Мошенничество с квартирами

Под мошенничеством понимается комплекс действий злоумышленника, который приводит к завладению чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием.

Сегодня количество мошеннических сделок растет по всей стране. Нечистые на руку люди знают и используют множество схем, позволяющих им завладеть чужими материальными ценностями. Одним из самых распространенных объектов таких афёр становится именно квартира. Как уберечь себя и свои деньги от мошенников? Что нужно знать при покупке, аренде и продаже квартиры? Какие способы и схемы аферисты используют чаще всего? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данном материале.

Недвижимость привлекает аферистов

В настоящее время стоимость квартиры для многих людей представляет собой нереальную цифру. Именно поэтому все усилия и всё свободное время человек посвящает работе и откладыванию денег на жильё, в котором он сможет спокойно проживать вместе со своей семьей.

Неудивительно, что увидев привлекательное предложение о выгодной сделке по продаже и аренде, разум таких людей мутнеет. Они готовы сегодня же и сейчас передать нужную сумму для того, чтобы завтра уже въехать в заветную квартиру. Отсутствие должного уровня знаний в юридической сфере делает их потенциальными жертвами квартирных мошенников. Почему именно квартира так привлекает аферистов?

Это можно объяснить следующими факторами:

• квартира стоит дорого;
• каждый день в стране заключается тысячи сделок с недвижимостью;
• процедура оформления квартиры может быть растянута во времени;
• многие люди не имеют юридических знаний о том, как правильно должны осуществляться сделки с квартирами;
• возможность сэкономить значительную сумму не настораживает людей, а наоборот подталкивает к совершению сделки (психологический фактор).

Чтобы застраховать себя от деятельности мошенников рекомендуется сотрудничать с проверенными и надежными агентствами. Процент неудачных сделок в таком случае практически сводится к нулю, в то время как 10-15% самостоятельно заключенных сделок заканчивается провалом.

Мошенничество с квартирами

Под прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами. Как правильно действовать и что нужно знать в конкретной ситуации?

Продажа

При продаже квартир самый распространенный способ махинации связан с доверенностями. Минимизировать риск может только личное знакомство с продавцом и тщательное изучение документов. Опасность заключается в том, что доверенность достаточно часто подделывают и оформляют на умерших людей.

Что должно заставить задуматься будущего покупателя?

1. Продавец отказывается знакомить с собственником. Здесь может быть использовано множество уловок (невозможность дозвониться, встретиться, приехать и т.д.);
2. Нотариус, выдавший доверенность, не существует. Проверить это можно изучив реестр и совершив звонок указанному в доверенности нотариусу;
3. Собственник квартиры не сможет лично присутствовать при оформлении сделки.

Стоит отметить, что опытный мошенник способен убедить и расположить даже очень грамотного и скептически настроенного человека.

В их арсенале имеется целая команда аферистов, работающих с фальшивыми документами и способных создать иллюзию честной сделки. Сегодня мошенники даже создают фирмы-однодневки, которые быстро закрываются после совершения нескольких удачных операций с недвижимостью.

Мошеннические действия с недвижимостью, как правило, направлены получение авансового платежа или завладение квартиры обманным способом. При использовании первой схемы аферисты дают объявление о продаже квартиры, предлагая очень выгодную стоимость. Тем, кто заинтересовался таким предложением, предлагается внести авансовый платеж. Это позволит забронировать квартиру и продавец не будет её предлагать другим покупателям.

Каждого человека должно насторожить такое предложение, если:

• продавец не внушает доверия;
• стоимость квартиры существенно отличается от рыночной;
• размер авансового платежа значительный;
• продавец не стремиться заключать договора.

При использовании второй схемы мошенники сначала завладевают чужой квартирой, используя различные методы. Это может быть незаконное получение доверенности и подписание договора дарения обманным способом. Чаще всего для воплощения таких действий аферисты выбирают одиноких людей и пенсионеров.

Покупателя должно насторожить:

• наличие доверенности, оформленной не на родственника;
• невозможность переговорить с собственником квартиры;
• «свежая» сделка купли-продажи.

В любом случае, сразу нужно проверить юридическую силу доверенности. Она может быть отозвана.

Тщательно анализируются и все правоустанавливающие документы. Квартира, купленная по договору дарения, может быть легко возвращена владельцу. При этом покупатель потеряет свои деньги, так как найти мошенников очень непросто.

Покупка

При покупке квартиры не только продавец может выступить мошенником. Иногда эта роль достается недобросовестным покупателям. Самый распространенный способ обмана — расчет за недвижимость фальшивыми деньгами или «куклами». В группе риска те, кто самостоятельно заключает сделки, предпочитая наличный расчет без свидетелей.

Покупатель-аферист может расположить продавца к себе и, воспользовавшись этим, подсунуть ему на подпись договор, в котором стоимость квартиры значительно ниже установленной . Бывали случаи, когда продавец подписывал пустой договор. После этого покупатель могут спокойно написать всё, что угодно. Еще одна популярная схема — введение продавца в состояние алкогольного или наркотического опьянения.

Аферисты могут подсыпать в напиток или еду легкое снотворное, которое позволит быстрее войти в доверие к продавцу, и тот не сможет трезво оценить ситуацию, и воспользоваться этим.

При покупке квартиры без посредников некоторые продавцы лично оценили действие новой схемы квартирных мошенников. Покупатель предлагает оформить сделку в нотариальной конторе. После составления договора становится понятно, что необходимой суммы у него нет при себе. Аферист убеждает продавца, что скоро вернет ему деньги, предлагая пока оставить два договора при себе. После этого покупатель-мошенник снова обращается в нотариальную контору с заявлением о потере договора. Нотариус выдает ему новый документ, позволяющий и оформить право собственности на жильё.

Аренда

Снять квартиру в большом городе очень сложно. Желающих жить по договору найма постоянно много, а вот достойных предложений гораздо меньше. Это и используют мошенники. — идеальный вариант для проворачивания аферы. Мошеннические схемы не становятся с каждым годам разнообразнее, но количество людей, попадающихся на крючок недобросовестных агентов и собственников, становится всё больше.

Самые распространенные схемы:

1. Квартира по невысокой цене. Когда заинтересованное в найме лицо находит заманчивое предложение, оно готово на всё, лишь бы быстрее снять жильё. Аферист может предложить внести задаток, что уже само по себе должно вызывать подозрение. Кроме этого, мошенник может сказать, что, к сожалению, данная квартира уже сдана, зато за вознаграждение он поможет найти достойный вариант.
2. Фиктивные адреса. Этот вариант используют недобросовестные агенты, предлагающие оплатить услугу по поиску квартиры. После оплаты они действительно выдают квартиросъемщику список предложений, но найти свободное жильё невозможно, так как список состоит из фиктивных адресов. Пока клиент обзванивает предложенные варианты, агент пропадает вместе с полученными за услугу деньгами.
3. Сдача арендованной квартиры. Мошенник снимает жильё на сутки и начинает сдавать квартиру другим людям на длительный срок. У каждой своей жертвы он берет предоплату и обещает уже завтра заселить. На практике оказывается, что данное лицо не имела права сдавать жильё и квартиросъемщика, внесшего деньги, собственники выставляют на улицу.

В последнее время популярностью стала пользоваться следующая схема: собственник предлагает сделать ремонт в квартире и жить, не внося платежи за аренду на протяжении определенного временного периода. После того, как все работы выполнены, собственник начинает требовать еще и деньги за аренду.

Как застраховать себя от таких неприятных последствий? Во-первых, нужно ориентироваться в рынке и не вестись на дешевые предложения. Во-вторых, всегда проверять документы арендодателя. В-третьих, заключать договор, тщательно изучив каждый пункт и не руководствоваться эмоциями.

Застройщиками и посредниками

И прочих сайтах с объявлениями всегда можно найти заманчивые предложения и от застройщиков. Стать обладателем новой квартиры по выгодным условиям — мечта любого человека.

Поэтому многие поддаются эмоциям и попадают на мошенников, работающих по определенным схемам:

• Заключение договора купли-продажи без заключения договора об участии в долевом строительстве. Последний документ обязателен. Только на его основании собственник может требовать свою квартиру или возмещение денежных средств, если застройщик не выполнит своих обязательств.
• Заключение договора с посредником. Так застройщик, предлагающий строительство жилья, отправляет заинтересованного человека в другую компанию, которая, с его слов, входит в строительный холдинг. После подписания договора и получения денег посредник исчезает. Застройщик не несет никакой ответственности, так как с ним обманутый гражданин не вступал в сделку.
• Участие в жилищно-строительном кооперативе. Эта схема мошенничества сводится к постоянному выкачиванию денег из клиента, что приводит к тому, что построенная квартира имеет заоблачную цену. Многие люди не могут платить постоянно увеличивающиеся взносы, берут сумасшедшие кредиты и всё равно не могут завершить строительство.

Многие застройщики специально затягивают сроки сдачи объекта. Люди могут годами ждать момента, когда смогут въехать в свою собственную квартиру. За это время компания может разориться, а строительство так и не будет завершено.

Способы защиты

Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников?

Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм . Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников. Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения.

Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора.

В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека.

Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно.

Примеры из практики

Любой юрист, работающий в сфере недвижимости, может рассказать ни одну историю, связанную с действиями квартирных мошенников.

Расскажем о нескольких случаях.

Работа лжесоциальных работников, которые узнают всё о собственнике квартиры, располагают его и получают нужные подписи без особого труда. В группе риска пенсионеры и одинокие люди.

У Марьи Ивановны не было детей. Она вела спокойную жизнь на пенсии. Однажды в её квартиру позвонила приятная девушка, которая обещала посодействовать в улучшении жилищных условий. Пенсионерка на радостях рассказала всё про свою одинокую жизнь и подписала доверенность, по которой девушка и сдала пятерым человекам данную квартиру.

Работа несуществующих агентов, предлагающих за определенную сумму каждый день подбирать варианты квартир. В судебной практике множество случаев подобных оборудок. Вот один из них.

Ольга является студенткой второго курса. На первом курсе она жила в общежитии, на втором — этой возможности ей не представилось. В поисках подходящей квартиры или комнаты Ольга наткнулась на объявление агента, обещающего за день-два найти достойный вариант. Студентка внесла нужную сумму, и агент действительно предоставил ей список квартир. Правда, все они уже были сданы.

Существует множество ситуаций, когда квартиру сдают и продают соседи, квартиросъемщики и другие лица, которым собственник жилья полностью доверяет. Уберечь себя от подобных людей может только бдительность и юридическая грамотность.