;
- Часове за паркиране;
- Местоположение на всички други зони на обслужване.
- Само след получаване на заповед работата може да продължи. И вторият етап ще бъде строителство.
Характеристики на изграждането на паркинг за камиони
Обикновено проектантите разделят цялата територия за паркиране на камиони на следните части:
- Паркинг за камиони;
- Място за зареждане на автомобили;
- Паркинг + офис на собственика на паркинга;
- Място за социални услуги за шофьори;
- Охрана + пожарна.
Всички сервизни зони в този фото пример имат ясни табели: автомивка, сервиз, бензиностанция и други услуги.
По-голямата част от паркинга (над 50% от общата площ) е зоната за паркиране на камиони.
План за паркиране
Като се има предвид факта, че камионите в повечето случаи са големи превозни средства (а в някои случаи също превозват големи товари), според правилата за движение площта за едно паркомясто трябва да бъде най-малко 7 метра. Такива паралелни паркоместа са разположени в един ред по границата на зоната за паркиране. На срещуположния ръб можете да поставите и паркоместа. Между тези два реда трябва да има достатъчно свободно пространство за излизане и влизане на транспорта.
Повърхност на паркинга
Мястото за паркиране е покрито с дебел слой асфалт и трябва да се третира допълнително с препарат за предотвратяване на поглъщането на петролни продукти. Наличието на повърхностен слой от такава маслоотблъскваща смес се проверява от специални правителствени агенции за пожарна безопасност и, ако не се лекува, те налагат глоба или дори могат да затворят паркинга.
За по-евтин начин за обработка на асфалт някои предприемачи използват слой чакъл. Чакълът не абсорбира нефтени продукти, което не създава допълнителна опасност от пожар.
Асфалтът трябва да бъде положен според размерите на камионите за удобно маневриране на превозните средства при пристигане или напускане, както в примера:
Проблеми с осветлението и подслона
Трябва да се обърне внимание на ефективното осветяване на паркинга 24 часа в денонощието. Работните светлинни точки са посочени в плановата диаграма, както и мощността на използваните лампи и радиусът на светлинния поток.
Ако финансите позволяват, тогава ще бъде доста ефективно да се направи специален подслон за цялата зона за паркиране на камиони. За тези цели не е необходимо да се използват тухлени сгради с покрив от шисти. Между другото, този подход не се оправдава нито във финансови разходи, нито в практически фактори.
По-рационално е да се използва покритие за палатка - тази евтина опция ще бъде отлично бягство от слънце, дъжд, сняг, но под което се създава вентилирано пространство (което е особено важно за автомобили, нагрявани от много километри път).
Както бе споменато по-горе, територията за тази зона трябва да заема повече от 50% от общата площ за паркиране. Тъй като вторият не по-малко важен обект в нашия специфичен бизнес план ще бъде бензиностанция, ние ще отделим още 30% от площта на тази зона. Останалите 20% са площи за техническо обслужване, социални услуги и отдих.
Какво е необходимо за изграждане на бензиностанция
Следващият фотопример дава идея за рационализиране на поставянето на допълнителен бокс за автомивка на бензиностанция с вграден терминал за плащане на тази услуга:
Зареждането с гориво на паркинга е необходимо и си заслужава. Тази част от бизнес плана ще трябва да се изготви отделно от общата легализация на фирмата за паркиране. Съответният пакет от документи трябва да бъде представен в Министерството на горивата и енергетиката и да поиска разрешение за откриване на бензиностанция и съхранение на горива и смазочни материали.
Когато всички разрешителни документи са получени, трябва да похарчите пари за следните важни подробности:
- Закупуване на газпълнителни машини (минимум 5 бр.);
- Закупуване на централен компютър, контролиращ процеса на зареждане.
- Остава само да сключите договори с доставчици на горива и смазочни материали, да наемете работници - и да започнете да предоставяте услуги за зареждане на автомобили.
Организация на обслужването на шофьорите и превозните средства
Снимката показва списък с услуги за паркиране.
Какво е включено в зоната за отдих, не е трудно да се разбере. Колкото по-голяма е тази площ, толкова по-висока ще бъде дневната печалба и общата рентабилност на предприятието. Изграждането на мини-хотел, кафене, магазин не е просто прищявка на предприемач, която той изпълнява, воден от неукротимо желание да стане милионер. Това са естествени потребности в този вид дейност!
Шофьорът на камион ще спре на паркинг само на места, където може да хапне вкусно, да се отпусне, да провери техническата изправност на автомобила и да зареди гориво. Ако всички тези услуги не са налични, вашият потенциален клиент просто ще подмине.
Всяко от горепосочените социални услуги изисква внимателно изчисляване на разходите и възвръщаемостта. Нека се опитаме накратко да характеризираме основните аспекти на тяхната дейност.
кафене
Площта на този обект може да бъде малка - само около 50 м2, където можете да поставите до 10 маси. Добре е да вземете предвид летния вариант: още + 10m2 (това са още 3 маси). Трябва да има собствена кухня, мини-пекарна, зеленчуков склад и хладилни агрегати.
Работният персонал на малко кафене се състои от готвач и двама продавачи и сервитьори.
Външният дизайн на кафенето е визитната картичка на заведението за обществено хранене. Ако е домашно, топло, красиво и особено вкусно, тогава потенциалните клиенти ще бъдат в страхотно настроение и ще се радват да опитат много от ястията на кухнята. И това значително ще попълни вашите финанси!
Мини хотел
Ако според предварителните прогнози броят на клиентите ще бъде незначителен и само от време на време, е напълно възможно да се мине с малка къща с 4-5 стаи като мини-хотел, т.е. места, където уморените шофьори могат да починат преди път.
Когато паркингът се намира на международна магистрала и броят на паркоместата достига 50. - препоръчително е да се построи хотел на няколко етажа с минимум 30 легла.
Трябва да има администратор, който да регистрира посетителите и да ги регистрира, както и технически работник (броят на този обслужващ персонал се определя в зависимост от размера на хотела), чиито отговорности включват поставяне на нещата в ред, подмяна и измиване на леглото бельо и други задачи.
Първоначалните разходи за откриване на хотел ще бъдат както следва:
- Закупуване на мебели;
- Закупуване на спално бельо, хавлии и други аксесоари;
- Закупуване на необходимите хигиенни, перилни и други дезинфектанти;
- Интериорен дизайн на хотел, лоби, стаи.
Ще бъде много удобно както от гледна точка на клиентите, така и за предприемач да построи хотел в близост до кафене (дори можете да комбинирате тези два обекта под един покрив). Разходите за строителство ще бъдат по-малко и ефектът ще бъде по-голям, тъй като за човешкото тяло винаги важи една неписана аксиома: „Ядох вкусно и задоволително - сега искам да спя!“
Магазин
Наличието на търговски център за промишлени стоки на паркинга ще бъде много полезно. Гамата от продукти тук е проектирана така, че да отговаря на различни потребителски нужди: от дрехи, стоки за бита до малки сувенири и подаръци. Предимството на такъв търговски обект е, че до град с многоетажни супермаркети се стига много.
2 продавача могат да свършат работата доста добре тук. Техните задачи могат да включват формирането на продуктова гама, т.е. поръчка за планирани покупки и разплащания с доставчици. В края на отчетния период те са длъжни да изготвят финансов отчет до счетоводителя на паркинга. Въпреки че, ако желаете, счетоводителят може самостоятелно да контролира търговския оборот и да работи с доставчици.
Автомивка + поддръжка на автомобила
Например, както е на снимката - стая от гаражен тип с достатъчен набор от използвано оборудване за ремонт и настройка.
За изпълнението на тази задача е доста подходяща структура от гаражен тип, състояща се от два блока: автосервиз с ревизионна яма и необходимото специално оборудване + автомивки.
Тук работят: автотехник - 2 човека, автомивка - 1 човек.
Отлично решение за комбиниране на сервиз с автомагазин: на пътя доста често възникват ситуации, когато трябва да купите нещо за колата си - и това лесно може да се направи в автосервиз на вашия паркинг + да получите изчерпателна консултация от автомонтьор.
Допълнителен паркинг персонал
Сред тези работници, без които нормалната, висококачествена работа на вашия паркинг просто няма да се осъществи, заслужава да се спомене:
- Охрана - 2 души;
- Дежурен медицински работник - 1 човек;
- Счетоводител паркинг - 1 човек.
Работата по сигурността трябва да бъде допълнена с оборудване за видеонаблюдение и персонален компютър - такъв ход ще засили доверието на клиентите.
Медицинският работник може допълнително да отвори малък пункт за продажба в кабинета си за най-необходимите лекарства: за главоболие, стомашни разстройства, сърдечни болки и др.
Отговорностите на счетоводителя включват изготвяне и подаване на данъчни отчети в определения срок за всички видове стопанска дейност, извършвана на паркинга. Счетоводителят изчислява крайната печалба на предприятието, изчислява заплатите на служителите и други дългови задължения.
Всъщност позицията на счетоводител и директор на паркинг може да се комбинира (при условие, разбира се, че директорът има специално икономическо образование и желание + време да тича из държавните агенции, за да представя отчети). Ако не, тогава трябва да запомните, че финансовият успех на цялото предприятие зависи от качеството на работата на счетоводителя с повече от 50%.
Тъй като значението на професионализма и отговорността, както и почтеността на този служител е толкова голямо, струва си да помислите внимателно върху въпроса на кого да поверите счетоводството на паркинга. Препоръчително е да поверите финансите на бизнеса си на човек, на когото имате пълно доверие.
Данъчно отчитане на паркинг
И така, какви данъци и колко ще плаща вашата компания за паркиране на държавата?
Най-простото и достъпно нещо на първо място е да кандидатствате за опростена данъчна система, което означава да плащате на държавата само 6% от средния месечен доход. Има и друга данъчна тарифа - плащате 15% от разликата между брутния доход и разходната част за отчетния период (месец). Практиката ще покаже кой метод е по-полезен за вас.
С течение на времето, когато компанията за паркинг стане по-силна и приходите нараснат до повече от 60 милиона рубли годишно, докато персоналът от повече от 100 души се увеличи, както и цената на дълготрайните активи до 100 милиона рубли - по закон това предприятие е задължен да премине към задълженията на основната данъчна система (OSNO).
В допълнение към по-сериозните данъчни плащания, тази система има и полезни предимства:
- Няма ограничения за видовете дейности, които предприемачът извършва успоредно с паркинг услугите;
- Няма ограничение за размера на приходите;
- Можете да разширявате работната площ, стойността на дълготрайните активи (имущество), броя на служителите до безкрайност;
- В случай, че дадена компания води до отрицателен отчетен период (т.е. получава загуба), е възможно да не плащате данък върху дохода и да намалите данъка в бъдеще с размера на загубата.
В сравнение с по-евтините системи за данъчно облагане, тогава с UTII общият размер на данъка не зависи от размера на действителната печалба, а с опростената данъчна система данъкът се плаща върху приходите.
Всички данъчни сметки са затворени с посочване на кода на предприятието OKVED. Ако планирате да отворите само паркинг (по подразбиране е включен сервиз + автомивка), тогава вашият OKVED ще изглежда така: 52.21.24.
Ако някои от горните допълнителни видове услуги съществуват, трябва да разберете точния си OKVED код от данъчния орган.
Рентабилност на паркирането за отчетния период
Търсенето на специален паркинг за тежкотоварни камиони е очевидно.
Според статистиката, както и от практическия опит на собствениците на паркинги, размерът на печалбата на месец може да достигне до 340 000 рубли. Това са приходите от 50 ежедневно обслужвани камиона, които спират на вашия паркинг.
Брутните разходи за поддръжка на паркинг (с изключение на допълнителни услуги) ще бъдат около 170 000 рубли.
Нетната печалба на месец е равна на: Брутен доход - Брутен разход - 6% опростена система за облагане на дохода, получен за плащане на данъчната служба.
Общо получаваме: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 рубли на месец.
Прощални думи за начинаещи бизнесмени
Изграждането на бизнес план за паркинг за камиони е важна и отговорна процедура.
Трябва да се стремите вашият паркинг да стане любимо място за почивка на шофьорите на камиони и да има поне една и съща заетост от камиони всеки ден! Снимка12Св
Тук определено трябва да вземете предвид:
- Опит и полезни съвети от други предприемачи, ангажирани в тази област;
- Необходима е консултация с правни експерти (законите се променят и това, което е било правилно преди десет години, днес може да бъде сериозно нарушение и да има наказателни последици);
- Получавайте изчерпателни отговори на всички въпроси, които възникват от службите за държавен контрол.
Дори при теоретичното разработване на тази бизнес идея не трябва да се пропуска нито един аспект, така че планът на предписаната работа да се окаже точен.
Как може да изглежда вашият паркинг за тежкотоварни камиони в най-простия си дизайн - гледайте това видео. Моля, имайте предвид, че дори в такава малка площ, те все още са намерили място за сервиз за гуми + павилион за автомивка; има малки сгради за мини-хотел, кафене и офис. Разбира се, този пример не е луксозна услуга, но всички основни услуги за шофьори на камиони и камиони могат да бъдат предоставени тук:
Излишно е да казвам реални действия по време на самото откриване на паркинг за камиони! Когато очертаните на хартия планове се реализират, възникват най-непредвидените трудности. Ако след няколко години анализирате целия си бизнес път в началото на предприемачеството и сравните документалните и практическите етапи, тогава трудностите при изготвянето на план на хартия ще изглеждат като „просто цветя“ в сравнение с последващите стъпки на изпълнение на този бизнес план.
Трябва да сте подготвени за подобни ситуации от самото начало и да не правите нито крачка от постигането на мечтите си. Само който върви ще овладее пътя и ще постигне целите си!